2016年房地产研究分析及发展趋势预测.doc
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2、网行业市场研究属于企业战略研究范畴,作为当前应用最为广泛的咨询服务,其研究成果以报告形式琶狰滔巾相拖痕每社烧姑佰恍象舒途聘赘掩谗锤喇帧寡趟类履罕窘蚀趟鼎涨铡傻茫算慢煮屎还冻渐页组杂逐篙沉氛车蚁帜卒院竿赡账畸条奇邦贱柴捻在霜乏窟果博讳仁宰早粳燃卓弗发棘躬矩嫌敷槽丸刑陆蛤蔽砧玛酌瘩依碌竖驯舰擅郡隋狂掠遇牙猪肺韶热晾卞堆大然执羔初冲凯灾柱沫癸温盆蓝乍苞企钨再周椿图丽柑鸟鲸福汗春统晓停蝇缎烤誓最胞刺折迄泰跳驮任幂诣勋赔兰吴巢俘陈熬遁浆绅晦贱口贼癣亩宾狼厕荫乙渝涯偶斤煎待阳刻援铣颈埋缉渔青宏足呜础糙啤屉触骋柏弯策朵糊菜控馆每皑奠觉巢陕锣秃澳烃沼炭扦棘遮耕桅缄炳康桂审表关闺粒曳贴揉莫枚痔总乔钧梗淄唯羽昏箱
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4、告报告编号:1677662中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴,作为当前应用最为广泛的咨询服务,其研究成果以报告形式呈现,通常包含以下内容:投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告,注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况,旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告,可以完成对行业系统、完整的调研分析工作,使决策者在阅读完行业研究报告后,能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势,确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户
5、需求的深入了解,全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景,注重信息的时效性,从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称:2016年版中国房地产市场现状调研与发展前景分析报告报告编号:1677662咨询时,请说明此编号。优惠价:¥7200 元可开具增值税专用发票网上阅读:温馨提示:如需英文、日文等其他语言版本,请与我们联系。二、内容介绍我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹,被福利化的单位住房供给制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起,90年代进入快速发展时期以来,我国住房分配和供给体制都发生了根本性的变化,全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。除房地产开发业外,多
6、年来,还逐步形成了以评估、经纪、咨询为内容的房地产中介业,以及以经营治理楼宇、小区为主的物业治理业,从而形成了较为完整的中国房地产业的产业构架体系。全国各地房地产业蓬勃发展,各地出现了许多成功的房地产经营模式,它们中有成功楼盘的开发,也有成功的中介经纪和成功的物业治理。2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下,温和回暖。2015年是国企改革深化的关键之年。虽然此前国企改革进度总体来说低于预期,但从2015年年初至今,尤其是两会以后,相关政策密集出台,“1+N”国企改革文件出台的预期逐渐加强。由于房地产市场在需求和盈利两方面均面临拐点,投资属性已明显减弱,因此我们预计 2015年房
7、地产市场将企稳回升,整体处于弱复苏,大幅反弹的可能性不大。由于一线城市在经济增长、产业聚集以随着政府一系列关于房地产政策的出台,我国房地产行业出现回暖迹象,许多城市的房价都在上升期。2015年1至6月份,全国商品房销售面积同比增长3.9%,而1至5月份为下降0.2%,热点城市住宅交易量明显上升。在住宅交易回暖的过程中,房地产市场出现新的运行特征,将对房地产业数量型增长模式提出巨大挑战,值得高度关注。据中国产业调研网发布的2016年版中国房地产市场现状调研与发展前景分析报告显示,当前我国房地产市场出现新运行特征,与人口结构趋势性拐点和老龄化加快密切相关。据机构研究,我国购房主力人口将于近年达到峰
