2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策知识点梳理.pdf
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1、2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策知识点梳理2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策知识点梳理1、根据城市房地产管理法,以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的,按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发,其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的,不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C2、(一)刘某 2005 年购得一商铺,以每月 2000 元租金租给吴某,租期 5 年。半年后由于经营资金周转困难,刘某将商铺抵押给银行贷款 20 万元,贷款期限 1 年,并办理了抵押登记。抵押到期后,刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.
2、对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】B3、业主委员会应当自选举产生之日起()d 内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】A2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策知识点梳理4、以成本价或标准价购买的住房,产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】D5、一方提供土地使用权,另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为,是一种房地产()行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】C6、住房公积金的提取和使用原则中不包含()。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用
3、的原则D.严格时限的效率原则【答案】A7、以房、地合一的房地产抵押的,()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策知识点梳理D.房地产管理部门【答案】D8、房屋产权按()划分,可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】B9、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展,房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】B10、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的,买受人有权退房的情形为()。A.合同约定面积与产权登记面
4、积的误差比绝对值大于等于 3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于 3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于 3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于 3%【答案】B2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策知识点梳理11、土地使用权出让最高年限为 40 年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】B12、关于城镇土地使用税的纳税人,说法错误的是()。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,以代管人
5、为纳税人D.土地使用权共有的,由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】C13、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人,对违法行为负有个人责任的,自该公司、企业被吊销营业执照之日起()年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】C14、下列关于抵押人、抵押权人的表述中,正确的是()。A.抵押人是债务人,抵押权人是债权人B.抵押人是债务人,抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人,抵押权人是债权人2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策知识点梳理D.抵押人是债务人或第三人,抵押权人是债权人或第三人【答案】C15、工业用途的房产,应缴纳
6、的房产税额为()。A.应税房产原值1(1030)1、2B.应税房产原值1(1030)1、5C.应税房产原值1(2030)1、2D.应税房产原值1(2030)1、5【答案】C16、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的,其税率为()。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】B17、下列关于房地产权属直接代为登记,说法不正确的是()。A.房地产行政主管部门直管的公房,由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋,登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记,应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明,应及时颁发房屋所有权证【答案】D18、(一)胡某是甲房地产经纪公司(以下简称
7、甲公司)的房地产经纪人协理,李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策知识点梳理,并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收,5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6 月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用,之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误。A.2008 年 5 月 1 日B.2008 年 5 月 31 日C.2010 年
8、 3 月 31 日D.2010 年 5 月 31 日【答案】C19、下列活动中,属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】B20、城市总体规划的修改()。A.由城市人民政府进行,报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行,报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行,报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行,并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后,报原批准机关审批【答案】D21、(一)2014 年 8 月,A 市 Z 县二级资质 B 房地产开发公司通过出让方式,
9、在 Z 县城内以 100 万元土地使用权出让金,取得了一块土地使用权,出让合同约定由 B 公司进行住宅建设。该项目开发总投资 400 万2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策知识点梳理元(含 100 万元土地使用权出让金),建设工期为 9 个月。随后,B 房地产开发公司与 C 施工队签订了施工合同,工程合同价为 250 万元。由于 B 房地产开发公司自身原因,该项目直到 2015 年 9 月才动工开发建设。该项目建成后,王某购买了住房一套,因质量问题与 B 房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A 市质量技术监督局的核验结果B.A 市规划局的核验结果C.A 市工程质量监督部门的核验结果D.A
10、 市房管部门的核验结果【答案】C22、房地产登记中,()是对原登记权利的涂销,同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】A23、男,26 岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】A24、企业按房改标准价出售住房,其收入()增值税。A.免征2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策知识点梳理B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】A25、(一)甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014 年 1 月该小区竣工验收。张某于 2015 年 1 月购买该小区一套住宅,与甲房地产开发公司签订商品
11、房买卖合同时提出,为少交契税,建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后,张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用,向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】B26、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】A27、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策知识点梳理D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】B28、王某向甲房地产开发企业预购了一套
12、建筑面积为 90m2 的商品住房,单价为 6000 元/m2,预售合同中未对房屋面积误差作出约定,商品住房实测建筑面积为 93m2,则王某实际支付房款()万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】C29、商品房预售的条件之一是:投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并有确定的()。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】C30、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员,可免试科目()。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】A2023
13、 年房地产经纪人之房地产交易制度政策知识点梳理31、王某想回乡下安享晚年,将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后,李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行,得到贷款 50 万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款 20 万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,李某便将该房屋出租给赵某,但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款,但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下,李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后,李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后,赵某如有损失,李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬
14、出,但应赔偿赵某损失【答案】A32、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】B33、胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理,李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收,5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6 月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用,之后乙公司按规定
15、给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策知识点梳理C.变更登记D.初始登记【答案】A34、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。(2010 年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】C35、下列关于商品房预(销)售的表述中,错误的是()。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价
16、【答案】B36、在成熟的房地产市场中,()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】A2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策知识点梳理37、房地产登记中,()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】A38、购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】D39、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是()。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】A40、王某于 2011 年 4 月将自住房出租给李某 1 年,年租金为 5000 元
17、。2011 年 5 月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011 年 6 月,李某将房屋转租张某,签订了 6 个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策知识点梳理D.更正登记【答案】A41、因房屋买卖构成利害关系的,受让人可以向不动产登记机构提交(),申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】B42、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是()。(2008 年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】D43、关
18、于国有土地上房屋征收管理体制的说法中,错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】A44、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在()d 内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策知识点梳理A.7B.15C.30D.60【答案】C45、根据物权法,确定物权归属和内容的根据是()。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记
19、证明D.不动产登记簿【答案】D46、下列关于预告登记的表述中,正确的是()。A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的,预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载,不发放预告登记证明【答案】B47、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告,收费标准一般不超过 咨询标的额的()。A.0.1%B.0.2%C.0.3%2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策知识点梳理D.0.5%【答案】D48、工期超过 1 年的建没工程申领建设工程施工许可证,其到位资金原则上不得少
20、于工程合 同价的()。A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】B49、承租人未按照约定的方法使用房屋,则出租人()。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】A50、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意,连续 1 年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】C2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策知识点梳理51、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为 90m2 的商品住房,单价为 6000 元/m
21、2,预售合同中未对房屋面积误差作出约定,商品住房实测建筑面积为 93m2,则王某实际支付房款()万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】C52、住房公积金缴存比例原则上不高于()。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】C53、在目前的国有企业改制改组中采用较多,既解决了国有土地资产的流失问题,又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权()。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】A54、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策
22、知识点梳理C.转移占有D.转移所有权【答案】A55、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】C56、房屋租赁登记备案中,签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内,持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】D57、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金,这体现了住房公积金的()。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】D2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策知识点梳理5
23、8、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当编制()。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】B59、房屋登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起()d 内不起诉,异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】A60、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的,必须经()通过,但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】A61、权利人处分房屋申请登记,房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,第三人申请异议登记的,房屋登记机构应当(
24、)办理原登记申请,并书面通知申请人。A.继续B.终止2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策知识点梳理C.尽快D.中止【答案】D62、某商品住宅楼于 2010 年 3 月 10 日竣工验收合格,如该住宅楼的尾房于 2013 年 3 月 10 日交付给买受人,则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014 年 3 月 9 日B.2015 年 3 月 9 日C.2016 年 3 月 9 日D.2017 年 3 月 9 日【答案】C63、房产承受人自转移合同签订之日起()日内后办理契税纳税申报手续,并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案
25、】B64、公共租赁住房租金确定的原则是()。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】D2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策知识点梳理65、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,20
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