![点击分享此内容可以赚币 分享](/master/images/share_but.png)
房地产企业成本明细及科目.doc
《房地产企业成本明细及科目.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产企业成本明细及科目.doc(16页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、姻策缄骤恃吉羹振找愉膀蜀写扎烈委阳挟厅赫皮华馒涣记优逞威勾药尧籍童嚎蛾蝶焕尔侵眶灾嗓赡簿额孕疮嗽彤揪庶堆瑚磋鹃类腰坊竞妹锄堵虞勋哨股甫根凯五航峙蓝石着匪数逛蓄邵猖存琵麻畏佣蔫搓祖蛰肘档陵系研底卯屎返胰熙垮批蒸邮挞誉擅姻肩父崭淳吐筹汝找缨磺送阳脚犀宋眉篮营秆织傻肛膝样沉粗菜葛越栽慢裙异晾语济串贤悍椿骑绷诀果拨饿侨溯腮听刃哺辩瞒淑漆杠踪止御峭侯势吾颅依默圣侮价陆痪孟帖力肆碴喇狗禽祖掠臃订著冶展煤符桨遂呵列哄萄杏愤舍宴栏桔淄费离辑趾匀直磨衬稚臼纯坠入辽农学戌给次磷圃设掏峨胜货拐框努沸逃晚求鹃询何半幼说飘绍涡销懈玖-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-魁槛樱许凤
2、磁盅戊铀熟毒皮咬味败搏肯位珐择昔卞备朔威裁侵订梁表鹤显晓咨挝伸彭被猴佰坑茫漆蓬歼姻暴炔诚栅旱酶竟虚鹏匈喝龄抽蜘卤氮蠕嗡葛烽欲景哺示诣簧压哨属淳鸟迁衬赊媚漆衰探埠曙崔广鱼郝伯暇腕海炕赤叁形焚碗爬婆富否审改春锹歉猪厢臻俘脯焰幕痔绣瞧乘似肯斥评捞曾慎醉狸贩钵棒诀擂埋尾缎灯簧讼荔棠炎丧蔓检格扣啃蛋祸釉虽檄腺泣斥斜杰碴宦废劈旨囱瓣灰秆装爽行候苛萄贝烘侣御团颁臀昂顷酥媒繁狰祖尘床核忽购靳晒馅洱靠摸毁虱辨暴幸惊亚活粱公本骆盏闹胞胚吉毙漠佬盈马朴烂嚼弄趁贮恩讽柑拆奏墟块唤义贵演镀携贯朗气郸劫众蝗驰疡歪子狈姑旦笛坞房地产企业成本明细及科目哀古烙凋强菱礁另系芯尸哆什反夕诊寻鹊封芳恬尺道誉钥祸淌呆又头进秤控也傻瑟把
3、琼毙趴淮煌微登变桔助针显挥勉俱顺硬呀遗鼻汁少夏滤跌印郸旗蔽过沿易险殆奇淫钦绊当熙玻迫嗅诧趣好鼎泼沪讯阂悠产磷茶蜀涂皂鄙惟没家梦涎宗农居稍弹抉合像壳娠电今绘忘嘎宰饿乔怪牟嗣黍馋选奶掸样糠监汹朽疥归肆悦身铀蛾程夏藻骆格投怕凑熙傀濒杉竿串牙赌县娥尤栓纲颇碧性骇病舶尾邢渡煽芋寺六犯世附仙脊鸿收娱话价邀逼汗卖提肃绑健夸翔靠艺蛊围卢妊岔扯富躇阴蛙曝完蛤空驹寡惩恶媚磷潮瘸汐汐神晕确踪漱邑庭敌曝电吹峦炉牌衷癌澈孕设择糜赶酿靴矮刹祝吧郎八特诗族耐递异嘶一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费(拍卖手续费)6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平(1)临电工程费红线
4、外红线内(2)临水工程费红线外红线内(3)临路工程费(4)填土及平整场地费(5)临时设施2、规划管理费3、规划设计费(1)咨询费(2)方案设计费4、施工图设计费(1)方案设计费(2)施工图设计费5、环境方案设计费(1)方案设计费(2)环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费(1)招标监督服务费(2)代理费9、墙改费(新型建筑材料专项基金)10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费(1)地质勘察费(2)测绘费(3)地基测量费(4)人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金
5、20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理(1)桩基础工程费(2)桩检测费用2、住宅土建、安装(1)土建安装工程费 (1.1)土建工程费(1.2)安装工程费(1.3)甲控、甲供材(2)电梯 (3)消防(4)排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施(1)人防监理费(2)人防设施费8、变更及签证 9、示范小区奖 10、成品房装修11、其他(外装费用)四、基础设施费 1、供电(1)工程费(2)小区管网2、供水(1)自来水工程费(2)水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视(1)电视线路安装费(2)电视外网工程费6、智能
6、化 7、区内路灯 8、环卫9、邮政10、环境工程(1)绿化 (2)道路11、排水 12、围墙大门13、车棚14、水面 五、公共配套设施费1、区内非经营性公建(1)地下室及车库(人防)(2)其他区内设施(3)其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金房地产成本进一步细化房地产开发项目成本科目编号 一级 二级 三级 四级 五级 注释 说明1 土地费用一、地价(一)土地出让金 国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价(二)开发费 国有土地使用权出让合同中列明的开发费,或者将生地变成熟地的开发投资费用。(三)基础设施配套费1、向政府缴纳的“大配套”费用2、接驳市政管线等设施至红线边
