商业地产销售知识培训PPT课件.pptx
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1、公园城商公园城商业培培训2017 永嘉-成竹1-CONTENT1243商业知识点石家庄市场概况公园城商业的信心商业房产投资魅力2-PART 1商业知识点3-商业的形态分分类方法方法种种类举例例按市按市场形式分形式分类大型商厦天河城广场、广百新翼专业市场天河电脑城、白马服装大厦小区商铺深圳四季花城商业街、祈福新村商业街按物按物业用途分用途分类购物中心天河城、中华广场小区配套商铺骏景花园商业街、华景新城商业街专业市场南岸装饰材料城、美居中心批发及商贸中心天雄布市餐饮及美食广场百福广场按建筑特征分按建筑特征分类商业大厦中泰国际广场、时代广场住宅区商铺即小区配套商业铺位临街商铺即市区道路临街商铺步行街
2、露天商铺北京路步行街商铺地下商城流行前线、康王商业城4-商业的形态分分类方法方法种种类举例例按物按物业区位分区位分类商业区物业名汇广场、名盛广场住宅区物业即小区配套商业铺位近郊物业顺德国际商业城、五洲装饰世界按按经营方式分方式分类统一经营物业以产权酒店和商务公寓采用较多或只租不售的商业物业分散经营物业大部分商铺(除发展商返租外)按按经营类别分分类综合经营物业如大型商厦、小区商铺单一经营物业如专业市场、餐饮及美食广场按按销售方式分售方式分类销售物业有产权的商铺多以销售为主租售物业广州国际玩具精品中心出租物业天河城广场、宏城广场按物按物业产权分分类产权物业大部分的新建物业非产权物业临建物业或改建商
3、铺5-HOPSCAHotel美国戴斯五星酒店美国戴斯五星酒店Office5A级智能写字楼智能写字楼Park6万体万体验式游式游乐中心中心Shopping mall15万水上体万水上体验式式购物中心物中心Office2栋甲甲级写字楼写字楼Apartment酒店式公寓酒店式公寓HOPSCA6-商业的形态HOPSCA:城市:城市综合体合体都心型区域型社区型勒泰中心华润万象城万达广场新北国商城怀特广场东胜广场益字辈永辉公园城的集中商业属于什么类型?7-选址知识商商业选址的考量因素址的考量因素成功选址市场机会物业条件商务条件市市场机会机会交通因素潜在顾客商业氛围竞争情况物物业条件条件物业权属及手续面积段
4、建筑结构附属设施商商务条件条件租金租期合作年限其他费用链接:各种业态选址标准8-PART 2石家庄商业市场9-石家庄商业租金分布石家庄五级地段划分图10-石家庄商业租金分布分析:1、在一级地段存在的极高点,是东购和北国附近和内部的商铺租金。2、该图基本反映了随着地段的偏远和面积的增大,租金状况的下降趋势。3、在面积比较大、地段也比较偏的地段,也有很多租金较高的商铺。他们多是靠近超市等大型商业或者位置较好或者该区域的较大面积商铺太少,因此租金价格反映商业价值,并不完全与地段和面积成比例关系。11-石家庄商业租金分布楼楼层因素:因素:临街商业简易的楼层租金比例1:0.6:0.4:0.31:0.6:
5、0.4:0.3其他其他因素:因素:物业条件临街的因素:宽街无闹市周边重要的城市配套人流拦截可视性周边商业氛围12-PART 3公园城商业的信心13-公园城商业的优势我们从刚才谈到的租金考量因素来看,公园城商业的租金水平。14-业态:建设大街西侧的健康路上,经营业态以快餐、药店、便利店为主。靠近四院的健康路与栗康街交叉口附近,除了以上业态还有部分殡葬业态。建设大街以东的健康路,业态以社区配套为主。租金:租金:建设大街以西到四院这部分商业租金水平比较高,纯一层租金在200-300元/月。栗康街交叉口附近租金纯一层租金均价160元/月。这个区域还没有二层或三层工商业。建设大街以东租金在100元/月左
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