项目本体属性分析.pptx
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1、地块四至、属性及价值分析地块四至、属性及价值分析项目本体分析项目本体分析1.惠济区定位于郑州市综合生态示范区,属于城市新兴房地产开发区,生态休闲及高品质特征明显,为区域项目开发高端物业奠定良好的生态及品质环境区域分析区域分析北部板块北部板块郑州新区郑州新区板块板块龙湖板块龙湖板块郑西新城郑西新城板块板块根据“一二五规划”,惠济区定位于郑州市综合生态示范区,同时随着城市规划发展,惠济区为北移战略的核心区域,是郑州扩容的最后一站,未来发展战略机会显著。当前郑州已形成5大置业板块,项目所在的北部惠济区板块已纳入大郑州区域,区域房地产已经形成了初步的市场影响力。中心板块中心板块本项目位于惠济区,但受到
2、两区域的双重辐射影响,区域中心化发展特征明显,同时属于惠济区的优越位置,具备打造区域“名片”级物业的区位条件区位分析区位分析惠济区板块:惠济区板块:现状:主要以城中村及低密度项目为主特征:生态环境较好,人口密度较低,处于快速发展阶段房地产角度:区域开发强度低金水北区板块:金水北区板块:现状:集合新型社区及大型城中村,新老环境共融特征:人口较为密集,居住氛围成熟,环境较为嘈杂房地产角度:区域开发较为成熟金水北区板块金水北区板块惠济区板块惠济区板块文文化化路路江江山山路路本项目项目当前周边基础生活配套缺乏,生活便利性相对不足,生活氛围淡薄;附近主要形成一定生态休闲产业氛围,使项目具备打造特色产业的
3、先天基础配套分析配套分析三全厂区三全厂区实验小学实验小学贾贾鲁鲁河河中州大学中州大学本项目保利海上五月花城天地湾大商新玛特大商新玛特宠物文化公园开元路和香山路属于区域纵横交通的主要干道,通过江山路直达市区,内部东西道路滨河路、英才街未来将与花园路、文化路联通,整体来看,地块对外昭示性不明显,但未来项目通达条件优越,使项目具备吸纳更广区域客户的通路条件交通条件交通条件香山路路为项目内部南北核心道路,目前路况处于规划阶段,往南跨过高速与江山路相联通开元路为项目对外的主要展示面,路况较好,贯通花园路、香山路,未来是市区通往项目的核心道路之一滨河路西段目前已初步形成,将来联通文化路,东段尚未打通,未来
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