房地产测绘主要内容的分析与研究.doc
《房地产测绘主要内容的分析与研究.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产测绘主要内容的分析与研究.doc(25页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、房地产测绘主要内容的分析与研究 目 录摘要IAbstractII1 绪论11.1 房地产测绘的定义11.3 房地产测绘的作用21.4 房地产测绘的主要内容21.4.1 已有资料的收集、分析与应用21.4.2 测区踏勘和技术设计31.4.4 房产调查41.4.5 房产图测绘52 房屋的勘丈与计算62.1 房屋面积的测绘与计算62.1.1 房屋面积的有关概念与测量62.1.2 房屋建筑面积的测算规则72.2 房屋勘丈与计算83 公用建筑面积的确定与分摊103.1 房屋的公有建筑面积103.2 公用建筑面积的分类113.3 共用建筑面积分摊的一般原则113.4 公用建筑面积的分摊类型与分摊方法124
2、 房地产测绘中存在的问题与对策144.1 面积差异问题144.2 房地产测绘管理存在的问题及对策154.2.1 我国房地产测绘存在的问题154.2.2 房产测绘不足的改进方法165 总结17致 谢18参考文献19 房地产测绘主要内容的分析与研究 摘 要 随着我国人口压力的不断增加,房屋日益成为人们生活和生产中不可或缺的场所。为了采集和表述这一人民生活和生产的物质要素,必须经过房地产测量。房地产测量就是通过调查和运用测绘仪器和技术来确定房屋、房屋用地及其房地产的权属、质量、数量及利用状况等,并通过有关数据和图的形式表述出来,为有关房地产管理方面的工作提供了精确可靠的成果资料。而且近年来伴随着房地
3、产市场的飞速发展,以及房地产管理的愈加规范,房地产测绘作为房地产管理最前端的技术愈发显得重要。本文首先全面探讨了房地产测绘的主要内容,并着重介绍了房产勘丈和有关房产面积的分摊计算等有关问题。而且还分析了房地产测绘的面积误差以及精度分析,同时也指出了房地产测绘中存在的一些问题,并提出了自己的看法和解决方法。关键词 房地产测绘/主要内容/面积分摊/面积误差/精度分析 ANALYSIS AND RESEARCH THE MAIN CONTENT OF THE REAL ESTATE SURVEYING AND MAPPING ABSTRACTAs the countrys increasing po
4、pulation pressures, housing is increasingly becoming indispensable in peoples life and production. To gather and to express the peoples life and production of the material elements, property measurements must be made. Real estate measurement is through the investigation and surveying and mapping ins
5、truments and techniques are used to determine the ownership of houses and land for housing and real estate, utilization of quality, quantity and etc, and through the relevant data and diagram in the form of expression, for real estate management work provides data accurate and reliable results. And
6、in recent years, along with the rapid development of the real estate market, and real estate management more standard, the real estate as a real estate management of surveying and mapping the most front-end technology is increasingly important. At first, this paper comprehensively discusses the main
7、 content of the real estate surveying and mapping, and emphatically introduces the property to determine and issues related to housing area apportion calculation, etc. But also analyzes the real estate surveying and mapping the area error and precision analysis, and also points out some problems exi
8、sting in the real estate surveying and mapping, and put forward its own views and solutions. KEYWORDS real surveying and mapping,the main content,area apportion,Area of error,precision analysisIII1 绪论 本章首先介绍了房地产测绘的定义,然后对房地产测量的目的和任务进行了探讨。并简单介绍了房地产测量的作用,并就房地产测绘中一些比较重要的内容进行了分析。而关于房产的勘丈和面积的分摊计算,会在后面的章节中
