上半年贵州房地产估价师案例与分析影响居住房地产价格的因素考试题.docx
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1、2015年上半年贵州房地产估价师案例与分析:影响居住房地产价格的因素考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、下列不属于房地产区位因素的是_。A交通B用途C环境D楼层 2、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为_。A超额利润B投资回报C内部收益D风险报酬3、某宗房地产的报酬率为7,收益年限为40年条件下的市场价值为5500元;若报酬率为8,收益年限为30年,则该房地产的市场价值为元。A:4644B:5192C:5308D:5500E:工业用地的监测点评估价格 4、
2、我国土地用途管制的核心是_。A实行土地有偿有限期使用制度B经营土地有偿使用C不能随意改变农用地的用途D不能随意改变建设用地的用途5、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值。A:房地产供需B:房地产的预期未来收益C:房地产预测的开发完成后的价值D:土地利用价值E:工业用地的监测点评估价格 6、物业甲为写字楼项目,2003年末价值为1000万元,预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%,为900万元的可能性为50%,则2004年该物业的价值的标准差为10%:物业乙为高尔夫球场项目,2003年末价值为1000万元,2004年末价值为1200万元的可能性为50%,为800万元的可能性为
3、50%,则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料,_投资风险更大。A物业甲B物业乙C一样大D无法判断 7、物业管理的基本特征不包括。A:社会化B:专业化C:市场化D:职能化E:执行层的组织协调 8、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时,项目年净收益与项目_之比。A投资的资本价值B总开发成本C总开发价值D总投资额 9、地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时,应采用的做法。A:防潮B:防潮与排水相结合C:卷材防水D:钢筋混凝土防水E:执行层的组织协调 10、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m
4、2,建筑物残值率6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是_元。A76800B79104C77952D8156211、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250 m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为_元。A62500B62000C61000D61500 12、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。A:平等B:自愿C:有偿D:无限期E:房地产估价机构必须加盖公章 13、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于_。A财产损失保险B责任保险C意外伤害保险D保证保险1
5、4、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为。A:合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书B:图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书C:合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸D:图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书E:借款合同 15、假设开发法的基本理论依据是。A:生产费用原理B:预期原理C:替代原理D:供求原理E:工业用地的监测点评估价格 16、拆除非公益事业房屋的附属物,补偿方式为。A:货币补偿B:产权调换C:产权调换或货币补偿D:加倍补偿E:房地产估价机构必须加盖公章 17、直辖市的城市总体规划,由直辖市人民政府报
6、_审批。A土地管理局B城市规划管理部门C国务院建设行政主管部门D国务院 18、当较为精确地应用假设开发法时,应考虑【2003年考题】A:通货膨胀影响B:投资利息因素C:资金时间价值D:投资风险补偿E:工业用地的监测点评估价格 19、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定,居住用地土地使用权出让最高年限为年。A:40B:50C:70D:80E:房地产估价机构必须加盖公章 20、某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1。该房地产的实际价格为万元。A:87B:124C:130D:134E:工业用地的监测点评估价格 21、2006年某市商品住宅实际销
7、售量为410万,预测销售量为380万。如果平滑指数=0.65,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万。(2007年试题)A:390.5B:399.5C:523.5D:543.0E:借款合同 22、某宗房地产的土地出让年限为50年,已经使用6年,预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元,预期报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格接近于()万元。A147B148C149D15023、评估某底层商铺的价格时,估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺,丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格),在求取最终价格时,对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重,最合适的是。A:0.
8、4、0.4、0.2B:0.3、0.4、0.3C:0.4、0.2、0.4D:0.4,0.3、0.3E:工业用地的监测点评估价格 24、在某商业临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地,总价为1 200万元根据“四三二一法测”,计算其相邻临街深度为45,72 m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为。A:1204万元B:1374万元C:1404万元D:1536万元E:工业用地的监测点评估价格25、住房公积金委员会各项决策的执行机构是。A:住房公积金管理中心B:住房公积金管理委员会委托的银行C:各个单位D:全体职工E:执行层的组织协调二、多项选择题(共25题,每题2
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