华夏幸福产业新城案例.pptx
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1、中文:中文:华文中宋华文中宋字号:字号:2828号号字字英文:英文:ArialArial颜色:黑色,加粗颜色:黑色,加粗行间距:单倍行间距:单倍注意事项注意事项1、正文文字和图表支持标、正文文字和图表支持标题观点题观点2、注明数据来源:涉及数、注明数据来源:涉及数据的图表据的图表3、不能超越上下左右参考、不能超越上下左右参考线线中文:微软雅黑一级字号:18号 加粗二级字号:16号三级字号:14号英文:Arial颜色:黑色行间距:1.3倍强调:红色,加粗配色参考方案:配色参考方案:同一页面内不超过四种颜同一页面内不超过四种颜色色文字文字文字文字XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX填充填充背景
2、背景文本文本强调强调表格示例表格示例图表示例图表示例数据来源:XX业务模式业务模式华夏幸福形成华夏幸福形成“园区园区+地产地产”模式,以园区开发模式,以园区开发立项,地产开发随行(立项,地产开发随行(1/61/6)1园区整体开发土地整理基础设施建设产业发展服务综合服务房地产开发现金流支持赋予拿地优势提升区域价值u华夏一体化园区开发运营模式:华夏通过与政府签订排他性(非经华夏同意不可撤销或变更、委托期限50年)委托协议,进行园区整体开发华夏业务覆盖区域规划、产业定位、区域建设、品牌推广、招商引资、投资服务、区域维护等多种形态u通过土地整理了解区域整体土地规划,利用一级开发优势,低成本锁定大量土地
3、u房地产销售回笼资金,实现对园区土地一级开发的现金流支持u园区运营完善提升区域价值,支持房地产销售中文:中文:华文中宋华文中宋字号:字号:2828号号字字英文:英文:ArialArial颜色:黑色,加粗颜色:黑色,加粗行间距:单倍行间距:单倍注意事项注意事项1、正文文字和图表支持标、正文文字和图表支持标题观点题观点2、注明数据来源:涉及数、注明数据来源:涉及数据的图表据的图表3、不能超越上下左右参考、不能超越上下左右参考线线中文:微软雅黑一级字号:18号 加粗二级字号:16号三级字号:14号英文:Arial颜色:黑色行间距:1.3倍强调:红色,加粗配色参考方案:配色参考方案:同一页面内不超过四
4、种颜同一页面内不超过四种颜色色文字文字文字文字XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX填充填充背景背景文本文本强调强调表格示例表格示例图表示例图表示例数据来源:XX运作方式运作方式华夏与政府签订区域整体委托开发协议,负责园华夏与政府签订区域整体委托开发协议,负责园区规划、投资、建设、运营一体化服务(区规划、投资、建设、运营一体化服务(2/62/6)2整体委托开发协议地方政府华夏幸福基业区域开发平台公司土地整理投资基础设施建设公共设施建设产业发展服务委托区域退出:向政府移交产业新城,一般是50年注册资本金与投资,一般是100%投资机制建设内容退出机制公共运营维护规划设计建设施工产业规划园区服务核
5、心业务外包业务负责园区政策支持、行政管理、协调监督负责园区规划、投资、建设、运营中文:中文:华文中宋华文中宋字号:字号:2828号号字字英文:英文:ArialArial颜色:黑色,加粗颜色:黑色,加粗行间距:单倍行间距:单倍注意事项注意事项1、正文文字和图表支持标、正文文字和图表支持标题观点题观点2、注明数据来源:涉及数、注明数据来源:涉及数据的图表据的图表3、不能超越上下左右参考、不能超越上下左右参考线线中文:微软雅黑一级字号:18号 加粗二级字号:16号三级字号:14号英文:Arial颜色:黑色行间距:1.3倍强调:红色,加粗配色参考方案:配色参考方案:同一页面内不超过四种颜同一页面内不超
6、过四种颜色色文字文字文字文字XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX填充填充背景背景文本文本强调强调表格示例表格示例图表示例图表示例数据来源:XX业务流程业务流程华夏进行规划、土地整理与基础设施建设等园区华夏进行规划、土地整理与基础设施建设等园区土地一级开发,获得整体规划权、垄断一级开发(土地一级开发,获得整体规划权、垄断一级开发(3/63/6)3寻找环渤海等地区具投资价值的开发区域对拟开发区域进行价值论证确定投资意向,与地方政府进行意向沟通,由地方政府确认委托开发框架成立区域开发平台公司,与地方政府或园区管委会签订具体委托开发协议论证拿地整合国际化专家团队进行产业规划、战略研究等工作地方政府
7、、人大审核,通过确认区域城市总体规划地方政府确认区域开发起步区确认开发计划参与土地征转计划及征转补偿方案的拟定规划土地整理九通投资九通投资组织督导跟进以政府部门为主体进行集体土地征转补偿及形成建设用地的相关工作,承担土地征转过程中的土地整理成本平台公司基础设施建设平台公司“九通一平”等基础设施建设政府结算建设费用二级开发平台公司、地产公司运营服务九通投资、九通公用公用设施建设部分由政府结算建设费用;部分自建自营产业配套建设商住配套建设出售或出租企业全程无忧管家服务(投资、生产、生活)公共设施维护、公用事业服务园区宣传、招商引资政府结算产业发展服务费政府结算服务费一级开发立项二级开发运营服务中文
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