29住房公积金制度与政策-上(2009).doc
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4、习二、考试目的和考试要求:本部分的考试目的是测试应考人员对住房公积金制度和政策的了解,熟悉和掌握程度。本章考试基本要求包括:l了解住房公积金的性质和特点;2了解住房公积金管理的基本原则;3熟悉住房公积金的归集;4熟悉住房公积金的提取和使用;5熟悉住房公积金的利率政策;6熟悉住房公积金的税收政策;7了解住房公积金财务管理;8了解住房公积金会计核算。三、内容辅导:1、本章内容变化:一是住房公积金的特点互助性中,“暂时不卖房的人支持即期买房的人,通过所有职工互帮互助,达到提高或改善居住条件的目的”,改为“暂时不买房的人支持即期买房的人,通过所有职工互帮互助,达到提高或改善居住条件的目的”。 二是(1
5、)职工特定消费提取中,“3)房租超出家庭工资收入规定比例时的提取。房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定”。删去:“房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定”。2、本章涉及有关的法规包括: 1)国务院令第262号住房公积金管理条例;2)关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见(建金管20055号);3)财政部住房公积金财务管理办法。4)财政部、国家税务总局关于基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知(财税200610号)。3、本章历年考题分析住房公积金制度是随着住房制度改革的发展而建立的一项住房保障制度。住房公积金知识在近几年的考试中,所占的
6、比例并不大,所占分数在3分左右。并不能说其内容不重要,原因是此内容比较单一,且内容较少。第一节 住房公积金概述住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金全部归职工个人所有。记入职工个人的住房公积金账户,用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房。我国初步形成了以住房公积金制度为基础的政策性住房贷款与商业性住房贷款并存的住房信贷体系。例题:住房公积金属于()所有。(2005年房地产估价师试题)A缴存住房公积金的单位B缴存住房公积金的职工C缴存住房公积金的单位及个人D住房公积金
7、管理中心答案:B解析:住房公积金全部归职工个人所有,记入职工个人的住房公积金账户,用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房。一、住房公积金的性质和特点(了解)(一)住房公积金的性质住房公积金的本质属性是工资性,是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金,实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资,从而达到促进转换住房分配机制的目的。例题1:住房公积金的本质属性是( )。(2005年房地产经纪人试题)A义务性 B互助性 C保障性 D工资性答案:D解析:住房公积金的本质属性是工资性,是住房分配货币化的重要形式。例题2:住房公积金的本质属性是( )。(2007年
8、房地产经纪人试题)A福利性 B津贴性 C补助性 D工资性答案:D解析:住房公积金的本质属性是工资性,是住房分配货币化的重要形式。 (二)住房公积金的特点1义务性义务性亦称强制性,是指凡在职职工及其所在单位都应为职工建立住房公积金个人帐户,并按规定的缴存基数、比例按月缴存住房公积金的行为。目的是使职工逐步确立住房商品意识和自住其力观念,提高购房的支付能力。2互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性,可集中全社会职工的力量,把个人较少的钱集中起来,形成规模效应。缴存住房公积金的人都具有使用住房公积金的权利,有房的人帮助无房的人,暂时不买房的人支持即期买房的人,通过所有职工互帮互助,达到提高或改善居
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