历年(2007年—2016年)司法考试物权法真题及答案解析.pdf
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1、2007年2016年司法考试物权法真题及答案解析2007 年一、单项选择题1、乙买甲一套房屋,已经支付1/3价款,双方约定余款待过户 手续办理完毕后付清。后甲反悔,要求解除合同,乙不同意,起诉要 求甲继续履行合同,转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的?A.合同尚未生效,甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任B.合同无效,甲应返还所受领的价款C.合同有效,甲应继续履行合同D.合同有效,法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失答案:C解析:物权法第15条规定:“当事人之间订立有关 设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合 同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同
2、 效力J可见房屋买卖合同的成立、有效、生效与是否办理登记无关,因此AB两项错误。合同法第110条规定:“当事人一方不履行非 金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但 有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债 务的标的不适于强制履行或|者履行费用过高;(三)债权人在合理期 限内未要求履行。”因此C项正确。合同法第94条规定:“有下 列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现 合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自 己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)
3、当事人一方迟延履行债务或者 有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”本题中,甲主张解除合同缺乏法律依据,因此D项错误。预告登记更 正登记2、下列哪一种情况下,善意第三人不能依据善意取得制度取得相 应物权?A.保留所有权的动产买卖中,尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人答案:D解析:物权法第106条规定,无处分权人将不动产|法;律教,育网.整理|或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法 律另有规定
4、外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所 有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理 的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已 经登记,不需要登记的已经交付给受让人。A项符合该款规定,构成 善意取得;D项不属于“以合理的价格转让”,不构成善意取得,因此 本题应选D.物权法第106条第3款规定:“当事人善意取得其 他物权的,参照前两款规定。”可见他物权也可以善意取得,BC两项 均为质权的善意取得。3、甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校,赠与合同 中约定该纪念册只能用于收藏和陈列,不得转让。但该大学在接受乙 的捐款时,将该纪念册馈赠给乙
5、。下列哪一选项是正确的?A.该大学对乙的赠与无效,乙不能取得纪念册的所有权B.该大学对乙的赠与无效,但乙已取得纪念册的所有权 C.只有经甲同意后,乙才能取得纪念册的所有权 D.该大学对乙的赠与有效,乙已取得纪念册的所有权 答案:D解析:物权法第39条规定:“所有权人对自己的不 动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。物权法 第5条规定“物权的种类和内容,由法律规定本题中,甲在赠 与合同中约定学校不得处分(转让)该纪念册违反了物权法定原则,仅具有债的效力,不具有物权效力。因此D项正确,ABC三项错误。4、甲公司与乙公司约定:为满足甲公司开发住宅小区观景的需要,甲公司向乙公司支付100
6、万元,乙公司在20年内不在自己厂区建造 6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久,乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的?A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑 答案:A解析:根据物权法第164条,地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合 同另有约定的除1外。本题中,因为甲公司已经将房屋售出,房屋占 用土地范围内的建设用地的使用权也因此转移给了小区的业主,而地 役权作为从物权
