2012年全国房地产政策法律法规新闻汇总.doc
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4、月1日 住房和城乡建设部相关负责人2011年12月30日接受中国政府网在线访谈时表示,政府要消除非户籍人员购买当地商品房的制度性障碍,营造比较好的市场环境 住建部:集体土地建公租房不等于小产权房合法化 1月1日 昨日,住建部住房保障司司长冯俊表示,利用农村集体建设用地建公租房正在试点,与小产权房不是一个概念,也不会造成小产权房合法化 房贷昨起执行新利率 1月2日 经过2011年的三次加息,2012年第一天,各银行开始执行新的贷款利率。这意味着老房贷客户的月还款额,自本月起开始增加 国土资源部:禁止农村地区盲目建高楼 1月3日 据中国之声全国新闻联播报道,国土资源部等八部委近日公布了城乡建设用地
5、增减挂钩试点和农村土地整治清理检查情况,结果显示,一些地区擅自扩大增减挂钩范围,甚至出现了强迫农民上楼等问题。国土资源部总规划师胡存智强调,增减挂钩试点一定做到农民知情、农民自愿、农民参与、农民满意,禁止在农村盲目建高楼 住房保障法拟出:住房保障管理制度堵漏 1月6日 据审计署相关人士介绍,除了对违法违规行为进行整改之外,审计署还就保障房调查中出现的诸多问题,进行了总结,并形成建议与住建部、国土部等相关部门一起探讨保障房相关制度的完善,从源头上杜绝保障房分配管理的问题 集体土地建租赁房试点获放行 1月9日 1月8日,为期两天的全国国土资源工作会议在京闭幕。国土资源部部长徐绍史在会上强调,“组织
6、开展各类改革探索和试点经验的总结、提炼和规范工作”,是2012年国土资源管理改革“最重要的任务 防片面追求增加城镇建设用地 禁强拆强建 1月10日 国土资源部近日发布通知,要求各地严格规范城乡建设用地增减挂钩试点,坚持项目管理、封闭运行,凡集体组织和农民不同意的,不得强行开展,严禁强拆强建、强迫农民住高楼。坚决防止片面追求增加城镇建设用地指标的倾向,坚决防止侵害农民权益 住建部拟扩大公积金援建保障房试点 1月14日 在住房公积金贷款支援保障性住房建设于28个城市试点将近两年之后,面对历史上最高的保障房在建任务,住房和城乡建设部已经开始筹划进一步扩大公积金贷款支援保障房的试点范围,以解地方政府资
7、金的燃眉之急 中国保障房规模创新高 1月23日 2011年,我国保障性住房建设规模创历史之最。截至2011年10月底,全国开工建设保障房超过1000万套,比原计划提前1个月完成目标任务 住建委将建租房信息平台 1月25日 针对人大代表提出的建立二手房租赁信息平台的建议,市两会期间,市住建委回复称,本市正加快建设租赁信息平台,届时,市民登录网站即可查询到经过房管部门核验的真实可靠的房源租赁信息;中介公司和有出租、承租房屋意向的个人都可以在平台上发布信息;同时,租赁双方可直接在网络上签订合同,还可以办理租赁合同备案 40个重点城市住房信息即将联网 1月28日 40个重点城市个人住房信息系统今年6月
8、底前将联网。业内人士认为,此举意味着这40个重点城市楼市销量、资金流向、房屋空置率等,都将纳入住建部的实时监控范围内,为房地产调控提供最基础的数据支持 2012年2月全国房地产政策法律法规新闻汇总 2月1日 温家宝再提促进房价合理回归 国务院总理温家宝昨天上午主持召开国务院第六次全体会议讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的政府工作报告征求意见稿。会议决定将这个文件发往各省、自治区、直辖市和中央有关部门、单位征求意见 2月3日 国家发改委设限外籍人士房贷 对于新一年度外资银行中长期外债额度的投向安排国家发改委明确限制其用于外籍人士的个人住房按揭贷款。要求外资独资银行、中外合资银行在2月29日
9、前将2012年度拟用中长期外债支持的贷款规模上报发改委 2月6日 国土部4月底将完成保障房用地审批 国土资源部有关负责人2月5日透露2011年建设用地指标的投放领域已经确定其中保障性住房是必保内容 2月7日 财政部促多方输血保障房 2月6日财政部网站发布新闻稿称近日已印发通知要求各地做好2012年保障性安居工程财政资金安排。这份通知提到2012年中央财政安排保障性安居工程补助资金将大于2011年省级安排的补助资金要比2011年有所增加 2月8日 公平分配是保障房发展“生命线” 2月6日中共中央政治局常委、国务院副总理李克强主持召开保障性住房公平分配工作座谈会并讲话。他强调要在确保保障性安居工程
10、按期开工、质量可靠、如期建成的同时把确保公平分配放在更重要的位置按照保障基本、公正程序、公开过程的原则切实保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求 2月8日 央行释放“满足首套房贷”信号 央行昨日下午在其官网发布消息称央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加 2月10日 银监会要求银行对小微企业“减费让利” 针对部分银行发放贷款时附加不合理条件和不合理收费等不规范经营问题银监会近日召开电话会议作出部署要求进行专项治理。银监会明确提出银行“不得以贷转存”
