住宅按揭借款新版合同2025-1范例x.docx

编号：__________

住宅按揭借款新版合同2025

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

住宅按揭借款新版合同2025
合同编号_________
一、合同主体
甲方（贷款人）：____________________
地址：____________________________
联系人：__________________________
联系电话：________________________
乙方（借款人）：____________________
地址：____________________________
联系人：__________________________
联系电话：________________________
二、合同前言
2.1 背景和目的
鉴于甲方为依法成立的金融机构，具备提供住宅按揭贷款服务的资质；乙方为具有完全民事行为能力的自然人，因购买住宅需要资金支持，双方为明确权利义务，依据平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，特订立本合同。
2.2 合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，结合甲乙双方的实际情况，制定本合同。
三、定义与解释
3.1 专业术语
（1）住宅按揭借款：指乙方以其所购住宅为抵押物，向甲方申请的贷款。
（2）抵押物：指乙方所购住宅，包括房屋及其附属设施、土地、土地使用权等。
（3）贷款本金：指甲方根据本合同约定向乙方提供的贷款金额。
（4）贷款利率：指甲方根据国家规定和双方约定，对乙方贷款所收取的利息。
（5）贷款期限：指甲方根据本合同约定，乙方需偿还贷款本金及利息的期限。
3.2 关键词解释
（1）住宅按揭借款：在本合同中指乙方为购买住宅所申请的贷款。
（2）抵押：指乙方将所购住宅作为借款的担保，向甲方提供的担保措施。
（3）担保：指甲方为保证贷款安全，要求乙方提供的担保措施。
（4）贷款利率：指甲方根据国家政策和市场状况，对乙方提供的贷款所收取的利息。
（5）贷款期限：指甲方与乙方约定的借款期限。
四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方的权利：
1) 有权要求乙方提供真实、完整、有效的借款用途、财务状况等资料；
2) 有权对乙方的信用状况进行调查，了解乙方的还款能力；
3) 有权要求乙方提供担保，以确保贷款安全；
4) 在乙方未按约定还款的情况下，有权采取法律手段收回贷款本金及利息。
（2）甲方的义务：
1) 按照本合同约定向乙方提供贷款；
2) 为乙方保守商业秘密，不得泄露乙方的个人信息；
3) 及时为乙方办理贷款手续，提供优质服务。
4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方的权利：
1) 有权按照本合同约定使用贷款；
2) 有权了解甲方的贷款政策、利率、还款方式等信息；
3) 在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任。
（2）乙方的义务：
1) 按照本合同约定用途使用贷款，不得挪作他用；
2) 按时足额偿还贷款本金及利息；
3) 提供真实、完整、有效的借款用途、财务状况等资料；
4) 在贷款期间，维护抵押物的价值，确保抵押物不受损害；
5) 在贷款期间，未经甲方书面同意，不得将抵押物转让、出租、赠与或以其他方式处置。
五、履行条款
5.1 合同履行时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，贷款期限为____个月。
5.2 合同履行地点
本合同项下的贷款发放、还款等事宜，在甲方所在地办理。
5.3 合同履行方式
乙方按照本合同约定的还款计划，通过银行转账、现金等方式向甲方还款。
六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 终止条件
（1）乙方提前偿还贷款本金及利息；
（2）双方协商一致解除本合同；
（3）发生法律法规规定的其他终止情形。
6.3 终止程序
双方同意终止本合同时，应签订书面终止协议，明确终止时间、终止原因等相关事项。
6.4 终止后果
本合同终止后，双方应按照终止协议的约定办理相关事宜，甲方应在扣除乙方应还款项后，将剩余款项退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权依法主张权利。
七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）贷款本金：指甲方根据本合同约定向乙方提供的住宅按揭贷款的原始金额。
（2）利息：指甲方根据国家规定和双方约定，对乙方贷款所收取的利息。
（3）手续费：指甲方为乙方提供住宅按揭贷款服务所收取的费用，包括但不限于评估费、抵押登记费、保险费等。
（4）其他费用：包括但不限于提前还款违约金、逾期还款违约金等。
7.2 支付方式
（1）乙方应通过银行转账、自动扣款或其他甲方认可的方式支付贷款本金、利息及其他相关费用。
