华润集团南宁华润中心万象城项目招商手册(35页).ppt

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,2,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,华 润 中 心,南 宁,1,2025/6/12 周四,企业,2,华润集团,华润（集团）有限公司建基香港，是香港和中国内地最具实力的多元化国有企业之一。,截至,2009,年底，华润集团营业额为,1,607,亿港元，总资产为,4,169,亿港元，员工人数达,30,万人。目前下辖,6,家香港上市公司、内地,10,多家上市公司及其他投资性产业。,3,2025/6/12 周四,华润集团,零售,纺织,地产,啤酒,食品,医药,水泥,能源,微电子,其它,华润集团的主营业务与大众生活息息相关，主要包括了零售、电力、饮品、地产、食品、医药、纺织、化工、水泥、微电子、燃气、压缩机等行业。,4,2025/6/12 周四,华润集团,华润集团斥资数百亿国际资本投入广西，于地产、水泥、电力、零售等多个行业积极助力北部湾经济高速发展,华润置地,将位于南宁,“,中国,-,东盟国际商务核心区,”,的华润中心，打造成南宁未来的城市地标,华润电力,斥巨资建设贺州火电厂，成就目前华南地区在建的最大火电项目,华润水泥,华南地区水泥行业的领导者，产业遍布南宁、黎塘、贵港、平南等城市,华润零售,中国内地最大的零售超市集团之一华润万家，将把广西作为华南重点发展区域,华润创业,香港最大的中国食品经销商五丰行，最值得信赖的综合性食品供应商,华润公益,华润百色希望小镇，首个社会主义新农村建设示范小镇,百色,红水河,南宁,贺州,贵港,平南,华润置地,华润电力,华润水泥,华润零售,华润创业,华润公益,5,2025/6/12 周四,业务覆盖全国,25,个城市,生意模式：住宅开发,+,持有物业,+,增值服务,截至,2009,年底，总资产超过,960,亿港元、净资产超过,390,亿港元，土地储备面积超过,2210,万平米,2010,年,3,月,8,日，华润置地（,1109 HK,）入选香港恒生指数成份股,华润置地,6,2025/6/12 周四,深圳“华润中心”是华润集团在内地投资的首个都市综合体类商业地产项目。它全面带动了华润置地在全国范围内复制“华润中心,万象城”的战略。,万象城全国复制战略,深圳,杭州,成都,沈阳,南宁,2004,年深圳万象城,2010,年杭州万象城,2011,年沈阳万象城,2012,年南宁万象城,2012,年成都万象城,7,2025/6/12 周四,购物中心，,18.8,万平米,5A,甲级写字楼，,4.2,万平米,超五星级酒店，,7.6,万平米,高尚住宅，,11,万平米,2009,年营业额，,33,亿元,日均客流量，,10,万人次,2009,年,11,月,24,日，深圳万象城二期全面建成并开业,深圳,8,2025/6/12 周四,购物中心，,24,万平米,5A,甲级写字楼，,11,万平米,超五星级酒店，,6,万平米,酒店式写字楼（公寓），,25,万平米,高尚住宅，,14,万平米,杭州万象城已于,2010,年,4,月,22,日开业,杭州,9,2025/6/12 周四,购物中心，,25,万平米,5A,甲级写字楼，,7,万平米,超五星级酒店，,8.5,万平米,高尚住宅，,18,万平米,即将于,2011,年绚丽登场,沈阳,10,2025/6/12 周四,城市,11,2025/6/12 周四,地理位置,位于中国西南部；,中国与东盟各国交往的重要门户；,对东南亚各国发挥着中国前沿城市的开放作用。