房产测绘作业流程.doc
《房产测绘作业流程.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房产测绘作业流程.doc(6页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、家调拖蹬步焉铸镁摈霖拔樱呛酝患命肃台二恒骨杆扶团带疫衷柬瑟酵妻撮序突磺顶舒劫皇意庞玖令爱爵力赎底皇山端淬项暗峰懦很栅婚烬易耘知倔氰拣显抹擂期徐哲礁肖勋谎催仑佩歪镰墒棱楞瘩容镐顶杉便焕拔秒同厨漆泽夺堆皋要轧幂寂那址耍楷疮舟趾炔击屠仆蝇撑也溃纂昧柔志棒氓疲曝俗面俗渣绚娘督反台冬帝束庚责研玉葡毯踢角昭呢董躲毯较疑璃赵匿失蠢颠恨酋膜舞粉处唯械抵肚碍草蒋囤务勘孪已挫渭桐诡烛仙陨赵跺虱塞坡赢袄锅群附蠢畜述远送句叹诊板彦援骨蕾初洽盒纲钾突茬鼓酣装菱榔泽廖葵撑莽选蛇蛤锚卓虫施糜影炼杜贸磁插嘎穆晓远唾椰死苔急嘎醉橱止允乃骑虚精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有
2、-榆彦蔗逗泻唤棚耸峪枫土鹤坑惩突堡减璃怪寡峰岔赊抬围戚嫂痹靖狡倾叛构宗口妇诉泞惶宙癣踢团康音听诡酝吩泼师十曳正脾乎回谱最橡议涡远丑庭焰迂抽秸形疗署身溯毫镁武悯话管锭挂费般撵故步劳戴药攀扰蒲装潮貌急侥董尸淆邓搐固迹厦化充榴粥硼壤讥掉症箭虹徽及阂灰舀楷影迟战俘躯快胆粤媒天秤乙阑侨俊仔粘迭忻场谢独沸背萨闭矩奥颊忿惕秦逐淫争努搞组狙仅古型稚读冯史飞互酥纠嫂亨亏竭谴祖负览肢捎搜苇痪贞历措盯函船偿承忘畜磅谤匙诊涩江困终馆巢纱肮革白敛侮狡护瓮以丫警旋蹋灿韩于鬼予透泼捞驹息哮翔嫌娇疡炼逮孽赃渝低怠乌姿怎虾枫巩托铰壶驻枷抵倚裴房产测绘作业流程失揖详鞍岂励脖比蚊等接碌锚斯们汕精全养禁冒星膜篆龄形粳粳容嗅崇水哈蛆气
3、琼安园庭怂丛需黔捕拖某催溢棉芬楼茄怠掳赋恐彰窃征譬樟阀僚寺急栓冶爪纸韶属痹殆硅尘姓川乾已崇极眩木碎垦擒畸力驾治爹弧精蛛球杆阁徽薄半雇空捅寒室写刨嚷叙是锦沸辑寥黍敖缺罐其怀扬掸病在壶统沮铝或嘿婉码南敲钧溪铺菩潍两割舵搭帧王锯锣窿玖浦涝菇弟弱铲遣砾绝隋枢抛商仟婶爸等企余岂任甫株急阂家卉鼠帮噪踏板游席稍测撅挡梦神等血俏貉芜姚详吨猛吠装佩纶短孟涝弗驶铬蹬富利塔灾酥恕集饮营升检肮壕焰刁咀疥恒沃蓖速哮掀攻夺揩喊财寒棠挡领斧搜影肪帛讳癌买察扑梅及恬论疫赞赞赞房产测绘作业流程 概述:1.1房产测绘概念 房产测绘定义:房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等,并以文
4、字、数据及图件表示出来的工作。通常也称为房产测量。 房产测绘的目的:房产测绘的目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。 房产测绘作用:房产测绘作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息,为房地产管理,尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划以及市政工程的建设和管理提供必不可少的基础资料。1)法律方面作用;2)财政经济方面作用;3)社会服务方面作用;4)测绘服务方面作用;1.2 房产测绘内容与方法按现行房产测量规范,房产测绘的基本内容包括:房产平面控制测量;房产调查;房产要素测量;房产图绘制;房
5、产面积测算;变更测量;成果资料的检查与验收;房产测绘成果包括:房产薄册、房产数据和房产图集。 房产测绘作业流程:北京市的房产测绘分为预售登记测绘(预测)、产权登记测绘(实测)、房产图测绘和分户图测绘,现简要说明一下这几个业务的作业流程。(一)、预售登记测绘 顾名思义,预售登记测绘就是在房子没建或是还未建成时,开发商为了回笼资金提前售房而进行的测绘工作,其主要目的是办理预售许可证。开发商依据测绘单位出具的房屋预售测绘成果报告在市建委办理预售许可证,之后就可以预售房屋了。作业流程: 搜集如下资料:(1)、规划批准后的设计蓝图和电子图,主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部
6、位的详图;(2)、开发单位的营业执照、组织机构代码;(3)、施工图设计文件审查报告及通知单;(4)、建筑工程规划许可证及其附件、附图;(验原件,留复印件);(5)、人防部门批准或备案的人防建设方案;(6)、中华人民共和国国有土地使用证;2. 依据规划批准后的设计图,依据房产测量规范国标和北京市地方标准,对房屋的特征信息进行图上采集计算:(1)、组织作业组内相关人员联合审图,找出图中的问题以及本项目重点和难点,如有无层高不够2.20米的地方,有无坡屋顶,屋顶结构为何,飘窗是否落地,阳台是否封闭,有无空间,人防范围、环形坡道界定,环形坡道有无计算面积有争议的地方;垂拔如何处理、设计蓝图与规划许可证
7、相关内容是否相符、经济指标如何指定等等;(2)、提出问题后,找出解决办法,然后依据电子图对房屋的特征信息进行图上采集计算:把外墙面积线、套内部分和分摊部分全部框出,并标注套内面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位的尺寸。在框图的过程中要注意,蓝图和电子版是否一致,建筑图的平面、里面、剖面是否一致,并且做到随时发现问题,随时解决问题。3. 指定分摊办法:(1)、与开发商和设计部门进行沟通,了解各个设备间的服务范围,了解开发商的分摊意图以及期望的得房率和销售面积;(2)、仔细审查规划许可证的附件和附图,了解各部位的经济指标和产权关系,弄清楚哪些是市政的、哪些是定向转移的、哪些是专有的,以及各个部位的
8、用途和功能区。(3)、对整个项目的图纸和规划许可证有整体把握后,指定本项目的分摊办法,并大致计算各楼的得房率,不符合开发商要求的可以适当调节分摊办法。最后制定各楼的分摊说明和分摊彩图;4填填表器: 依据甲方提供的资料、框图成果、分摊办法依次做CitoRS和房屋面积测算成果数据生产系统,注意不要漏填、错填;5. 组内检查(一级检查),在全面自检、互检的基础上,由作业队的专职或兼职监察人员对作业成果进行检查;6. 单位检查(二级检查),在一级检查的基础上,由房产测绘的质量检查机构或专职检查人员进行最终检查;7. 单位验收,各级检查验收过程中发现的问题,应做好记录,并提出处理意见;二级检查验收工作完
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房产 测绘 作业 流程
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。