台山市商业与住宅用地出让土地开发强度管理办法.doc
《台山市商业与住宅用地出让土地开发强度管理办法.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《台山市商业与住宅用地出让土地开发强度管理办法.doc(4页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、台山市商业与住宅用地出让土地开发强度管理办法(2010年3月4日以台府办201024号印发。根据2011年8月23日市政府十三届54次常务会议决定修订) 第一条 为了规范商业与住宅用地出让土地规划条件的制定,明确容积率的规划管理,根据中华人民共和国城乡规划法、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令199055号)、关于加强国有土地使用权出让规划管理工作的通知(建规2002270号)、关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知(建规2008227号)和关于调整台山市国有土地使用权基准地价的通知(台府200992号),结合本市实际情况,制定本办法。第二条 在台山市城乡规划区范围的商业与住宅
2、用地的出让和开发中涉及容积率确定和调整的,适用本办法。第三条 规划条件作为国有土地出让合同的组成部分,是土地出让和开发建设的法定依据。规划条件的确定和调整以控制旧区、鼓励发展新区为原则,以控制性详细规划为依据。无控制性详细规划或控制性详细规划不详时,规划条件由市城乡规划部门拟定,报市城乡规划委员会确定(非重点地段、且面积在1万平方米以下的用地由市城乡规划部门根据本办法确定)。第四条 建设单位应严格按照规划条件所确定的容积率进行建设。如需调整容积率的,必须向市城乡规划部门申请修改规划条件或修建性详细规划。第五条 本办法实施前已出让的商业与住宅用地容积率的确定:(一)土地出让时,市城乡规划部门出具
3、了用地红线图和规划条件并作为土地出让合同附件的,或土地出让合同明确了规划条件的,按合同约定的规划条件执行。(二)土地出让时未明确规划条件,后经批准有修建性详细规划,且在有效期内的(有效期指批准规划时确定的有效时间;批准规划时未明确有效期的,自本办法发布之日起,有效期为1年),按批准的规划指标确定;多次批准的按最后批准的指标确定;已过有效期的,按本条第四款规定认定。(三)既有规划条件,又有批准的修建性详细规划的,若两者容积率不同的,按后批准的指标确定。(四)既未明确规划条件,也无经批准的修建性详细规划的,容积率根据台山市国有土地使用权基准地价的不同分区范围,按下列标准认定(该标准以下简称认定值,
4、根据不同地价分区范围内,已出让土地批准过的平均容积率和已建设开发商住项目的平均容积率综合确定):1.台山市区范围内(附: 台山市台城街道商住用地土地级别图、台山市台城街道住宅用地土地级别图、台山市台城街道商业用地土地级别图)(1)属I级范围内的项目用地容积率由市城乡规划部门拟定后报市城乡规划委员会确定。(2)属、级范围的,商业用地容积率2.5,居住用地容积率2.0,商业、住宅混合用地容积率2.2。(3)属IV、级范围的,商业用地容积率3.0,居住用地容积率2.2,商业、住宅混合用地容积率2.5;(4)属以上五级范围以外的按照IV、级标准确定。2. 属各镇规划区范围的,商业用地容积率2.5,居住
5、用地容积率2.0,商业、住宅混合用地容积率2.2。3. 商业、住宅混合用地商业与住宅比例未约定的,统一按商业建筑面积占20%,住宅建筑面积占80%确定。4. 以上指标均以土地出让时国有土地使用证面积为基准核算。第六条 自本办法发布之日起,新出让商业与住宅用地规划容积率指标的制定和已出让用地容积率指标的调整按以下规定执行:(一)所在区域有控制性详细规划的,容积率按控制性详细规划指标确定。(二)所在区域没有控制性详细规划或控制性详细规划不详的,按下表标准综合确定。土地开发强度控制指标表 建筑开发指标建筑类型容积率上限(市区)容积率上限(镇区)住宅建筑低层(1-3层)1.21.2多层(4-6层)1.
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 台山市 商业 住宅 用地 出让 土地 开发 强度 管理办法
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【胜****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【胜****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。