装饰工程施工图预算的编制.pptx
《装饰工程施工图预算的编制.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《装饰工程施工图预算的编制.pptx(56页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、5.1建筑工程计价方式建筑工程计价方式5.1.1定额计价方式定额计价方式是是指指以以预预算算定定额额为为基基准准确确定定各各分分部部分分项项工工程程的的人人、材材、机机消消耗耗量和定额直接费,从而确定单位工程造价的计价方法。量和定额直接费,从而确定单位工程造价的计价方法。根根据据施施工工图图计计算算分分部部分分项项工工程程工工程程量量定额计价方式定额计价方式工程量清单计价方式工程量清单计价方式计费基础计费基础 20032003年苏建筑工程年苏建筑工程和装饰装修工程定额和装饰装修工程定额 套定额基价确套定额基价确定分部分项工定分部分项工程直接工程费程直接工程费通过工料分析确通过工料分析确定分部分
2、项工程定分部分项工程人材机消耗量人材机消耗量2003定定额额汇总得单位工汇总得单位工程直接工程费程直接工程费汇总得单位汇总得单位工程措施费工程措施费人材机市场人材机市场价格与定额价格与定额价格的价差价格的价差直直接接费费间间接接费费利利润润和和税税金金工工程程造造价价5.1.2工程量清单计价方式工程量清单计价方式是是指指在在建建设设工工程程招招投投标标中中,招招标标人人按按照照建建设设工工程程工工程程量量清清单单计计价价规规范范(GB50500-2003)的的工工程程量量计计算算规规则则提提供供工工程程量量,由由投投标标人人依依据据工工程程量量清清单单自自主主报报价价,并并按按照照经经评评审审
3、低低价价中中标标的的工程造价计价方式工程造价计价方式。1、基本概念、基本概念工程量清工程量清单计价单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用,是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用,包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量工程量清单清单1 1是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单名称和相应数量的明细清单,由招标人按照,由招标人按照计价规范计价规范中中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则
4、进统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制,行编制,包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。目清单。2 25.1.2工程量清单计价方式工程量清单计价方式1、基本概念、基本概念工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润,并考虑风险因素。综合单价综合单价3 3 2 2、分部分项工程量清单、分部分项工程量清单 是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单。清单内容应包括拟建工
5、程全部工作及为实现这些工程清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。内容而进行的其他工作。编制清单时,应注意:编制清单时,应注意:(1 1)四个统一)四个统一 为满足工程管理和计价要求,全国范围内所有实行工程量清为满足工程管理和计价要求,全国范围内所有实行工程量清单计价的工程,必须做到单计价的工程,必须做到项目编码统一、项目名称统一、计项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。量单位统一、工程量计算规则统一。5.1.2工程量清单计价方式工程量清单计价方式2 2、分部分项工程量清单、分部分项工程量清单(2 2)计价规范计价规范工程量清单编码的规定工程
6、量清单编码的规定以以1212位阿拉伯数字表示。位阿拉伯数字表示。前前9 9位为全国统一编码,位为全国统一编码,应按应按计价计价规范规范附录中的相应编码来设置,附录中的相应编码来设置,不得变动;后不得变动;后3 3位位是清单项目是清单项目名称编码,由清单编制人根据设置的清单项目名称编码,由清单编制人根据设置的清单项目自行编制自行编制1212位项目编码位项目编码单位工单位工程编码程编码01建筑工程02装饰装修03安装工程04市政工程05园林绿化分部工分部工程编码程编码0 01 101土石方02桩与地基0 01 1子分部工子分部工程编码程编码0 01 1土土方方工工程程02石方工程0 01 1分项工
