康县华川建材家具市场规划项目建设投资可行性论证报告.doc
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1、康县华川建材家具市场规划建设项目申请报告康县富强木业有限责任公司二O一五年四月第一章申报单位及项目概况一、项目名称和性质1、项目名称:康县华川建材家具市场2、项目性质:改扩建二、申报单位项目承办单位:康县富强木业有限责任公司法定代表人;骆正华地址:康县城关镇三官村富强木业有限责任公司电话:13882481984三、申报单位概况康县富康木业有限责任公司位于康县三官村厂区。总投资600万元,占地面积13000平方米,以生产木工板材暨家具为主,后因国家林业政策变化,森林全部禁伐,工厂没有原料加工而导致关闭,资产闲置。第二章项目概况一、项目背景随着国民经济的发展,人民生活水平的提高,对建材家具的需求量
2、不断日益俱,社会主义新农村建设速度加快,建材家具的需求量猛增,发展空间很大。而康县没有建立专业的建材商贸物流中心,而且仅有的40多家建材家具店面都在闹市区,分布不匀,分散经营,规模小区域性的建材家具物流体系还没有建成,发展速度缓慢,市场覆盖狭小。很有必要建立专业的建材家具流通批发市场,建设全方位、相互补充、综合配套、科技含量高的批发市场。在此背景下,公司经过周密调查决定进行技术改造,投资建材家具专业批发市场建设项目。本项目有良好的产业化基础和广阔的市场前景,具有较好的经济效益、社会效果和环境效应。二、项目建设的必要性1、项目符合国家的产业政策本项目符合国家法律、法规和政策规定,本项目属于国家产
3、业结构调整指导目录(2011年本)鼓励类中第三十三条“商贸服务业”目下的第五款商贸企业的统一配送和分销网络建设。国务院物流业调整和振兴规化中指出:鼓励生产和商贸企业按照分工协作的原则,剥离或外包物流功能,整合物流资源,促进企业内部物流社会化;推动物流企业与生产、商贸企业互动发展,促进供应链各环节的有机结合,鼓励现有运输、仓储、货代、联运、快递企业的功能整合和服务延伸,加快现代物流转型;积极发展多式联运、集装箱、特种货物、厢式货车运输等现代运输方式,加强各种运输方式、运输业的相互协调,建立高效安全、低成本的运输系统,加强运输与物流的融合,为物流的一体化地运作与管理提供条件。2、符合国家关于加快服
4、务产业政策,是深化服务领域和发展服务水平的需要。加快发展服务业,形成较为完善的服务业体系,满足人民群众物质文化需要,并成为城乡新增就业的渠道,也是解决民生,促进社会和谐,全面建成小康社会的内在要求。国务院关于加快服务业的若干意见(国办20077号)和国务院办公厅关于加快服务业若干政策措施的实施意见(国办发200811号)都明确指出“要鼓励服务业规模化、网络化、品牌化经营,促进形成一批有自主知识产权和知名品牌,具有较强竞争力的服务业龙头企业。鼓励发展连锁企业、特许经营,电子商务、物流配送、专卖店、专业店等现代流通组织形式鼓励软件和和信息服务业发展”康县华川建材家具市场的建立将坚持政府规划、政策引
5、导,市场运作、社会参与、加快发展的原则,以信息平台为支撑,以降低物流成本提高综合服务质量为中心,努力构建社会化,专业化、规模化、信息化的外向型物流中心,全面提升康县建材家具市场的竞争能力,服务社会,关注民生。3、符合国家关于促进通业发展的产业政策,加快流通业纵深发展的需要。随着改革开放不断深入和社会主义市场经济体系的不断完善,我国流通业在促进生产、引导消费、推动经济结构调整和经济增长方式转变方面的作用日益突出。当前我国商品市场供求格局已发生根本变化,面临国际化竞争日趋激烈,流通领域仍存在企业规模偏小,组织化程度低,现代化水平不高,市场体系不够完善的问题,迫切需要我们在流通领域建大市场、发展大贸
6、易,搞活大流通,加快内外贸易一体化和贸工农一体化,促进经济结构调整和经济增长方式转变,为促进城乡经济协调发展和国民经济持续快速健康发展做出贡献。国务院关于促进流通业发展的若干意见(国发20077号)指出“加大流通基础建设投入力度,积极运用财政贴息等政策措施,加大对批发市场、物流配送中心等基础设施建设的投入力度,建立健全流通领域公共信息服务。完善政策法规,为流通业发展提供有力保障”等等,为我国流通业发展指明了方向,充分调动各方面积极性,促进流通业发展。4、推进康县华川建材家具市场健康发展的四个有利。一是利于推动工业、商业流通,信息服务的社会化协作,降低商家运营成本,形成专业化市场能力,促进更大范
