学术讨论—东莞市住宅工程质量通病防治手册》讲义2.ppt
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1、东莞市住宅工程质量通病(tngbng)防治手册第一页,共三十二页。一、质量通病(tngbng)防治的方法论1、思想上要重视。2、组织制度上要得力。3、技术措施要过硬。4、执行时要坚决。5、投入要舍得。合理的工期(gngq),合理的造价。第二页,共三十二页。手册在工序间隔时间上提出(t ch)的一些要求:1)砌筑时,普通混凝土小型空心砌块、轻砌筑时,普通混凝土小型空心砌块、轻集料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土集料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块和蒸压粉煤灰砖的产品龄期不得少于砌块和蒸压粉煤灰砖的产品龄期不得少于8d。2)非承重(chngzhng)砌体应分次砌筑,每次砌筑高度不应超过1.
2、5m,待前次砌筑砂浆终凝后,再继续砌筑。日砌筑高度不宜大于2.8m。第三页,共三十二页。3)非承重砌体砌至梁、板底时,应预留一定空隙约200mm,间隔至少7d后再补砌顶紧。4)砌体结构砌筑完成后不得少于20d后才能进行抹灰施工。5)外墙内保温工程外抹灰必须分层进行,严禁一遍成活。外墙内保温工程外抹灰必须分层进行,严禁一遍成活。施工时每层抹灰厚度宜控制在施工时每层抹灰厚度宜控制在10mm以内。外墙粉刷各层接以内。外墙粉刷各层接缝位置应错开,并设置在混凝土梁、柱中部。缝位置应错开,并设置在混凝土梁、柱中部。每一遍抹灰前,应对前一遍抹灰的质量检查处理。空鼓应重粉,只裂不空应用水泥素浆封闭。两层间的施
3、工间距(jin j)时间不应小于2d。第四页,共三十二页。二、防治手册的使用(shyng)方法1、住宅工程质量通病的控制方法、措施和要、住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求求(yoqi),除执行本措施外,还应执行国家、,除执行本措施外,还应执行国家、省现行有关建筑工程法律、法规、规范和工省现行有关建筑工程法律、法规、规范和工程技术标准等的规定,包括广东省住宅工程技术标准等的规定,包括广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条。程质量通病防治技术措施二十条。2、存在错漏之处,恳请指正。、存在错漏之处,恳请指正。它说明了几个问题:第五页,共三十二页。二、防治手册的使用(shyng)方法1)编些者的
4、水平有限。2)解决(jiju)的问题有限。质量通病,工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。3)就是防治手册宣称要解决的问题,我们也只是取舍了一些关键的做法或做得不够的地方,作了一个强调,不是面面具到。第六页,共三十二页。三、防治(fngzh)手册的特色1、与不良质量行为扣分相结合,得到了市住建局的大力支持。、技术措施与管理措施相结合。1)施工(sh gng)单位要有专项施工(sh gng)方案,比如构造柱、屋面防水、抹灰工程的施工(sh gng)方案。)监理规划或监理实施细则应有有关质量通病的监理要求,并要加强检查验收,做好记录。第七页,共三十二页。(1)砌筑时,普通砌筑时,普
5、通(ptng)混凝土小型空心砌块、混凝土小型空心砌块、轻集料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝轻集料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块和蒸压粉煤灰砖的产品龄期不得少于土砌块和蒸压粉煤灰砖的产品龄期不得少于28d。材料进场时,监理单位应检查其质量证。材料进场时,监理单位应检查其质量证明文件,做好材料进场签证和台帐,不够产明文件,做好材料进场签证和台帐,不够产品龄期的砌体材料进场后应留置一段时间,品龄期的砌体材料进场后应留置一段时间,严禁不够产品龄期的砌体材料用于墙体施工。严禁不够产品龄期的砌体材料用于墙体施工。第八页,共三十二页。(2)监理(jin l)单位应制定墙体施工检查台帐,明确每层墙体
6、开始砌筑时间、完成时间、补砌顶紧时间及开始抹灰时间,确保砌体施工停置时间满足本措施要求。(3)抹灰时网格施工完毕后,应进行隐蔽验收,隐蔽验收合格后方可进行下道工序施工。(4)淋水、蓄水试验的检查记录。第九页,共三十二页。、技术措施(cush)上有更高的要求1)构造柱的设置,应符合下列要求:(1)构造柱的定位应在相应结构平面图中表示。)构造柱的定位应在相应结构平面图中表示。(2)当填充墙水平长度超过5m或墙端部没有混凝土柱时,应在墙中间及墙端部设置构造柱。(3)无门窗的外墙、女儿墙及支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体,应设置间距不大于3m的构造柱。(4)宽度大于)宽度大于2m的洞口两侧应设置构造柱。的