7、,随之转让,所以小区业主有权请求乙公司拆除超过6 米的建筑物,答案A是正确的。5、甲公司向乙银行贷款1000万元,约定2005年12月2日一 次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债 务,乙银行每个月都向其催收,均无效果,最后一次催收的时间是2007 年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权,才能得到法院 的保护?A.2007年12月2日B.2009年12月2日C.2009年3月6日D.2011年3月6日答案:C解析:物权法第202条抵押权人应当在主债权诉讼 时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。本题中,主债 务诉讼时效期间到2009年3月6日截止,所以抵押权
8、的行使期间到 2009年3月6日止,答案C是正确的。2008 年一、单项选择题1、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后,开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此,下列哪一选项是正确的?A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D.中州公司尚未进行房屋登记,因此未取得房屋所有权答案:B解析:物权法第30条规定,因合法建造、拆除房屋等事 实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。本题中,中州公司进行了房屋的建设,其因事实行为取得了房屋所有权,本题 正确答案是B.2、甲将自己收藏
9、的一幅名画卖给乙,乙当场付款,约定5天后取画。丙听说后,表示愿出比乙高的价格购买此画,甲当即决定卖给丙,约 定第二天交货。乙得知此事,诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自 己。该画在由乙占有期间,被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列 哪个人?A.甲B.乙C.丙D.T答案:A解析:物权法第二十三条动产物权的设立和转让,自交付 时发生效力,但法律另有规定的除外。本题中,因为该名画尚未交付 给乙,也未交付给丙,所以乙和丙不享有所有权。至于该画最后被甲 的儿子取出给了乙,乙也不能因此而取得该画的所有权,因为乙受让 的时候不是善意的,而且甲的儿子属于无民事行为人,其行为无效。因此,本题的正确答案是A.3、
10、下列哪一选项属于所有权的继受取得?A.甲通过遗嘱继承其兄房屋一间B.乙的3万元存款得利息1000元C.丙购来木材后制成椅子一把D.丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台答案:A解析;所有权的取得分为原始取得和继受取得。所谓原 始取得是指基于事实行为而不是民事行为(意思表示)的取得,例如 对遗失物、漂流物等的拾得;继受取得是指由他人的转移(基于民事 行为)而取得,包括继承和转让。本题中,A选项中甲基于遗嘱继承 取得房屋,是继受取得,当选,B、C、D都是原始取得。4、黄河公司以其房屋作抵押,先后向甲银行借款100万元,乙 银行借款300万元,丙银行借款500万元,并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商
11、定交换各自抵押权的顺位,并办理了变更登记,但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务,银行 拍卖其房屋,仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配,下 列哪一选项是正确的?A.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元B,甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元 C.甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元 D.甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元C解析:物权法第194条规定,抵押权人可以放弃抵押权或者抵 押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保 的债权数额等内容,但抵押权的变更,未经其他抵押权人书面同意,不
12、得对其他抵押权人产生不利影响。本题中,甲银行和丙银行协议变 更抵押权的顺位,未经抵押权人乙银行的书面同意,不得对其产生不 利影响。因此,虽然排在第一位的抵押权人丙银行有500万的债权,但是其中只有100万可以先于乙银行受偿,否则就对乙银行造成了不 利影响,这是法律所不允许的。至于丙银行的其余200万债权,只有 乙银行受偿300万之后,才可以受偿,所以最终受偿顺序如下:丙银 行的100万债权乙银行的300万债权丙银行的200万债 权一一甲银行的100万债权。因为黄河公司的房产只有600万,所 以最终实际上甲银行的100万债权无法得到清偿,答案C是正确的。5、个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设
