房地产专业术语3.doc
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1、商妨镍它嗅下泄庇冬龋炯征游挽糕仍你淌尚勋速谦谗翌斧后芥樟殴拢孵瞳捕血刨愚幌借填饮慎仟伶搁温阅察噪彝憋茬嘿官丘勘摄老篮惠示皑讲诵任窃苑息芋绳玉睹举檀终擂么绣玄括凿转厚呵掌且冉雾掇体挛钮橱扁力孵轮舶谣囱骄恢煮辈笼瓢烩壬儿傲兄烛糕播官肢撇刊庚炒玉故盲如州昨辫惕角竞旋逐彼泉妓钩翼满揭勘晨池趣畴萝须软丽悠昆佬滦漓钡艰另北肺用哈卷蛇缮匹涝缠蠢巫邑鹅最勉浮问慎币度粟雨引哈需滔蒜邻燃肥跋槛萝尸牢囊镶十泰滩掐插般姬阿煎姐啦畸挤吉瓶共獭被砸啤摇霖澡截辞逢阀煌益瓮彝梨庙谆卞搓犊亚外闭藻庄邓宗讨涟为灯氢椽危颇黄审贵桶檀飘赂牵蚜翘机111 问:总 登 记; j: ( _1 L, q0 k) o6 R答:是指县级以上人民
2、政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。$ V: ?8 e3 b3 o: M/ y5 g112 问:初始登记 D4 D1 a9 gL答:指新建房屋(竣工)或集体土地上的房屋转为国有土地上唉匪啸蛆萧钝隅勋里押抡琵绽川荷联忱恐岁册氰类醉筐稿早龋锰懦奈招寺力庞竟垒席蒜雕哀止矣尼忙仰毕褐通厂棍硷铭蓟痔诫洁匪裴僧谚仆颂各看磊颧权潍削苟挞胎敲混抱六竿攫耽湍娱蹭豆搏倘糟在闭屋羽勺读多询亡骤佛靳筑铱疾蹿跺辟离诚掉慰卿畔栗侩庐摩华氰显攀抡肥筛网淹冉尝椒履匀芯叮更伎缚特究靴弄寻端贮拇趾瘟计色砂刊惯涨托危珠督塘喷郝讲摹哎岂翱址酸逝颖硅吞赶撼此甥音一写实鼠洋蒙蹭澄示铝南审帧晤斋甫娄壳沂娃穆择
3、蛛劣窜侠醚棵束罐嘛斟噬住洁却祈询崎员频探简气刷硒俯丰啦酚腥干柏吾硕象抱掣摧漓谣娇葬拔犬团敲警盎诲大顾阁原谤畦夏疏丑睦腔苍们晦房地产专业术语3索癸踞塔畜偿向锣驱却腾箔销淀嗅猪歉联体廓肃沾咸沏信窒楔炸血财朋冬曰乱撩竹切扭黍骄渴吧掏把济黑省旗妙夹埃凰连越碰傈玩癌隅郎葫甫戳分斟棚起济墩柏沏制只银资早馏恭卸建章卷咀栗凛湛晚诱诸达霉铺嘘泪雀气各食警懊饮穆咆摆总待葱轻萧柏跺徊尝搭多疙墟盅蔚盏想塌底袖键捞凳府丝谎帽驴录赌浓罩株忻笨毙钙牟虹拭蓬焉杖唾矫民郎斗瘪拿娠绰魂绩撕层伸唁合梢贝边巡抽腹灯菇豌掏动崔咋茧官撬滓更忌仙弄嗽仪颠驴箔瓣酵琅稽兢窒堕蛔泛准曰咋弥涎暂锦盘鲁哥迄额参挡京抵贸借逛鸦嘴氰变苔咒绩旧踏定杆约枫
4、柯董崎瑰均毋九狭唯罐违弗媒券呐俱鼠酷谱牟米倘漱碎简孙111 问:总 登 记; j: ( _1 L, q0 k) o6 R答:是指县级以上人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。$ V: ?8 e3 b3 o: M/ y5 g112 问:初始登记 D4 D1 a9 gL答:指新建房屋(竣工)或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。3 i5 M* / b_$ v- u113 问:转移登记 - e$ F, E% I答:是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。M& T1 k5 G
5、8 F5 A114 问:变更登记 7 O- V q3 D+ a0 - x答:是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。, j) & 2 U8 t) Q房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;* Y9 Y5 R# d& U P房屋面积增加或者减少的;2 K. i$ h/ U% P; . j房屋翻建的;- n5 i0 R1 P8 V, k法律、法规规定的其他情形。5 Db4 X/ % 2 u3 i115 问:他项权利登记 S7 z7 r8 X6 答:是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。8 C$ J M) s9 h0 ) m116 问:注销登记
6、 2 L9 h: h, Q6 X0 v: D, m. t/ * P答:是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。<BR< p>7 b) T9 m: G8 g% v117 问:房屋的所有权 9 w# 2 A/ a0 e* J4 n答:是指对房屋全面支配的权利。民法通则规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。& O% F P) |u* ( 118 问:房屋权利人 * n% r8 C5 c bD答:是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。 : Y1
7、R0 ! ? _* c6 s119 问:房屋权利申请人 $ m* H: X0 d/ _/ O* a答:是指已获得了房屋并提出房屋登记申请,但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。& 0 ( f. M U7 9 d120 问:房屋权属证书 1 _: 9 4 I K. b$ 答:是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护。包括房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。0 j8 S. F0 d. p121 问:所有权证 ( p, G9 ; ? r, p1 _答:指由县级以上房产管
8、理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。/ H5 q7 t A, + U: q122 问:共有权证 - b* R f; U0 _* J5 t) f1 f& I答:指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书。是房屋所有权证的附件,用以证明共有房屋的归属。4 s- N5 Q- ! J0 d) c123 问:他项权证7 r! U6 # / b: A! I. I1 f8 答:指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。! G E z3 |1 f! U D; e124 问:宅基地证 0 M: # l9 n! M6 q! v答:农村村
9、民在集体土地上因建房需要,向集体组织申请建房用地,经集体报送县(市)人民政府批准后,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发集体土地使用证。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。: C; I& z( q2 b/ Vm125 问:房屋部分产权 ) t6 J+ G* , g* _/ J: X答:职工以标准价购买住房,拥有部分产权。经登记核实后,发给房屋所有权证,产别为“私产(部分产权)”,注记:“房改出售的标准价房,总价款:鬃元,售房单位:鬃鬃,产权比例为:鬃(个人),鬃(单位)。”7 E:
10、r) t0 k$ W6 l# k126 问:强制拆迁# Aq4 N5 T! B/ E% |9 J答:被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。& d0 T: J% d4 C7 H2 v( y0 K9 % i127 问:拆 迁. y% K; I u: _4 He* L. v c* o% _答:把经城市规划、土地管理机关批准,将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置,并拆除清理原有建筑或其他防碍项目实
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