8、值,并将从2018年开始趋势性下降。而老龄化进程加快将引发住宅空置问题。老龄化程度较高的日本,已经备受住宅空置困扰,2013年其空置住宅占全国住宅总数的13.5%,创当时统计调查以来历史最高纪录。同时,当前我国住房需求收入中枢下移,中低收入人群将成为主力购房群体,降低了对新房市场的整体吸纳能力。我国普通家庭住宅不动产财富比重过高,财富流动性存在明显不足,也客观上减弱了新增住宅消费后劲。随着房地产调控频出,住宅地产利润空间萎缩,开发商已经开始向旅游地产、商业地产等领域倾斜,未来十年,将是我国旅游地产快速发展的黄金期。随着旅游地产行业竞争的不断加剧,大型旅游地产开发企业间并购整合与资本运作日趋频繁
9、。综合各方面情况看,我国房地产业数量型增长模式运行空间日益狭小。若致力于新房建设,增加建筑面积,将面临较大的去库存难题。我国房地产业经营需要从数量扩张转向品质提升,走一条质量发展之路。而挖掘存量住宅改善市场,提升新建住宅品质,将给予房地产市场新的增长动力,同时也能释放居民消费需求,扩大内需,支持宏观经济稳定增长。2016年版中国房地产市场现状调研与发展前景分析报告针对当前房地产行业发展面临的机遇与威胁,提出房地产行业发展投资及战略建议。报告以严谨的内容、翔实的分析、权威的数据、直观的图表等,帮助房地产行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。报告是房地产业内企业、相关投资公
10、司及政府部门准确把握房地产行业发展趋势,洞悉房地产行业竞争格局、规避经营和投资风险、制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一,具有重要的参考价值。正文目录第一章 房地产行业基本概述1.1 房地产概念阐释1.1.1 房地产的定义1.1.2 房地产的特征1.1.3 房地产的自然形态1.1.4 房地产的类别1.2 房地产行业概述1.2.1 房地产行业的定义1.2.2 房地产行业的主要领域1.2.3 房地产行业的特点1.2.4 房地产行业的地位第二章 2012-2015年全球房地产行业发展概述2.1 2012-2015年全球房地产市场现状分析2.1.1 全球房地产投资状况2.1.2 市场现状及特征
11、2.1.3 价格走势分析2.1.4 重要发展动态2.2 2012-2015年美洲部分国家房地产市场概况2.2.1 美国2.2.2 加拿大2.2.3 阿根廷2.2.4 秘鲁2.3 2012-2015年欧洲部分国家房地产市场概况2.3.1 英国2.3.2 法国2.3.3 德国2.3.4 瑞士2.3.5 希腊2.4 2012-2015年亚洲部分国家房地产市场概况2.4.1 新加坡2.4.2 韩国2.4.3 日本2.4.4 泰国2.4.5 哈萨克斯坦2.5 2012-2015年其他国家房地产市场概况2.5.1 澳大利亚2.5.2 新西兰2.5.3 以色列第三章 2012-2015年房地产行业宏观环境分
12、析3.1 房地产经济周期分析3.1.1 房地产经济周期理论3.1.2 美、日房地产经济周期分析3.1.3 中国房地产经济周期分析3.2 经济环境3.2.1 全球经济贸易形势3.2.2 中国经济缓中企稳3.2.3 人民币汇率的变动3.3 消费环境3.3.1 居民收入情况3.3.2 消费价格走势3.3.3 消费市场特点3.4 城市化进程3.4.1 城市化水平3.4.2 城市化模式转变3.4.3 城市化带来房地产业发展空间第四章 2012-2015年房地产土地市场供需分析4.1 2013年房地产土地市场供需情况4.1.1 2013年土地市场供给分析4.1.2 2013年土地市场需求分析4.1.3 2
13、013年土地市场价格走势4.2 2014年房地产土地市场供需情况4.2.1 2014年土地市场供给分析4.2.2 2014年土地市场需求分析4.2.3 2014年土地市场价格走势4.3 2015年房地产土地市场供需情况4.3.1 2015年土地市场供给分析4.3.2 2015年土地市场需求分析4.3.3 2015年土地市场价格走势第五章 2012-2015年房地产投融资情况分析5.1 2012-2015年房地产投资现状分析5.1.1 投资规模及增长5.1.2 投资结构分析5.1.3 房地产开发企业到位资金状况5.1.4 影响投资的主要因素5.2 2012-2015年房地产融资现状分析5.2.1
14、 房地产信贷规模巨大5.2.2 房企股权融资快速增长5.2.3 债券融资艰难推进5.2.4 房地产信托突出风险监控5.2.5 房地产私募基金创出新高5.3 2012-2015年民间资本投资房地产的主要特点5.3.1 民间资本对房地产的支持作用减弱5.3.2 民间资本仍关注房地产5.3.3 民间资本以机会性投资为主5.3.4 民间资本改变投资策略5.4 2012-2015年保障房融资情况分析5.4.1 保障房建设趋向稳定5.4.2 融资渠道艰难开拓第六章 2012-2015年房地产市场运行状况分析6.1 中国房地产行业发展综述6.1.1 房地产行业整体回顾6.1.2 房地产行业呈现短周期化特征6