（2）甲方有权选择变更支付方式，并应提前通知乙方。
7.3 支付时间
（1）贷款本金：按照本合同约定的还款计划进行支付。
（2）利息：按照贷款实际使用天数计算，按季度或年度支付，具体支付时间双方协商确定。
（3）手续费：在贷款发放前一次性支付。
（4）其他费用：根据实际情况，按照双方约定的时间支付。
7.4 支付章件
（1）乙方在支付贷款本金、利息及其他费用时，应提供相应的支付凭证。
（2）甲方在收到乙方的支付后，应及时出具相应的收款凭证。
八、违约责任
8.1 甲方违约
（1）甲方未按约定时间发放贷款的，应按逾期天数向乙方支付违约金。
（2）甲方违反保密义务，泄露乙方个人信息的，应承担相应的法律责任。
8.2 乙方违约
（1）乙方未按约定时间、金额偿还贷款本金及利息的，应按逾期天数向甲方支付违约金。
（2）乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付违约金。
8.3 赔偿金额和方式
（1）双方应按照违约金的比例和计算方式，确定违约赔偿金额。
（2）赔偿方式：甲方有权从乙方的还款中直接扣除违约金；如乙方未按约定还款，甲方有权采取法律手段追偿。
九、保密章款
9.1 保密内容
双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等，均属于保密内容。
9.2 保密期限
本合同有效期内及终止后五年内，双方应遵守保密义务。
9.3 保密履行方式
（1）双方应对保密内容进行严格保管，不得泄露给第三方。
（2）双方在必要时，应签订书面保密协议，明确保密范围、期限等事项。
十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。
10.2 不可抗力事件
（1）不可抗力事件发生时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。
（2）双方应共同协商，采取合理措施减轻不可抗力事件带来的影响。
10.3 不可抗力发生时的责任和义务
（1）在不可抗力事件发生期间，受影响的一方部分或全部免除履行本合同的义务。
（2）不可抗力事件结束后，双方应继续履行本合同。
10.4 不可抗力实例
如地震、洪水、火灾、疫情等不可抗力事件，导致乙方无法按约定偿还贷款，乙方可以申请延期还款。
十一、争议解决
11.1 协商解决
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
11.2 调节、仲裁或诉讼
（1）向所在地的人民调解委员会申请调解；
（2）向所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；
（3）向约定的仲裁机构申请仲裁。
十二、合同的转让
12.1 转让规定
（1）未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利、义务转让给第三方。
（2）甲方有权将本合同项下的权利、义务转让给第三方，但应提前通知乙方。
12.2 不得转让的情形
（1）乙方存在违约行为；
（2）本合同项下的贷款未偿还完毕；
（3）其他法律法规规定不得转让的情形。
十三、权利的保留
13.1 权力保留
双方保留各自在合同履行过程中依法享有的权利，包括但不限于合同解除权、索赔权等。
13.2 特殊权力保留
甲方保留在乙方违反合同约定时，采取法律手段维护自身权益的权利。
十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
双方同意对本合同进行修改或补充时，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。
14.2 修改和补充效力
修改和补充协议与本合同具有同等法律效力，如修改和补充协议与本合同有冲突，以修改和补充协议为准。
十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
（1）双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行。
（2）乙方在贷款期间，应配合甲方进行贷后管理、贷款用途核查等。
15.2 协作与配合方式
（1）双方应建立有效的沟通机制，确保信息畅通。
（2）在必要时，双方应签订书面协作协议，明确协作事项、责任和义务。
十六、其他条款
16.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。
16.2 合同的完整性和独立性
本合同是双方就住宅按揭借款事项达成的完整协议，取代了双方之前的所有口头或书面协议。本合同的任何条款无效，不影响其他条款的效力。
16.3 增减条款
双方可以对本合同进行增减条款，但应以书面形式签订，并经双方签字（或盖章）确认。
十七、签字、日期、盖章
甲方（贷款人）：____________________
地址：____________________________
联系人：__________________________
联系电话：________________________