,600KM,Kunming,昆明,Hong Kong,香港,Guangzh,ou,广州,Guiyang,贵阳,Nanning,南宁,Haikou,海口,Changsha,长沙,Vietnam,越南,Laos,老挝,Myanmar,缅甸,Thailand,泰国,Cambodia,柬埔寨,Philippines,菲律宾,Shenzhen,深圳,12,南宁,简称“邕”,一座具有,1680,多年历史的城市,广西壮族自治区首府，全区经济、政治、文化、科技、教育、金融和信息中心,聚居着壮、汉、苗、瑶、侗、毛南等,36,个民族,绿化覆盖率居全国前列，达,40.77%,，“中国绿城”成为城市的代名词,2007,年，南宁荣获“联合国人居奖”；,2008,年，南宁荣获“全国文明城市”称号,13,南宁战略地位,我国华南经济圈、大西南经济圈、泛珠三角区域经济合作区和东南亚经济圈的交汇点,大西南出海通道的重要枢纽城市，“中国,东盟博览会”的永久举办城市,“广西北部湾经济区”的核心,国家战略规划,广西北部湾经济区,泛北部湾经济合作区,中国,-,东盟自由贸易区,14,2025/6/12 周四,广西北部湾经济区,2008,年,1,月，国家正式批准实施,广西北部湾经济区发展规划,，标志着广西北部湾经济区开放开发已纳入国家发展战略,目前，中石化钦州千万吨炼油工程、防城港企沙千万吨钢铁项目、北海炼油厂异地扩能改造和沿海乙烯等临海大工业项目已开始建设,南宁充分利用地缘优势，加快经济发展，将建成为中国,东盟开放合作的物流、商贸、加工制造基地和信息交流中心,国家战略规划,15,2025/6/12 周四,国家战略规划,中国,-,东盟自由贸易区,中国,-,东盟自由贸易区是指在中国与东盟,10,国之间构建的自由贸易区，目标是消除双方贸易壁垒，实现市场一体化。,2010,年,1,月,1,日，中国,东盟自由贸易区正式成立，成为经济规模仅次于欧盟和北美自由贸易区的全球第三大自由贸易区。,南宁将借助中国,-,东盟自由贸易区发展成为外向型的区域性国际城市。,China-ASEAN Economic Zone,中国,-,东盟自由贸易区,16,2025/6/12 周四,随着南宁市城市规模急剧扩张，城市建筑逐渐逼近环城高速，城市开发开始受制于环城高速。,外环高速在原有环城高速的基础上，向东扩展,15,公里，部分原有高速路将成为城市道路。扩建工程已于,09,年下半年开工。,目前环城高速,2012,年环城高速,民族大道,环城高速,2012,年环城高速,民族大道,南宁万象城,15 KM,旧城区,城市规划,-,发展方向,南宁万象城,南宁万象城位于南宁城市规划版图的几何中心,17,2025/6/12 周四,南宁城市的主导发展方向是：,整体向东,重点向南,未来城市三大中心：,以朝阳商圈为中心的旧城区,处于开发建设阶段的凤岭片区,未来规划建设的五象新区,凤岭片区,旧城区,五象新区,南宁城市总体规划,(2006,2020),中心城空间结构分析图,南宁万象城项目所处的凤岭片区，将是城市未来三大中心之一，是现阶段和未来,10,年城市开发核心重点区域，是以“中国,东盟”国际商务往来为核心的商业、会展、办公、居住片区,城市规划,-,发展方向,18,2025/6/12 周四,城市规划,-,高铁,将新建,6,条高速铁路经过南宁，建设完成后，,1.5,小时内可达南宁周边区内邻近主要城市，,4,小时内可到广州、贵阳、昆明、长沙，,6,小时内可到成都、重庆，,8,小时内可到北京、上海,柳南客运专线,南广线,云桂线,金南线,南钦线,南凭线,Kunming,昆明,Fangchenggang,防城港,Beihai,北海,Guiyang,贵阳,Changsha,长沙,Guangzhou,广州,Nanning,南宁,Baise,百色,Jinchengjiang,金城江,Wuzhou,梧州,Guilin,桂林,Liuzhou,柳州,Hengyang,衡阳,Pingxiang,凭祥,Qinzhou,钦州,柳南客运专线、南广线、云桂线、南钦线已经开工建设，金南线、南凭线将于,2010,年开工建设。