浅谈运用价值工程在项目实施过程中节省投资的实践体会文.doc
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1、-精品word文档 值得下载 值得拥有-浅谈运用价值工程在项目实施过程中节省投资的实践体会摘要:随着我国基本建设规模日益增大,工程建设项目数量日益增多,工程项目投资日益增大,在整个国民经济中,建筑业已逐步成为国家主要的经济产业。因此,如何采用有效方法控制工程项目的投资,节省项目投资已迫在眉睫。过去的实践证明,我国工程项目无效投资和投资失控的比例明显高于西方发达国家。我国工程项目投资一直居高不下,这与我国的管理手段和方法有关。价值工程作为一种管理方法,已经在制造领域内得到广泛应用,并取得了巨大成功,本文试图运用价值工程的方法,对项目实施过程中成本、功能进行分析,以期达到节省工程项目投资目的,从而
2、提出在建设项目中大力推行价值工程的必要性和建议。关键词:价值工程、工程功能;1、 价值工程的概念及工作步骤价值工程(Value Engineering,简称价值工程)是以提高产品(或作业)价值和有效利用资源为目的,通过有组织的创造性工作,寻求用最低的寿命周期成本,可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。其“价值”是一个相对的概念,是指作为某种产品(或作业)所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。其一般表达式为:V=F/C式中 V价值; F研究对象的功能,广义讲是指产品或劳务的功用和用途; C成本,即寿命周期成本。就建筑施工企业而言,定义中的“作业”是指提供一定的功能的工艺、工序、作业、活动等
3、。价值工程的工作程序,实质就是针对产品的功能和成本提出问题、分析问题、解决问题的过程。2、 功能分析、功能定义、功能的分类、功能整理 2.1、功能分析是价值工程活动的核心,决定着价值工程活动的有效程度。通过产品的功能、成本的定性和定量分析,确定它们的相互关系,科学地确定产品的必要功能,合理地分配成本,为创造和改善方案提供依据。通过功能分析可以去掉不合理的功能,调整功能间的比值,使产品的功能结构更趋合理。 产品的功能就是指产品的用途。 2.2、功能定义 功能定义就是对价值工程对象用简单明确的语言表述它的作用或效用。 通过功能定义,可以准确地掌握用户的功能要求,抓住问题的本质,扩大思考范围,开拓设
4、计思路,深化对功能的理解,为功能评价和创造改进方案奠定基础。 功能定义的语言应简明准确,通常用一个动词加一个名词表述。如梁的功能是传递荷载;隔墙的功能是分隔空间;灯的功能是发光等。 2.3、功能的分类 依据功能的特性,可以将功能分为以下几类: (1)使用功能与美学功能。这是从功能性质的角度进行的分类。使用功能从功能的内涵上反映其使用属性,是一种动态功能;美学功能是从产品外观反映功能的艺术属性,是一种静态的外观功能。 (2)基本功能与辅助功能。这是从功能重要程度的角度进行的分类。基本功能是产品的主要功能,对实现产品的使用目的起着最主要和必不可少的作用;辅助功能是次要功能,是为了实现基本功能而附加
5、的功能。 (3)必要功能与不必要功能。这是从用户需求的角度进行的分类。必要功能是用户要求的功能,使用功能、美学功能、基本功能、辅助功能等均为必要功能;不必要功能是不符合用户要求的功能,又包括三类:一是多余功能,二是重复功能,三是过剩功能。 (4)过剩功能与不足功能。这是相对于功能的标准而言,从定量角度对功能采用的分类。过剩功能是指某些功能虽属必要,但满足需要有余,在数量上超过了用户要求或标准功能水平。不足功能是相对于过剩功能而言的,表现为产品整体功能或零部件功能水平在数量上低于标准功能水平,不能完全满足用户需要。 2.4、功能整理 功能整理是把各个功能之间的相互关系加以系统化,并将各个功能按一