乙方（借款人）：____________________
地址：____________________________
联系人：__________________________
联系电话：________________________
签订日期：____年____月____日
甲方（贷款人）签字：________________
乙方（借款人）签字：________________
甲方（贷款人）盖章：________________
乙方（借款人）盖章：________________
特此证明，本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格履行本合同约定的各项义务，确保住宅按揭借款事项的顺利进行。
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 乙方的身份证明文件复印件
2. 乙方的收入证明文件复印件
3. 住宅购买合同或房产证复印件
4. 抵押物评估报告
5. 保险单据
6. 还款计划表
7. 双方签订的保密协议（如适用）
8. 双方签订的修改和补充协议（如适用）
9. 双方签订的协作协议（如适用）
10. 法律法规规定的其他文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约：
未按约定时间发放贷款。
违反保密义务，泄露乙方个人信息。
未按约定程序修改和补充合同。
未提供必要的协助和配合。
2. 乙方违约：
未按约定时间、金额偿还贷款本金及利息。
未按约定用途使用贷款。
未维护抵押物的价值，导致抵押物价值减少。
未遵守保密义务，泄露甲方商业秘密。
未按约定提供必要的协助和配合。
违约行为的认定依据为本合同条款以及相关法律法规的规定。
三、法律名词及解释：
1. 住宅按揭借款：指乙方以其所购住宅为抵押物，向甲方申请的贷款。
2. 抵押物：指乙方所购住宅，包括房屋及其附属设施、土地、土地使用权等。
3. 贷款本金：指甲方根据本合同约定向乙方提供的贷款原始金额。
4. 利息：指甲方根据国家规定和双方约定，对乙方贷款所收取的利息。
5. 违约金：指因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
7. 法律适用：指本合同的签订、履行、解释及争议解决所适用的法律法规。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方无法按时偿还贷款。
解决办法：及时与甲方沟通，申请延期还款或调整还款计划。
2. 问题：抵押物价值减少。
解决办法：及时通知甲方，并根据甲方要求采取补救措施。
3. 问题：合同内容需要修改或补充。
解决办法：双方以书面形式签订修改和补充协议，明确变更内容。
4. 问题：发生不可抗力事件。
解决办法：及时通知对方，共同协商减轻不可抗力事件的影响。
5. 问题：双方在合同履行过程中发生争议。
解决办法：通过友好协商解决，如协商无果，选择调解、仲裁或诉讼。
6. 问题：合同相关文件丢失。
解决办法：及时联系对方，获取相关文件的复印件或重新签订。
多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1.1 增加第三方主体
在原合同的基础上，增加第三方主体，例如担保人、抵押权人等。具体条款如下：
（1）担保人：担保人同意为乙方的债务提供担保，并承担相应的担保责任。
（2）抵押权人：抵押权人同意将其拥有的房产抵押给甲方，作为乙方的债务担保。
1.2 第三方的责权利
（1）担保人责任：担保人应按照本合同约定，在乙方违约时，向甲方承担相应的担保责任。
（2）抵押权人权利：抵押权人有权要求乙方按照本合同约定履行还款义务，并在乙方违约时，行使抵押权。
二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
2.1 增加乙方权利条款
（1）提前还款权：乙方有权在贷款期限内提前偿还全部或部分贷款，无需支付违约金。
（2）利率调整权：乙方有权在贷款期限内，根据市场利率变动，要求甲方调整贷款利率。
2.2 增加乙方利益条款
（1）利率优惠：甲方同意在贷款期限内，给予乙方一定的利率优惠。
（2）信用提升：甲方同意在乙方按时偿还贷款本金及利息的情况下，协助乙方提升信用等级。
2.3 增加甲方违约及限制条款
（1）甲方未按约定时间发放贷款的，应向乙方支付违约金。
（2）甲方违反保密义务，泄露乙方个人信息的，应承担相应的法律责任。
三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
3.1 增加甲方权利条款
（1）贷款收回权：甲方有权在乙方违约时，提前收回贷款本金及利息。
（2）抵押物处置权：甲方有权在乙方违约时，依法处置抵押物。
3.2 增加甲方利益条款
（1）贷款利率上调：甲方有权根据市场情况，调整贷款利率。
（2）贷后管理权：甲方有权对乙方的贷款用途进行监督检查。
3.3 增加乙方违约及限制条款
（1）乙方未按约定时间、金额偿还贷款本金及利息的，应向甲方支付违约金。
（2）乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付违约金。