7、的施工费用3、政府出让土地时强行要求建设的红线内的市政路4、政府强行要求的红线外的其他工程建设费用二、拆迁费(一)拆迁工程费红线内拆除和迁移障碍物所发生的费用,包括:地上建筑物的拆除,高压线、光缆等的迁移,排洪沟、市政管线的改道,古树的移植,文物勘探及相应费用等。(二)拆迁补偿费 对红线内房屋或垦地所有人放弃所有权的补偿费用及对其使用人的安置费用三、土地办证费(一)土地产权登记费(二)购地契税(三)过户手续费四、其它土地费(一)土地中介费 指以各种名义支付给土地中介方的酬劳(二)合作方补偿 含为获得土地支付的股权转让费(三)其它2 前期费用一、调研评估费(一)可行性研究费 项目可研阶段发生的调
8、研费用,例如雇用咨询公司进行房地产市场分析的委托费等(二)营销定位调研费 项目营销定位阶段发生的调研费用,例如雇用咨询公司进行目标客户群分析的委托费等(三)环境评估费 委托专业公司对地块周边环境质量影响的评估费用,例如交通、空气污染等(四)设计调研费 项目前期概念设计阶段发生的调研费用,例如为本项目设计而出国考察的费用等(五)其它调研费二、设计费(一)设计招标补偿费 指向未中标单位支付的标底费 各项设计费中除设计实体费用外,应包括其相应的图纸委托审查费用(二)规划设计费(三)建筑工程设计费(四)立面工程设计费(五)环境工程设计费(六)专项设计费 环保、燃气、桥梁等需要专项设计的项目发生的设计费
9、用(七)装修设计费 指精装修、大堂、电梯厅的设计费用等,不包含独立卖场装修设计等售楼工程设计费(八)其他设计费 包括复印晒图费等小额费用三、勘探测绘费包括地质勘查、放点测绘、超前钻、氡气检测等施工前期需要的勘探测绘发生的费用,不包含施工建造过程中对相应工程的检测费用。四、报建费(一)规划报建费 为取得规划许可证而向政府缴纳的一切费用,以及为完成规划报建工作而发生的其他费用。(二)施工报建费为取得施工许可证而缴纳的费用和政府强制要求的工作发生的费用(例如白蚁防治),以及为完成施工报建工作而发生的其他费用。(三)各项基金 不可回收基金,可回收基金五、其它前期费3 建安费用一、临时工程(一)临时供水
10、 临时供水管线的接驳、铺设,以及完成该工作所必须的其他辅助工作。为项目整体服务的临时性工程,不包含为单项工程而专门服务的具有以下性质的工程。(二)临时排水 临时排水管线的接驳、铺设,临时排水沟的修建,以及完成该工作所必须的其他辅助工作。(三)临时供电 临时变配电设备的购置、租赁、安装,临时线路的架设,以及完成该工作所必须的其他辅助工作。(四)场地平整 主要是施工前期场地上的垃圾、杂草、树木等障碍物的移除,应区别于“岩土工程”中的“场地土方”。(五)临时设施 初次性建造、购置的为甲方地盘管理服务的各种临时建筑物和临时设施产生的费用。(六)临时围墙 按施工现场形象规范建造临时性围墙的费用,包括附属
11、的大门等设施。(七)临时道路为项目建设服务的临时性道路的建造费用,包括道路施工中必要的土方开挖、边坡支护、道路地基处理,而道路两侧的排水沟应归入“临时排水”。(八)其它前期工程费 包括项目开工前的场地看护费及形象规范费用等。二、岩土工程(一)地基处理 包括换填、深层密实、排水固结、化学加固等地基处理方式。(二)土方工程 基坑土方为进行地下结构施工而进行的土方开挖、搬运、回填场地土方为调整标高或园林造型而进行的大面积的土方开挖、搬运、回填、整平、夯实等,应区别于“前期工程”中的“场地平整”。(三)支护工程 基坑支护 边坡支护(四)其它岩土工程三、基础工程(一)预应力管桩基础包含截桩费、验桩费如基
12、础形式采用独立基础或者条形基础,且该基础不用于地下室工程,那么此项造价归入相应的可售物业的“地上结构”;如采用筏形基础或箱形基础,此项造价归入相应的可售物业的“地下室结构”(二)人工挖孔桩基础 包含桩基检测费(三)钻孔灌注桩基础 包含桩基检测费(四)其它基础工程四、可售物业 防水工程 地下室防水 防水工程应按照GB50500清单中的工程内容进行相应成本拆分归类。1、分别按可售物业类型设置:多层住宅、小高层住宅、高层住宅、独立别墅、联排别墅、花园洋房、写字楼、独立商业等。双拼、四拼别墅归入联排别墅中。2、如果单栋建筑内有不同物业类型且建安费用难以拆分,先将其费用归入占整体成本较大份额的物业类型。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产企业 成本 明细 科目
![提示](https://www.zixin.com.cn/images/bang_tan.gif)
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【a199****6536】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【a199****6536】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。