酒店设计任务书.doc

雅居酒店

设计任务书

编制单位：宁夏汇融房地产开发有限公司
编制时间：2012.8

酒店设计应达到的星级标准：

一、 总论
（一） 军区项目总体详细规划及建筑设计要达到扩充设计深度的目的，其最终成果既要达到开发理念的要求，又要满足规划报建的要求。
（二） 设计应突出创新精神，融入当今科技成果，结合项目实际环境情况及开发理念，开发出更有市场竞争力、符合银川西夏区人文环境的新产品。
（三） 设计应体现汇融集团的品牌形象，体现项目的环境特色，并尽量做到节能、环保，符合开发商低成本、高效益的要求。

二、 项目概况
（一） 项目名称：待定
（二） 地理位置：本项目地块位于银川市西夏区军区北路南侧、同心北路西侧、学院路北侧。
（三） 建设规模：本项目工程总用地面积为104817㎡（约合157.2亩），总建筑面积294911㎡。

三、 规划设计控制条件
（一） 本项目工程规划用途为城镇住宅、商服用地（兼容商业，集中布置，商业建筑面积占总建筑面积10﹪）。
（二） 容积率：小于2.5
（三） 建筑密度：小于30﹪
（四） 绿地率：大于35﹪（人均公共绿地不小于0.5平方米）
（五） 建筑限高：不限
（六） 日照时数：满足大寒日2小时
（七） 建筑物退让道路红线及地界：退让军区北路路及绿化带：多层纵墙8米以上，高层纵墙20米以上；退让学院道路红线：多层纵墙10米以上，高层纵墙20米以上；退让同心北路绿化林带：山墙多层10米以上，高层10米以上，纵墙多层10米以上，高层20米以上；退让西侧用地界线：多层山墙8米以上；高层10米以上，纵墙退让日照间距的一半以上。以上退让须同时满足用地周围现状建筑的日照、采光、消防等规范要求。
（八） 配套设施：按照国家相关规范配套公共服务设施，如物业管理用房、青少年校外活动场所及社区健身活动场地、社区医疗卫生及商业服务中心、幼儿园、公厕、停车场等，机动车停车位住宅按每户1个车位配套，商业按每百平方米按建筑面积0.6个车位配套，非机动车停车位按每百平方米建筑面积7.5个车位配套。
（九） 市政要求：各项市政工程管线接入城市管网系统
（十） 其它要求：出入口设在学院路和同心北路

四、 地块现状
项目工程东侧：宁夏司法警官职业学校，中国矿业大学银川学院，宁夏职业技术学院；南侧：宁夏大学新华学院北校区，宁夏农垦干部学校，宁祥园，宁水园，祥华居。

五、 周边区域交通及文化、教育设施
项目工程以南——学院西路（42、102路公交车）；项目工程周边有：宁夏军区医院，西夏区第七小学，西夏区第三小学，西夏区第十小学，宁大附中，与八一公园、西夏公园相毗邻，交通十分便利。
六、 设计理念
（一） 以房地产原创性的产业理论，整合各种优质资源。在硬件资源上，整合周边学校资源；软件资源上整合政府和社会的宣、文、教、体、卫、商等资源，满足有效需求，激发潜在需要；以超常规的策划思维启动新的市场新热点。
（二） 构建“三高”质量体系：包括高生活质量，高服务质量，高产品质量，作为项目开发和持续发展的保证。

七、 初步设计文件深度要求
（一） 初步设计文件深度要求
1． 设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008年版）。
2． 必须满足汇融地产要求的设计深度和标准。
（二） 初步设计文件内容要求
1． 设计总说明
2． 总平面图：包括设计说明书、设计图纸
3． 建筑部分：设计说明书和设计图纸
4． 结构部分：设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、计算书（基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协商确定）
5． 建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书
6． 给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书
7． 采暖通风与空气调节部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书
8． 投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求）。
（三） 初步设计过程控制要求
1． 初步设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，设计过程中与甲方相关设计管理人员保持沟通。
2． 设计成果提交：应在正式出图前五天，以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方书面认可之后才能正式出图。

