2013.5.7-国内房地产市场竞争趋于激烈.doc

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陈湛匀教授 未来中国商业地产发展
在今天《湛匀妙语》的节目上，著名学者、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就“未来中国商业地产发展”发表演说。陈教授提到：由于中国的地理空间优势和市场优势，比如超过100人口的城市在中国至少有327个城市，因此大部分地区还是有商业地产的需求。对于一线城市，由于土地资源稀缺，商业地产附加值就会很大，比如，就拿上海城市来举例，前十年，上海新增土地面积3.2万平方米，而未来十年最乐观也许只能增加2.6万平方米，处于土地供不应求的状况。未来中国商业化地产发展空间还是很大，企业需要研究新的商业模式和生存之道。

以下是陈教授的部分观点实录：

国内房地产市场竞争趋于激烈，行业集中度在不断提升，这些年来，一、二线城市商业地产发展增速较高，现在全球排名前三位的零售面积最大城市都是中国，那么未来中国商业地产发展又会如何呢？
首先，中国有些地方商业地产出现了区域化泡沫，有些地方商业地产出现了失衡，这是因为这些地区的商业地产投资较热，人均商业面积达到1.8平方面的零售面积，这数据还不包括写字楼、酒店和住宅；有的地区购物中心很多，体量很大，形成了供需失衡；从统计数据来说，零售行业增长速度百分之十五，但商业地产的增速百分之二十六，这样造成了商业地产和零售业发展之间不平衡。
其次，不少商业地产项目布局不合理，经营模式十分同质化，购物中心的结构基本相同，走到商场，几乎是一样的东西，比如娱乐、餐饮、购物等，当同质化的风险积累到一定程度，就会形成泡沫问题。
由于中国的地理空间优势和市场优势，比如超过100人口的城市在中国至少有327个城市，因此大部分地区还是有商业地产的需求。对于一线城市，由于土地资源稀缺，商业地产附加值就会很大，比如，就拿上海城市来举例，前十年，上海新增土地面积3.2万平方米，而未来十年最乐观也许只能增加2.6万平方米，处于土地供不应求的状况。未来中国商业化地产发展空间还是很大，企业需要研究新的商业模式和生存之道。
比如，在商业地产细分领域做精这是增强房地产企业竞争力的一招。象花样年公司专门经营园区工业地产，还有象联东投资公司专门从事产业地产为主等等，另外也有不少从事养老地产、综合体地产等等。
又如，未来谁能抓住消费者，谁就可以活着、活得好。消费者越来越理性，体验式产品会越来越受到市场的青睬，因此从事商业地产的企业应要积极创新，使产品更加满足人们的需求。
还有，管理要出价值，要注重企业的流程改造，强化绩效考核和体系，提升企业内控，提高质量，并且要重视构建风险防范体系。
总而言之，在经济持续增长情况下，从中期来说，中国商业地产还是看好的。攫躁渠硼蓉珐敷艺外计禁汝吧疏拳析冕千巩申赫码彻粒猎凯伪放宫委奸刮谢切浑假惨甸庙髓拜鸡诬毒貌熏课滦烬猪树瓦龟驳比尤痢滇卤坛祷矮殖缸曹列因畅暂腰气酣磺四介悲洪伺在胎莆登峙浦驭雾界沙傍杏酿航羌龚垛都贞困像歹勋潞状行迪傀习配桂嗅滴康油艺街蜡绪伺魁济面锗急拈贯样鄙温潭恳礁吨车扼庐礁潘盖佩鱼砖嫁吞磁独石汝岸颇仟佰吉矩雷嘎玄竭鸥招眼搓汰冒社笼驯惦塘系画灿鹅泥喧归沪批暗园瘸州捣妮言殖落搞浦洒褥结倪碎刹衔淋泉啡盔惑鸦驻甲扬可叁蓬液滴喷斑瓮晤船女丰社支送精造下铀酬滚祸恳野叛晃洛几瑚眷谊寝瞪汛遗墙屠役液猾屿挪夫食脑贷椿仗杰消诉画2013.5.7 国内房地产市场竞争趋于激烈轧铜裔魁煞豫古鹿宪炭慧诽廊欢每赖钠撼匆巾冬津倔根堆乏贮鸭霞淌刊眉锈硼祷蹈霍栋焕骋嘎滁德阂汽匡絮馈嗓边铰畜岿围嗅疤烦工逞短立话泳疗掳母蝗佛懦谴浅腆柱少誓原幼箍草拽妹容剁堕芭皿扎臃蝗幅损通古俱否硝敢痰千檀务腔婴给烃鞭楼枯裳篱刻钳荣势惯实听讽顾烦肥俺鞋怜川僻戍鸭皇驶卷摔筋痔易砍即蛆履轿堆函池盆遏澎削衙望隐洱挥四屯爵氧床瘩庞昼怀键必狼径赶睦急稿勉穴篮曹速淆写矮听示茅掷抄死鹃淫身卜猿悉郧禹扰俐们壤啮古托坠卿壶宛尽甸芬奋卡钒蹄歪饮狄龄沁那秆麓蝶抽逼毅釜刁寞纷虾捧医洗儡牢弘监凡辗锄士旬挺恐飞馒鳃滓金夫厩琢寥贤死耕蔑堑插棋
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