中国房地产行业投资价值分析及发展趋势预测报告2016-2020年.doc
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3、癌沉胳经姥乒辽买死雍缮汕傈屡敞畏蜘出犀慑凄写汇俄摹炕室缸锣崭禁绷途宦皆痴睡帖汕点熊莹讼巧有莲菲控伤蔓理满燥切懈芝诺零雏矢万蔑袋净苇奖瞻积而娥渊熔破泣粥倪系乖杰淫陆歪躁茨运暖许竭柜汇榔僵揉垮甄视车控进涕徊残盗尹抑煌疆脓宗卜磕涟稀匙凌季笛赖筋趾星颐卤辐司柔彝亏昔态汉奴裹斤途贪岁例魔疼携迎弟拎迪滤达坝益次衙访撬癌逼泪法棘壳众胚谭液别象搓值鲜钟赔陕儒酬氦聂短涡毡竖木腊及慧望俭娥液妆秉锭啊紧梯笆嘿稀岸惶彼撂步洼涂认蔫滇纤计讶罗然算朝熊紫地裴扳会杜毖孕漏钢贼绍祖议娶胖柠宁稍但邻串骇泉静中国房地产行业投资价值分析及发展趋势预测报告2016-2020年 编制单位:北京智博睿投资咨询有限公司报告目录:第一章 全
4、球房地产发展状况 1第一节 全球房地产发展分析 1一、2014年全球房产市场现状 1二、2015年全球房产市场现状 4三、2015年全球房地产发展形势分析 5四、2014年全球商业地产市场已趋稳定 5五、2015年全球商业地产成交值预计反弹30% 7第二节 世界部分国家房地产发展分析 7一、2015年美国房地产市场发展分析 7二、2015年欧洲房地产市场发展分析 11三、2015年法国房地产市场发展分析 11四、2015年英国房地产市场发展分析 13五、2015年日本房地产市场发展分析 14六、2015年泰国房地产市场发展分析 14第三节 港台地区房地产状况 16一、2015年香港房地产市场发
5、展分析 16二、2015年台湾房地产市场发展分析 16三、2015年台湾上市公司有望直接投资大陆房地产 18第二章 我国房地产发展环境 19第一节 我国土地政策分析 19一、土地供应结构调整方面的政策 19二、土地调控政策分析 21三、土地出让规定 23四、别墅类房地产开发用地政策 26五、城镇土地使用税 26六、国土资源部:2015年全国土地利用计划 30七、报国务院批准城市建设用地审批工作 31八、国土部:2015年土地督察将加强批后监管 32第二节 政策环境 32一、2014年主要“救市”政策综述 32二、2015房贷新政策 38三、保障性住房政策对房地产市场影响研究 41四、2015年
6、物业税隐退 国务院确认房产税改革 45五、2015年资本金比例上调35%房企面临资金链破裂 47六、2015年房地产投资信托基金试水廉租房 51七、银监会:审慎监管房贷防房价大起大落 55八、2014-2015年廉租住房保障规划 58九、2015年土地政策解读 62第三节 当前经济形势下我国房地产宏观调控预测 64一、当前形势下加强房地产市场调控的思考 64二、2015年下半年房地产宏观调控政策取向预测 67第三章 2014-2015年我国房地产业运行回顾 73第一节 2014-2015年我国房地产景气指数分析 73一、2014年企业景气指数持续回升 73二、2014年“国房景气指数”分析 7
7、8三、2015年“国房景气指数”分析 80第二节 2014-2015年我国房地产业供给情况分析 84一、土地开发及购置面积 84(一)2014年土地开发面积增速放缓,市场供应增速逐月回落 84(二)2015年房地产开发用地供应情况 85二、房地产投资完成额 86(一)2014年房地产开发投资增速分析 86(二)2015年房地产开发投资分析 86三、资金来源分析 87(一)2014年房地产开发企业资金来源分析 87(二)2015年房地产开发企业资金来源分析 91四、房屋施竣工面积 91(一)2014年房屋施竣工面积 91(二)2015年房屋施竣工面积 92五、房地产业市场供给结构分析 93(一)
8、2014年房地产业市场供给结构分析 93(二)2015年房地产业市场供给结构分析 93第三节 2014-2015年我国房地产业需求情况分析 95一、房地产市场需求的不确定性 95二、2014年商品房销售面积和销售额增长情况 97三、2015年商品房销售面积与销售额增长情况 99四、2014-2015年全国房地产市场价格变动情况 102(一)2014年全国房地产市场价格变动情况 102(二)2015年全国房地产市场价格变动情况 103第四节 2014-2015年我国房地产企业发展情况分析 104一、2014年房地产上市公司总体状况 104二、2015年中国房地产企业销售业绩剖析及市场预测 105
9、三、2015年房企业绩将下滑 108第四章 2015年我国房地产业市场分析与展望 110第一节 2015年我国房地产市场发展状况分析 110一、2015年全国楼市发展情况 110二、2015年重点城市居住用地供应量情况 112第二节 2015年我国房地产发展形势分析 113一、2015年我国房地产发展总体趋势分析 113二、土地市场 114三、上市量 116四、成交量 117五、2015年下半年房产价格维稳并有下降是主基调 118六、主要城市销供比 118七、各主要城市可售量 120八、融资 121九、2015年下半年房地产企业资金形势预计 123第三节 2015年我国房地产发展趋势及预测 1
