华阳大厦施工阶段投资控制监理实施细.doc
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1、-精品word文档 值得下载 值得拥有- 洛阳智达建设监理公司三门峡华阳大厦施工阶段投资控制监理实施细则 编制: 审批: 洛阳智达建设监理公司华阳大厦驻地监理部一九九九年十一月华阳大厦施工阶段投资控制监理实施细则一. 编制依据:1 华阳大厦“监理大纲”2 华阳大厦“监理规划”3 华阳大厦“建设监理合同”4. 华阳大厦“工程施工承包合同”二. 施工阶段投资控制应采取的措施1. 组织措施(1) 在驻地监理部中落实投资控制的人员,任务分工和职能分工。(2) 编制本阶段详细的工作流程图。2. 经济措施(1) 审核承包商提交的资金使用计划。(2) 进行工程计量。(3) 复核工程付款帐单,签发付款证书。3
2、. 技术措施(1) 对设计变更进行技术经济比较。(2) 继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。(3) 审核承包商编制的施工组织计划,对主要施工方案进行经济分析。4. 合同措施(1) 做好工程施工记录,保存各种文件图纸,特别是注有实际施工变更情况的图纸,注意积累素材,为正确处理可能发生的索赔提供依据。参于处理索赔事宜。(2)参与合同修改、补充工作,着重考虑它对投资控制的影响。 三. 施工阶段工程投资控制的重点1. 确定投资目标 建设单位与承包单位签订的工程承包合同中确定的工程合同总价是进行投资控制的目标。据此目标,监理工程师应认真审核承包单位编制的项目总费用计划、年度、月度费用计划。并监督其实施
3、。2. 确定合理的计量支付方法(1)按月计量 即以时间为计量段,按月计量工程款。(2)按工程计量段计量 即根据工程的结构部位、形象部位划分成多个投资控制计量段。3. 将计量工作分为实物工程量计量和费用计量两部分并使计量规范化(1) 实物工程量计量 在各计量段内,施工单位每完成一项分部分项工程并经检验合格后,应及时完成实物工程量计量的申报和签认工作。(2) 费用计量 在整个计量段内的所有项目全部完成并经检验合格后,才能进行本段的费用计量工作。4. 严格控制设计变更,做好现场签证 设计变更是影响投资控制的重要因素之一。监理工程师要严格控制设计变更,未经业主同意,不得任意修改或变更设计。特别是施工单
4、位提出的修改设计,有的往往只是从便于施工出发,有的将增加造价。故无论哪方提出的变更,均需经监理工程师审定,报请业主同意后,方可实施。5. 做好“议价材”和大型设备使用控制 工程所用材料,其价格以合同规定价或预算价、信息价计取,对“议价材”和合同未规定价格的材料,监理工程师一方面督促施工单位必须在进场前先做书面报价并提出样品,经监理工程师与业主协商后确定其价格;另一方面对材料的实际使用数量应及时做好现场签证。 对影响投资的大型机械设备调用,施工单位必须先提出书面申请(包 括台班单价)经监理工程师审定、业主同意后,施工单位才可进场使用。 监理工程师应书面签认机械设备的工作时间和内容,作为费用计量的
5、依 据。6. 认真审核工程结算 监理工程师应认真对待工程结算的审核工作,依据有关签证和各计量段的工程量和费用计量,按工程结算程序进行认真复核确认。四. 对施工图预算、进度款及结算审核要点 审核施工图预算是对项目的预控,审核进度款是控制阶段拨款,审核结算是最终核定项目的实际投资。对监理工程师来说,重点是审核结算,但其审核要点基本相同。审核要点如下:1. 审核工程量 先熟悉施工图纸、预算定额和工程量计算规则,按图计算全部分部分项工程量,列出计算公式,标出轴线号及相应区段,必要时绘计算简图,钢筋工程量,要按施工图计算。工程量计算要详细列出清单,便于复核。 在详细计算出各部分的工程量之后,与施工单位提
6、出的工程量逐项核对,以达到审核工程量的目的。2. 审查定额单价 (1) 审查单价是否正确 应着重审查工程名称、种类、规格、计量单位,与预算定额或单位估价表上所列的内容是否一致。(2) 审查换算单价预算定额规定允许换算部分的分项工程单价,应根据预算定额的分部分项说明、附注和有关规定进行换算;预算定额规定不允许换算部分的分项工程单价,则不得强调工程特殊或其他原因,而任意加以换算。(3) 审查补充单价 各地方统一编制的地区单位估价表是具有法令性的指标,无须再进行审查。但对于某些采用新结构、新技术、新材料的工程,在定额确实缺少这些项目,尚需编制补充单位估价时,就应进行审查,审查其分项项目和工程量是否属
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