工程施工招标中业主风险的分析与防范.doc
《工程施工招标中业主风险的分析与防范.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《工程施工招标中业主风险的分析与防范.doc(3页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、-精品word文档 值得下载 值得拥有-打印本文关闭窗口 招标中业主风险的分析与防范作者:邓蓉晖文章来源:项管联盟点击数 250更新时间:2008-5-12 22:43:16文章录入:admin 【摘要】详细分析在工程施工招投标过程中业主面临的招标与发包方式的风险以及业主在和承包商签订合同时可能面临的几种合同风险,并提出了在不同情况下业主应对风险的防范措施在工程施工招投标过程中,业主对于工程招标发包方式以及合同类型的选择正确与否至关重要,它直接关系到工程项目的成功和顺利进行,正确的决策有利于维护业主利益,保证工程质量,降低工程成本和缩短建设工期,反之则不然因此,对广大业主来说,研究工程招投标过
2、程中的业主风险以及如何进行有效的风险防范,具有十分重要的现实意义1招标中业主风险的分析工程招标与发包是指房地产开发商通过招标文件将委托的工程内容和要求通知承包商,由他们提出工程施工组织设计及报价,通过评审择优选择信誉可靠技术能力强管理水平高报价合理工期短的施工企业,并以合同形式委托其进行工程施工工程招标与发包风险主要有:1.1招标方式风险目前,为了规范招标投标活动,保护国家社会公共利益以及招投标当事人的合法权益,根据我国招标投标法明确规定,工程招标方式分为两种,即公开招标和邀请招标 (1)公开招标风险业主或其委托招标代理机构通过报刊互联网等大众传播媒介在一定范围(全市全省或全国)公开发布招标公
3、告,凡符合规定相应条件且愿意参加的承包商均可参加投标采用这种方式,业主可以在较大范围内,从众多的投标者中选择信誉良好报价合理工期短的承包企业,有助于承包企业开展竞争改善经营管理提高工程质量和降低工程造价另一方面,公开招标对业主来说也存在着资格预审及评标工作量较大,费用支出多,耗费时间长的风险,以及增加了因对中标单位可能不了解而导致的今后协调困难风险和合同履行中承包商违约的风险(2)邀请招标风险业主根据项目自身要求和所了解的承包企业情况,向预选的57家具有相应资格信誉良好的承包企业发出邀请,要求他们参加建设项目的投标竞争这种方式的优点是,业主可以有效地减少招标工作量节省招标费用开支和缩短招标时间
4、以及降低合同履行中承包商违约的风险,但其也限制了竞争范围,使业主失去了可能获得更低报价技术上更具竞争力的潜在承包商的机会1.2合同方式风险合同风险有2类,一是由于合同条款不完整,叙述不严密,有漏洞,或部分条款违法,存有“陷阱”,在执行中可能给房地产开发商造成损失的可能,即合同不完善风险,其防范可通过补充完善合同,提高合同管理人员素质,而将风险转移给承包商或消除掉二是由于合同条款规定而引起的风险,即纯合同风险建筑安装工程承包合同按计价方式的不同,分为三大类型,即总价合同单价合同和成本加酬金合同下面分别分析业主在各种合同类型中风险特性,即纯合同风险1.2.1总价合同风险总价合同是以施工图纸和工程说
5、明书为依据,在明确各分项工程的工程性质和工程量的基础上,合同双方按照商定的总价签订工程承包总价合同总价合同由于不需要计算工程量,而只需计算在实际施工中工程量的变更即可,因而合同易于管理,但由于前提是必须明确分部分项工程内容及各项技术经济指标,准备划分和计算分部分项工程量将会占用很长时间,从而会延长设计周期拖长招标的准备时间总价合同又分为不可调值总价合同和可调值总价合同:(1)不可调值总价合同以图纸及有关规定规范为基础,承发包双方协商一个固定总价,一笔包死,在合同执行过程中,承发包双方均不能因为工程量设备材料价格工资等变动和地质条件变化恶劣气候等理由,提出对合同总价变化的要求,除非设计设施和工程
6、范围有变更,才能随之相应调整对业主而言,由于图纸和说明书不够详细,未知因素较多,或材料市场价格极不稳定,承包商必然会加大不可预见费,用来消除不确定因素给其带来的风险,因而提高工程项目报价,而且业主也丧失了因设备材料工人价格下降而引起的工程成本降低的机会(2)可调值总价合同承发包双方以图纸招标文件及有关规定规范为基础,在合同执行过程中,由于通货膨胀等原因而导致的工料成本增加,在合同总价不变的基础上,通过相应增加一些必要的调价条款予以调整调价条款大致有为2种形式,一是业主对合同签字日与实际施工安装时的材料设备和人工等成本的差异全部予以补偿二是规定材料设备和人工等成本增加超过某一限度(如5%)时,业
7、主才给予补偿,即小额风险由承包商承担,大额风险由双方分担或完全由业主承担这种方式业主可以有效地降低承包商的报价,但其承担了建设期间的通货膨胀风险因素,如工料成本增加较大,将会大大提高工程造价1.2.2单价合同风险http在施工图不完整或工程项目内容技术经济指标一时不能明确具体时就需要开工,即不能比较准确地计算量,又要避免凭运气而使业主与承包商任何一方承担过大的风险,此时采用单价合同比较合适在国际工程承包中,普遍采用的FIDIC土木工程施工合同便是使用单价合同(1)估量工程量单价合同业主委托设计单位或专业估算师提出总工程量概算表,列出分部分项工程量,然后承包商在此基础填报单价,最后按照实际完成工
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 工程施工 招标 业主 风险 分析 防范
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【胜****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【胜****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。