7、分项工程编码程编码001平整场地002挖土方0 00 02 2自行编码自行编码0 00 01 1A A区区挖挖土土方方002B区挖土方0 00 02 25.1.2工程量清单计价方式工程量清单计价方式 2 2、分部分项工程量清单、分部分项工程量清单(3 3)定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别)定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 预算定额的项目预算定额的项目是按施工工序进行设置的,其工作内容一般是按施工工序进行设置的,其工作内容一般是是单一单一的。的。工程量清单项目的划分,一般是以一个工程量清单项目的划分,一般是以一个“综合实体综合实体”考虑的,考虑的,一般包括多项工作内容。一般包括多
8、项工作内容。如土方开挖和土方运输,在工程量清单中是包含在土方开挖如土方开挖和土方运输,在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中;而在预算定额中是属于两个定额项目。一个清单项目中;而在预算定额中是属于两个定额项目。(4 4)分部分项工程量清单的计算方法)分部分项工程量清单的计算方法 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费,以及其他费用的费率均可由企业自己确定;括的三量、三费,以及其他费用的费率均可由企业自己确定;也可根据也可根据20032003定额确定。即综合单价属可竞争费用。定额确定。即综合单价属可竞争费用。5
9、.1.2工程量清单计价方式工程量清单计价方式 3 3、措施项目清单、措施项目清单 措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为单位为“项项”,相应数量为,相应数量为1 1。计价时,应详细分析其所含。计价时,应详细分析其所含的工程内容,然后确定其综合单价。的工程内容,然后确定其综合单价。4 4、其他项目清单、其他项目清单(1 1)预留金:指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金预留金:指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加
10、和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出,且计入投标报价中。预留金一般在招标文件中已给出,且计入投标报价中。(2 2)总承包服务费:指为配合协调招标人进行的工程分包所总承包服务费:指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。需费用。(3 3)材料购置费:指为配合招标人进行材料采购所需费用。材料购置费:指为配合招标人进行材料采购所需费用。5.1.2工程量清单计价方式工程量清单计价方式(4)零零星星工工作作项项目目费费:指指完完成成招招标标人人提提出出的的工工程程量量暂暂估估的的零零星星工工作作所所需需费费用用。
11、计计价价时时应应详详细细列列出出人人材材机机名名称称和和相相应应数数量量。人人工应按工种列项,材料和机械应按规格、型号列项。工应按工种列项,材料和机械应按规格、型号列项。5、招标人提供工程量清单的方法、招标人提供工程量清单的方法在项目工程量在项目工程量的计算中均不的计算中均不考虑施工方案考虑施工方案和施工组织因和施工组织因素的影响素的影响招招标标人人计计价价规规范范措施项目工作内容措施项目工作内容及其工程量清单及其工程量清单其他工程项目的内其他工程项目的内容及其工程量清单容及其工程量清单提供提供根据根据如挖地槽工程的工程量计算中就不会根据土质的情况如挖地槽工程的工程量计算中就不会根据土质的情况
12、考虑放坡因素,因而与考虑施工因素的工程量相比其考虑放坡因素,因而与考虑施工因素的工程量相比其值偏小值偏小分部分项工程工作分部分项工程工作内容及其工程量清内容及其工程量清单单5.1.2工程量清单计价方式工程量清单计价方式6、投标人计算投标报价的方法、投标人计算投标报价的方法分部分项工程分部分项工程量量措施项目工程措施项目工程量量如挖地槽工程的工程量计算中就应考虑放坡因如挖地槽工程的工程量计算中就应考虑放坡因素,与清单提供的工程量相比其值偏大素,与清单提供的工程量相比其值偏大投投标标人人2003定定额额根据根据在考虑施工方在考虑施工方案和施工组织案和施工组织因素的情况下因素的情况下计算计算与招标人
