烟台福瑞·福海门建设项目风险管理研究--毕业论文.doc
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1、谨以此文献给我的导师XX教授-学生XXX烟台福瑞福海门建设项目风险管理研究学位论文答辩日期: 指导教师签字: 答辩委员会成员签字: 独 创 声 明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含未获得 或其他教育机构的学位或证书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。 学位论文作者签名: 签字日期: 年 月 日-学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,并同意以下事项:1、学校有权保
2、留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。2、学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权清华大学“中国学术期刊(光盘版)电子杂志社”用于出版和编入CNKI中国知识资源总库,授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到中国学位论文全文数据库。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)学位论文作者签名: 导师签字:签字日期: 年 月 日 签字日期: 年 月 日烟台福瑞福海门建设项目风险管理研究摘要随着中国经济好的快速发展,房地产业发展十分迅猛。但在房地产项目建设的过程中,难免会遇到来自各个方面的风
3、险因素的影响,为了避免和降低这些风险因素对于项目实施的影响,如何做好建设项目的风险管理十分重要。现阶段,风险管理作为一项促进房地产业发展的关键性手段,已经得到国内外理论研究领域的高度关注,研究内容也逐渐得到更新,形成了一门综合性的学科。然而,我国的房地产建设项目风险管理尚处于一个起步阶段,相对于国外发达国家而言,无论是在理论体系还是在实践层面,都具有显著差距。基于此,作为房地产开发商,应该加强并认真审视风险管理在房地产建设项目当中的重要价值。本次结合多种研究手段,对烟台福瑞福临门建设项目风险管理展开研究。首先,明确研究背景以及当前国内外对于房地产项目风险管理的研究内容,旨在确定本次研究的整体框
4、架;其次,介绍建筑项目风险管理的相关理论以及项目风险管理所涉及到的方法,为整个研究提供理论保障;再次,对该建设项目所涉及到的风险因素进行确定,包括整个建筑项目全过程的风险因素确定,有助于加深对风险管理的理解;第四,针对该建筑项目进行风险评价,包括风险评价的基本步骤以及评价结果的分析;第五,根据评估结果以及建筑项目的整个风险因素,进而提出风险管理的应对策略,全过程阶段的风险管理,确保真正能够在建筑项目的风险管理中发挥出实效。充分结合实际项目的情况,进行风险管理的实践开展。对烟台福瑞福海门建设项目风险管理进行全方位的控制,为建筑工程开展提供保障。研究结果表明,对房地产建设项目进行风险管理,不单单能
5、够排除现阶段房地产项目建设全过程的风险因素,还能够推动房地产项目的可持续发展。关键词:建设项目;风险管理;风险评估;应对策略Yantai Furui - Fu Haimen construction project risk management researchAbstractWith the rapid development of Chinas economy, the real estate industry is developing very fast. But in the process of real estate project construction, will ine
6、vitably encounter from all aspects of risk factors, in order to avoid and reduce the impact of these risk factors for the implementation of the project, how to do a good job of construction project risk management is very important. At this stage, the risk management as a promote real estate develop
7、ment the key means, has received attention at home and abroad in the field of theory research, research content has been updated, forming a a comprehensive discipline. However, Chinas real estate construction project risk management is still in an initial stage, compared with foreign developed count
8、ries, whether in theory or in practice, there is a significant gap between the two countries. Based on this, as a real estate developer, should strengthen and carefully examine the risk management in real estate construction projects in the important value.The combination of a variety of research me
9、thods, research on Yantai Furui, Fulinmen construction project risk management. Firstly, the research background and the current domestic and foreign research on the content of risk management of real estate projects, in order to determine the overall framework of this study; secondly, the theory of
10、 the construction project risk management and project risk management involved, to provide a theoretical guarantee for the whole research; again, to determine the risk factors involved to the construction project, the whole process of identifying risk factors including the entire construction projec
11、t, help to deepen the understanding of risk management; fourth, risk assessment for the construction project, analysis the basic steps of risk assessment and evaluation of the results; fifth, according to the assessment results and the risk factors of the construction project, and put forward a stra