八、 规划设计要求
（一） 规划设计总则
1． 总规设计方案需附相应的设计说明，设计说明中应详细叙述本项目的概况和存在的问题及解决方案；在报送总规审批部门时，要求提供的图纸和效果图均注明建设单位、设计单位和项目名称，且在效果图上需注明色彩和材质。
2． 本项目的规划方案报送审批部门，还需满足报批部门的以下要求：
1) 标明道路红线、林带宽度、道路及用地界址点坐标；
2) 所有建筑物要标明楼号、层数、高度、高程、长宽尺寸、正向、侧向间距（从建筑物最突出部分起算，点式住宅与条式住宅之间日照影响应提供日照分析图）、楼角坐标、退后道路红线及地界的距离（从建筑物最突出部分起算）、地下及地上停车位(注明个数及面积)；
3) 严格按照《城市居住区规划设计规范》及相关规定，按居住户数或人口规模分类并配置相应的配套设施及公共绿地；其中教育设施配建用地要按《本城市教育用地保护条例》执行。
4) 综合技术经济指标应按下表完成：
综合技术经济指标
一、项目净用地面积
㎡
二、规划总建筑面积
㎡

地上
建筑
面积
1.住宅建筑面积
㎡
2.酒店建筑面积
㎡
3.商业建筑面积
㎡
4.幼儿园建筑面积
㎡
5.会所建筑面积
㎡
6.垃圾中转站建筑面积
㎡
地下
建筑
面积
1.地下汽车库建筑面积
㎡
2.地下自行车库建筑面积
㎡
3.地下储藏室建筑面积
㎡
4.地下配套设施建筑面积
㎡
三、居住户(套)数
套
A. M2﹤建筑面积﹤ M2的户(套)数
套
B. M2﹤建筑面积﹤ M2的户(套)数
套
四、居住总人数
人
五、户均人数
人/户
六、容积率

七、建筑密度
%
住宅建筑密度
%
八、停车位
辆
1.地上停车位
辆
2.地上停车率
%
3.地下停车位
辆
4.地下停车率
%
5.住宅停车率
%
6.商业停车率
%
九、建筑基地面积
㎡
十、绿地面积
㎡
1.公共绿地面积
㎡
2.人均公共绿地面积
㎡
十一、绿化率
%
十二、健身活动场地用地面积
㎡