7、围的辐射,带动建材家具市场品位的提升。二是有利于培养和造就建材家具以信息化,大宗建材家具物流为支撑的专业仓储集散中心,项目建成后,通过引进专业市场信息管理与运作技术在建材家具市场信息上提升,使之成为建材家具市场良好的范例和榜样。三是有利于县城城区的环境、卫生、安全与健康。项目建成后,会以优惠的条件,优质的服务,吸引城区的建材、家具经营户到市场营运,既可降低经营者的运营成本,也会给城区的环境、卫生、安全和人民健康诸多方面带来好处。四是有利于提高人员就业,康县华川建材家具市场经营面积达16000平方米,可容纳200个商户就业,人流量可以上800人。第三章建设地址康县华川建材家具市场拟选地址为康县富
8、康木业有限责任公司位于康县三官村厂区。该厂区占地面积13000平方米,19.5亩,水电路三通,是理想的建材家具市场建设场所。第四章建设规模根据康县华川建材家具市场面积、专业性市场信息发展情况和经济发展的需求,本项目拟建材家具营运面积16000平方米,高以信息系统为支撑,集交易、仓储、配载、配送、金融服务为一体的综合性建材家具批零市场。本项目可容纳商户200户,人流量可达800人。第五章建设内容本项目占地面积13000平方米,总建筑面积16000平方米,全部商铺均为二层,主要建设商铺、仓库、展厅、办公和市场、金融服务项目。序号名称单位数量1占地面积平方米130002建筑面积平方米160003展厅
9、商铺平方米100004仓库平方米60005市场管理金融服务、办公平方米20006停车场、道路平方米30007消防、配电、绿化平方米1000第六章建设目标一、指导思想以市场为导向,以建材家具市场为基础,以现代信息和物流技术为支撑,适应经济发展和人民提高的需要,扩大投入,加快发展,调动市场主体积极性,以厂区改造和新建并进,建立畅通高效、快速便捷、交易方式先进的商业流通服务体系,降低流通成本,满足广大工商企业和商户需求和经济发展需用要。建成一个集经贸、中转、储藏、运输、商业,信息商务为一体的符合现工物流要求,规模较大的建材家具市场。二、建设原则1、符合国内外社会经济与市场发展的总体趋势。2、符合康县
10、经济社会发展要求。3、符合城市总体规划和土地利用规划。4、有规划的科学性、先进性和可操作性。三、建设目标1、年宏观建材、家具交易仓储9000万元;2、容纳从市区迁出的所的建材、家具商户;3、与20家品牌建材、家具商设施通用,功能齐全,服务完善的建材、家具仓储想送为主交易为辅材、家具的建服务中心同盟,形成高效的服务网络,为顾供客提全过程、全天候现代建材家具服务;4、引进第三方建材、家具生产企业20家,提供全程仓储物流供应链服务;5、初步形成仓储交易综合服务体系。第七章功能定位本项目主要服务于以康县县城为中心,半径为80公里的城乡经济圈的建材、家具集库存、管理配载、信息处理基础功能的建材、家具专业
11、市场,交易服务,同时通过公路、铁路并依托本区域物流企业实现对接或战略联盟使销售和辐射范围得到立体延伸。1、建材、家具展示交易功能。对进入市场销售的各品牌的建材 、家具,在交易中心进行重点展示,配套高品次的商务洽谈区,促进大宗建材、家具的批发交易,给入驻商家提供重点商业信息服务。2、综合信息化服务功能。项目将为商家提供委托、代办接货、发运业务,包括办理各种杂货、集散箱货物交接、受客户委托办理货物的联运业务以及货物的配载、装卸业务。3、品牌建材、家具的仓储功能。在商业化模式下的批发市场,由于区位价值使得各商家的货品的供给、仓储遇到成本核算高的压力。项目将为这些商家提供大型专业性化仓储配服务,为外地
12、品牌的建材、家具商家在康县华川建材家具市场销售据点和便捷的物流渠道,使之有低成本优势,提供综合服务平台,促进大型建材、家具企业进入市场。第八章建设方案一、平面布置对市场设计极为重要,平面布置是否合理,不仅对建设期间占用地,建设速度基建投资影响很大,而且对建成后的经营管理,安全生产,环境卫生,交通运输等影响很大。总体布局原则根据工业企业设计暂行卫生标准等规定,本项目规划布局设计时,重点坚持以下原则(1)认真执行国家有关政策、法律、法令、法规,在满足正常需求的前提下,以降低工程造价,节约建设用地为原则,同时为货物集散创造良好条件(2)根据实际需求及环境条件进行平面布局,力求做到功能明确,布置紧凑合
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