老总眼里的房地产.doc
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4、是与政策“一唱一和”。日前,在出席第二届城市土地学会亚太地区峰会时,王石称“中国房地产泡沫令人担忧,不过一线城市房价不可能下跌”。在王石看来,中国市场非常大,需要分地区来分析,不能一概而论。中国楼市还蕴藏着巨大的需求量,“月光盘”、“周光盘”乃至“日光盘”并不罕见。他表示,教育、医疗、基础设施主要集中在中心城市,这在中西部地区尤为明显,所以若在中西部地区投资房地产市场,省会城市可能是唯一选择。不过,王石认为房地产泡沫论完全是“危言耸听”。同时,他力挺近年来中央对房地产的调控,认为“非常有必要”、“非常有效”。“因为存在泡沫,所以必须控制。如果不控制最后泡沫破裂的话,影响的不仅仅是房地产市场,而
5、是国民经济的健康发展。 ”王石:房地产行业需要加强自律 中国房地产企业万科集团董事长王石15日在参加“哈佛中国论坛”时对新华社记者表示,中国目前对房地产行业的调控方向是正确的,房地产企业必须加强自律才能有利于整个行业的长远健康发展。 “很多人在谈到中国的房地产市场时总是指责房地产企业缺乏道德,但实际上,伦理道德的缺失目前不仅仅是房地产行业的问题,而是整个社会在经济高速发展的环境下所共同面临的问题。”房价居高不下关系到行业政策、土地政策等多个方面的原因,责任不完全在房地产商,但房地产行业自身的问题也不能否认,目前整个行业还缺乏自律精神。首先,对于房地产企业来说,无论是提供有形的产品还是无形的服务
6、,质量是最重要的。其次,房地产企业在追逐商业利润时也必须要加强自律,不能因为短视的“贪婪”伤害了整个市场和消费者,最终也会伤害自己。“目前国家对房地产行业的宏观调控方向是对的,我对于抑制房价举双手赞成。”他表示,如果任由房价继续上涨,泡沫继续膨胀,那么曾经发生在日本以及美国房地产市场的危机就可能在中国重演。“在这种宏观调控中,可能会有一些不尽如人意的地方,但我们还是要承受起来,并从积极的方面去理解、去接受,因为中国房地产行业的健康不光对我们房地产企业自身有利,对其他行业和整个经济也有利。”万达集团董事长王健林:四大核心城市房价还会涨在达沃斯上被问到最多的问题莫过于怎么看所谓“房地产泡沫”,我的
7、回答很简单:任何事物都有泡沫,就像养猪、种菜不可能种菜种得刚刚好,13亿人正好吃完。中国房地产泡沫可能被中外媒体或者学者放大了。因为他们不是身在中国,他们拿他们国家的开工量、投资量、GDP比重来判断泡沫大小,这并不一定是对的。需要看到的是,中国现在城市化率仅有52%,其中还有虚假的成分,还有2亿多人没有享受真正的社会保险,所以未来20年,中国仍将保持高速城镇化过程,在这个过程中,城镇化不会完全是房地产建设,但是绝对回避不了房地产。出现泡沫了怎么办?我比较赞同“有控制的发展”。所谓“有控制的发展”就不能不提到政府。房地产调控不可能放松,如果完全放任自流,可能真的会有风险。最好是政府加大保障房建设
8、,再让市场适当调节,现代中央政府提出“保障归保障,市场归市场”,这句话非常正确。对于未来房价,我认为四大核心城市房价还会涨,但是二三线城市会恢复到一个合理水平。值得指出的是今年还有两个事情需要格外关注,第一个是今年的十八届三中全会,我关注会出怎样的改革政策;第二个是中国的城镇化究竟会往哪个方向走。城镇化对商业地产来讲是很大的利好,除了一二线城市,会有更多的三四线城市获得发展的机会。任志强:“房价永恒上涨论”面对上千万的微博粉丝,“任大炮”不断在微博上宣扬他的“房价必涨”论,而这也使得他不断被推向舆论的风口浪尖。在联想地产经理周建看来,任志强身上只有一个标签永远不会脱落,那就是“房价永恒上涨论”
9、,他反反复复证明房价上涨的合理性、逻辑性、必然性、趋势性和“无泡沫性”。任志强认为,房价只会在土地变为私有化后会下跌:“土地私有化房价一定是跌的。因为小产权和大产权之间的差别太大了。”而在王石看来,任志强只是大环境说什么,他就反对什么。因此,在政府不断出台政策调控房价时,任志强仍坚称“房价必涨”。因此,他说:“如果只把眼睛盯在房价本身上就错了,任何一个城市的政府决不允许开发商盖一个比原来更破的房子,怎么能让房价比原来的房价更低呢?”他认为,房价上涨是必然。王健林:房价向上趋势很难制止 还会缓慢上升20年大连万达集团股份有限公司董事长王健林 (凤凰网财经)凤凰网:简单几个问题,首先第一个问题,还
10、是关于房地产方面的,最近迪拜危机,因为迪拜是因为房地产的泡沫破灭,引发了很多人对中国房地产行业的担忧,因为也有人说迪拜的房价上涨速度赶不上中国的北京上海,你觉得看待中国的房地产业会不会像迪拜一样?王健林:说这个话的人不了解,迪拜的房价在三年上升了百分之几百,中国没有这么疯狂。而且迪拜疯狂上涨,这个泡沫疯狂下跌的局面在中国一定不会出现。首先迪拜政府就没有中国党的政府这种控制能力,他们完全放任市场的疯涨,在全国人口一百多万,城市实际居住人口只有三十多万的城市里,居然开工上亿平米的房地产,这个本身就发疯了,所以我觉得首先从这一点。第二中国房地产城市化进程没有完全到位,现在只有40%左右,包括城镇也就
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