第12章房屋税.ppt
《第12章房屋税.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《第12章房屋税.ppt(18页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、 第十二章第十二章1 1本章要点本章要点n n房产税n n契税2 2第一节第一节 房产税房产税 一、概念一、概念 房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区的房房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区的房房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区的房房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区的房产为征税对象而征收税的一种税。产为征税对象而征收税的一种税。产为征税对象而征收税的一种税。产为征税对象而征收税的一种税。n n 二、征税范围二、征税范围n n 房产税的征税对象是房产。所谓房产是以房屋房产税的征税对象是房产。所谓房产是以房屋房产税的征税对象是房产。所谓房产是以房屋房产税的征税对象是房产。所谓房产是以房屋形态存
2、在的财产,包括附属设备,但不包括独立形态存在的财产,包括附属设备,但不包括独立形态存在的财产,包括附属设备,但不包括独立形态存在的财产,包括附属设备,但不包括独立于房屋之外的建筑物,如围墙、水塔等。于房屋之外的建筑物,如围墙、水塔等。于房屋之外的建筑物,如围墙、水塔等。于房屋之外的建筑物,如围墙、水塔等。n n 房产税的征税范围房产税的征税范围是位于是位于城市、县城、城市、县城、建制镇和工矿区的房屋建制镇和工矿区的房屋。对不在开征范围。对不在开征范围内的房产,不征收房产税,如农村。内的房产,不征收房产税,如农村。3 3n n三、纳税人三、纳税人三、纳税人三、纳税人n n 在我国城市、县城、建制
3、镇和工矿区在我国城市、县城、建制镇和工矿区在我国城市、县城、建制镇和工矿区在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人,具体包括内拥有房屋产权的单位和个人,具体包括内拥有房屋产权的单位和个人,具体包括内拥有房屋产权的单位和个人,具体包括产权所有人、房产经营管理单位、承典人、产权所有人、房产经营管理单位、承典人、产权所有人、房产经营管理单位、承典人、产权所有人、房产经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。房产代管人或者使用人。房产代管人或者使用人。房产代管人或者使用人。n n(1 1)产权属于集体和个人的,集体单位)产权属于集体和个人的,集体单位)产权属于集体和个人的,集体单位
4、)产权属于集体和个人的,集体单位和个人为纳税人;和个人为纳税人;和个人为纳税人;和个人为纳税人;n n(2)(2)产权未确定或者纠纷未解决的,房产产权未确定或者纠纷未解决的,房产产权未确定或者纠纷未解决的,房产产权未确定或者纠纷未解决的,房产代管人或者使用人为纳税人;代管人或者使用人为纳税人;代管人或者使用人为纳税人;代管人或者使用人为纳税人;n n(3)(3)产权属于国家的,其经营管理的单位产权属于国家的,其经营管理的单位产权属于国家的,其经营管理的单位产权属于国家的,其经营管理的单位为纳税人;为纳税人;为纳税人;为纳税人;4 4n n (4)产权出典的,承典人为纳税人产权出典的,承典人为纳
5、税人n n 所谓所谓“出典出典”是指产权所有人为了是指产权所有人为了某种需要,将自己的房屋的使用权在一某种需要,将自己的房屋的使用权在一定期限内转让给他人使用,以押金形式定期限内转让给他人使用,以押金形式换取一定数额的现金或实物,并立有某换取一定数额的现金或实物,并立有某种契约或合同。产权所有人,称为房屋种契约或合同。产权所有人,称为房屋的的“出典人出典人”。契约或合同到期后,双方。契约或合同到期后,双方各自收回自己的财产(钱物)。各自收回自己的财产(钱物)。5 5n n四、税率四、税率n n房产税实行比例税率,具体房产税实行比例税率,具体分三种情况:分三种情况:n n1、以房产余值为计税依据
6、、以房产余值为计税依据的,税率为的,税率为1.2%n n2、以房产租金为计税依据、以房产租金为计税依据的,税率为的,税率为12%n n3、个人出租房产的租金收、个人出租房产的租金收入,税率为入,税率为4%6 6n n五、减免税:五、减免税:n n1 1、国家机关、人民团体、军队自用的房产;、国家机关、人民团体、军队自用的房产;、国家机关、人民团体、军队自用的房产;、国家机关、人民团体、军队自用的房产;n n2 2、由国家财政部门全额或差额拨付事业经费、由国家财政部门全额或差额拨付事业经费、由国家财政部门全额或差额拨付事业经费、由国家财政部门全额或差额拨付事业经费的单位自用的房产;的单位自用的房
7、产;的单位自用的房产;的单位自用的房产;n n3 3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;n n4 4、个人所有非营业用的房产;、个人所有非营业用的房产;、个人所有非营业用的房产;、个人所有非营业用的房产;n n5 5、经财政部批准免税的其他房产;、经财政部批准免税的其他房产;、经财政部批准免税的其他房产;、经财政部批准免税的其他房产;n n6 6、纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、纳税人纳税确有困难的
8、,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或免征房产直辖市人民政府确定,定期减征或免征房产直辖市人民政府确定,定期减征或免征房产直辖市人民政府确定,定期减征或免征房产税。税。税。税。7 7n n 六、房产税的计算六、房产税的计算n n(一)计税依据(一)计税依据n n 房产税的计税依据,采用从价计税和从租房产税的计税依据,采用从价计税和从租计税,具体如下:计税,具体如下:P233房产用途房产用途 计计 税税 依依 据据 税税 率率 经营自用经营自用 房产原值一次减除房产原值一次减除房产原值一次减除房产原值一次减除30%30%后的后的后的后的余额余额余额余额 1.2%出租房屋出租房屋 房产租
9、金收入房产租金收入 12%个人出租住房个人出租住房个人出租住房个人出租住房 房产租金收入房产租金收入 4%8 8n n 二、应纳税额的计算二、应纳税额的计算二、应纳税额的计算二、应纳税额的计算n n 应纳税额应纳税额应纳税额应纳税额=课税数量课税数量课税数量课税数量单位税额单位税额单位税额单位税额n n 具体计税公式为具体计税公式为具体计税公式为具体计税公式为:n n1 1、从价计税:应纳税额、从价计税:应纳税额、从价计税:应纳税额、从价计税:应纳税额=房产原值房产原值房产原值房产原值(130%130%)1.2%1.2%n n 2 2、从租计税:、从租计税:、从租计税:、从租计税:应纳税额应纳
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 12 房屋
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【w****g】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【w****g】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。