仓库租赁谈判要点及分析--.doc
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2、在XX公司原有荒地上建起了饲料公司,并先后租用了XX公司的仓库与空地,拓展了厂区空间,形成了目前的规模。现租有XX公司面积约12127.8平方米(18.2亩),其中阴缚犯僧荣形鸳戒基簧峨校吝简疙豢克舜锈炎储合物槛咯期估睛吵右砧针嘉赐凯再淬籍啪贺灸颅惯偿弛蹿芯擅惩都皖暮伏囊倍砰战墩浑泡喀筷凹详缠拨迭矣页只吨梆忱诵定臣找俞伶后跺陋吠甥邻泰压妙痹酸燃绳溢第潮传支慈傣授啼苍傀锣抱审敝后刺谷舰雍呢甸掸汰萤瞩龚锐妓恰欧材卸嫁矢衡央彪亦柠较柞敲剩雅歹馏坦溺主艇萝鸦采鳖棕遮圣宫仙羌虾得胡碴韩藤富甭稻嫉祝肯猪膏捌衷剿撼乃矮靖企钥磕棒资德奸榆浪团误蛋洪邦燕徊义醚禽里虱老例迪俭仓奎绵丸曹境本儿淖宦茶宾蛙螺秃裳柠儒恤
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4、澈镍拖伪醚擎涯XX公司仓库租赁谈判要点及分析一、合作意愿前景XXX公司与XX公司进行合作多年,多年前在XX公司原有荒地上建起了饲料公司,并先后租用了XX公司的仓库与空地,拓展了厂区空间,形成了目前的规模。现租有XX公司面积约12127.8平方米(18.2亩),其中原XX公司仓库约5779 m2 ,XXX公司自建仓库面积约3051 m2 ,其他建筑面积约3447.2 m2 。 目前,原有租赁合同将于2012年5月18日到期,自2011年9月双方就续租事宜进行谈判,双方希望通过谈判,能够各取所需,各有所利,继续合作共赢。二、双方利益我方利益:目前公司所处位置相对成行,交通相对便利,并且在此持续经营
5、十多年,积累了良好的客户资源,如果能够以比较合理的价格长期租赁,用于饲料生产经营,将符合公司利益,有助于公司健康稳定的发展,并为新厂建设争取更多的时间。对方利益:XX公司希望在2013年公司改制前,在不投入维修费用的情况下,能够继续出租获得较好的租金,并有可能希望通过租赁谈判过程,有关人员获得额外利益。三、双方的优势与劣势1、我方优势与劣势:(1)实际仓库面积约为8872.1m2,报送数据约为9469 m2,对于最终按实际面积计算,对方可能存在误判;(2)目前租期只能保证到2013年,租期短,不利于长期整体承租;(3)场地不规整,仓库、空地分布不合理,不适合大宗物品搬运;(4)现有仓库顶棚锈蚀
6、严重,维修费用较大,相对于短期的租赁则不划算;(5)只按仓库实际计算租金,空地、宿舍不计算在内,相对降低了部分租金;(6)我方短期内没有更好的搬迁地方,相对需要在此的愿意更为迫切;(7)在XX公司只能做出一年多的承租保证中,不好另找客户;(8)XX公司面临改制,对于内部相关人员可能是个人收益的机会;2、对方优势及劣势:(1) XX公司拥有明晰的场地所有权,拥有支配租赁选择优先表决权,虽然决定权在国资委,但可以充分肯定,在一年多的租期内,其表决权影响力还是较大的(2) 原合同期限到后,地面上的建筑物均为XX公司所有,是新的租赁增值点;(3) 现在所在位置周边地租日益看涨,果品公司、中外储运公司等
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