河北省房地产经纪人制度与政策房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)考试试卷.doc
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1、河北省房地产经纪人制度与政策:房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)考试试卷 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、以办公为主要用途的小面积办公空间,多设置独立卫生间,适合于小型企业办公需求,运营成本相对于纯正写字楼较低,物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。 A:写字楼 B:LOFT C:商务公寓 D:商务综合体 E:工厂的生产设备 2、下列关于房地产经纪合同条款的表述中,错误的是。 A:房地产经纪服务标准的条款是主要条款,协议生效条款是普通条款 B:房地产经纪服务佣金
2、支付条款是实体条款,争议解决条款是程序条款 C:违约责任是明示条款,以合同签署地作为争议解决地是默示条款 D:标的房屋信息条款是有责条款,合同双方信息条款是免责条款 E:客户资金代收代付风险 3、对于新建商品房,建筑面积90 以上的住宅,抵押贷款比例最高为。 A:50 B:70 C:80 D:90 E:工厂的生产设备 4、房屋租赁合同期限不得超过年。 A:3 B:5 C:10 D:20 E:权利型房地产投资信托 5、工程竣工的验收工作,由负责组织实施。 A:建设单位 B:施工单位 C:监理单位 D:设计单位 E:权利型房地产投资信托 6、不属于物权法规定的是。 A:征收单位、个人的房屋及其他不
3、动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益 B:为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产 C:为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权 D:建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金 E:权利型房地产投资信托 7、社会文化对营销活动参与者的影响是。 A:系统性、完善性、渗透性的 B:多层次、全方位、完善性的 C:多层次、系统性、渗透性的 D:多层次、全方位、渗透性的 E:工厂的生产设备 8、下列关于房地产经纪合同的表述
4、中,错误的是。 A:房地产经纪合同是劳务合同 B:房地产经纪合同是有偿合同 C:房地产经纪合同可以是不要式合同 D:房地产经纪合同是单务合同 E:客户资金代收代付风险 9、售楼处的选择原则是具有一定。 A:适度性、易达性 B:系统性、完整性 C:完善性、简捷性 D:昭示性、易达性 E:工厂的生产设备 10、对于客户应引导其购买意向和需求条件,使其明确购房意向,待时机成熟实现房地产交易。 A:A类 B:B类 C:C类 D:D类 E:工厂的生产设备 11、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。 A:良好的个人形象 B:标准的商务礼仪 C:掌握5S技巧 D:提问技巧 E:工厂的生产设备 12、
5、在主观方面,房地产经纪人作为倾听者,其对最终的沟通效果产生影响。 A:收集信息的能力和倾听的技巧 B:分析因素的能力和倾听的技巧 C:分析信息的能力和倾听的态度 D:理解信息的能力和倾听的态度 E:工厂的生产设备 13、承租人应当按照合同约定交纳租金,不得拒交或拖欠,承租人如拖欠租金,出租人有权收取。 A:赔偿金 B:2倍租金 C:滞纳金 D:3倍租金 E:权利型房地产投资信托 14、在房地产经纪人执业资格注册有效期内,房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业,应当办理注册手续。 A:调动 B:调离 C:转移 D:变更 E:客户资金代收代付风险 15、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,
6、土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请,经批准续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,按规定支付地价款并更换土地权属证书。 A:3个月 B:6个月 C:1年 D:2年 E:权利型房地产投资信托 16、在客源信息的开发策略中,直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。 A:客户 B:自我宣传 C:广告 D:房源 E:工厂的生产设备 17、”您买房子是打算和父母一起住吗?”这一问题属于。 A:开放式问题 B:指引型问题 C:镜像型问题 D:试探型问题 E:工厂的生产设备 18、在客户关系管理中,客户的当前价值是指客户。 A:过去为公司创造的利润现值 B:过去为公司创造的利
7、润总和 C:未来为公司创造的利润现值 D:未来为公司创造的利润总和 E:工厂的生产设备 19、下列建筑构件,不属于基础按照构造形式划分的是。 A:条形基础 B:砖基础 C:箱基础 D:筏板基础 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。 A:承诺不当引起的风险 B:操作不规范引起的风险 C:产权纠纷引起的风险 D:对外合作的风险 E:工厂的生产设备 21、在房屋租赁过程中,出租客户所关心的安全性问题是 A:希望找到合适的房源 B:希望自己消费获得最大效用 C:房租越高越好 D:对承租客户身份和信誉有所要求 E:工厂的生产设备 22、预留足够的人流
8、停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点。 A:模型区 B:洽谈区 C:放映区 D:信息发布区 E:工厂的生产设备 23、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。 A:区域市场分析 B:项目资源属性判断 C:宏观经济分析 D:市场发展态势分析 E:工厂的生产设备 24、风险识别应该遵循的原则不包括。 A:全面周详原则 B:综合考察原则 C:量力而行原则 D:风险控制原则 E:工厂的生产设备 25、保险合同的关系人有。 A:保险人和投保人 B:承保人和保户 C:保险经纪人和保险公估人 D:被保险人和受益人 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中
9、,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、房地产经纪人员知识结构中,与房地产经纪有关的基础知识包括 A:房地产经纪的基本理论与实务知识 B:法律知识 C:经济知识 D:哲学知识 E:社会心理知识 2、行政法规是指国务院根据宪法和法律,按照法定程序制定的有关行使行政权力,履行行政职责的规范性文件,下列法律法规中,属于行政法规的是。 A:土地管理法 B:物业管理条例 C:城市房地产开发经营管理条例 D:城市房地产转让管理规定 E:消费者权益保护法 3、写字楼项目运作目标有。 A:投资回报目标 B:速度目标 C:技术目标 D:均衡目标 E
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