12、tegy of risk management, the risk management of the whole process stage, can really ensure that the risk in the construction project Management to play a real effect.Fully combining with the actual situation of the project, carry out the practice of risk management. To control the full range of Yant
13、ai Furui - Fu Haimen construction project risk management, to provide protection for the construction project. Research results show that the risk management of real estate construction projects, not only can eliminate the risk factors of the whole process of real estate projects, but also to promot
14、e the sustainable development of real estate projects.Key words: construction project; risk management; risk assessment; coping strategies目录0 引言10.1选题背景及意义10.1.1选题依据与背景10.1.2选题目的与意义20.2国内外研究现状20.2.1国外研究现状20.2.2国内研究现状30.2.3研究述评40.3研究内容及方法50.3.1研究内容50.3.2研究方法50.4研究创新及不足61 建筑项目风险管理相关理论71.1项目管理71.2项目风险管
15、理71.2.1风险识别71.2.2风险评价71.2.3风险控制81.3建筑项目风险分析涉及到的方法91.3.1财务指标分析法91.3.2层次分析法91.3.3模糊综合评价法101.4本章小结112 烟台福瑞福海门建设项目涉及到的风险因素112.1建筑项目决策阶段风险因素122.1.1投资时机122.1.2区位选择122.1.3可行性122.2建筑项目准备阶段风险因素132.2.1土地购买决策132.2.2土地实际状况132.2.3土地开发融资132.2.4工程发包风险142.2.5项目合同风险142.3建筑项目实施阶段风险因素142.3.1进度风险142.3.2成本风险142.3.3质量风险1
16、52.3.4安全风险152.4建筑项目经营阶段风险因素152.4.1价格风险152.4.2营销风险152.4.3物业服务风险162.5本章小结163 烟台福瑞福海门建设项目风险评价163.1建筑项目风险因素的具体确定173.2建筑项目风险评价指标体系建立183.3开展本项目风险评价的具体步骤183.3.1步骤一:层次分析法运用193.3.2步骤二:模糊综合评价法运用203.3.3步骤三:项目风险评价指标权重213.4项目风险评价结果253.4.1项目来源253.4.2数据处理263.4.3一级模糊评价273.4.4二级模糊评价283.5本章小结294 烟台福瑞福海门建设项目风险管理的应对策略2
17、94.1建筑项目决策阶段风险管理304.1.1强化市场调研与分析304.1.2科学方法确定项目估算304.1.3加强市场分析与预测314.1.4准确的现金流预测314.1.5构建风险预警系统314.2建筑项目准备阶段风险管理324.2.1方案设计的经济分析324.2.2施工招标工作风险优化324.2.3施工合同管理334.2.4强化各方交流与沟通334.2.5准确对市场进行预测334.3建筑项目实施阶段风险管理334.3.1加强对施工设备检验344.3.2控制工程变更344.3.3工程价款及时支付344.3.4核实工程变更354.3.5做到工期、成本与质量的协调354.3.6建立档案预警机制3
18、54.4建筑项目经营阶段风险管理354.4.1竞争项目市场调研364.4.2市场取向与政策预测364.4.3选择合理的营销模式364.5本章小结365 结论及展望365.1全文总结375.2研究展望37参考文献38致谢40烟台福瑞福海门建设项目风险管理研究0 引言0.1选题背景及意义0.1.1选题依据与背景市场经济的快速发展,国内房地产项目迎来良好的发展环境,不同类型的房地产开发建设项目在全国各地如火如荼的开展。伴随着房地产建设项目的快速增长,对项目进行风险管理并加强对该方面的研究显得尤为重要。结合我国房地产项目长期的发展现状分析,我国在项目管理领域相对于国外的发达国家无论是在研究深度还是在广
19、度方面都存在一定差距,作为房地产开发企业,需要认真审视并充分的认识到项目风险的高效管理在整个建筑体系当中的价值与作用,这也是本次选题的根本依据。风险管理作为一门新兴的学科内容,最早出现在美国,在西方几十年的发展中,使得风险管理逐渐走向成熟。自我国改革开放之后,国际之间的交流与合作被拓展,我国积极引进西方的现金管理模式,充分融合中国特色市场经济体制,最终形成一种适应于我国的风险管理体系。无论是在经济增长还是在经济规模扩张层面,具有一定的推动意义。0.1.2选题目的与意义本次试图将烟台福瑞福海门建设项目为例,识别在建筑项目风险管理当中所涉及到的风险要素,进而依据项目风险管理当中所涉及到的基本理论,
20、建立烟台福瑞福海门建设项目的风险管理体系,能够在该建筑项目的决策阶段、准备阶段、实施阶段、经营阶段等全过程进行风险管理,在根本上优化该项目的风险管理手段,减少项目风险因素的产生。在全过程对建筑进行管理,避免风险因素对建筑项目的影响,是本次研究的根本目的。房地产建筑项目受到规则、地域等因素的影响,由于建筑项目的要求存在差异,导致在进行项目风险管理的过程中,需要依据不同的情况进行不同的对待。本次选择烟台福瑞福海门小区房地产建设项目作为基础的研究对象。重点放在对该项目的风险识别、风险评价与风险管理与控制。理论意义及使用价值如下:(1)当前在国内的理论研究领域当中,针对房地产建筑项目进行风险管理的研究
21、内容较多,但仅仅是局限于理论研究方面,并未充分结合实践提出具有操作性、可行性的对策。本次研究充分结合烟台福瑞福海门建设项目实践,在风险管理的全过程进行分析与明确,做到真正意义上的风险管理。同时,丰富现有的理论研究成果,为建筑项目风险管理学术研究内容的丰富奠定基础。(2)现实意义层面,对建筑项目的风险全过程进行管理,能够在根本上减少这一方面的影响因素。同时,本次研究的开展主要是针对烟台福瑞福海门建设项目,能够为该建筑项目提供良好的风险管理体系,为房地产项目提供良好的发展前景,以建筑项目风险管理的成功映射我国整个的房地产市场。(3)社会意义层面,研究如何提高房地产建筑项目的风险管理能力,有助于进一
22、步贯彻于落实国家的宏观调控要求,还变行业的发展方式与发展形态,增强发展质量及效益,推动房地产建筑项目稳定健康发展,保持国民经济的持续提升。0.2国内外研究现状0.2.1国外研究现状国外关于风险管理的应用开始于上个世纪四五十年代,美国国内的保险行业率先应用风险管理,经过多年的发展风险管理学科已经逐渐形成。进入到二十一世纪,国外在风险管理研究关注度明显提升。相关的研究包括:Juliane Teller与Alexander Kock1(2013)通过实证调查的方法,对风险管理所产生的影响进行明确,分析其对整个项目组合成功的影响因素。认为项目管理需要管理层进行努力,加强对整个项目的风险识别。Suzan
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