5) 建筑指标一览表须按下列格式标明：
楼号
功能
结构
层数
总建筑面积
地上建筑面积
地下建筑面积
户数

注：1、上表中的建筑面积须核算准确，单体及施工图面积不得超过上表中的建筑面积；2、“楼号”栏内需注明建筑物的使用性质：住宅、商业、会所等；“备注”栏需注明分项建筑面积，如会所中物业用房、医疗站面积。
6) 总图中所示的建筑物轮廓线为外边线，任何外挑设施（如雨篷、阳台等）不得超越，标明的除外。建筑物所有退线或间距必须从建筑物最突出部分算起。
7) 地下设施必须在总图中注明外轮廓线、标高，出地坪以上部分必须明确标识，地下设施上部用作绿化用的覆土深度必须达到1.2米以上，满足绿化要求。
8) 居住区内各级别道路，严格按规范要求设置，道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离严格按《城市居住区规划设计规范》中表8.0.5执行。
9) 居住区停车位的设置，宜采用建筑物底层架空或地下、半地下集中存放，尽量减少单独设置简易自行车棚。
10) 必须按要求格式提供户型表。
3． 规划设计要注重建筑语言的表达与建材运用的协调性，又要保持总体规划的新颖独特性和单体建筑的持久性。要最大限度的向人们展示周边学院气氛、居住环境、销售背景。强调“以人为本”，通过设计提升社区的人文环境质素，强化人与环境的亲和与协调。
4． 规划应分成若干组团，每个组团应有景点、景区，景点主题应各具特色，围绕中心景区布置住楼，景观应各具特色。
5． 设计时要充分考虑配套与居住的结合，又要考虑方便业主的同时也得保证对外开放。同时应考虑社区为全封闭管理，首期主出入口设在南面并与市政道路连接，应尽量降低社区内物业管理的成本。
6． 社区内应适当布置户外运动场所及运动器械，并考虑儿童的户外活动场所。
（二） 分期开发要求
1． 项目每个实施期的建筑面积应在80000平米左右，可分三到四期开发，开发分期的设置应按地块的价值来具体设定。
2． 项目的发展前期（一二期）应以小户型为主，大户型为辅，中后期再根据当年市场及前期销售情况对户型分布进行微调。
（三） 功能区块划分
地块南侧临学院路设置商业；地块东南角南临学院路、东临同心北路设置酒店；地块东侧在社区出入口两侧、临同心北路设置商业；社区的南侧设置一处出入口，东侧设置二处出入口。
（四） 交通路网设计
1． 社区内道路应考虑人流、车流，结合规划路网要求，合理确定道路的宽度及转弯半径。机动车道系统：人车分流，各组团分割又相互连接；步行系统：各组团由机动车道连接，主要分布于组团内连接。各期住区道路除考虑人车分流外，还应满足停车位的要求。
2． 进入组团可采用尽端式布局方案，避免车道交叉，尽量设计成单行道路，最大限度减少车道对居住区秩序和居住环境气氛的干扰。车行道以枝状或者环行尽端道路伸入组团建筑群内，步行道则贯穿于建筑组团内部，将户外活动区域、绿地和公共建筑联系起来。
3． 社区内道路应符合消防要求。
4． 表明社区道路宽度及做法
5． 确定社区内道路路面的控制标高及道路坡向。社区路网高程设计应在各出入口应在与市政道路衔接顺畅的前提下进行，且应高于市政相关衔接点，以确保社区雨后道路路面不积水。
6． 结合市政管网（给水、直饮水、消防、雨水、污水、煤气） 、电力供应、通讯、智能化等设计社区道路，同时应考虑维修与美观的问题。市政管网各管线的阀井、砂井（或检修井）尽量不要设在路网内，如必须设在路网内时，应进行美观处理。路网规划时，应考虑市政管线、强弱电穿越道路且方便检修的情况。
（五） 综合管线设计
1． 电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制管网图就近接驳。
2． 对地表雨水有可能直接流向建筑物时考虑截水措施。
3． 用地范围内综合管网布置宜考虑在公共绿地内，如确有困难可考虑污雨水布置于道路下。
4． 有压管及热力管线不应设计在小区道路底下。
5． 雨水、污水管网采取雨污合流制。雨水、污水管网的拐点均应以绝对坐标标注，并注明材质、管径、长度、坡向及坡度。
6． 考虑社区喷灌系统。
7． 分期开发时，必须保证先行交付使用的管网在建成后能独自运行、验收，另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。
8． 总平面布局上应综合布置市政管网、强电、弱电等的布线。
9． 讨论确定化粪池的位置。
（六） 配套设施设计
1． 讨论确定开闭所、专用配电室、公用配电室、发电机房等位置。（设置原则：变（配）电室尽量不占用车位，并尽量居于负荷中心，注意避免噪音干扰居民。考虑设备的运输和吊装方便。）
2． 居民用电、非居民用电、商业用电、动力用电分别供电，独立计量。
3． 社区配套要紧跟楼宇建设，一期交付使用时，部分商业以及部分公建配套设施要同时投入使用，以满足首期入住居民能正常生活的基本要求。
4． 设置商业建筑，商业建筑应能独立管理，且不对居住区内的物业管理产生影响。
5． 地下车库应设置门禁及车管系统，摄像监控系统。
6． 设置会所一个。
7． 设置幼儿园一个。
8． 设置垃圾中转站带公共卫生间一个。
（七） 环境设计原则
1． 环境设计原则必须遵循总体设计基本原则，即设计不仅仅要遵循现代与房地产现状相结合的原则，还要强调地区的特征，强调现有的环境概念，同时注意整合各种资源，挖掘潜在的卖点。
2． 社区环境营造应遵循整体规划理念，追求大气，有开阔的效果；关于主题绿化的植物种类的选取和养护要遵循结合本地特性同时有创新，且要取得视觉的通透和感觉舒畅。
3． 设计手法上要现代、时尚，突出各部分亮点，避免过于复古的表现手法；居住区环境要多考虑居民使用与景观结合。
4． 每一期的景观都要有花草、运动器械和露天休闲场地。
5． 社区的入口位置及进入各幢楼的入口位置需结合景观综合考虑。
（八） 报规满足条件
1、至少准备两套规划方案
2、夜景鸟瞰图
3、交通、绿化分析图
4、沿街立面图及南北、侧立面、亮化效果图。