13、提供的与招标人提供的工程量清单项目工程量清单项目相同工作内容的相同工作内容的其他项目工程其他项目工程量量套套用用企业定额或2003定额分部分项工程直接费分部分项工程直接费施工管理费施工管理费利润利润风险因素风险因素按每一分项按每一分项工程求和工程求和将所求和除以将所求和除以工程量清单中工程量清单中的工程量的工程量每一分项工程每一分项工程的综合单价的综合单价分部分项分部分项分部分项分部分项工程直接工程直接工程直接工程直接费合计费合计费合计费合计计算计算措施费用措施费用其他项目其他项目工程费工程费计算计算规费规费税税金金单位工程单位工程造价造价5.1.3两种计价方式的适用条件两种计价方式的适用条件
14、苏从苏从20032003年年7 7月月1 1日开始实日开始实施,它代表工施,它代表工程造价的改革程造价的改革方向。方向。工程量清工程量清单计价单计价国有资金占总投资额国有资金占总投资额5050以上,或不足以上,或不足5050但国有资金投资者实际上拥有控股但国有资金投资者实际上拥有控股权的工程。权的工程。全部使用国有资金投资大中型建设全部使用国有资金投资大中型建设工程工程国有资金投资为主的大中型建设工程国有资金投资为主的大中型建设工程从上世纪八十年代开始实施,至今仍在实行。是计划经济的产物。预算定额预算定额计价计价其他招投标工程其他招投标工程共存的共存的计价方计价方式式5.1.4两种计价方式的区
15、别1.计价依据存在的区别计价依据存在的区别a.定定额额计计价价:指指令令性性计计价价模模式式依据政府统一发布的预算定额、单位估价表确定人工、材料、机械费,再以当地造价部门发布的市场信息对材料价格补差,最后按统一发布的收费标准计算各种费用,最后形成工程造价。特特点点:不能真实反映投标企业的实际消耗量和单价和费用发生的真实情况b.工工程程量量清清单单计计价价:市市场场计计价价模模式式企业自主定价,实行市场调节的“量价分离”的计价模式。根据招标文件统一提供的工程量清单,将实体项目与非实体项目分开计价。实体性项目采用相同的工程量,由投标企业根据自身的特点及综合实力自主填报单价。而非实体项目则由施工企业
16、自行确定。特特点点:采用的价格完全由市场决定能够结合施工企业的实际情况,与市场经济相适应。2.2.2.2.单价构成的区别单价构成的区别单价构成的区别单价构成的区别a.a.a.a.定额计价定额计价定额计价定额计价:单价为定额基价,只包含完成定额子目的工程内容所需的人单价为定额基价,只包含完成定额子目的工程内容所需的人工费、材料费、及机械费,不包括间接费、计划利润、独立费及风险工费、材料费、及机械费,不包括间接费、计划利润、独立费及风险特点:特点:特点:特点:单价构成是不完整的,不能真实反映建筑产品的真实价格,与市单价构成是不完整的,不能真实反映建筑产品的真实价格,与市场价格缺乏可比性。场价格缺乏
17、可比性。b.b.工程量清单计价工程量清单计价工程量清单计价工程量清单计价:单价为综合单价,包括完成规定的计量单位项目所单价为综合单价,包括完成规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、计划利润需的人工费、材料费、机械费、管理费、计划利润 ,以及合同中明示或,以及合同中明示或暗示的所有责任及一般风险,暗示的所有责任及一般风险,特点:特点:特点:特点:其价格构成完整,与市场价格十分接近,具有可比性,而且直观,其价格构成完整,与市场价格十分接近,具有可比性,而且直观,简单明了。简单明了。3、子目的设置的区别:、子目的设置的区别:定额计价:一般按施工工序进行设置,所包含的工程内容较为单一
18、,细化。工程量清单:按一个“综合实体”考虑的,一般包括多项工作内容,将计量单位子目相近、施工工序相关联的若干定额子目,组成一个工程量清单子目,在全国统一的预算定额子目的基础上加以扩大和综合。4 4、计价规则的区别计价规则的区别 a.定额计价:定额计价:不仅包含净用量,还包含施工操作的损耗量和采取技术措施的增加量.特点:特点:根据不同的损耗系数和各种施工措施分别计量,得出的工程量都不一样,容易引起不必要的争议。b.工程量清单:工程量清单:其工程量一般指净用量,它是按照国家统一颁布的计算规则,根据设计图纸计算得出的工程净用量。特点:特点:它不包含施工过程中的操作损耗量和采取技术措施的增加量,其目的
19、在于将投标价格中的工程量部分固定不变,由投标单位自报单价,这样所有参与投标的单位均可在同一条起跑线和同一目标下开展工作,可减少工程量计算失误,节约投标时间。5、招招标标评评标标办办法法存存在在区区别别a.定额计价招标,标底的计算与投标报价的计算是按同一定额,同一工程量,同一计算程序进行计价,因而评标时对人工、材料、机械消耗量和价格的比较是静态的,是工程造价计算准确度的比较。特特点点:评判标准以接近标底为最优,而非投标企业的施工技术、管理水平、企业优势等综合实力的比较。b.工程量清单报价,是市场计价模式,投标单位根据招标人统一给出的工程量清单,按国家统一发布的实物消耗量定额,结合企业本身的实际消
