房地产基础知识与跑盘.ppt
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1、新员工培训篇纲 要课程回顾课程回顾 房地产的专业术语房地产的专业术语房地产基本概念、特点房地产基本概念、特点 房地产的分类房地产的分类跑盘跑盘指土地、建筑物及其他地上定着物。指土地、建筑物及其他地上定着物。它是实物、权益、区位三者的综合体。它是实物、权益、区位三者的综合体。一、房地产的基本概念房地产的特点房地产的特点1.不可移动性不可移动性2.用途多样性用途多样性3.寿命长久性寿命长久性4.衣、食、住、行四大必需品之一衣、食、住、行四大必需品之一5.价值高,总标的额大价值高,总标的额大6.保值及升值能力极高的产品保值及升值能力极高的产品居住建筑居住建筑公共建筑公共建筑工业建筑工业建筑农业建筑农
2、业建筑按使用性质分按使用性质分民用建筑民用建筑房地产的分类房地产的分类按建筑结构分类按建筑结构分类 1.砖木结构砖木结构 2.砖混结构砖混结构3.钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构 4.钢结构钢结构 5.框架结构框架结构6.板楼板楼 这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中,竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌,水其中,竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌,水其中,竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌,水其中,竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌,水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类结构平承重构件的
3、楼板、屋架采用木材。这类结构平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类结构平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类结构层数较低,一般在层数较低,一般在层数较低,一般在层数较低,一般在3 3 3 3层以下。层以下。层以下。层以下。1949194919491949年以前建造年以前建造年以前建造年以前建造的城镇居民住宅,的城镇居民住宅,的城镇居民住宅,的城镇居民住宅,20202020世纪世纪世纪世纪5050505060606060年代建造的民年代建造的民年代建造的民年代建造的民用房屋和简易房屋,大多为这种结构。用房屋和简易房屋,大多为这种结构。用房屋和简易房屋,大多为这种结构。用房屋和简易房屋,大多为这种结构
4、。砖木结构砖木结构这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板,其中也包括少量的屋顶采用木架。其中也包括少量的屋顶采用木架。其中也包括少量的屋顶采用木架。其中也包括少量的屋顶采用木架。砖混结构砖混结构承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、承重构件如梁、板、
5、柱、墙(剪力墙)、屋架等,屋架等,屋架等,屋架等,是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等,是由轻质砖或其他砌体做成。结构适墙、隔墙等,是由轻质砖或其他砌体做成。结构适墙、隔墙等,是由轻质砖或其他砌体做成。结构适墙、隔墙等,是由轻质砖或其他砌体做成。结构适应性强抗震性能好,耐用年限较长。应性强抗震性能好,耐用年限较长。应性强抗震性能好,耐用年限较长。应性强抗震性能好,耐用年限较长。钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构主要承重构件均是用钢材制成。建造成本较高,
6、多用于主要承重构件均是用钢材制成。建造成本较高,多用于主要承重构件均是用钢材制成。建造成本较高,多用于主要承重构件均是用钢材制成。建造成本较高,多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑,如体育馆、影剧院、高层公共建筑和跨度大的工业建筑,如体育馆、影剧院、高层公共建筑和跨度大的工业建筑,如体育馆、影剧院、高层公共建筑和跨度大的工业建筑,如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。跨度大的工业厂房等。跨度大的工业厂房等。跨度大的工业厂房等。钢结构钢结构框架结构:主要是由轻质砖做成。多用于高层建筑。框架结构:主要是由轻质砖做成。多用于高层建筑。板楼:大多板楼:大多8 8层到顶。抗震性能较好,保温性能差层到顶。
7、抗震性能较好,保温性能差 框架结构、板楼框架结构、板楼各种建筑结构比较各种建筑结构比较各种建筑结构比较各种建筑结构比较砖木结构:由耐久性和防火性能均较差砖木结构:由耐久性和防火性能均较差 已基本被淘汰。已基本被淘汰。砖混结构:一般公共建筑大量采用。砖混结构:一般公共建筑大量采用。钢筋混凝土结构:大型公共建筑、大跨度建筑、高层建钢筋混凝土结构:大型公共建筑、大跨度建筑、高层建筑多采用。筑多采用。钢结构:大型公共建筑、工业建筑、大跨度建筑、高层钢结构:大型公共建筑、工业建筑、大跨度建筑、高层建筑较多采用。建筑较多采用。低低 层:层:1 13 3层层多多 层:层:4 46 6层层中高层:中高层:7