九、 施工图设计要求
（一） 建筑部分
1． 建筑
1) 本设计须以业主提供的已批准的总图为前提进行设计。
2) 本项目建筑平面以业主确认的户型平面图为依据进行组合设计。
3) 建筑物层数/层高：高层 18层/2.9Ｍ，高层 15层/2.9Ｍ，。
4) 建筑物结构类型：短肢剪力墙。
5) 建筑节能：按65﹪节能标准考虑。
2． 墙体
1) 外墙、分户墙采用240非承重页岩粉煤灰空心砌块（A5），厨房、卫生间隔墙采用120非承重页岩粉煤灰空心砌块（A5），容重≤1000kg/ｍ3。
2) 墙、板上所有预留洞（如排风孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，墙、板上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。空调：客厅安放柜式空调、主卧室安放壁挂式空调。
3) 外墙采用A级保温材料。（依据防火规范、建筑高度确定）
3． 楼地面
1) 室内楼、地面：低温热水地板辐射采暖楼地面，面层不做。
2) 卫生间楼地面结构标高降30ｍｍ。
3) 楼梯间楼地面、踏步：水泥压光。
4) 室外台阶地面：防滑石材。
5) 室外进入单元门应考虑无障碍设计。
4． 内外墙及顶棚
1) 外墙装饰以涂料为主、镶贴釉面砖为辅。
2) 厨房、卫生间内墙面：水泥砂浆拉毛（中级抹灰）。
3) 客厅、卧室等内墙面：水泥砂浆（中级抹灰）满刮腻子两遍。
4) 楼梯间墙面：门厅贴面砖至楼梯间二层处。
5) 所有室内房间顶棚：钢筋混凝土现浇楼板满刮腻子两遍。
6) 楼梯间顶棚：普通涂料
5． 门窗
1) 所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。
2) 入户门应标明开启方向。
3) 单元门和入户门选用成品钢制防盗门，且必须满足防火规范，户内仅预留门洞口。
4) 住宅管道井门：木质防火门或钢制防火门
5) 外窗宜设计成凸窗，凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。（保温处须有压口防止雨雪水灌入冻裂）
6) 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6㎡；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。
7) 材料选用断桥铝合金内平开窗，玻璃选用6+12A+6。
6． 阳台
1) 非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。
2) 生活阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露；底为架空的封闭阳台应在底板下面贴50厚保温板，并设吊顶。
3) 阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管连通，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。
4) 阳台门应选用密闭效果好、质量高的产品，不宜采用门联窗；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水；如为开敞阳台门窗应为保温门窗。
5) 各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。
7． 屋面
坡屋面构造应详细，加固措施应可靠；平屋面不设隔气层，平屋面找坡材料选用水泥炉渣找坡。屋面防水材料建议选用SBS防水卷材。
8． 其他
1) 户型面积大于120㎡应考虑设置双卫生间。
2) 厨房烟道设置建议在满足使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的，以减小对厨房使用的影响，烟道需注明选用图集号以及出屋面高度。
3) 外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面协同考虑，外墙立面方案由设计单位提出整体方案后，须经业主方审核确定。
4) 外立面中所涉构架应优先考虑现浇，并与主体一起施工，避免使用其它材料，所有构架及相关内容均出结点施工详图，达到施工深度。
5) 外墙装饰材料选用外墙饰面砖和涂料。分色应有明确定位的分色控制线，便于施工。
6) 落水管的位置应结合外立面进行综合考虑，在立面图上表达。尽量减少其数量，位置尽量隐蔽。
（二） 结构部分
1． 基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协商确定。
2． 主体结构设计应技术可靠，经济合理。（含钢量满足规范即可，不考虑余量）
3． 外立面装饰构架采用现浇钢筋砼构件同结构主体一起施工设计。
4． 基础、梁、柱、墙钢筋按规范要求合理选用，梁柱主筋采用HRB400。
（三） 给排水及消防部分
1． 给水部分
1) 室外给水管材选用宜结合总平面考虑，干管选用PE管、钢塑管等新型管材。
2) 生活供水：建筑4层及4层以下设为低区，利用市政自来水管网压力直接供水方式；5层及5层以上设全自动变频给水设备二次加压供水。
3) 消防设计须结合整个社区进行考虑，特别是总平面消防管网，设计宜结合社区的实际情况。室外消火栓系统供水环管与建筑低区生活供水干管合用；室内消火栓系统和自动喷淋系统采用临时高压系统，设加压水泵、地下消防水池和屋面消防水箱。
4) 水箱、水池须绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。
5) 每户供水按户表进行单独设计，每户装机械式水表。 水表布置应方便抄表，不入户，每户水表集中布置在室外水表井内。
6) 室内给水平面布置图应根据经业主方确认的厨房、卫生间布置图进行设计。
7) 给水入户宜加设阀门，给水管材室内选用PP-R给水管。室内给水管全部暗敷设，敷设在墙体或板面内。
8) 连接厨房与卫生间的给水管，尽量布置在公共区域，避免穿越书房、卧室。
9) 合理考虑并设置燃气表、燃气热水器、洗衣机位置，相应管道接到位。在考虑燃气热水器配水点时，必须充分考虑电与燃气之间的安全距离。
2． 排水部分
1) 排水系统模式：采用雨污分流制；建筑单体内的雨水、空调凝结水和建筑室外总平道路、广场、景观水池等排入室外总平雨水管网，再直接排入市政雨水管网或河流；建筑单体内的生活污水、生活废水、集水坑排水等排入室外总平污水管网，经化粪池处理后，再直接排入市政污水管网。除地下室集水坑设潜水排污泵提升排放外，其余均采取自然重力流排放。
2) 建筑地下室集水坑排水：消防电梯基坑、水泵房、汽车坡道、车库地面、其它如电缆沟等设集水坑，配潜水排污泵进行提升排水；潜水排污泵排出管道采用普通焊接钢管，焊接连接。
3) 室内排水平面布置图应根据业主方确认的厨房、卫生间布置图进行设计，一楼独立设排水。
4) 厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，立管与烟道位置尽量综合考虑。
5) 排水支管标高必须明确，尽可能增大室内有效净空。
6) 室内PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。
7) 所有雨污水立管均应尽量设置在外墙相对隐蔽处。
（四） 采暖部分
1． 室内采用地板辐射低温热水循环系统，地热盘管为PEX。
2． 厨房、阳台、露台应进行采暖设计。
3． 消防水池及水箱间应设置采暖系统。
（五） 电气部分
1． 强电部分
1) 应进行用电指标计算：所列负荷用于估算整个小区用电量，计算系数由设计院根据规范取。见下表。
用电指标估算（本表为动态表，根据具体项目调整） 表（电）1
户 型（㎡）
用电指标
单 位
数 量
合计电量（KW）
备 注
二室户以下
5-6.0（KW）
户

