2015年房地产估价师考试真题解析下载.doc
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4、!在线做题就选针题库: 一 .单选题1.我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途 C2.征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织 D3.国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门 A4.依据物权法的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期 B5.房地
5、产开发项目的动工日期,超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的,可以不征收土地闲置费,其原因是( )。A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计 A6.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其收回,并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为(B )年A.38B.40C.68D.707.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D. 40 B8.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最
6、高可以征收相当于土地使用权出让金( D )以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%9.转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到( )土管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设 C10、承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人( )A.应重新办理租赁登记备案手续,房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同 D11、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后,该房屋的房屋所有权证应由( )收执。A.抵押人 B.抵押权人C.房屋权属登记机关
7、 D.公证机关 A12、下列关于商品房销售的表述中,正确的是( )A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价,就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的,应据实计算房价款 C13.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当由()确认。A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构 C14.房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供住宅质量保证书和()。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书 A15
8、.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付 D16.建设工程竣工验收由( )单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理 B17.修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区 A18.下列行为中,不属于房地产有偿转让的是()。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承 D19.根据中华人民共和国物权法,不动产登记费按()收取。A.面积B.套C.成交价格D.件 D20.房屋登记机构受理异议登记后,应于()个工作日内完成登记。A.1B.10C.15D.30A21.实行包干制的物业服
9、务费,其构成不包括(C )。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润22.2009年4月,王某将其住宅出租,月租金收入为2000元,其当月应缴纳的房产税为(A )元。A.80B.160C.200D.24023.甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售,其应缴纳的城市维护建设税为(B)元。A.1000B.5000C.7000D.1000024.土地增值税实行超额累进税率,增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分,税率为(C )。A.30%B.40%C.50%D.60%25.耕地占用税实行( D)。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定
10、额税率26.我国住房公积金制度实行的利率政策是(A )。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷27.商品房预售合同登记备案的申请人是( B )。A.商品房销售代理机构B.商品房预售人C.商品房购买人D.商品房购买人和商品房预售人28.抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同( A)。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权29.房屋预告登记后,债权消灭之日起( B )内未申请登记的,预告登记失效。A.30日B.3个月C.1年D.2年30.下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( C )登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋
11、抵押权31.住宅专项维修资金的使用须经( D )同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会32.甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是( B)万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.0033.耕地占用税的计税依据是纳税人( C)面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地34.个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房,其应缴纳的个人所得税税款,应当在办理房屋转移登记前,以纳税( D )形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预订
12、金C.订金D.保证金35.工业用地不得以( D )方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议36.房屋抵押权自( C)之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书37.出让地块的位置、使用性质等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划主管部门依据( D)提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划38.某房地产开发商销售给张某一套商品房,合同约定建筑面积110,售价4 000元/,张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100,张某选择不退房,则该房地产开发商应
13、当返还张某购房款( C )元。A.40 000B.53 600C.66 800D.80 00039.商品房预售合同登记备案应由( A )办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同40.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请( C)登记。A.预告B.变更C.更正D.异议41.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库,其产权( D)。A.属于房地产开发企业B.属于业主共有C.属于物业服务企业D.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定42.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面( B)合同。A.物业托管B.物业
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