9、进行比较的介绍和分析。1.1 房地产测绘的定义 房地产测绘主要是指通过有关的测量仪器,并运用相关的测绘技术和测绘方法,来进行测定房屋及房屋用地权属、位置、界址、面积数量、占地范围及利用现状进行表述的一项专业技术活动。房地产测量它是采取测绘科学技术,根据国家相关部门制定的房地产管理要求和测绘技术方法,为房屋、土地及其房屋用地的位置、质量、面积数量、权界提供比较精确的数据和资料。房地产测绘又分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内,大范围、整体的建立房地产的平面控制网,并测绘房地产的基础图纸-房地产分幅平面图1 。房地产项目测绘是指因房地产开发、经营、交易和
10、房地产权属管理等的需要,测量、绘制房地产分丘平面图和房地产分层分户平面图,形成图、表、卡、册等信息和资料2。1.2 房地产测绘的目的和任务 伴随着我国城镇人口住房制度的改革和农村集体土地所有权确权工作的全面展开,土地及房屋的产权归属等有关问题日益成为人们关注的焦点。近年来因此产生的产权纠纷愈演愈烈,而房地产测量工作的目的就是解决这一问题,即通过测定和调查工作确定房屋及房屋用地的位置、质量、面积数量和利用现状,最后通过数表和文字的形式表述出来。除此之外,它还为城市规划、城市建设、房地产开发等提供基础数据和资料。房地产测绘的主要任务就是对土地、房屋及与房屋有关的建筑物进行一系列的调查和测绘工作,并
11、绘制成图。对房屋、土地及其房屋用地的位置、质量、面积数量、权限等进行的调查和测绘工作,最后绘制成图的工作。而且它为房地产管理提供了比较精确可靠的成果资料。1.3 房地产测绘的作用 房地产测绘成果是衡量房地产管理工作好坏与否的一项重要指标。而房地产测绘工作的任务和目的就是通过对土地、房屋及其房屋用地的调查和测绘,最终得到相关的房地产测绘成果。房地产测绘成果不仅是量度房地产商品量的一个依据,而且为企业决策、经营、核算等提供基本信息服务。除此之外,房地产测绘还可以为房产产权、房地产开发利用、城市建设、权属纠纷等提供基础资料和相关信息。归纳起来,房地产测绘具有地理、经济、社会服务、法律、建筑工程施工招
12、标、面积纠纷司法鉴定等功能。1.4 房地产测绘的主要内容房地产测绘主要是指通过有关的测量仪器,并运用相关的测绘技术和测绘方法,来进行测定房屋及房屋用地权属、位置、界址、面积数量、占地范围及利用现状进行表述的一项专业技术活动3。房地产测绘的主要内容包括:已有资料的收集、分析与利用、测区踏勘和技术设计、房地产平面控制测量、房地产调查、房地产图绘制、房地产要素测量、房地产勘丈与分摊计算、房地产变更测量、房地产成果资料的检查、验收与审核。 1.4.1 已有资料的收集、分析与应用此项工作的主要内容有:分析测区内已经收集到的地籍图、大比例尺地形图及影像平面图;收集测区内已有的控制点成果资料,包括控制点的成
13、果数据及一切与控制点有关的文字说明资料,并对控制点成果精度进行分析4;同时也要注意与行政区机关最新的关于对行政区的划分保持一致,还有一些通俗的地名资料要标准化。这项工作是整个房地产测绘工作的前期准备工作,是能否又快又好的进行房地产测绘工作的关键。因此工作开始前,首先应该从各个方面获取关于该测区的资料,然后对这些资料进行归纳整理。接下来分析提取出需要的资料,以便在后面的工作中进行应用。1.4.2 测区踏勘和技术设计在收集已有资料并经过分析的基础上,接下来的工作就是在测区范围内进行实地的踏勘。为了进一步的了解该测区方方面面的情况,不能只局限于已收集到的相关资料,还要对测区进行实际的踏勘。通过实地的
14、踏勘,我们可以了解到测区范围内的主、次街道,还有一些人文、自然、交通等方面的情况。通过对该测区的实地踏勘,我们首先应该了解和熟悉已有控制点的点位情况。然后分析有关的房产要素和地形状况,我们要选择一些房产控制点,并将这些已知控制点和选择的房产控制点标绘在绘制的地形图上。除此之外,还必须定期调查这些已知控制点和选择的房产控制点的完好情况。以防这些控制点被自然或人为的因素破坏,影响接下来的测绘工作。因此这一项工作相当重要,必须定时定期的进行检测。在测区踏勘的基础上,根据房产测量规范及有关的技术标准编写技术设计书,制定出具体的技术要求、实施方案及经费预算等5。1.4.3 房地产平面控制测量在对实地的踏
15、勘过程中,我们已经选择了一些房产控制点,这是进行房地产测量的前提。在外业测量前,我们要布设一个精度比较高,可以长期使用,据地形状况有适当密度的,可以覆盖整个测区的平面控制网。整个平面控制网相当于测量工作的骨架,是确保房产测量的基础。房地产平面控制测量的布网原则应遵循从整体到局部,从高级到低级,分级布网的原则,也可越级布网6。房产平面控制点可以分为一、二、三级平面控制点还有二、三、四等平面控制点7。平面控制测量的基本精度要求:四等网中最弱相邻点相对点的中误差不得超过0.05m8。四等网以下最弱点(相对于起算点)的点位中误差不得超过0.05m,界址点对图根控制点点位中误差为0.05m,允许误差为0
16、.10m,界址点间距允许误差及界址点与邻近地物点关系距离允许误差均为0.10m9。房地产平面控制测量不仅是整个房地产测量工作的前提和基础,而且为整个测量工作提供了一个定位基准,因此起到了一个参考系的作用。通过已知的平面控制点,我们可以建立一系列的平面控制点,并且可以通过这些平面控制点校核和传递起算数据。根据这种作用,我们可以测定出平面控制网内的建筑物的几何形状和位置。除此之外,在房地产图的绘制过程中,我们也需要一些平面控制点作为定位的基础和测图控制。这些控制点需要有比较精确的精度和适当的密度,这样绘制的房地产图才比较真实可靠。随着房地产市场不断地发展和城市建设的发展变化,我们也需要不断更新这些
