房屋买卖交接流程PPT课件.ppt
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1、 交接与售后n交接流程是另一个开交接流程是另一个开发发工作的开始,有很多工作的开始,有很多经经纪纪人前期的工作非常到位,可是在房屋交接人前期的工作非常到位,可是在房屋交接时时却忽略了一些却忽略了一些细节问题细节问题引起客引起客户户的不的不满满,导导致致前期的大量努力付前期的大量努力付诸东诸东流。所以好的服流。所以好的服务务是是结结束在完美的交接上的。束在完美的交接上的。应应了一句俗了一句俗语语:编编筐筐编篓编篓重在收口重在收口。1-房屋买卖交接流程n电话预约电话预约 房内房内费费用用查询查询 电话电话,有有线线,户户口口 鸿鸿拓拓结结算算 2-交接备件n买卖买卖双方公司和分店开的所有票据双方公
2、司和分店开的所有票据n资资金金监监管合同管合同n物物业业交交费费卡,水卡,水电电煤气近期交煤气近期交费单费单和抄表和抄表员员小票,有小票,有线线交交费费卡和智能卡,卡和智能卡,电话电话和有和有线线机主身份机主身份证证,采暖,采暖费费发发票票,维维修基金修基金发发票,票,n双方双方产权产权人身份人身份证证,如果是委托公,如果是委托公证证手手续续,需要受托,需要受托人拿着委托人拿着委托书书去(原去(原则则是是谁谁做做资资金金监监管管谁谁去解去解冻冻)n房屋房屋买卖买卖交接交接书书3-水费n(现现表示数表示数上次交上次交费费示数)示数)*2.9元元/吨,如果没有吨,如果没有抄表抄表员员小票怎么小票怎
3、么查查上次交上次交费费示数,打示数,打电话电话或去自来水或去自来水公司,公司,锦绣锦绣的打的打83601000,提供,提供证证号号,如果没有小票如果没有小票也没有也没有联联合收合收费处费处收据可以房收据可以房门门外的外的墙墙上有自来水上有自来水证证号,号,锦绣锦绣的是的是1678888-36n最近一次抄表最近一次抄表员员的小票上的示数,有的交了有的没有的小票上的示数,有的交了有的没有交,交的肯定有交,交的肯定有联联合收合收费处费处的收据的收据4-水表读法个位千位百位十位小数点后不计0000675-抄表员小票6-抄表员小票2 3 6 57-煤气 查询电话84332631n煤气比煤气比较较好好查查
4、(现现表示数表示数上次交上次交费费示数)示数)*1元元/升升n提供提供证证号如果没有小票也没有号如果没有小票也没有联联合收合收费处费处收据可以看房收据可以看房门门外的外的墙墙上有煤上有煤气气证证号,号,锦绣锦绣的是的是167绿绿波的波的367;96177;389187998-煤气表小数点后不计9-电费查询电话95598/82614956n(现现表示数表示数上次交上次交费费示数)示数)*0.5元,提供快捷元,提供快捷码码n如果没有小票也没有如果没有小票也没有联联合收合收费处费处收据可以到收据可以到电电表箱上找表箱上找证证号,号,锦锦绣绣的是的是1678888-2410-联合收费处开的收据11-户
5、口n锦绣锦绣的去的去锦绣锦绣派出所;派出所;绿绿波,万科的去李家街派出所;波,万科的去李家街派出所;福典人家,福典人家,锦锦城城东东西园,鼎新鼎西园,鼎新鼎润润府,中翔花园去迎府,中翔花园去迎客广客广场边场边的机的机场场前派出所前派出所n锦绣户锦绣户籍科籍科电话电话86825399n户户口要充分重口要充分重视视,亲亲自自带带着着买买方去方去查查,需要提供:,需要提供:买买方方签签合同的人拿身份合同的人拿身份证证和居和居间间合同原件或合同原件或卖卖方拿身份方拿身份证证。不要。不要轻轻信房主,有可能信房主,有可能这这个房主的前任房主的个房主的前任房主的户户口口还还在房子里面。在房子里面。n如果如果
6、户户口没口没查查清留清留5000到到10000元的元的户户口押金口押金12-采暖费n采暖期是采暖期是137-138天,从天,从11月月15日至第二年日至第二年3月月31日,按天日,按天结结算的是采暖算的是采暖费费/137-138*剩余采暖天数剩余采暖天数=买买方反方反给给房主的采暖房主的采暖费费n不依据采暖不依据采暖费发费发票,要去采暖公司票,要去采暖公司查查,尤其是老房子有,尤其是老房子有单单位交采位交采暖暖费费拖欠拖欠请请况有的都近万的况有的都近万的n锦绣锦绣所有的供暖都在所有的供暖都在锦绣锦绣大物大物业查业查(锦锦石店石店对对面面),包括西北路,包括西北路255#267#251#电话电话
7、 86822035n中翔花园(西北路),鼎新鼎中翔花园(西北路),鼎新鼎润润府,府,军产军产的房子的采暖由砬子山的房子的采暖由砬子山供暖中心供暖,但是供暖中心供暖,但是查查采暖采暖费费在和通物在和通物业查业查,位置在机,位置在机场场前派出前派出所后的二所后的二层层小黄楼小黄楼电话电话 86644624;福典人家在甘泉物;福典人家在甘泉物业业(在(在机机场场店附近)店附近)13516057312n绿绿波采暖在波采暖在绿绿香花园后面的香花园后面的锅锅炉房附近炉房附近电话电话 8684273613-费用查询电话明细序号序号项项目目查询查询、过户过户地址地址电话电话1水水泡崖自来水抄表站泡崖自来水抄表
8、站861045112电电锦绣锦绣店西走店西走200米,米,绵绣绵绣供供电电所所955983煤气煤气锦绣锦绣煤气煤气843326314.采暖采暖费费锦绣锦绣大物大物业业2楼楼86822035万科万科绿绿波采暖:波采暖:绿绿香花园后面香花园后面86842736鼎新、中翔、鼎新、中翔、绿莲绿莲街、福典、街、福典、军军产产和通物和通物业业8664462485991355甘泉甘泉5有有线电线电视视花园广花园广场场1号号凯乐凯乐酒店酒店对对面面83700000泉涌街泉涌街52号号/昌平小学后身昌平小学后身837000006网通网通红红旗旗镇镇、车车家村家村1006014-物业费查询地址及电话绵绣绵绣物物业
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