8、79 9层层 建筑总高度超过建筑总高度超过24M24M高高 层:层:10104040层层 建筑总高度建筑总高度2525100M100M超高层:超高层:4040层以上层以上 建筑总高度超过建筑总高度超过100M100M按楼层高度分类按楼层高度分类按房屋楼型分类按房屋楼型分类按房屋楼型分类按房屋楼型分类条子楼、墩子楼条子楼、墩子楼板式高层、点式高层、板式高层、点式高层、L L型、型、V V型、型、U U型型其他其他 锯齿楼、蛇形楼、八角楼锯齿楼、蛇形楼、八角楼 筒子楼、塔楼、小二楼等筒子楼、塔楼、小二楼等墩子楼墩子楼条子楼条子楼板式高层板式高层点式高层点式高层v型楼型楼u型楼型楼L型楼型楼蛇型楼蛇
9、型楼八角楼八角楼锯齿楼锯齿楼筒子楼筒子楼塔楼塔楼小二楼小二楼南北向、东西向南北向、东西向阳面、阴面、东照、西照阳面、阴面、东照、西照金、银、铜、铁角金、银、铜、铁角按建筑朝向分类铁角阴面铜角西照东照银角阳面金角北一室(直门独、中独、偏独)一室(直门独、中独、偏独)两室(中单、偏单、新两室(中单、偏单、新A型房)型房)三室(三室一厅、三室两厅)三室(三室一厅、三室两厅)其它(多室、别墅、平房、四合院、其它(多室、别墅、平房、四合院、复式、跃式、错层等)复式、跃式、错层等)按房屋的房型分类 直门独:直门独:直门独:直门独:房产不具有房产不具有房产不具有房产不具有通透性,多且仅具有一通透性,多且仅具
10、有一通透性,多且仅具有一通透性,多且仅具有一 个朝向个朝向个朝向个朝向,且入户门、居室且入户门、居室且入户门、居室且入户门、居室门在同一方向上门在同一方向上门在同一方向上门在同一方向上中独:房产不具有通透性中独:房产不具有通透性中独:房产不具有通透性中独:房产不具有通透性 (多且仅具有一朝向多且仅具有一朝向多且仅具有一朝向多且仅具有一朝向),),),),且入户门、居且入户门、居且入户门、居且入户门、居室门不在同一方室门不在同一方室门不在同一方室门不在同一方 向上向上向上向上偏独:房产具有通透性偏独:房产具有通透性 至少具有两个朝向至少具有两个朝向 中中 单:房产不具有通透性单:房产不具有通透性
11、 多仅具有一个朝向多仅具有一个朝向 新新A A型房型房 老式偏单老式偏单偏单及偏单及偏单及偏单及A A A A户型:房产具有通透性,至少具有两个朝向户型:房产具有通透性,至少具有两个朝向户型:房产具有通透性,至少具有两个朝向户型:房产具有通透性,至少具有两个朝向三三三三 室室室室 独栋别墅独栋别墅独栋别墅独栋别墅 联排别墅联排别墅联排别墅联排别墅 复复复复 式式式式跃跃跃跃 层层层层错错错错 层层层层错层错层跃层跃层 国有土地使用年限 根据根据根据根据中华人民共和国城镇土地使用权和转让暂行条中华人民共和国城镇土地使用权和转让暂行条中华人民共和国城镇土地使用权和转让暂行条中华人民共和国城镇土地使
12、用权和转让暂行条例例例例规定,土地使用权出让的最高年限,按土地的用途规定,土地使用权出让的最高年限,按土地的用途规定,土地使用权出让的最高年限,按土地的用途规定,土地使用权出让的最高年限,按土地的用途分别为:分别为:分别为:分别为:住房用地住房用地住房用地住房用地70707070年年年年 工业用地工业用地工业用地工业用地50505050年年年年 科教、文体、卫生用地科教、文体、卫生用地科教、文体、卫生用地科教、文体、卫生用地50 50 50 50 年年年年 商业、旅游、娱乐用地商业、旅游、娱乐用地商业、旅游、娱乐用地商业、旅游、娱乐用地40404040年年年年 综合或其他用地综合或其他用地综合
13、或其他用地综合或其他用地50505050年年年年土地使用权年限届满土地使用权年限届满 土土地地使使用用权权年年限限届届满满时时,除除非非出出让让合合同同中中另另有有规规定定或或城城市市规规划划部部门门另另有有规规定定,土土地地使使用用权权受受让让人人可可以以申申请请续续期期使使用用,并并重重新新签签订订土土地地使使用用权权出出让让合合同同,支支付付土土地地使使用用权权出出让让金金,办办理理土土地地使使用用权权登登记记手续。手续。按产权性质分类 公产 使用权 企业产 军产 其他 宗教产 按产权性质分类 私产完全产权 商品房合同 房改购房 部分产权 共有产权b 公产:指房管局管理的房屋,是国家公产
14、:指房管局管理的房屋,是国家公产:指房管局管理的房屋,是国家公产:指房管局管理的房屋,是国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售以及国有企业、事业单位投资兴建、销售以及国有企业、事业单位投资兴建、销售以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。的住宅。的住宅。的住宅。b 企业产:指企业管理的房屋企业产:指企业管理的房屋企业产:指企业管理的房屋企业产:指企业管理的房屋公产、企业产公产、企业产b 私产:是有产权证的房屋。私产:是有产权证的房屋。指个人或家庭购买、建造的住宅。指个人或家庭购买、建造的住宅。私产私产(3)商品房合同b商品房合同:分为可办理产权和不可办理产权商品房合同:分为可办理产权和不
15、可办理产权商品房合同:分为可办理产权和不可办理产权商品房合同:分为可办理产权和不可办理产权b 其他:还迁协议、抵债协议、军产、路产、校其他:还迁协议、抵债协议、军产、路产、校其他:还迁协议、抵债协议、军产、路产、校其他:还迁协议、抵债协议、军产、路产、校产、宗教产等产、宗教产等产、宗教产等产、宗教产等其他其他三、房地产的专业术语三、房地产的专业术语 房地产商在预售商品房时应具备房地产商在预售商品房时应具备五证:五证:五证:五证:建设用地规划许可证建设用地规划许可证建设用地规划许可证建设用地规划许可证 建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证建
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