20、耗定额进行调整,以市场价格进行计价,完全由施工单位自行定价。特特点点:评判标准以“合理低价标价,不低于企业成本价”的标准进行评定。评标的重点是对报价的合理性进行判断,找出不低于企业成本的合理低标价,将合同授予合理低标者。5.2施工图预算编制依据和方法施工图预算编制依据和方法5.2.1施工图预算的概念和作用1、施工图预算的概念2 2、单项工程预算的内容、单项工程预算的内容、单项工程预算的内容、单项工程预算的内容基本建设阶段基本建设阶段基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制依据编制依据计算内容计算内容计算内容计算内容施施施施工工工工图图图图预预预预算算算算施工施工施工施工单位单位单位单位施工
21、图纸施工图纸施工图纸施工图纸预算定额预算定额预算定额预算定额施工组织设计施工组织设计施工组织设计施工组织设计材料市场价格材料市场价格材料市场价格材料市场价格施工图设计施工图设计施工图设计施工图设计图纸已完成图纸已完成图纸已完成图纸已完成工程开工前工程开工前工程开工前工程开工前编制编制编制编制单位单位单位单位工程量工程量工程量工程量间接费间接费间接费间接费直接费直接费直接费直接费利润利润利润利润|税金税金税金税金单单单单位位位位工工工工程程程程造造造造价价价价结论结论结论结论建筑工程预算建筑工程预算建筑工程预算建筑工程预算装饰装修工程预算装饰装修工程预算装饰装修工程预算装饰装修工程预算给排水工程
22、预算给排水工程预算给排水工程预算给排水工程预算电气照明工程预算电气照明工程预算电气照明工程预算电气照明工程预算暖通工程预算暖通工程预算暖通工程预算暖通工程预算一般土建一般土建一般土建一般土建工程预算工程预算工程预算工程预算安装工程安装工程安装工程安装工程预算预算预算预算单项工单项工单项工单项工程预算程预算程预算程预算本章本章本章本章内容内容内容内容5.2.1施工图预算的概念和作用3、施工图预算的作用1 1编制招标标底、投标报价,签订工程施工合同编制招标标底、投标报价,签订工程施工合同3 3编制施工组织设计编制施工组织设计4 4通过工料分析确定人材机消耗量,便于通过工料分析确定人材机消耗量,便于
23、通过工料分析确定人材机消耗量,便于通过工料分析确定人材机消耗量,便于进行施工安排和确定施工进度进行施工安排和确定施工进度进行施工安排和确定施工进度进行施工安排和确定施工进度2 2编制工程结算编制工程结算编制工程结算编制工程结算进行两算对比进行两算对比进行两算对比进行两算对比工程完工且竣工验收后,承包商根据设计变更和工程完工且竣工验收后,承包商根据设计变更和工程完工且竣工验收后,承包商根据设计变更和工程完工且竣工验收后,承包商根据设计变更和业主签证等资料,计算工程竣工造价业主签证等资料,计算工程竣工造价业主签证等资料,计算工程竣工造价业主签证等资料,计算工程竣工造价施工图预算施工图预算施工图预算
24、施工图预算施工预算施工预算施工预算施工预算对比对比对比对比对外确定工程造价对外确定工程造价对外确定工程造价对外确定工程造价对内计算工程成本对内计算工程成本对内计算工程成本对内计算工程成本5.2.2施工图预算的编制依据1 1施工图纸施工图纸施工图纸施工图纸建筑图、结构图、标准图集建筑图、结构图、标准图集建筑图、结构图、标准图集建筑图、结构图、标准图集图纸会审记录、招标答疑会记录图纸会审记录、招标答疑会记录图纸会审记录、招标答疑会记录图纸会审记录、招标答疑会记录2 2预算定额预算定额预算定额预算定额 苏苏苏苏20032003建筑工程定额建筑工程定额建筑工程定额建筑工程定额|装饰装修工程定额装饰装修
25、工程定额装饰装修工程定额装饰装修工程定额|费用定额费用定额费用定额费用定额建设工程工程量清单计价规范(建设工程工程量清单计价规范(建设工程工程量清单计价规范(建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003GB50500-2003)3 3材料市场价格材料市场价格材料市场价格材料市场价格造价月刊,省、市造价网站造价月刊,省、市造价网站造价月刊,省、市造价网站造价月刊,省、市造价网站4 4施工组织设计施工组织设计施工组织设计施工组织设计事实上很多时候并无施工组织设计事实上很多时候并无施工组织设计事实上很多时候并无施工组织设计事实上很多时候并无施工组织设计5.2.3施工图预算的编制方法定额计价方
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 装饰 工程 施工图 预算 编制
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【可****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【可****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。