11、银行不得强制设定条款或协商约定将部分贷款转为存款 2月12日 国税局明确首次购买普通住房契税优惠适用对象 税务总局纳税服务司相关负责人近日在解答纳税服务热点问题时介绍与已有购房记录的人共同购房不可享受首次购房的契税优惠政策 2月13日 温家宝促使房价合理回归不动摇 2月6日至10日国务院总理温家宝在中南海主持召开五次座谈会听取社会各界人士对政府工作报告(征求意见稿)的意见和建议。温家宝说政府工作必须反映人民群众的切身利益和要求报告征求意见的过程必须成为发扬民主、倾听人民群众意见的过程。写好报告还不是目的按照人民期盼和要求的方向去做让人民满意 2月15日 住建部堵漏住房公积金监管 2月14日住房
12、和城乡建设部网站发布关于进一步加强住房公积金监管工作的通知要求各省区住建厅加强对住房公积金的监管 2月15日 住建部严查公积金骗提骗贷 超2万亿元公积金该怎么用已成为住房领域的头等大事而选项之一就是“输血”保障房。2月14日住建部下发关于进一步加强住房公积金监管工作的通知要求加快推进公积金监管信息系统建设力争到今年年底实现百城覆盖 2月18日 住建部首提加快推进房产税 试点范围扩大 尽管在国务院开列的2012年经济体制改革重点中并未包括“房产税”但在中央政府层面对于个人房产征收房地产税的态度已经由“积极开展”悄然转变为“加快推进” 2月18日 国土部今年将试点处理现存小产权房问题 昨天从国土资
13、源部了解到在近日召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上相关负责人表示今年全国将开始选择试点城市妥善处理好现存小产权房的问题 2月20日 国家统计局48个大中城市房价下降 国家统计局18日发布“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”数据显示新建商品住宅方面与上月相比70个大中城市中价格下降的城市有48个持平的城市有22个。与去年12月份相比1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个 2月20日 国务院督查十省保障房 质量和分配成重点 为了解地方保障房分配和质量监管详情国务院本月上旬已经派出5个督查组对部分地区进行实地督查。这些地区包括北京、山西、吉林、安徽、江西、湖北
14、、广东、广西、四川和甘肃等10省市、区。除了质量和分配问题国务院督查组还将了解2012年上半年40个重点城市个人住房信息系统与住建部联网进展情况 2月21日 国土部变招稀土开采指标首次分批下达 在稀土指令性计划指标下达的方式上国土资源部悄然“变招”。记者昨日2月20日获悉今年的稀土开采总量控制指标将首次采取分批次下达的方式。截至目前广西、福建等多个省份已陆续下达了其首批稀土开采指标 2月21日 土地收入减少 今年多地政府性基金预算收缩 近期多个省市陆续公布了2012年的预算报告中尽管2012年的公共财政预算收支保持了9%到17%不等的增幅然而同样纳入财政预算管理的政府性基金在土地出让收入缩水的
15、背景下普遍大幅收缩。在预算草案发布的同时地方政府也正准备着从财政部代地方发行的政府债券额度里争取各自的蛋糕 2月22日 今年住房用地供应最多降一半 2月21日在国土资源部召开的“2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会上国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽称2012年全国住房供地计划供应量原则上应不低于过去5年年均实际供应量 2月23日 中小套型仍是土地供应主要对象 昨天国土资源部发布关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知通知要求各地坚持房地产调控政策不动摇抓好住房用地供应落实保障性安居工程建设用地促进已供住房用地开发建设。在普通商品房用地供应方面中小套型依然是土地供应的主
16、要对象2012年3月全国房地产政策法律法规新闻汇总 3月1日 房产调控容不得各种变相“松动” 坚持楼市调控向纵深挺进、深度发展乃民心所向。人民日报网站调查显示人们希望继续调控让房价下调的占比高达85.4%相对希望结束限购的则只有3% 3月2日 首套房贷利率“基准内”定价房地产贷款审批被责令提速 记者1日从相关商业银行获悉中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行日前在京召开座谈会深入学习中央经济工作会议和全国金融工作会议精神认真分析当前房地产市场形势共同研究商业银行改进房地产金融服务的工作重点提出要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策 3月5日 温家宝今年CPI控制在4%左右 中国总理温