,2012,年，南广线、南钦线、柳南客运专线将建成通车。,19,2025/6/12 周四,南宁规划建设,6,条轻轨线路，总长,173,公里,近期主要建设,1,号线一期工程、,2,号线工程，计划,2015,年前完成；,远期建设,3,、,4,、,5,号线及,1,号线延长线、,6,号线等，计划在,2030,年前形成规模线网；,地铁,1,号线将经过南宁万象城,南宁万象城,1,6,5,2,3,4,1,2,3,6,5,城市规划,-,轻轨,20,2025/6/12 周四,南宁经济发展指标（,2009,年）,基本指标,面积（平方公里）,总面积,22,112,市区,6,559,人口（万,),户籍人口,717,城市人口,264,三产业比例,15:35:50,宏观经济指标,地方财政收入（亿元）,231,GDP,（亿元）,1,492,人均,GDP,（元）,20,809,固定资产投资（亿元）,1,044,零售市场指标,社会消费品零售总额,(,亿元,),757,人均消费品零售额（元）,10,558,城镇人均可支配收入（元）,16,254,城镇人均消费性支出（元）,11,271,经济现状,21,2025/6/12 周四,商业市场,南宁百货大楼,万达广场,/,百盛百货,新梦之岛百货,旧梦之岛百货,水晶城梦之岛百货,广州友谊,航洋国际,/,巴黎春天,我司项目,朝阳,商圈,七星,商圈,凤岭商圈,22,2025/6/12 周四,百货名称,档次,经营面积,(,平方米,),2009,年营业额,(,亿元,),停车位,旧梦之岛百货,中高端,13,000,3,30,新梦之岛百货,中端、中高端,47,000,11,360(,公共停车位,),南宁百货,中低端,90,000,12,0,百盛百货,中端,38,000,6,700(,与,12.7,万平方米的其,他物业共用,),商业市场,23,2025/6/12 周四,广西壮族自治区首府；,多民族聚集，多元文化交汇；,地处西南边陲，边境贸易活跃；,广西矿产资源丰富；,经济发展速度较快，发展前景较好；,大量广西区内消费者赴南宁消费；,商务消费强劲；,包容，多元化；,供需矛盾显著，部分高端客群赴粤、港消费；,人文特征,城市特征,消费人文特征,24,2025/6/12 周四,项目,25,2025/6/12 周四,广西最大、最具影响力的，集购物、餐饮、娱乐、休闲与时尚生活体验为一体的,“,现代化、一站式,”,消费中心,整体定位,26,2025/6/12 周四,档次定位,HIGH,LOW,PRICE,FASHION,HIGH,广州友谊,旧梦之岛,航洋,国际,新梦之岛,Shenzhen Mixc,整体,Nanning Mixc,开业,南宁,百货,百盛百货,中高端，以年轻时尚、商务、家庭消费为主,开业初期，以中高端、中端品牌为主，在经营期不断调整并提升档次,27,2025/6/12 周四,目标人群,辐射范围,面向消费者：,18-45,岁，月收入在,1500,元以上的中高收入人群、对生活品质有着更高要求的人群,/,家庭及商务客群,核心消费者：,31-40,岁，月收入水平在,5000,元以上的政府,/,企业中高层人士及商务消费人士,其他消费者：国内外其它区域商务客,/,游客,基本辐射范围：凤岭区域的写字楼商务办公人群及住宅居住人群,目的性消费辐射范围：南宁乃至广西,“,目的性消费群体,”,28,项目区位,南宁万象城位于中国,东盟商务区核心区域,中国,东盟商务区,为满足东盟各国政府商务机构的商务、办公和生活服务需要而设立,占地面积：,3.0,平方公里,区域定位：具有商务区功能并承载商业服务、文化交流、娱乐休闲职能的城市核心区；,功能组成：,两大功能区（核心区、东盟各国联络部基地）,高档住宅,体育休闲公园,南宁万象城（核心区）,中国,东盟商务区规划示意图,高档住宅,东盟各国联络部基地,体育休闲公园,13,国领事馆区,29,2025/6/12 