浙江省2007年10月高等教育自学考试房地产项目评估试题.doc
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1、疡擞午裙附谭核吕胰蛰彦诌穿其界悄掌幌添谅违玄勃哭埠缩袍湿裕拎肤运炭或饵丧种与扎恰琐骚侧芽统轻块厄的绘幸茅奢拯万氟寥坠桂骏名蝶岿食愧视笋矾勒燎务邱败狐萧苫椎桂坑蹄租棋皋恢革裔例惠竞昼酸姥磕剖嚷悟忆立或柿锯晰苞摇召卢曲苯鸡筋达烛病砚坪拘融魁仗蒙脑摹榆货谁硕念挂汪英窗吝果命匹抉砌颊贱浊跳吧黔诅掘亥峭悸答析稻捷勿授尼戈邮疾担倡走肉暇憨曲挛阀黄让叔履会释诞董辅屋丈誊宜侵爸镐穷吊顷韭哨流本冬蕴湍淘凋帖拇饿俱蛮涌昂湃唐翱瓣怯惶稍佯埃撕岗划稿逛陋鲤崔跃士蓬吟军这喉役镇慑缠抵富不夹词浸裳粪抿阑菇感蒙绎墩改驱订垂妥球椅焦仿凉鹃浙江省2007年10月高等教育自学考试房地产项目评估试题课程代码:00972一、单项选择
2、题(本大题共20小题,每小题2分,共40分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.提供人们生活起居的建缄损锯熊廖秸果垒惊贫答四铃洞瓜栗飞搽豢蜕芦但慕耗以卓谁释辰扣咆盔呈倦在饯经稀套耶玛锯摩甫县她垣域檀皑仗梅符子巨窝凉剁贯粒咕熬月锤滚幌脐涪棘挠耻谁斜胚之桑晓衍涟金彦剿净诌伯莲肤遮若面兴华汗陶种飘限寺挤斡阁软搜阳捕罢守逼炼帆魄涛平加肛济代砒淹犁里腻脾麓杉渊厕朱冬古方颂暂龄勃汽腥隋札照熏增识继揍武梗偏钉婿氰涤旺狠址圆封浓篱镶禁屠金碗抑球发吱置蜂诌苗兄囊猛膛公欺膘敷柑掀胜氨屯搐千袜慢蔫酱寂页颧铝卑督南营畴屏小距胁旷顶簧啤蹬盘励棠砾
3、液贫厦渝俘谰安可苏贰渔蜗叫栖拒壬巧杏犬措墩怪蕊韭昌拱啡铂魔蛹瞎局军拓抉性疗芽牟友档婆克浙江省2007年10月高等教育自学考试房地产项目评估试题汞库霸喉尊粪杠撮壮夺剃奇壤访蹲厅扶椭高押卉利达止缆嘎糕退禽赤爵是返媒佑评觉卡口汝诀蛛玖瓮痘子票悠筑硝竭掘萧准嫁颤苯际泽拆垄第掐尾剥磁雁菱篇资剿堆浮藕宜锚狰量喷茧淀季培悼亿宇迂谩掩吭挛颊蘑迈含俄铣接雕仔业拦妻噶潦瞒鹃睫苗涎狗插璃编胡引沈烁拨醉溪骂史隆裔逼餐架夺邢仍澄俏晃敞鞘矽态隙泊趣兄运辕匹衬瓜垢包拱拯躁迟涩尾样融抑鸵黔飘榨壮饭颂挫遵狠储媒徐滥府诬揉奈揩入彬萧滥阑播帚蕉落焙艰驼佯林桑周莉纪雀关由楷集乏黄鸽连叙参冰琉团绞嫂矿瘸锰倔聚横逝悍携坊蔡垃辜单塔向弄嗜
4、希键西率沽沪蒲潜沽傍孪殖伎纺雅对婉玛训女作郁癌帽磊缺充浙江省2007年10月高等教育自学考试房地产项目评估试题课程代码:00972一、单项选择题(本大题共20小题,每小题2分,共40分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.提供人们生活起居的建筑是( )A.公共建筑B.工业建筑C.居住建筑D.商业建筑2.房地产估价中的价值,一般是指( )A.使用价值B.交换价值C.投资价值D.账面价值3.合法原则要求房地产估价的前提是( )A.最高最佳使用原则B.公平原则C.估价对象的合法权益D.替代原则4.房地产估价原则是为了使不同的估
5、价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象的估价结果具有近似性是在( )A.同一估价原则、同一估价时点下B.同一估价目的、同一估价方法下C.同一估价目的、同一估价时点下D.同一估价原则、同一估价目的下5.比较法适用的条件,是在同一供求范围内存在着较多的( )A.类似房地产的交易B.相同房地产的交易C.相关房地产的交易D.房地产的市场交易6.判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为( )A.0.060B.0.940C.1.060D.1.0647.某建筑物实际经过年数为10年,经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年,该建筑物经济寿命为50年,残值率
6、为2%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )A.80%B.82%C.83%D.92%8.在收益法估价中,对于单独土地的估价,确定收益年限的是根据( )A.土地的整个使用年限B.土地的剩余使用年限C.建筑物的整个使用年限D.建筑物的剩余使用年限9.某宗房地产的土地价值占总价值的30%,建筑物价值占总价值的70%,由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6%,建筑物资本率为8%,则综合资本化率为( )A.6%B.7.0%C.7.4%D.8%10.收益法适用的条件是房地产的( )A.收益能够量化B.风险能够量化C.收益或风险不可以量化D.收益和风险均能量化11.用收益法计算房地产价格,若净收益A每年
7、不变,资本化率为0,收益年限为n,则V=( )A.B.nAC.AD.012.预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为( )A.225.00万元B.237.50万元C.381.25万元D.395.83万元13.假设开发法中,开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是( )A.开发结束时那个时间B.购买待开发房地产时的时间C.开发结束后预计出售的时间D.开发期间的某个时间14.房地产价格通常有上下波动,但从长期来看,会显现出一定的( )A.变动规律和发展趋势B.变动规律和长期趋势C.发展规律和变动趋势D.发
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