成都市区大学周边区域商业现状调查案例.ppt
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1、成都区域成都区域周边周边大学商业调查分析大学商业调查分析成都汇诚天智地产顾问有限公司成都汇诚天智地产顾问有限公司2015年10月28日目目目目录录录录PART1 成都市大学整体及区域成都市大学整体及区域板板块块概述概述PART2 部分大学部分大学现现区域商区域商业现业现状分析状分析PART3 总结总结contentcontent专业地产整合顾问专业地产整合顾问3 3成都市区属四川各大学高校集聚地,从市区大学分布成都市区属四川各大学高校集聚地,从市区大学分布图图来看市区高校密集度大来看市区高校密集度大于二、三于二、三环环大于各郊区。本大于各郊区。本调查调查按照地域差异,分按照地域差异,分别对别对
2、电电子科大(沙河)、成子科大(沙河)、成都理工、成都大学(十陵)等六个高校都理工、成都大学(十陵)等六个高校周周边边的商的商业进业进行行调查调查。电子科大(沙电子科大(沙河)河)西南民族大学西南民族大学四川音乐学院四川音乐学院成都理工成都理工西南财经大学西南财经大学(光华)(光华)西南交大西南交大川师本部川师本部川师东校区川师东校区成都大学(十成都大学(十陵)陵)川大(望江)川大(望江)专业地产整合顾问专业地产整合顾问4 4结结合成都商圈分布合成都商圈分布图图,本案中有三所大学(西南本案中有三所大学(西南财财大、川大、大、川大、电电子科大)涉属成子科大)涉属成熟的商圈中。熟的商圈中。电子科大(
3、沙电子科大(沙河)河)成都理工成都理工西南财经大学西南财经大学(光华)(光华)川师本部川师本部成都大学(十成都大学(十陵)陵)市中心商业圈火车北站商业圈人民南路商业圈天府新区商圈万达商业圈万年场商业圈红牌楼商业圈金沙商业圈营门口、茶店子商业圈东大街商业圈建设路商业圈川大(望江)川大(望江)成都大学(十陵)成都大学(十陵)东门东门南门南门北门北门成都大学主要出入口成都大学主要出入口为东为东南北南北门门,南,南门为门为正大正大门紧门紧靠成洛大道、无商靠成洛大道、无商业业;东门东门为为明蜀路,属社区商明蜀路,属社区商业业;北;北门链门链接十陵接十陵镇镇。商商业业集中在月香集中在月香购购物广物广场场及
4、江及江华华路路两两侧侧社区商社区商业业。成都大学(十陵)成都大学(十陵)石灵上街(公交站)作石灵上街(公交站)作为为成都大学大部分学生出行起始点,而江成都大学大部分学生出行起始点,而江华华路是路是链链接大接大学北学北门门及月香广及月香广场场的干道。所以在的干道。所以在传统传统的社区商的社区商业业的基的基础础上,石灵上街、江上,石灵上街、江华华路形成了特色美食、小吃街。路形成了特色美食、小吃街。成都大学(十陵)成都大学(十陵)月香广月香广场场:共两:共两层层,含两条内街。,含两条内街。主要以美食主要以美食为为主,配套百主,配套百货货超市、网吧、超市、网吧、KTV、台球、台球、ATM、电电玩、玩、
5、药药房、影房、影院等。院等。业态业态分分层层不不统统一,一,经营杂经营杂乱,消乱,消费环费环境境恶恶劣。劣。成都大学(十陵)成都大学(十陵)江江华华路、路、石灵上街石灵上街:社区商:社区商业业。包含快捷餐包含快捷餐馆馆、水吧、眼、水吧、眼镜镜店、美店、美发发、美容、美容、药药房、手机房、手机电电器等器等业态业态。四川师范大学(狮子山)四川师范大学(狮子山)南门南门北门北门川川师师出入口出入口为为南、北南、北门门,南,南门为门为正大正大门门,紧紧靠静安路;靠静安路;东门为东门为劼人路,地劼人路,地铁铁在在建中,有部分社区商建中,有部分社区商业业。繁繁华华商商业业主要集中在南主要集中在南门门的校园
6、春天、校园广的校园春天、校园广场场。四川师范大学(狮子山)四川师范大学(狮子山)静安路(公交站)、南大静安路(公交站)、南大门门作作为为学生主要出行起始点,学生主要出行起始点,临临大大门门两两侧侧的校园春天、的校园春天、校园广校园广场场及静安路沿及静安路沿线线群商就成群商就成为为川川师师学生消学生消费费密集地。密集地。四川师范大学(狮子山)四川师范大学(狮子山)校园广校园广场场:建筑面:建筑面积积1.9万平,万平,环环形内街,形内街,业态业态明确。明确。1F百百货货、饰饰品、服装、美容美品、服装、美容美发发、超市、超市、银银行等;行等;2F、3F茶楼、酒吧、特色美食、主茶楼、酒吧、特色美食、主
7、题题水吧、网吧等;水吧、网吧等;4F酒店、美食、楼酒店、美食、楼顶顶餐吧、餐吧、KTV、影院等。、影院等。四川师范大学(狮子山)四川师范大学(狮子山)校园春天:社区群商,共三校园春天:社区群商,共三层层。主要以美食主要以美食为为主,配套百主,配套百货货超市、网吧、超市、网吧、KTV、台球、台球、ATM、电电玩、玩、药药房、影房、影院等。院等。四川大学(望江校区)四川大学(望江校区)川大位于一川大位于一环环、二、二环环之之间间,属科,属科华华路商圈。西北路商圈。西北门门、西、西门门及小北及小北门为门为主要出入主要出入口,沿口,沿线线商圈密集度:商圈密集度:共和村大于共和村大于凯凯悦新城大于悦新城
8、大于蓝蓝色加勒比广色加勒比广场场。西门西门东大门东大门小北门小北门西北门西北门南大门南大门蓝色加勒蓝色加勒比比凯悦新城凯悦新城共和村共和村四川大学(望江校区)四川大学(望江校区)共和村商共和村商业业主要集中于快捷美食、小吃,中午人流量主要集中于快捷美食、小吃,中午人流量较较大;大;凯凯越新城及学府花越新城及学府花园园为为综综合合业态业态,汇汇集了集了ktv、酒吧、网吧、特色美食、酒吧、网吧、特色美食、乡乡村基、大型超市等,朋村基、大型超市等,朋友聚会最佳地点;友聚会最佳地点;蓝蓝山加勒比扼住西山加勒比扼住西门门、南大、南大门门少数人流,商少数人流,商业业体量不大,体量不大,环环境境恶恶劣。劣。
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