17、家宝5日在此间表示今年经济社会发展的主要预期目标是国内生产总值增长7.5%居民消费价格涨幅控制在4%左右 3月6日 今年GDP目标调至7.5 2012年3月5日上午9时第十一届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂开幕听取国务院总理温家宝作政府工作报告审查年度计划报告和预算报告 3月7日 楼市限购今年不会变 在回答国内一些城市在限购令实施一年后对楼价松绑上海会否做出松绑措施的提问时俞正声说上海房地产市场发展方针是“三个为主”以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主这是上海长期坚持的方针不是短期的。限购令等措施就是贯彻“三个为主”方针“我看不出今年要改变的迹象 3月7日 房产税试点范围将适当
18、扩大 昨天下午十一届全国人大五次会议新闻中心举行记者会财政部部长谢旭人就“当前的财政政策和财政工作”回答中外记者的提问。谢旭人在会上透露将适当扩大房产税试点范围 3月8日 挑战未来政策走势 中字头房企开始敛地 “不差钱”的国企近期开始在土地市场上加大动作尤其以中字头企业最为凶猛。中海地产、中信地产、中建地产在2月共斩获8宗土地同时招商、华润等国企也开始有所动作 3月8日 发改委:今年将完善首套房贷款优惠政策 发改委副秘书长、新闻发言人李朴民7日接受中国政府网、新华网联合访谈时表示今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策支持居民的合理购房需求。此外还要完善股份制企业特别是上市公司分红制
19、度 3月9日 住建部姜伟新喊话 大城市房价一定要降下来 今年两会的对房地产议题的讨论似乎刚刚进入高潮。地产大佬乐观预测房地产“下半年好日子复还来”迅速引来大腕拍砖叫板住建部部长姜伟新则明确喊话大城市房价一定要降下来 3月13日 周小川继续下调存款准备金率的空间很大 对于“继续下调存款准备金率的空间有多大”的提问中国人民银行行长周小川12日表示“从理论上讲空间可以非常大”。他同时表示一般来说调整存款准备金率主要是调节市场的流动性。 3月13日 国土部为大规模清理小产权房做准备 国土部部长徐绍史近日表示今年国土部清理小产权房的工作将一手抓调查研究清理试点一手抓执法检查严格防范不让小产权房现象蔓延。
20、他同时表示国土部将会严格保护农民的正当权利依法依规行政目前的措施只是为大规模清理作准备 3月14日 政协委员警惕二套房贷放松助长投机 今年“两会”全国政协常委、大连万达集团董事长王健林关于对首次置业和首次改善型置业贷款恢复七折优惠利率的提案引起业界共鸣。王健林认为如果按照基准利率的八成贷款购房者因房价下跌而节省的开支基本被多付出的利息所抵消。对此部分代表委员表示首套房贷利率降下来的确有利于满足刚需消费者但回到七折优. 3月15日 温家宝房价远没回到合理价位 调控不能松 国务院总理温家宝14日明确表示现在一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此调控不能放松。如果放松将前功尽弃而且会造成房地产市场
21、的混乱不利于房地产长期、健康和稳定发展 3月16日 住房保障立法工作将推迟 代之以先制定行政法规 被视作住房保障工作“顶层设计”的住房保障法推进工作或将暂时搁浅。早在2010年3月住建部即表态住房保障法的起草已列入十一届全国人大常委会立法规划和国务院2010年立法计划并已形成征求意见稿 3月17日 温家宝讲话明确宣告“房价下跌”无悬念 温家宝关于房价问题的表态明确宣告房价还将继续下跌并且要继续维持调控政策最终使房价跌到与居民收入相适应的合理区间。这番话造成的最直接后果就是地产股票暴跌 3月17日 国务院确定今年七任务 将出台集体土地征收条例 国务院总理温家宝16日主持召开国务院常务会议确定政府
22、工作报告重点工作部门分工 3月19日 坚定不移贯彻房地产市场调控政策 一年一度牵动人心的“两会”上周落下了帷幕除了政府官员的表态公开、高调、密集之外政策信息的透明、清晰、确定更给予了市场稳定预期。相信随着房地产市场发展顶层设计的建立与完善市场配置资源的基础性作用将得到充分发挥房价合理回归将不再是掣肘经济健康发展的问题 3月19日 财政部房产税改革试点今年将稳步推进 财政部长谢旭人18日在中国发展高层论坛2012年会上说今年将按照“十二五”规划纲要的要求从完善财政体制改革、深化预算管理制度改革和健全税收制度改革三方面深化我国财税体制改革更好服务经济社会稳定发展大局 3月21日 住建部称楼市调控不
23、改变 将更多使用经济手段 昨日住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在接受采访时表示说“中央强调楼市调控不动摇的决心在相当长时间不会改变。”秦虹表示未来行政手段有望转变为经济手段但调控的方向不会变 3月21日 住建部未确定容积率地块不得出让使用权 未确定容积率等规划条件的地块不得出让国有土地使用权。容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。未确定容积率等规划条件的地块不得出让国有土地使用权 3月22日 住建部土地出让金加力输血保障房 来自住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)的一条消息显示住建部正在研究保障性安居工程资金来源的新政策其中之一就是要在原有10%的基础上进一步提高土地出让金
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