常州宏观经济分析[]PPT课件.ppt
《常州宏观经济分析[]PPT课件.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《常州宏观经济分析[]PPT课件.ppt(46页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、LOGO 常州凯悦中心常州凯悦中心大型城市综合体项目营销报告大型城市综合体项目营销报告汇报人:中国安居常州分公司策划部汇报人:中国安居常州分公司策划部汇报人:中国安居常州分公司策划部汇报人:中国安居常州分公司策划部 王倩、陈栖、晏雯婷王倩、陈栖、晏雯婷王倩、陈栖、晏雯婷王倩、陈栖、晏雯婷指导老师:蒋英指导老师:蒋英指导老师:蒋英指导老师:蒋英LOGOPage 2市场篇目录市场篇目录n第一部分第一部分 常州宏观经济分析常州宏观经济分析n第二部分第二部分 常州房地产市场环境分析常州房地产市场环境分析n第三部分第三部分 钟楼怀德生活板块房地产市场分析钟楼怀德生活板块房地产市场分析n第四部分第四部分
2、样本楼盘简介样本楼盘简介LOGO第一部分第一部分常州宏观经济分析常州宏观经济分析LOGOPage 4目录目录LOGOPage 5一、常州城市概况一、常州城市概况 常州位于长江之南、太湖之滨,中国经济高速发展的长三角区域中心地带。与上海、省会南京等距相望,与苏州、无锡联袂成片,构成以经济发达、民生富庶而著称的传统意义上的苏南市,即苏锡常都市圈。行政区域面积4385平方公里;总人口459万;共辖天宁、钟楼、新北、戚墅堰、武进五大区及溧阳、金坛两个县级市。LOGOPage 6二、常州经济环境分析二、常州经济环境分析常州经济状况、常州经济状况、GDPGDP及人均收入状况分析及人均收入状况分析1固定资产
3、投资及人均消费支出分析固定资产投资及人均消费支出分析2常州商业发展状况常州商业发展状况城市综合体分析城市综合体分析3LOGOPage 7 2011 2011年,中国年,中国GDPGDP排行榜中,常州排行榜中,常州GDPGDP总额总额36003600亿元亿元,较较20102010年增长年增长12%12%。人均人均GDPGDP超过超过1.21.2万美元。万美元。城镇居民城镇居民人均可支配收入人均可支配收入29630元元。常州位居全国科学发展综合常州位居全国科学发展综合评价第评价第5位。位。LOGOPage 82011年常州完成全社会固定资产投资年常州完成全社会固定资产投资2338.9亿元亿元,比上
4、年,比上年增长增长20%,其中其中房产投资较快增长。列统房地产开发企业全年完成投资房产投资较快增长。列统房地产开发企业全年完成投资565.9亿元亿元,比上年,比上年增长增长33.2%,其中住宅完成投资,其中住宅完成投资402.9亿元亿元,比上年,比上年增长增长39%;商业营业用;商业营业用房、办公楼分别完成投资房、办公楼分别完成投资82.5亿元、亿元、28.3亿元亿元,增长增长21.3%、51.5%。全年。全年商品房屋施工面积达商品房屋施工面积达3927.1万平方米万平方米,比上年,比上年增长增长22.4%,其中新开工面积,其中新开工面积1435.3万平方米万平方米,增长增长8.5%LOGOP
5、age 9商业发展日趋完善商业发展日趋完善大型城市综合体大型城市综合体LOGOPage 10三、配套环境分析三、配套环境分析交通配套BRT人性化、科技化人性化、科技化高效化高效化公建配套青奥中心针对市中心西南片(运河以南)游泳、羽毛球、兵乓针对市中心西南片(运河以南)游泳、羽毛球、兵乓球活动项目场地紧张的现状而兴建的全民健身中心。球活动项目场地紧张的现状而兴建的全民健身中心。市政配套翠竹大道通车翠竹大道通车 港录安洲夹江大桥竣工通车港录安洲夹江大桥竣工通车 常焦线常焦线“白改黑白改黑”春节前通车春节前通车 LOGOPage 11四、政策环境分析四、政策环境分析 2011 2011年下半年开始,
6、常州房价逐渐回归合理化范围内,而其成交量也日趋上升,可年下半年开始,常州房价逐渐回归合理化范围内,而其成交量也日趋上升,可以看出,常州以看出,常州20122012年房地产市场行情展露年房地产市场行情展露回暖回暖现象,楼市前景一片光明,这对于很多现象,楼市前景一片光明,这对于很多大型开发商来说,常州较于那些被限购限贷的一二线城市,更具有开发价值及发展前大型开发商来说,常州较于那些被限购限贷的一二线城市,更具有开发价值及发展前景。所以景。所以20112011年,很多大型的开发商开始进驻常州市场挖掘金矿。年,很多大型的开发商开始进驻常州市场挖掘金矿。LOGOPage 12五、常州未来规划五、常州未来