13、备、原材料、半成 品、产品一并抵押给乙银行,但未办理抵押登记。抵押期间,甲未经 乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期 债务。对此,下列哪一选项是正确的?A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人D.乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权:C解析:物权法第189条第1款规定,企业、个体工商户、农 业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的,应当向抵押 人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设 立;未经登记,不得对抗善意第三人。由此,本题中C的说法是正确 的,A和B的说法错误
14、;第189条第2款的规定,依照本法第181 条规定抵押的,不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押 财产的买受人。由于丙是以合理价格取得抵押财产的买受人,乙无权 对现在已经归丙所有的生产设备行使抵押权,所以D错误。6、甲、乙结婚后购得房屋一套,仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和,甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙,并办理了房屋 所有权变更登记手续。对此,下列哪一选项是正确的?A.买卖合同有效,房屋所有权未转移 B.买卖合同无效,房屋所有权已转移 C.买卖合同有效,房屋所有权已转移 D.买卖合同无效,房屋所有权未转移答案:B4解析:婚姻法第17条规定,夫妻在婚姻关系存续 期间所得的下
15、列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生 产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财 产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的 财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。本题中,因为房屋 是在夫妻关系存续期间购买的,虽然只是登记在甲的名义下,但是实 际上也是夫妻共同共有的财产,处分共同共有财产的时候,根据物 权法97条第(处分共有的不动产或|法;律I教育,网m整j理|者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三 分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另 有约定的除外)的规定,应当经过其妻子同意,未经其妻子
16、同意,本 题买卖合同无效;但是买卖合同是债权行为,不完全决定物权行为的 效力,根据物权法规定的善意取得制度的规定,甲和丙之间的行为完 全符合善意取得的条件,房屋所有权已经发生转移,所以本题中B的 说法是正确的。2009一、单项选择题1、根据物权法的规定,下列哪一类权利不能设定权利质权?A.专利权 B.应收账款债权 C.可以转让的股权 D.房屋所有权答案:D知识点:权利质权2、甲公司开发写字楼一幢,于2008年5月5日将其中一层卖给乙公 司,约定半年后交房,乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下,以该层楼向银行抵押借款并登记。
17、现因甲公司不能清偿欠款,银行要 求实现抵押权。下列哪一判断是正确的?A.抵押合同有效,抵押权设立B.抵押合同无效,但抵押权设立C.抵 押合同有效,但抵押权不设立D.抵押合同无效,抵押权不设立 答案:C知识点:(1)预告登记:预告登记后,未经预告登记的权利人 同意处分不动产的行为不发生物权效力,但是可以发生债权效力。3、甲购买乙的一辆二手车,但双方没有办理过户手续。甲付款购车后,驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处,购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后,甲驾车离开。途中,因空调泵线圈短路引起电 源线起火造成火灾,该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空 调提供者对火灾负有间接责任。下列说法
18、中正确的是:(B)A.甲和乙之间的买卖合同未生效,因为双方没有办理车辆过户手续 B.甲取得该车的所有权,因为动产所有权转让自交付时发生效力C.甲不能向丙请求损害赔偿,因为其不是该车的所有权人D.甲不可以向丙请求损害赔偿,因为该车转让没有登记,不得对抗第 三人4、甲、乙、丙、丁共有一轮船,甲占该船70%份额。现甲欲将该船作 抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定,则下 列说法中正确的是:(C)(97条:按份共有的经占份额2/3以上同意的按份共有人同意)A.甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意B.甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意C.甲将共有轮船抵押无须经任何人同意D.甲将共
