《房产测量规范》讲解释义.ppt
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1、2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华1房产测量规范讲座房地产面积测算2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华2房地产面积测算授课提纲房地产面积测算授课提纲一、房地产测绘概述二、房产面积测算三、用地面积测算四、面积测算的方法与精度要求五、房地产面积计算举例2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华3一、房地产测绘概述一、房地产测绘概述1.房地产测绘的目的2.房地产测绘的内容3.房地产测绘的作用4.房地产测绘的三种图件5.房地产测绘的特殊性6.房地产面积测算的重要性2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华4二、房产面积测算二、房产面
2、积测算1.房产面积测算的一般规定(1)房产面积测算的内容 1)房屋的建筑面积 2)房屋的使用面积 3)房屋的产权面积 4)房屋的共有建筑面积(2)面积测算的要求2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华5 1 1)各类面积测算的边长必须独立测各类面积测算的边长必须独立测算两次,其较差应在规定的限差内,取算两次,其较差应在规定的限差内,取中数作最后结果。中数作最后结果。2)量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。3)边长以米为单位,取至0.01米;面积以 平方米为单位,最后结果凑整至0.01平方米。4)楼层高度:指下层地面或楼面至上层楼面之间的垂直距离。2024
3、/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华62.房屋建筑面积测算的有关规定房屋建筑面积测算的有关规定(1)计算全部建筑面积的范围 1)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华7单层房屋单层房屋2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华8 2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积。夹层2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华9 3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高 在2.20
4、m以上的,按其水平投影面积计算。2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华10大厅大厅12024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华11大厅大厅22024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华12回廊回廊2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华13 4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。观光梯2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华14 5)房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。2024
5、/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华15 6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。挑楼全封闭的阳台2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华16 7)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华17 8)与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有 上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华18 9)房屋间永久性封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华19 10)地下室、半地下室及其相应出入
6、口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。地下室半地下室2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华20地下室、半地下室相应出入口2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华21 11)有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。门廊、门廊、门斗门斗有柱门廊2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华22门斗门斗2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华23玻璃幕墙玻璃幕墙 12)玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。2024/3/9 周六广州市房地产测绘所
7、 主讲人:黄保华24车棚、货棚等车棚、货棚等 13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。14)依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华25 1515)有伸有伸缩缝的房屋,若缩缝的房屋,若其与室内相通的,其与室内相通的,伸缩缝计算建筑伸缩缝计算建筑面积。面积。2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华26 1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。(2 2)计算一半建筑面积的范围)计算一半建筑面积的范围无围护结构
8、的无柱走廊2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华27独立柱、独立柱、单排柱单排柱 2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖的水平投影面积的一半计算。2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华28 3)未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台1未封闭的阳台22024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华29未封闭未封闭挑廊挑廊2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华30室外楼梯室外楼梯 4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保
9、华31架空通廊架空通廊 5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华32 1)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。(3 3)不计算建筑面积的范围)不计算建筑面积的范围2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华33 2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。3)房屋之间无上盖的架空通廊。无柱雨篷2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华34天面上的花园天面上的花园 4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
10、。2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华35 5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。平台平台2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华36骑楼骑楼 6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华37过街楼过街楼2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华38路面作为顶盖建造的房屋路面作为顶盖建造的房屋 7)利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华39活动房屋等活动房屋等 8)活动房屋、临时房屋、简易房
11、屋。9)独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。10)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华40 三、用地面积测算三、用地面积测算 1.有关名称及术语的含义 (1)用地面积:指产权主使用土地的范围,包括房屋占地面积、庭园等其他用途的土地面积。(2)共用地面积:指两个以上产权主共同占有使用的不能分割的土地面积。2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华41 2.用地面积测算的范围 用地面积以丘为单位进行测算,包括房屋占地面积、其他用途的土地面积,各项地类面积的测算。3.下列土地不计入丘用地面积2024/3/9 周六广州市房地产
12、测绘所 主讲人:黄保华42 1)无明确使用权 属的冷巷、巷道 或间距地。间距地不计入丘内用地面积范围不计入丘内用地面积范围2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华43 2)市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。3)公共使用的河涌、水沟、排污沟。4)已经征用、划拨或者属于原房地产证记载的范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地。5)其他按规定不计入用地的面积。2024/3/9 周六广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华44四、面积测算的方法与精度要求四、面积测算的方法与精度要求 1.坐标解析法(1)根据坐标成果表上的数据,按下式计算面积。式中:S面积,;Xi界址点的纵坐标,m;Yi界
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