7、洞口两侧应设置构造柱。2)外墙窗洞宽不小于)外墙窗洞宽不小于1500mm且四周无混凝土过梁、且四周无混凝土过梁、压顶、构造柱时,应采用钢筋压顶、构造柱时,应采用钢筋(gngjn)混凝土框加强。混凝土框加强。第十页,共三十二页。3)窗台标高处应设置钢筋混凝土压顶。压顶的混凝土强度等级不小于C20,截面厚度不小于120mm,两端伸入墙体内长度不小于240mm。4)当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时,门窗过梁应与结构梁整浇。相应结构平面图应明示(mn sh)。5)墙高超过4m时,应每隔2m(或窗上下、门上)设置通长混凝土腰梁。腰梁纵筋应与相连结构柱(或构造柱)的预留钢筋连接。6)砌体材料施工前,
8、应按有关规定提前淋水湿润,有成熟施工工艺的干法施工除外。第十一页,共三十二页。、技术(jsh)措施上有更高的要求7)外门窗框料与墙体间缝隙密封完成后,应做淋水试外门窗框料与墙体间缝隙密封完成后,应做淋水试验,冲淋时间不少于验,冲淋时间不少于0.5h,出水压力不小于出水压力不小于0.05MPa,24h后检查。后检查。8)地下室混凝土外墙侧壁应优先采用变形钢筋,配筋细而密,网片钢筋间距(jin j)应不大于150mm,分布宜均匀。水平分布钢筋应设置在竖向钢筋外侧水平分布钢筋应设置在竖向钢筋外侧,水平筋配筋率不应小于0.4%。在截面较大变化处和墙的中部,应增设抗裂钢筋。9)当楼板埋设线管较密或线管交
9、叉较多时,其板厚不应小当楼板埋设线管较密或线管交叉较多时,其板厚不应小于于120mm。第十二页,共三十二页。、技术措施(cush)上有更高的要求10)暗敷管线施工应采用)暗敷管线施工应采用增高型的灯头盒和过线盒增高型的灯头盒和过线盒,保证接保证接线孔下缘至盒的开口面的距离线孔下缘至盒的开口面的距离,不小于板底筋直径与规范不小于板底筋直径与规范规定的板筋保护层厚度两者之和。规定的板筋保护层厚度两者之和。11)现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行管线预埋,结束后方)现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行管线预埋,结束后方可进行上层钢筋绑扎。现浇板中的线管必须放在上下钢筋之可进行上层钢筋绑扎。现浇板中的线管必须放
10、在上下钢筋之间,线管的直径应小于间,线管的直径应小于1/3楼板厚度。若埋管处上面无钢筋,楼板厚度。若埋管处上面无钢筋,要沿管长方向增设要沿管长方向增设8200、宽度、宽度(kund)不小于不小于450mm钢筋钢筋网带网带。12)给水管道严禁直接敷设在建筑物结构层内。给水管道严禁直接敷设在建筑物结构层内。第十三页,共三十二页。、技术措施(cush)上有更高的要求13)女儿墙根部应设置高度不小于)女儿墙根部应设置高度不小于300mm的钢筋混凝的钢筋混凝土反坎,与屋面梁板一起浇筑,相应结构图纸应明示。土反坎,与屋面梁板一起浇筑,相应结构图纸应明示。14)伸出屋面井(烟)道周边应同屋面结构一起整浇)伸
11、出屋面井(烟)道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土反坎,高度不低于防水一道钢筋混凝土反坎,高度不低于防水(fn shu)面层以面层以上上300mm,相应结构平面图应出具大样图。,相应结构平面图应出具大样图。15)厨房、卫生间和有防水要求的楼板及层间退台屋厨房、卫生间和有防水要求的楼板及层间退台屋面、顶层露台、平台等周边除门洞外,应向上设一道面、顶层露台、平台等周边除门洞外,应向上设一道高度不小于高度不小于200mm的混凝土防水反坎,与楼板一同的混凝土防水反坎,与楼板一同浇筑,相应结构平面图应明示。浇筑,相应结构平面图应明示。第十四页,共三十二页。、技术(jsh)措施上有更高的要求16)有防
12、水要求的地面施工完毕后,应进行)有防水要求的地面施工完毕后,应进行24h蓄水试验,蓄水高度为蓄水试验,蓄水高度为2030mm,无渗,无渗漏为合格。漏为合格。17)卫生间和有防水要求的房间,防水层沿)卫生间和有防水要求的房间,防水层沿墙上翻高度不应小于墙上翻高度不应小于1800mm。18)沉箱式卫生间应做)沉箱式卫生间应做二次排水二次排水和二次防水和二次防水设计,沉箱底排水应单独设计,沉箱底排水应单独(dnd)设置。设置。第十五页,共三十二页。、技术(jsh)措施上有更高的要求19)刚性防水层应采用细石防水混凝土,其强度等级不低于C30,厚度不应小于40mm,钢筋网片4150150mm。刚性防水
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