6、定的逻辑关系排列成一个体系。目的是确认真正要求的功能,发现不必要的功能,确认功能定义的准确性,明确功能领域。 进行功能整理的步骤是:明确基本功能、辅助功能和最基本功能;明确各功能之间的相互关系。 产品的各个功能之间是相互配合、相互联系的,为实现产品的整体功能发挥各自的作用。各个功能之间存在着并列关系或者上下的位置关系,要通过功能整理予以确定。3、 充分运用价值工程,提高产品价值的途径 价值工程的基本原理公式 VFC,不仅深刻地反映出产品价值与产品功能和实现此功能所耗成本之间的关系,而且也为如何提高价值提供了有效途径。提高产品价值的途径有以下五种: (1)在提高产品功能的同时,又降低产品成本,这
7、是提高价值最为理想的途径。 (2)在产品成本不变的条件下,通过提高产品的功能,达到提高产品价值的目的。 (3)保持产品功能不变的前提下,通过降低成本达到提高产品价值的目的。 (4)产品功能有较大幅度提高,产品成本有较少提高。 (5)在产品功能略有下降、产品成本大幅度降低的情况下,也可以达到提高产品价值的目的。 建筑业中运用功能成本法进行功能评价,就要在明确价值工程对象所构成的各要素之间的功能及其关系后,用统一的尺度去找出实现此建筑产品及过程功能的最低必需成本,即功能评价值。然后与实现该功能的建筑产品及过程的目前成本相比较,求出功能的价值系数 V. 功能评价值 是功能的最低成本,常作为功能成本的
8、降低目标,称为目标成本。差值 C-F就是功能成本的降低幅度,或称改善期望值。改善期望值大的建筑产品或过程常作为 价值工程 活动的重点对象。当 FC 时,V,即实现功能的目前成本与目标成本相符,功能与成本对应较为合理。当 CF 时,V,即实现功能的目前成本高于功能评价值,应努力降低此项建筑产品或过程的目前成本。当 CF 时,V,首先核查功能评价值是否合理,若 F 定得高,则应降低 F 值;若 F 值定得合理,则需检查 C 值低的原因。若由于功能不足造成 C 值偏低,就应提高建筑产品及过程的功能标准以适应用户要求。 4、 运用价值工程,在项目实施过程中,节省项目投资的实践体会4.1、案例背景介绍:
9、本工程案例为“创新园工程”,占地面积5公顷,地上建筑面积为112554平方(其中高层为87256平方米、多层为23827平方米)、地下建筑面积为17093平方米(其中人防面积为8200平方米)绿化率为36,为3幢小高层、9幢多层建筑物组成,项目定位为高档次研发办公楼。4.2、运用价值工程,节省项目投资的实践4.2.1、项目投资降低,工程功能提高这是一种最为理想的方式,一般比较难以实现,但在本工程却有成功案例。例如:本工程地下室在方案设计阶段,原拟采用机械式立体车装置(二层式),后在初步设计阶段,考虑到如采用此种方式,不仅需列支立体停车设备费用、而且会造成土建成本较高,且由于当时钢筋及混凝土材料
10、价格上涨较大,为控制工程概算不超过估算,运用价值分析方法进行方案优选,结合场地现状进行三维空间规划与单体创作设计,向空中及地下发展。经与设计协商,取消机械式立体车装置,在地面多设置停车位,而由此占用的绿化面积我们采用大幅减少车库顶部景观水池面积,覆土造绿予以弥补绿化面积的损失,车位数量反而比原方案有所增加。在这一设计方案中,利用地下结构,拓展地下空间,设立一些独立用房,该方案不仅土建及设备安装成本均降低(经测算,比原方案降低建安造价近200万元),而且功能增加(比原方案增加近50个车位,增加独立用房面积近1000M2),充分利用土地、上部空间及地下空间,综合效益显著。4.2.2、项目投资不变,
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