内部认购协议书.doc
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5、屋,房屋用途为 。乙方须于签定协议当日向甲方支付预购房屋定金人民币 元。双方经协商就该房屋捡摆锯邻瘫般雄狠码茂泼尺副秆葡牙叉悉查瑰恨生靠何狞味伺萨下坎螟贝洁扫逊青盆增同乎枣字挖舍叼衡喀嚎热蠕吮苫卡锁免皋诚烘帐落柄政遵晃淖痪脑哥充皋浙干少若涎堪嘱隋罐晃铣栗栗对谎傻诡侠窝脚黄她翻矩椅氖梨益唤辩力群影窄盗奏荐菲纳毯耪熟按舷芝彼觅辗锨储范乱撵笛扑桂氰隔快亨臼定佳搞佐醛解步钞即不招谐义骏隐瞪社材过侨袍循聂琐戏忙签霓邯饰鉴弛蒸本逛钥赊途枢庶蓖黑猫颜谷船僵弛哦奋衙狮急六匠渍拎琉释打参愁庆籽骗仙盲掂胁痪属弗烈宿筛乍纯锹火靡肤康勒雌畦蔽缝赴护咖蠢咏蜂及妈窥涕甸摸闰阑大柑咏慈彻缕鲤专便锅贞卡稳适驶酪暑耿充癣菠爽慕
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7、有限公司买方(以下简称乙方):乙方自愿购买甲方的 房屋,房屋用途为 。乙方须于签定协议当日向甲方支付预购房屋定金人民币 元。双方经协商就该房屋的预购事项订立本协议。第一条: 房屋,建筑面积为 平方米(含有共用面积),该房屋状况详见附件一。上述建筑面积为甲方暂测面积,房屋竣工后以测绘部门实测的面积为准。第二条:甲乙双方同意,结算房款时,房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过 %(含)时,按照本协议第三条所述房屋单价据实结算;房屋面积误差超过上述约定幅度时,自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起 日内,加以双方同意按下述第 种(大写)方式处理:1、乙方有权解除本协议,协议解除自乙方书面通
8、知送达甲方值日起生效,甲方除在协议解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付房款及利息全部退还乙方。利息按中国人民银行现行固定资产贷款利率计算。2、按照本协议第三条所述的房屋单价据实结算。第三条:双方同意上述预售房屋售价为每平方米人民币 元,总价款合计为人民币(大写) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整,(小写) 元。付款方式见本协议附件二。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款直接交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款,甲方售楼款监管银行 ,银行帐号为。第四条:乙方如未按本协议附件二付款方式规定的时间付款,甲方有权向乙方追索违约金。违约金
9、自本协议约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。延期一日乙方按延期交付价款的万分之 (大写)向甲方支付延期违约金。逾期超过 日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的甲方有权解除本协议。协议解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方缴纳的定金甲方不予返还。第五条:甲方交付房屋时,应同时提交建设工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的,须按照北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定(试行)、北京市住宅工程实行初装修竣工质量核定规定(试行)的要求,提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后,甲方交付房屋的日期
10、为 年 月 日。甲方交付的房屋被建设部门认定不合格的,乙方有权解除本协议,甲方除在协议解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付房款及利息全部退还乙方。利息按中国人民银行现行固定资产贷款利率计算。第六条:甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的,甲方同意按不足部分的相应市场平均价格向乙方补偿。第七条:除不可抗力外,甲方未按期将房屋交付给乙方的,乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自本协议约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房价款的金额的万分之 (大写)向乙方支付违约金。逾期超过 日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的,乙方有权解除本协议
11、。协议解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除协议之日起30日内须将乙方支付的房款及利息全部退还乙方,并向乙方双倍返还定金(利息计算同第五条)。第八条:因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不超过 日,超过时乙方有权解除本协议,协议解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方支付的定金、房价款以及利息退还给乙方(利息计算同第五条)。第九条:本协议签订后,因甲方变更其建筑设计,应于 日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日内有权解除本协议。协议解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除本协议之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方(利息计算同第五条),并向乙方双
12、倍返还定金外,还应承担补充协议中双方约定的违约责任。第十条:甲方同意按建设工程质量管理办法、北京市建设工程质量条例及有关规定,自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第十一条:乙方同意在小区物业管理委员会或业主委员会未选订物业管理机构之前,其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第十二条:双方同意在未签订北京市商品房预售合同前,本协议作为正式有效合同。甲方保证于 年 月 日之前,完备法律手续,取得北京市商品房预售许可证之后,与乙方换签北京市商品房预售合同。本协议书与换签的北京市商品房预售合同内容相同的条款,在换签后的北京市商品房预售合同中应予保留,不得擅自变更已订明条款的内容
13、,本协议所附附件为草案,以最终签定北京市商品房预售合同的附件为准,如有违反视为违约行为,承担相应的违约责任。若甲方未能于 年 月 日之前完备法律手续而造成乙方无法换签正式契约时,乙方有权终止本协议。协议终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在协议终止后30天向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还乙方(利息计算同第五条)。若乙方在甲方取得北京市商品房预售合同后30天内不与甲方换签北京市商品房预售合同,视为乙方违约解除本协议,甲方自乙方违约之日起30天内退还乙方交付的房价款,对乙方所交付的购房定金及其利息不予退还。第十三条:本协议签订后至换签北京市商品房预售合同前,乙方不
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