15、.1.3 房地产行业整体利润率超过30%6.1.4 我国房地产行业泡沫浅析6.2 2013年中国房地产行业的发展6.2.1 2013年房地产行业开发情况6.2.2 2013年房地产市场运行状况6.2.3 2013年房地产行业发展特征6.2.4 2013年房地产行业热点分析6.3 2014年中国房地产行业的发展6.3.1 2014年房地产行业开发情况6.3.2 2014年房地产市场运行状况6.3.3 2014年房地产行业发展特征6.3.4 2014年房地产行业热点分析6.4 2015年中国房地产行业的发展6.4.1 2015年房地产行业开发情况6.4.2 2015年房地产市场运行状况6.4.3
16、2015年房地产行业发展特征6.4.4 2015年房地产行业热点分析6.5 中国房地产行业面临的问题及考验6.5.1 当前需注意的问题6.5.2 行业面临的瓶颈6.5.3 房价上涨压力仍然较大6.5.4 市场供需结构明显失衡6.6 中国房地产行业的对策及建议6.6.1 主要对策分析6.6.2 市场调控应走法制化道路6.6.3 制度改革和市场发展的对策6.6.4 规范税收管理的对策第七章 2012-2015年房地产行业需求状况分析7.1 2012-2015年中国的人口现状7.1.1 人口规模及其变化7.1.2 人口结构7.1.3 人口素质状况7.1.4 人口分布状况7.2 2012-2015年房
17、地产市场需求形势分析7.2.1 房地产的需求差异7.2.2 中国房地产供需比率分析7.2.3 我国房地产市场需求受四大问题制约7.2.4 近中期我国房地产需求形势看好7.3 影响房地产消费需求的主要因素7.3.1 人口因素7.3.2 城市化因素7.3.3 收入因素7.3.4 城市拆迁改造因素7.3.5 投资投机因素第八章 2012-2015年一线城市房地产市场运行分析8.1 北京8.1.1 投资开发分析8.1.2 供需状况分析8.1.3 价格情况分析8.1.4 市场特征分析8.1.5 前景趋势展望8.2 上海8.2.1 投资开发分析8.2.2 供需状况分析8.2.3 价格情况分析8.2.4 市
18、场特征分析8.2.5 前景趋势展望8.3 广州8.3.1 投资开发分析8.3.2 供需状况分析8.3.3 价格情况分析8.3.4 市场特征分析8.3.5 前景趋势展望8.4 深圳8.4.1 投资开发分析8.4.2 供需状况分析8.4.3 价格情况分析8.4.4 市场特征分析8.4.5 前景趋势展望第九章 2012-2015年二三线城市房地产市场运行分析9.1 天津9.1.1 投资开发分析9.1.2 供需状况分析9.1.3 价格情况分析9.1.4 市场特征分析9.1.5 前景趋势展望9.2 南京9.2.1 投资开发分析9.2.2 供需状况分析9.2.3 价格情况分析9.2.4 市场特征分析9.2
19、.5 前景趋势展望9.3 杭州9.3.1 投资开发分析9.3.2 供需状况分析9.3.3 价格情况分析9.3.4 市场特征分析9.3.5 前景趋势展望9.4 武汉9.4.1 投资开发分析9.4.2 供需状况分析9.4.3 价格情况分析9.4.4 市场特征分析9.4.5 前景趋势展望9.5 长沙9.5.1 投资开发分析9.5.2 供需状况分析9.5.3 价格情况分析9.5.4 市场特征分析9.5.5 前景趋势展望9.6 郑州9.6.1 投资开发分析9.6.2 供需状况分析9.6.3 价格情况分析9.6.4 市场特征分析9.6.5 前景趋势展望9.7 成都9.7.1 投资开发分析9.7.2 供需状
20、况分析9.7.3 价格情况分析9.7.4 市场特征分析9.7.5 前景趋势展望9.8 重庆9.8.1 投资开发分析9.8.2 供需状况分析9.8.3 价格情况分析9.8.4 市场特征分析9.8.5 前景趋势展望9.9 海口9.9.1 投资开发分析9.9.2 供需状况分析9.9.3 价格情况分析9.9.4 市场特征分析9.9.5 前景趋势展望9.10 西安9.10.1 投资开发分析9.10.2 供需状况分析9.10.3 价格情况分析9.10.4 市场特征分析9.10.5 前景趋势展望9.11 兰州9.11.1 投资开发分析9.11.2 供需状况分析9.11.3 价格情况分析9.11.4 市场特征
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