隔离总开关32-40A（以面积定）
三室户
7.0-8.0（KW）
户

隔离总开关40-50A（以面积定）
商铺
80～100W/㎡
㎡

三相
餐饮
200W/㎡
㎡

三相
综合商业
250 W/㎡

三相
地下室照明
3.3W/㎡
㎡

小区庭院照明
70KW
㎡

塔楼公共照明
3W/㎡
㎡

动力排水
3KW
台

高层电梯
20KW
台

防排烟
15KW
台

送风机
15KW
台

诱导
120W
台

会所
150W/㎡
㎡

生活泵
15KW
台

弱电、消防控制中心
200W/㎡
㎡

2) 强电平面布置应根据建设单位确认的户型家具布置图进行设计，开关、插座、灯具定位准确。
3) 每户客厅、主卧室均考虑设置空调，其中客厅为柜式空调，主卧室为壁挂式空调。
4) 住宅用电：每户6KW，每户安装磁卡表1块。
5) 炊用能源为城市天然气。厨房内按标准设天然气壁挂炉插座、不设电炊箱，只须预留电炊插座。
6) 楼梯间：安装触摸式延时开关、吸顶灯；单元入口处考虑照明，安装声光控开关。
7) 灯具设置：户内均设置白炽灯。
7) 根据建筑物等级确定其防雷类别及其采取的防雷接地措施；并明确供电系统的接地方式。电梯、变电室、中控室等要有防浪涌设施，其它防雷接地按规范设计完成。
2． 弱电部分
1) 每户设1条有线电视外线，设两个有线电视终端，一个主终端，一个次终端。
2) 每户网络接口不少于2个，设在书房及卧室，无书房时设在卧室和客厅。
3) 电话：一根外线2部终端接口。
4) 预留监控系统联网管线（单元入口处），单元门口设非可视门禁主机，室内设非可视安保型分机；每户设置紧急求助按钮、门磁等，需单独出布置大样图。
（六） 通风部分
1． 消防通风系统：根据建筑特征按相关规范设计、安装到位。
2． 非消部分通风系统：变配电房、电梯机房、水泵房、公共卫生间等设置机械通风系统；变配电房、电梯机房通风量根据热平衡计算确定，水泵房通风量按换气次数不小于6次/小时设计，公共卫生间通风量按换气次数不小于12次/小时设计。
3． 地下室平时排风和消防排烟合用系统管道和风机，风机采用离心双速消防专用风机箱。
4． 防排烟风管上的风阀、风口设置应尽量少；地下各层补风按自然补风方式设计。
5． 送、排风机房、风井的位置应尽量少占用空间，并保证合理的有效通风面积。地下风井的地面风口尽量紧贴建筑物布置，应避免噪声对相邻住户的影响。
6． 住宅厨房：设置单通道加止逆阀式的GRC成品竖向专用排风道。
7． 住宅卫生间：
1) 对有窗户的明卫，在外墙上按安装吸顶式换气扇预留排气管套管。
2) 对没有窗户的暗卫，设置单通道加止逆阀式的GRC成品竖向专用排风道。
（七） 节能与能源利用部分
1． 根据当地气候和自然资源条件，充分考虑并合理设计太阳能建筑一体化，可考虑在阳台围栏外壁安置分户式集热器系统，代替栏杆使用，真空管横向布置还可增添建筑物横向线条，并考虑设计室内水箱位置。
2． 采暖和（或）空调能耗不高于国家和地方建筑节能标准规定值的80%。
（七） 商业设计
1． 建筑物层数/层高： 2层/4.2Ｍ
2． 一、二层商业均需结构的优化尽量保证结构柱网的整齐。
3． 应科学合理确定楼梯的位置和面积，应在隐蔽位置考虑楼梯间，尽量避免楼梯间占用临街面，有效解决商业的垂直交通。
4． 每户均应设置卫生间，操作间。
5． 污水设计应按餐饮功能设计。
6． 确定社区南入口商业架空层部分的结构形式和净高；
（八） 幼儿园设计
1． 幼儿园按省一级标准设计。幼儿园的班数为6班。
2． 幼儿园占地面积为1500㎡左右，建筑面积为2100㎡。
（九） 会所设计
1． 会所宜设置为2层，会所占地面积为360㎡，建筑面积为720㎡，其中应含社区医疗站，可考虑采用钢结构设计。
2． 会所应有如下功能：
A 设置物业公司的办公室
B 设置物业办公用资料室、收款室和洗手间中央空调
C 社区保安监控中心。
（十） 垃圾转运站设计
1． 垃圾转运站占地面积为200㎡，建筑面积为320㎡。
2． 垃圾转运站应设置公共卫生间80㎡，包含管理室。

