上半年西藏房地产经纪人经纪概论——房地产经纪纠纷的规避处置试题.doc
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1、2016年上半年西藏房地产经纪人:经纪概论房地产经纪纠纷的规避处置试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、根据城市房地产开发经营管理条例的规定,擅自转让房地产开发项目的处罚标准是,由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款。A:乡级以上B:县级以上C:市级以上D:省级以上E:权利型房地产投资信托 2、房屋租赁期内,因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同(A:对承租人和新房主继续有效B:对承租人和新房主无效C:对承租
2、人继续有效,对新房主无效D:对承租人无效,对新房主继续有效E:权利型房地产投资信托3、房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的,应当在变更后日内,向原备案机构办理备案变更手续。A:30B:10C:20D:40E:客户资金代收代付风险 4、常见的房源内部推广手段有。A:内部销售会议重点推荐B:报纸广告C:制作DM单进行派发D:在各类房展会上推广E:工厂的生产设备5、在房地产人员促销管理过程中,销售队伍要获得成功,核心问题是。A:有良好的团队配合B:要有充足的资金补充C:选择高效率的推销人员D:有充足的房产信息来源E:工厂的
3、生产设备 6、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。A:专业、周到、热情的服务B:简捷、迅速、完善的服务C:迅速、系统、热情的服务D:简捷、经济、完善的服务E:工厂的生产设备 7、反映地块开发强度的重要指标是。A:建筑限高B:容积率C:建筑密度D:用地性质E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。A:“鸟巢”场馆建设用地B:国家大剧院建设用地C:地方政协办公用地D:上市公司办公用地E:权利型房地产投资信托 9、以“帮助分析购房能力、市场行情,制定购房方案”的方式进行引导的客户类型是。A:试探型B:激励型C:加强型D:成熟型E:工厂的生产
4、设备 10、房地产经纪人受理委托业务后,主要应收集的信息不包括。A:与标的物业相关的市场信息B:购买方信息C:委托方信息D:标的物业信息E:客户资金代收代付风险11、我国目前房地产经纪业务主要集中在。A:土地市场和存量房市场B:新建商品房市场和土地市场C:新建商品房市场和存量房市场D:土地市场和一级市场E:客户资金代收代付风险 12、房地产经纪人的职业责任就是。A:促进市场交易,加快交易进程B:维护房地产正常运营C:提升房地产价值D:规范房地产交易行为E:客户资金代收代付风险 13、买方(或租客)在寻找房屋时,往往不止考察一套房源,这正是房源具有的特征所致。A:动态性B:独家性C:互补性D:可
5、替代性E:工厂的生产设备14、关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见规定,下列说法错误的是。A:职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的,受委托银行应当首先提供住房公积金贷款B:住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料,职工按要求提交文件资料后,应当在15个工作日内办完贷款手续C:15日内未办完手续的,经住房公积金管理中心负责人批准,可以延长10个工作日,并应当将延长期限的理由告知申请人D:职工没有还清贷款前,不得再次申请住房公积金贷款E:权利型房地产投资信托 15、下列属于基本适宜城市建设用地的是。A:地势平坦,土地完整的用地B:地形坡度不大,稍加
6、平整即可使用的土地C:工程地质条件良好,不受洪水淹没的土地D:受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、指数按照计算方法不同进行分类,可分为。A:个体指数和综合指数B:简单指数和加权指数C:数量指数和质量指数D:定基指数和环比指数E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、违规预售商品房行为的,由责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1以下的罚款。A:县级以上人民政府工商行政管理部门B:县级以上人民政府负责土地管理工作的部门C:原资质审批部门D:县级以上人民政府房地产开发主管部门E:权利型房地产投资信托 18、对于规模大、开发周期长
7、的房地产项目来说,其选择的广告推广渠道应为。A:广播电台、电视台B:网络、报纸C:杂志、信函D:车身、路牌E:工厂的生产设备 19、房地产产品建筑策划定位法首先应当。A:设定目标规模B:调查外部条件C:调查内部条件D:构想方案E:工厂的生产设备 20、由于职业道德是与一定的职业相联系的,所以在性质上具有。A:专业性B:特殊性C:关联性D:整体性E:客户资金代收代付风险 21、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态,是缺失的表现。A:道德B:诚信C:法律知识D:专业知识E:客户资金代收代付风险 22、大量的研究表明,是影响面最广的一种环境污染。A:环境噪声污染B:水污
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