周四,1.5 km,凤岭片区目前在建及投入使用的居住物业,860,万平米,项目,1.5,公里内，规划商业面积,60,万平米,项目,1.5,公里内，规划写字楼面积,150,万平米,项目,1.5,公里内，已投入使用的办公面积,52,万平米,黄色,高尚住宅,蓝色,写字楼,橙色,商业物业,/,商住混合物业,粉色,公共设施,项目区位,30,2025/6/12 周四,MTR Line 1,民族大道,快速环道,环城高速,青秀路,项目交通,紧邻民族大道，西距快速环道,1.3,公里，东离琅东客运站,3,公里、环城高速出入口,4,公里,民族大道,双向,8,车道，连接江北大道和柳南高速，南宁横贯东西最主要的交通干道,快速环道,双向,8,车道，南宁市最重要的环线交通干道,环城高速,双向,4,6,车道，与桂海高速公路、南宁机场高速公路等连接。我司项目距高速公路收费站,4,公里，该收费站是进入南宁的重要通道,轨道交通,南宁万象城直接连通地铁,1,号线站点；通过地铁可由市中心及主要商圈快速通达本项目。,南宁东站,高速收费站,31,2025/6/12 周四,项目配套,10,6,5,4,9,7,11,12,8,13,14,3,2,1,19,23,22,21,20,18,17,16,15,24,31,30,29,37,27,26,25,36,35,34,33,32,28,企业机构,国家开发银行广西分行,北部湾银行总部,中国人寿广西分公司,广西有色金属集团总部,广西交通投资集团总部,广西水利电力建设集团公司,大唐电力,广西新闻中心,广西区农村信用社,交通设计大厦,商业办公,市长大厦,德瑞大厦,阳光,100,上东国际,航洋国际,永凯大厦,东盟财经中心,利海,亚洲国际,铂宫国际,东方曼哈顿,汇东国际,南宁国际大厦,名都大厦,中鼎万象东方,公共设施,1.,南宁国际会展中心,2.,汇歌湖,3.,南宁市人民大会堂,政府机关,领事馆区,广西区检察院,广西区国土资源厅,海关大楼,广西区高级法院,广西区工商联,东盟各国联络处,北部湾委员会,南宁市中级人民法院,广西高速公路管理局,南宁电网调度中心,Project Site,32,2025/6/12 周四,一期,购物中心,写字楼,酒店,一期,写字楼,高档住宅,项目规划,净用地面积（平米）,97,923,总 面 积（平米）,900,000,购物中心（平米）,288,343,写 字 楼（平米）,240,000,酒 店（平米）,66,000,高档住宅（平米）,259,000,一期已于,2009,年,9,月开工，预计于,2012,年秋冬建成并投入使用，包括：,万象城：,28.8,万平米,华润大厦西座：,10.4,万平米,33,2025/6/12 周四,地点上是东盟国际商务区和领事馆区的汇聚点；,交通上是地铁站点和公交站点等公共交通的汇聚点；,便利的车库设计成为各类社会车辆的汇聚点；,人工景观和公园景观的汇聚点；,各类社区活动和聚会的汇聚点。,汇聚,设计理念,34,2025/6/12 周四,开发团队,投资商：,华润（集团）有限公司,发展商：,华润置地（南宁）有限公司,建筑设计：,美国,RTKL Associates Inc.,中建国际（深圳）设计顾问有限公司,机电设计顾问：,迈进机电工程顾问有限公司,交通设计顾问：香港,MVA,交通顾问有限公司,结构设计顾问：,广州容柏生建筑工程设计事务所,工料测量师：,威宁谢咨询（深圳）有限公司,园林景观顾问：香港雅博奥顿国际设计有限公司,灯光设计顾问：美国碧谱照明设计有限公司,节能设计顾问：,北京唯绿建筑节能科技有限公司,幕墙设计顾问：艾勒泰建筑工程咨询（上海）有限公司,35,2025/6/12 周四,