17、房地产测绘成果,以保证成果的现势性。因此即使整个房地产测绘工作已经结束,我们还需要确定一些比较稳定而且可以长期保存的点作为以后进行变更和修测的起算点。 房地产平面控制测量通常采用的方法有GPS定位测量、三角测量、导线测量等方法。就现在而言,通常用的比较多的是GPS定位测量和导线测量,三角测量现在一般用的不太多。对三角测量来说,建立的三角网内的内角一般都不应小于30度。但是如果条件确实比较困难时,三角网内的个别角可以放宽至25度。 表1-1 各等级三角网的技术指标等级平均边长 km测角中误差起算边边长相对中误差最弱边边长相对中误差DJ1DJ2DJ3三角形最大闭合差二等三等四等一级二级9520.5
18、1.01.82.55.01/3000001/2000001/1200001/600001/800001/1200001/800001/450001/20000126496263.57.09.015.0 数据来源:石家庄铁路职业技术学院课件1.4.4 房产调查当布设好测区内的平面控制网时,接下来的任务就是对测区进行详细的实地调查。调查的目的就是能全面的了解测区内的房屋和土地的权属、质量、数量及其位置。除此之外,还应该了解比较大的机构名称、政府机关名称、一些比较大的企事业单位的名称等。房产调查也是房地产测量中一项比较重要的任务,也是我们采集有关房屋及其房屋用地信息的重要手段。在进行房地产测量之前,
19、必须要经过房产调查,房产调查也是进行其他工作的基础。房地产调查的内容包括: 房地产坐落调查、房屋用地权界即丘界的调查、房地产权属状况调查、房地产权界状况调查、房屋状况调查、地理名称和行政境界调查10。 通过房地产调查,我们可以获取比较真实可靠的关于房地产各要素的第一手资料。这些资料不仅是我们在编制房产图时不可或缺的基础资料,同时也能帮助我们不断充实和更新已有的关于房地产测绘的各个方面的资料。在进行房产调查时,首先我们要进行的是初始测量的调查。一般而言,我们可以通过从开发商处得到各幢楼的备案、数量以及有关这些房地产基本信息的资料。除此之外,我们还可以寻求有关房地产登记主管部门的帮助,以使我们得到
20、更加全面可靠的信息,。接着进行变更测量的调查,为了使接下来的测量工作可以顺利的进行下去,我们要遵循先阅后查的原则。在进行实地房产调查之前,我们一定要认真对照审阅测区内的相关资料。如果发现需要的资料不全,要及时通知相关权利人补充相关的证明文件。如果没有丝毫的准备,就冒然直赴测区进行调查,往往会因为难以想象的权属纠纷以及难以下手的情况而造成调查工作的滞后,进一步影响接下来的测量工作。同时也会由于对某些方面事先没有做充分的准备,因为调查时的偏听而影响最终的调查成果质量,严重的会造成难以预料的损失。1.4.5 房产图测绘房产图就是依据一定比例尺调查和测量房屋及其用地状况等有关信息的图纸,按房产管理需要
21、,可以分为括房产分幅平面图、房产分丘平面图和房屋分层分户平面图11。除此之外,有时候由于要满足在野外施测的需要,一些物质条件达不到要求。为了满足数据和图表的即时性,我们还需要绘制房产测量草图。在房地产图上主要的要素有控制点、界址点、界址线、行政境界;房屋、房屋结构及附属设施;房屋产权;房屋用途及用地分类;房产数字注记(幢号、门牌号、建成年代等);文字注记(地名、行政机构名等)。一般而言,我们通常采用编绘法、数字化测图、平板仪测量法以及航空摄影测量法来对房产图进行测绘。 2 房屋的勘丈与计算2.1 房屋面积的测绘与计算2.1.1 房屋面积的有关概念与测量 近年来随着房地产行业的迅速发展、住房制度
22、的改革以及房地产市场的不断完善,房产测绘行业迎来了发展的黄金时期。同时,国家建设部和各省市的建设部门也与时俱进,出台了一系列的法规与规范。这些法规进一步完善了有关房屋面积测算与房地产测绘方面的工作,进而使房地产市场不断成熟与完善。这样就保证了房地产市场各方的利益,使房地产管理方面的工作能够顺利的进行下去。但是,不可避免的会遗留和产生一些问题,比如城市房屋面积测算工与房地产经济能否实现又好又快发展、能否保护和维护好广大消费者利益、能否满足广大人民群众日益增长的住房需求息息相关的问题,必须重视研究和解决这些问题12。为了了解房屋的面积,我们首先应该知道套内使用面积、套内建筑面积、房屋共有建筑面积和
23、房屋产权面积的概念。只有对这些概念有清晰的认识,广大的消费者的利益才能得到保护。对我们中国人而言,也许一辈子才能够买一套自己的住房,因此如果我们因为不太了解这些知识而利益遭到损害的话,就太可惜了。套内使用面积通常是通过水平投影面积来计算,也就是俗话说的使用面积或者实用面积。根据国家建设部的有关规定,住宅与非住宅的套内实用面积的计算规范不同,其中在计算住宅的套内使用面积时:套内使用面积应包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、地下室等门内分户面积的总和;但是不包括含在结构面积内的管道、通风井等管道设施;对于个人对房屋内墙面的装饰厚度也应该计入套内使用面积中。对于一些住宅外的房屋建筑,这就需要参考具体
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 测绘 主要内容 分析 研究
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【可****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【可****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。