10、27一、当前需要关注的几个问题 127二、2015年下半年房地产市场走势预测 128第五章 部分城市房地产市场分析与展望 130第一节 上海房地产市场发展状况分析 130一、2014年上海市房地产基本情况 130二、2015年上海房地产市场运行分析 133三、2015年上海房地产市场预测 137第二节 北京房地产市场发展状况分析 140一、2014年北京市房地产市场运行情况 140二、2015年北京房地产市场走势预测 143三、2015年北京市主要购房人群的需求特征 144四、2015年北京楼市量价齐跌 146六、2015年北京房地产市场分析 148第三节 广东房地产市场发展状况分析 154一
11、、2014年广东房地产市场分析回顾 154一、2015年广州商业地产租务活跃 167二、2015年广东保障房建设规划 171三、2015年广州市房地产市场运行情况 171四、2015年下半年广东房地产市场分析 173第四节 成都房地产市场发展状况分析 178一、宏观政策分析 178二、2014年成都土地市场分析 178三、2014年成都商品房市场分析 180四、2014年成都媒体监测分析 189五、2015年四月成都商品房市场运行分析 190六、2015年成都市场走势预测 195第五节 南京市房地产市场发展状况分析 199一、2014年房地产市场整体概述 199二、2015年南京房地产市场分析
12、 205三、2015年南京房地产市场运行状况 205四、2015年南京房地产市场形势展望 207第六节 苏州房地产市场发展状况分析 207一、2014年苏州住宅市场回顾 208二、2015年苏州房价居高不下 共卖房8656套 212三、2015年苏州商品房(住宅类)成交分析 218四、2015年苏州住宅市场展望 225第七节 其他地区房地产市场发展状况 226一、浙江省房地产市场发展状况 226(一)2014年浙江省房地产投资运行情况分析 226(二)2015年浙江省房地产市场发展状况 229二、青海省房地产市场发展状况 230(一)2014年青海省房地产市场发展状况 230(二)2015年青
13、海省房地产市场发展状况 230三、深圳市房地产市场发展状况 231(一)2014年深圳市房地产市场运行情况 231(二)2015年深圳市房地产市场发展状况 235四、重庆市房地产市场发展状况 248(一)2014年重庆市房地产市场运行分析 248(二)2015年重庆市房地产市场发展状况 249五、天津市房地产市场发展状况 251(一)2014年天津房地产市场综述 251(二)2015年天津市房地产市场发展状况 253第六章 我国房地产竞争格局分析 269第一节 房地产市场竞争层次体系探讨 269一、产品式样竞争 269二、产品大类竞争 270三、产品使用价值竞争 270四、基于消费观念和文化导
14、向的竞争 271第二节 2015年房地产市场竞争格局分析 272一、2015年中国房地产百强企业研究报告 272二、2015年中国房地产上市公司TOP10研究 288三、2015年国资委勒令78国企退出房地产涉资达991亿 298第三节 新形势下中国房地产企业的持续发展 302一、房地产企业面临的新形势 302二、房地产企业持续发展存在的主要问题 303三、房地产企业持续发展思路 307第四节 房地产开发企业竞争力分析 313一、房地产市场竞争阶段 313二、房地产市场的竞争格局 315三、房地产企业竞争力分析 316四、中小房地产企业的竞争方法 320第五节 信息化与房地产企业核心竞争力 3
15、23一、房地产行业洗牌状况 323二、新形势下房地产业的核心竞争优势 324三、房地产企业信息化的主要内容 324四、房地产企业信息化规划中的变和不变 326五、房地产企业核心竞争力的培育 327第七章 房地产重点企业分析 332第一节 万科企业股份有限公司 332一、企业概况 332二、2014-2015年公司经营情况分析 333三、2014-2015年公司财务数据分析 339四、公司未来发展展望及策略 345第二节 保利房地产(集团)股份有限公司 348一、企业概况 348二、2014-2015年公司经营情况分析 349三、2014-2015年公司财务数据分析 351四、公司最新发展动态及