7、规划 常州市政府通过常州市政府通过商讨决定,由商讨决定,由一体两翼一体两翼向一体四翼向一体四翼发展,全面发展,全面发展常州的商业经济,发展常州的商业经济,随着南北两翼的发展,随着南北两翼的发展,常州已由市中心单一的常州已由市中心单一的商业模式发展为了现在商业模式发展为了现在的多中心商业格局的多中心商业格局,为,为了扩充常州的商业中心了扩充常州的商业中心数量,全面建设常州商数量,全面建设常州商业配套,通过对城西及业配套,通过对城西及城东的规划发展,城东的规划发展,力争力争将常州打造成一个多元将常州打造成一个多元的商业规模化城市的商业规模化城市。LOGO常州未来城建规划常州未来城建规划钟楼区钟楼区
8、钟楼新城版块钟楼新城版块 钟楼将力争通过钟楼将力争通过3 35 5年的建设,加快吸引、年的建设,加快吸引、集聚一批高端服务业领集聚一批高端服务业领域的大项目,实现域的大项目,实现从从“南大街时代南大街时代”迈向迈向“龙龙江路高架时代江路高架时代”的历史的历史性跨越性跨越,使钟楼新城成,使钟楼新城成为为“面向未来、国际水面向未来、国际水准,西部门户、现代新准,西部门户、现代新城城”。Page 13LOGOPage 14常州常州 20122012年保障房规划年保障房规划 2012常州将建设保障房23150套,比去年增加3350套。此外,今年常州将进一步放宽住房保障申请条件,在廉租住房和经济适用住房
9、保障“应保尽保”的基础上,进一步加大实物配租工作力度,在加强保障性住房建设的同时积极筹集社会房源,确保年内新增廉租住房和公共租赁住房实物配租家庭1500户,力争1800户。让更多的住房困难家庭住上政府提供的保障房。LOGO第二部分LOGOPage 16目录目录 一、一、常州常州20052010年商品住宅市场回顾年商品住宅市场回顾三、三、常州各区商品房市场综述常州各区商品房市场综述二、二、四、四、常州未来商品房发展状况及综合体的前常州未来商品房发展状况及综合体的前景综述景综述常州常州2011年年2012年常州商品房市场回顾年常州商品房市场回顾LOGOPage 17一、常州一、常州20052010
10、年商品住宅市场回顾年商品住宅市场回顾安居观点:从上图可以看出,常州从2005年到2010年商品住宅的上市面积和销售面积每年呈现逐渐上升趋势,销售均价增长趋势较平稳;08年由于国家政策的调控,销售面积明显少于07年;但是在09年,房地产市场一片大好,销售面积史上最高;10年的销售均价史上最高,主要原因是09年的市场火爆造成的,还有就是10年上市面积的较少。LOGOPage 18二、二、2011年年2012年常州商品房市场回顾年常州商品房市场回顾LOGOPage 19安居总结安居总结n与去年相比,今年前两个月的成交量明显下降,成交价年度最低。从商品房供求走势不难发现,2011年上半年成交价年度最高
11、,下半年由于政策的显效,成交价从9000多降到6000多,2011年的一月份、二月份、五月份、六月份成交量远远高于供应量,尤其是2月份,成交量远远大于供应量5倍,而到11年的8月份开始一直到12月份,供应量远远大于成交量,成交量下滑到了一个低点。2011年的金九银十开发商推出大批房源,但市场观望者却迟迟不肯下手,11月和12月份开发商继续推出大量房源,想在年底降价跑量,所以12月的成交量年度最高,成交价年度最低为6000左右 LOGOPage 20LOGOPage 21 安居总结安居总结 商业商业 住宅住宅办公办公2011年住宅市场发展最好,成交量远远高于其他物业,为34000套左右 商业市场
12、表现位居第二,成交量虽远远不及住宅,但整体发展态势良好。办公市场成交状况仅次于商业,可见市场的需求还有待开发安居预测:2012年综合体的发展态势良好,市场前景看好。LOGOPage 22三、常州各区商品房市场综述单击添加段落文字单击添加段落文字单击添加段落文字单击添加段落文字单击添加段落文字新北区新北区武进区武进区天宁区天宁区钟楼区钟楼区戚墅堰戚墅堰LOGO2024/3/1 周五23LOGOPage 24安居观点安居观点:据数据监控中心统计:新北区全年成交面积最大,达:据数据监控中心统计:新北区全年成交面积最大,达126.45万平米;各区成交均价仍然保持传统,由万平米;各区成交均价仍然保持传统
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 常州 宏观经济 分析 PPT 课件
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【胜****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【胜****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。