XX区地方税务局房地产建安行业税收管理办法.doc
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4、时足额入库,实现对房地产、建安行业税收的科学化、精细化、规范化管理,根据中华人民共和国税收征收管理法(简称征管法)及其实施细则以及相关税收法律法规的规定,结合我局实际,制定以下管理办法。第二条 我局对房地产开发和建筑业实行项目管理制度。项目管理制度是指主管税务机关对房地产和建筑业工程项目,运用项目信息采集、管理员下户巡查、销售和建设进度管理、数据综合分析、税控开票、纳税评估等控管手段,实现对房地产开发业、建筑业税收的全过程监控,确保税收及时、足额入库的一种税收管理制度。房地产开发和建筑业项目管理的具体内容包括: (一)受理房地产开发和建筑业工程项目的项目登记,采集相关信息; (二)对纳税人进行
5、纳税辅导,及时反馈征管中存在的问题; (三)掌握房地产开发项目销售和建筑工程项目进度及工程项目结算情况,监控房地产开发项目和建筑工程项目的纳税申报、税款缴纳情况,确保税款及时、足额入库; (四)监督纳税人合法取得、使用、开具销售不动产和建筑业发票;(五)及时进行房地产开发项目和建筑工程项目税款清算,并出具清算报告; (六)其他应纳入项目管理的内容。第三条 本办法适用于在我局征管范围内从事房地产开发、建筑安装业务的纳税人。第二章 房地产开发项目管理第一节 项目登记及信息采集第四条 登记环节及相关资料报送:(一)、取得土地使用权环节。纳税人应在开发项目取得土地使用权即签订国有土地使用权出让合同或土
6、地使用权转让合同之日起30日内,向主管税务机关提供的以下资料,进行土地信息登记。1、土地出让合同或土地转让合同; 2、国有土地使用权证(建设用地批准书); 税收管理员应根据纳税人提供的资料将土地信息录入征管系统。 (二)、开工环节。纳税人应在开发项目领取建筑施工许可证之日起30日内,向主管税务机关向主管税务机关提供的以下资料,进行开工信息登记。1、建设工程规划许可证; 2、建筑工程施工许可证;3、地形图、规划设计总平面图;4、经济适用房、限价房、危改房证明材料。5、市政工程配套建设费缴纳票据。6、拆迁安置补偿协议、拆迁补偿支出明细表。7、建筑工程设计合同; 8、各项建筑工程施工承包合同,具体分
7、为:前期工程包括地质勘探、设计、“三通一平”工程。主体工程包括建筑物基础、主体、外墙装饰、屋面防水、厨厕、门窗安装和水电气户表工程。附属配套设施工程包括消防、各种管网、化粪池、园林绿化、小区道路等。9、建筑工程监理合同;10、主管税务机关认为需提供的其他资料。税务管理人员应纳税人提供的资料,制作房地产开发项目情况登记表(附表1)(三)、销售(预售)环节。纳税人取得商品房预售许可证之10日内,持下列有关资料向项目所在地主管地方税务机关进行房地产开发项目销售(预售)登记:1、可售房源明细表(附表2);2、商品房预售许可证;3、项目房屋销(预)售清单(注:可从征管系统中导出,自取得预售许可证起每季度
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