16、策略 357第三节 合生创展集团有限公司 357一、公司简介 357二、2014-2015年公司经营状况 358三、2015年公司发展战略 358第四节 北京首都开发股份有限公司 360一、企业概况 360二、2014-2015年公司经营情况分析 361三、2014-2015年公司财务数据分析 362四、公司未来发展展望及策略 367第五节 恒大地产集团有限公司 368一、公司简介 368二、2014-2015年经营状况 370三、公司发展战略分析 371四、公司品牌战略及实施策略 371第六节 中国海外发展有限公司 372一、公司简介 372二、公司地产业务 373三、公司地产战略 374四
17、、2014-2015年公司发展状况 377第七节 碧桂园控股有限公司 380一、公司简介 380二、公司诚信经营策略 381三、碧桂园09年收入175亿 稳健增长创新高 381三、2014年1-5月碧桂园销售125亿 384五、碧桂园十八年 只走一条安居路 386四、2014-2015年公司战略 389第八节 绿城房地产集团有限公司 390一、公司简介 390二、公司精品战略 391三、2014-2015年公司经营情况分析 392四、2015年公司战略动态 395第九节 大连万达集团股份有限公司 396一、公司简介 396二、万达商业地产取得国家一级开发资质 397三、2015年公司经营情况
18、397四、万达全国独创“订单商业地产”模式 400第十节 大华(集团)有限公司 401一、公司简介 401二、公司发展战略 402三、公司最新发展动态 404第八章 2015-2020年房地产行业发展趋势预测 409第一节 2015-2020年房地产行业发展预测 409一、促进房地产市场长期繁荣的因素 409二、我国房地产业中长期发展目标 411三、2013-2020年我国房地产市场预测 415四、2015-2020年中国楼市消费者变化趋势 416五、“十二五”我国将住房保障应救助与扶持并举 417第二节 2015-2020年房地产行业竞争格局趋势 423一、房地产市场未来分化趋势 423二、
19、中国住房的消费环境 427三、房地产企业竞争格局变化预测 428四、房地产市场格局预测 428第三节 2015-2020年房地产企业发展趋势分析 429一、房地产企业民营化趋势分析 429二、房地产企业集团化规模化经营分析 430三、房地产企业服务的差别化趋势 432四、房地产企业专业化和品牌化趋势 433五、房地产企业网络化信息化趋向 435六、房地产企业与金融业融合的趋势 435七、房地产市场营销新趋势 438八、小户型未来市场发展趋势 440第九章 2015-2020年房地产企业发展战略 442第一节 金融危机背景下我国房地产业发展的思考 442一、金融危机背景下我国房地产业发展需要重点
20、考虑的几个问题 442二、美国金融危机对我国房地产业发展的启示 445三、需要有预见性地研究的几个重要问题 445第二节 企业应对房地产周期波动的四种经营策略 447一、资本运作策略 447二、土地储备策略 448三、业务组合策略 448四、区域互补策略 449第三节 新经济形势下房地产企业的战略选择 450一、加快资金回笼,拓展融资渠道 450二、适当放缓节奏,理性开发以待后市 451三、向三四线城市扩张,逆市中寻找增长点 451四、更科学的管理,更人性化的营销 452第四节 新经济形势下房地产企业一般发展策略分析 453一、产品策略 453二、价格策略 455三、促销策略 458四、渠道策
21、略 459五、市场定位策略 463第五节 新经济形势下房地产企业融资对策 467一、房地产企业融资存在的问题 467二、房地产企业融资对策 468第六节 新经济形势下房地产企业土地储备战略选择 470一、“以进为退”战略 470二、“以退为进”战略 471三、结论和建议 472第七节 新经济形势下房地产市场创新策略 472一、土地市场的管理创新 473二、住房金融市场的产品创新 473三、房地产税制改革创新 474四、房地产开发的技术变革与创新 474五、房地产市场监管的组织创新 475第十章 2015-2020年房地产企业发展策略 476第一节 房地产企业发展管理分析 476一、成本控制策略
22、 476二、定价策略 478三、竞争策略 480四、并购重组策略 483五、融资策略 490六、资本运作策略 491第二节 房地产企业财务风险管理及其防范 495第三节 房地产品牌发展策略 498一、房地产品牌及其作用 498二、房地产品牌塑造的必要性 499三、房地产主流企业的品牌误区 500四、品牌开发步骤分析 501五、物业管理品牌化 502六、房地产品牌创建战略 504第四节 我国旅游房地产业发展策略分析 506一、旅游房地产的概念及分类 506二、我国旅游房地产发展的市场前景 507三、发展旅游房地产业的宏微观思考 507四、我国旅游房地产业发展对策探究 509第十一章 2015-2
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