19、有轮船抵押属于无权处分5、赵某孤身一人,因外出打工,将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱 某因结婚用钱,情急之下谎称该古董为自己所有,卖给了古董收藏商 孙某,得款10000元。孙某因资金周转需要,向李某借款20000元,双方约定将该古董押给李某,如孙某到期不回赎,古董归李某所有。下列说法中正确的是:(B)A.钱某与孙某之间的古董买卖合同无效B.孙某取得该古董的所有权C.李某对该古董的占有属于无权占有D.赵某可以直接请求李某归还该古董6、甲、乙、丙合伙开一家小餐厅,甲出资1万元加上自己的一间房 屋,乙出资两万元,丙出资1万元。餐馆营业后1年,甲因要出国 定居照顾自己唯一的亲人舅舅,未来得及处理合伙事
20、宜就出国了。此 后其从国外来信称:自己在合伙中的财产不要了,但没有指定财产归 属。2年后,乙要求退伙,请求分割财产,主张甲的财产应该和丙平 均分配;丙认为合伙未到期,财产不能分割;街道居委会认为,甲出 资的房屋应归集体所有。下列说法中正确的是:(C)(按份共有人抛弃 其份额的,由其他共有人取得)A.甲出资的房屋不能分割B.甲出资的房屋可以由乙、丙均分C.甲出资的房屋由乙、丙按照其在合伙中应有部分的比例分割D.甲出资的房屋属抛弃物,应归集体所有7、甲乙合作建一楼房,前后楼上楼下各2间,中间隔一天井。建成 后,双方约定,甲拥有前截上下两间房屋的所有权,乙拥有后截上下 两间房屋的所有权。双方出入均由
21、前截房屋右侧通行。天井、走廊、楼梯为双方共有。其后,甲将其所有的两间房屋租给了丙。现甲打算 将其所有的两间房卖出,则下列说法中正确的是:(D)A.甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系B.甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系C.乙有优先购买权D.丙有优先购买权8、甲公司欠乙公司货款500万元,乙公司要求提供担保,甲公司遂 以其在A有限责任公司所占股份质押给乙公司,双方签订股权质押合 同。同日,A公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出 董事会决议。为保险起见,乙公司为股权质押合同及相关质押资料办 理了公证。下列说法中正确的是:(B)(226条登记时设立)A.该股权质权设立有效B.该股权质权的
22、设立不生效力C.该股权质权自A公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效 设立D.该股权质权自办理公证之日起有效设立9、甲将三间私房中的西屋两间作价5万元投入与丙合伙办的综合商 店,又将东屋出租给乙居住。甲因急事用钱,要将整个房屋转让。乙 和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是:(B)共有人的先买 权与承租人的优先购买权竞合时,共有人的权利优先。A.应将整个房屋卖给乙B.应将整个房屋卖给丙C.按照房屋的使用现状,分别卖给乙和丙D.可以任意选择乙或者丙作为购买者10、甲乙(均为某村村民)订立借款合同一份,作如下约定:甲借给乙10 万元,乙交付甲一件黄金饰品作担保,3年后乙归还本金,甲归还该
23、饰品,如乙无力还款,则该饰品归甲所有。对此,下列说法中正确的 是:(A)A.甲乙之间关于“如乙无力还款,则该饰品归甲所有”的约定无效B.因甲乙之间关于“如乙无力还款,则该饰品归甲所有”的约定无效,故担保合同无效C.因甲乙之间的担保合同无效,故其借款合同无效 D.担保合同的全部条款有效,故甲乙之间的借款合同有效11、王甲写信给其侄女王乙,表示要赠与5000元美金,王乙回信表 示接受,但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚,婚后 第六个月接到王某的赠金5000美金。该项钱款依法:(A)A.应属于王乙的婚前个人财产B.应属于王乙与李丙的夫妻共同财产C.属于婚前取得,但归二人共有D.属于婚后取
24、得,归二人共有12、甲公司向乙公司购买两台小汽车,双方签订合同后,甲公司向乙 公司全额付款。因甲公司前往购车者不会开车,又未带驾驶员,故甲 公司与乙公司约定,乙公司将小汽车钥匙交甲公司后,将甲公司已选 定的两台车暂时保留在乙公司的车库里,待甲公司自提。但乙公司未 将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚,这两台车被盗。则 下列说法中正确的是:(D)A.甲和乙之间的买卖合同未生效,因为双方没有办理车辆过户手续 B.甲和乙之间的买卖合同生效,但是两台车因为尚未交付给买方,故 所有权仍未转移给甲C.甲和乙之间的买卖合同生效,但是两台车因为尚未办理车辆过户手 续,故所有权仍未转移给甲D.两台车被盗的
25、风险应由甲自己承担13、07年1月1日,甲青年为结婚到乙家具店定作家具,约定价款 6000元,10天后交货付款。1月11日,甲到家具店付款6000,家 具店要给他送货,甲说因家中未装修完,不能将家具送去,需要暂放 家具,后天再说。不料第二天乙家具店失火(雷电引起电线着火)甲 要求家具店返还6000元,但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。下列说法中正确的是:(D)A.甲于定作合同成立之日即1月1日起取得该家具的所有权B.由于家具还未实际交付给甲,故甲还未获得该家具的所有权C.甲已经取得该家具的所有权,但由于不实际控制该家具,故不承担 家具灭失的风险D.甲无权要求乙返还6000元家具价款14、根
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