第五章房地产投资的资金融通PPT课件.ppt
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1、第五章 房地产投资的资金融通第一节 房地产项目融资的概念与意义 第二节 房地产项目融资的资金来源 第三节 房地产项目贷款种类 第四节 房地产项目融资的步骤第五节 金融机构对项目贷款的审查内容 1第一节 房地产项目融资的概念与意义一、房地产金融与项目融资1.房地产金融2.房地产项目融资 二、房地产项目融资的意义2房地产金融发生在房地产领域中的货币资金和货币信用的融通.房地产金融特点:较强的政策性、受宏观经济影响大很强的地域性.3房地产项目融资相关概念1.股本金2.权益融资、债务融资3.直接融资与间接融资4股本金 投资者对其所投资项目投入的资本金,通常来自投资者的自有资金5权益融资与债务融资权益融
2、资:与投资者自有资金一起,形成项目投资的股本金或权益资本.权益融资的方式:公司上市、增发新股、发行企业债券、吸收其他机构投资者资金(类似“集资”)、合作开发.债务融资:通过举债的方式融资.6直接融资与间接融资直接融资:融资双方直接接触,无中间环节间接融资 资金融通通过金融中介进行,由金融机构筹集资金和运用资金两个环节构成.7房地产项目融资目的融出出资金的目的:获取利息或分享收益,提高资金的使用效益.融入入资金的目的:以相对较少的资金启动相对较大的投资项目,获取更大经济效益.8假定某开发商现有自有资金假定某开发商现有自有资金3000万元可投入房地产开发项万元可投入房地产开发项目目,当前房地产开发
3、投资的年投资利润率为20%,贷款利率为10%.一、如果开发商不向银行贷款或不能得到贷款一、如果开发商不向银行贷款或不能得到贷款-则只能承则只能承担总投资额为担总投资额为3000万元的开发项目。万元的开发项目。假设项目开发周期为2年,则开发商可获取的开发利润总额为1200万元,自有资金年平均收益率为自有资金年平均收益率为20%.二、但如果开发商以抵押贷款或其他贷款方式从银行贷入二、但如果开发商以抵押贷款或其他贷款方式从银行贷入7000万元万元-则他可承担总投资额为则他可承担总投资额为1亿元的开发项目。亿元的开发项目。假设开发周期为3年,则其开发利润为 10000(万元)*20%*3=6000(万
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