中国房地产业涉及税种税率表.doc
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4、和保有三个环节设置,目前中国房地产税收体系中有逾十个相关税种,这些税种可分为以下两类: 一类是直接针对房地产而设置的税种,具体包括房产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税;另一类是与房地产交易有关的税种,具体包括营业税、所得税、印花税和城市维护建设费. (一) 房地产取得环节(房地产一级市场)税种设置与税负水平 (二) 开发企业取得土地时支付的税金主要有契税(最高5%)、耕地占用税(定额徵收);另需支付土地开发费等相关费用. (三) (二)房地产交易环节(房地产二级市场)税种设置与税负水平 (四) 在房地产交易行为中,销售方涉及到营业税(5%)、(五) 城市维护建设税(营业税的7%
5、)、(六) 个人所得税(20%)、(七) 土地增值税(从30%到60%税率为四级累进税率)、(八) 印花税(0.5 )(九) 以及教育费附加(3%)(十) 共6个相关税费;购买方涉及到印花税、契税(3%)2个税种. (十一) 以下是历年税收调整政策一览: (十二) 2005年关于加强房地产税收管理的通知,规定从6月1日後,个人将购买不足2年的住房对外销售的,应全额徵收营业税;超过两年(含2年)的符合当地普通住房标准的,应持该住房的坐落、容积率、房屋面积等材料,向地税部门申请办理免征营业税手续. 2006年6月1日後,个人将购买不足5年的住房进行销售的全额徵收营业税,9月起,国税总局加强了无偿赠
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