商业贷款转公积金贷款办理流程.doc
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4、的职工本人为商转公贷款申请人,配偶应当为共同申请人;父母在本市缴存住房公积金的,可以为共同申请人。除配偶、父母、子女外,职工购买的住房有其他权利人的,职工不能以该住房申请商转公贷款。办理地点受托银行公积金贷款受理网点。办理方式先网上预约,再现场办理。办理时间各受托银行公积金贷款网点办理时间按本行规定执行。审批时限公积金中心收到受托银行递交的贷款申请,且材料齐全后5个工作日内。申请材料1.住房公积金联名卡(原件);2.有效身份证明(原件及两份复印件);3.已婚职工提供结婚证(原件及一份复印件);4.原深圳市房地产买卖合同(预售)/深圳市房地产买卖合同(现售)(原所购住房为新建商品房时需要,复印件
5、加盖银行章);5.原二手房买卖合同(原所购住房为存量商品房时需要,复印件加盖银行章);6.原保障性住房买卖合同(原所购住房为保障性住房时需要,复印件加盖银行章);7.原所购住房的房地产证(原所购住房为政策性住房、保障性住房以及原所购住房为新建商品房期房,尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的除外,复印件加盖银行章);8.原贷款借款合同、抵押合同。原贷款为商业性住房按揭授信额度的,须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料(原件及一份复印件);9.原贷款借款借据或支付凭证(原件及一份复印件);10.原贷款明细和还款计划(原件各一份,至少
6、包括近12期记录);11.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的,需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明(抵押房产权利人已婚的,提供结婚证和权利人配偶有效身份证明)以及抵押物询价单或评估报告(30天以内);12.原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件)及原商业按揭贷款所购房产的产权资料电脑查询结果表(原件);13.还款账户(原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折,原件及一份复印件);14.主申请人的父母做共同申请人的,需要提供能证明相互关系的户口簿(原件及一份复印件),或公
7、安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);15.其他需要的资料。申请要求职工、配偶以及贷款的其他共同申请人须持全套完整资料到受托银行公积金贷款受理网点申请贷款以及办理资料、合同签署工作(以第三方抵押房产提供抵押担保的,抵押物权利人及其配偶也应同时到申请现场办理相关手续)。贷款条件1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款),且该贷款尚未结清;2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月,且申请时属于正常缴存状态;3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款
8、或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的,其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请,已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力,申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录,且符合公积金中心规定的信用状况标准;7.申请人同意提供符合深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定(下称商转公贷款规定)的担保(抵押或者质押);8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求,在
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