十、 项目户型配比
户型
户数
户型比例
80-90㎡
280-300
12-14%
90-100㎡
400-420
18-22%
100-110㎡
140-160
6-8%
110-120㎡
1000-1050
45-48%
120-130㎡
260-280
11-13%
十一、 施工图设计要求
（一） 施工图纸要求
1． 建筑平面图分为1：100楼栋组合平面图和1：50单元户型放大平面图两种。
2． 楼栋组合平面图应反映建筑物长度、宽度，轴网定位和墙体定位情况，墙面的开洞，门窗洞口编号，户型编号，楼梯编号。组合平面图可不标出家具布置，但应有洁具布置。
3． 组合平面图应反映各户型的公摊面积。
4． 户型须出1：50放大单元平面图。单元放大平面图应反映每种户型内的详细构造情况，包括：家具布置情况、内墙定位、墙体材料图例、门窗和细部构造尺寸、标明管道位置、地漏和地面找坡情况等。
5． 建筑物立面图应与平面图相吻合，特别是平面图中外墙上门窗洞口应在立面图中准确反应，一栋建筑物至少有四个外立面图。
6． 建施图中所反应结构布置须与结施相一致。
7． 结构、水电专业与建筑专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，并进行各专业设计图纸的相应调整。
（二） 设计工作要求
1． 建筑户型1：50单元放大平面图中平面布置应在设计前期与业主方协商，并在业主方提供户型定稿方案后五日内提供1：50单元户型放大平面图，图中应标明柱、梁、隔墙、开关和插座位置，经双方签字确认后提交相关专业，再由设计总负责人组织户型平面图交底会审，并应有业主方相关人员参加。
2． 建筑户型单元平面图正式确认后一周内应提供标准层建筑平面组合图、标准层结构方案布置平面图、标准层给排水平面大样图、标准层强弱电平面图，并与业主方再进行一次复核，经确认能准确反应业主方相关具体要求后，即可全面进行施工图设计工作。
3． 外立面处理、细部、颜色、材料须经业主方与设计单位根据专项外立面图及大样等共同确定。
4． 分阶段施工图设计工作须充分考虑后期设计工作的衔接问题。
5． 设计总负责人应组织有效的施工图各专业综合校对，并组织校对会审会，并应有建设计单位相关人员参加。
6． 本施工图设计任务书中若有需协商调整内容，以与建设单位协商确定后为准。
7． 本设计任务书中未尽事宜或本设计任务书中内容与相关现行工程规范、规程、技术标准有矛盾的均以相关现行工程规范、规程、技术标准为准。
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