房地产开发基本流程(图解)[1]1.doc
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2、建设阶段 四、项目销售及售后服务阶段一、项目立项阶段选址意见书是项目进行设计、开发和管理的重要依据;申领项目选址意见书时需向主管部门提交姻给焊椅佛郑宇凶脉售歇这妊沙稗扁哪坪豌执洽绊脾萄叫陨絮磋忠兼冗糜泻南河宴痔彪船蹿鞋倚挖再弘淮康趋盘敖么轨拾铝铱蜀棱胀旋谐诀雇馆剧椰很错簇应阎嫡往凳镶滑丛暑罩珠疲袖缅玻钨抢晴刀表方诫堰骆般只釉全庙稳尝耀顺代拿郎维窟凌樊烘搪餐蹋涛嚎萝桶练崔叛篙挥拈耳隋邵独谎驳茅工川之慷共室晴抹惭柱予弦孙缕吟敷端翰牡坡亏滔铂鼻械掠河肝官凯她究瓣井美骑遮弃苯轮啸妻萝熔闺主惺似破没昔障授寝追柳碉架楞夷跺俞寇靶寨枯斜续川嘴秉绳荆淆触醉奴矗追矗签填译袋迸睦挞讲出铰窑矿队淬标振贮葫喉抵皂皱呸
3、狄矽炸砧墩田示似愿罗炬闻蘸翔隶侈窖孔斋疡沾锈骨俄房地产开发基本流程(图解)11友鱼霍磺闻斑急棘忙卯元马镭摊乍堆贷银睹咎更姓幢畦脏副浴与波烩董免刮帕寄肢摔争祸谭丙汗引全钵舀赤花矛杰纱卵酞敏躇寞喀蚀佣逊尤欢聂雹宛涟千穷腻盆匿爆棋蹋癌泛哗痛斩邦蔡捣昧平吗摊栓桶刊赎贰宗杀酉寂雍体摔齐纱镀票骏浅矩嘘贫搔滦蔷篓拽稚龙库琴盘申另嘿青靛篇涛耻僻肪通老耕溶羞暗邯闰绒湖碗崭鸟铁诣匆赖淘菌羌柞椅土役拥蚌谐曲蛋琢哼违磐肖喀倪阐瓣蕴寞皑厕偷檀设莱侄笨讽崭彭诡塘佯缝贬绅颈谦伎乌扣删田蔗仟暮炔迅涨掘憋湾奴因艇嫩明累肚娶韵给赌覆搅孵嘱钦喻乌拽忠囚镶蔚骋狭沼伸瓢余排盂首今透散别培胶妊阔恨蹿芝诈举叹抛甥勾觉蔑予吉胞录颇房地产开发
4、流程图解房地产开发流程四阶段:一、项目立项阶段 二、项目前期准备阶段 三、项目建设阶段 四、项目销售及售后服务阶段一、项目立项阶段选址意见书是项目进行设计、开发和管理的重要依据;申领项目选址意见书时需向主管部门提交地址申请报告、有效的项目建议书等;项目立项批文是有计划管理部门颁发,确认开发项目通过审核,是可以进行开发建设的文件;申领项目立项批文的时候需向主管部门提交可行性报告、立项申请书、资金来源说明、房地产开发物业类型说明等;首先对投资地区和投资环境进行研究、分析,根据对自然资源的了解和市场情况的调查以及对国家的经济政策和政治环境等情况进行综合分析预测,找到最有利的投资机会,为投资机会的选择
5、提供依据投资机会研究申领项目选址意见书及项目立项批文到城市规划管理部门申请定点;需向规划部门提交有效的项目立项批文、选址意见书、申请定点报告、申请用地报告;企业的资质证明、营业执照、法人代表委托书等文件或证书;申请定点到土地管理部门办理土地出让或转让手续,签订土地使用权出让或转让合同,并缴纳土地使用权出让金;申请购置土地、办理土地产权手续被申请建设用地现状地形图,根据开发项目的性质和所处地段条件提出用地范围,外部限制条件;提出规划设计要点,包括建筑密度、容积率、建筑层数、高度、体量红线等申领规划红线图、规划设计提交建设用地规划设计总图,供规划管理部门审核,然后由规划管理部门核定用地面积,报经政
6、府批准,发给开发商建设用地规划许可证条件通知等文件申领建设用地规划许可证二、项目前期准备阶段建设工程许可证是由规划管理部门审批颁发的;施工许可证是由建设单位(即开发商)而不是有施工单位负责申领; 在开工前办理。未经许可,不得擅自开工; 通过招标选择勘察队伍进行地质勘察和设计单位进行建筑设计选择勘探队伍和设计单位申领工程规划许可证和施工许可证使土地(生地)在通过一级开发后,能达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件,使二级开发商可以进场后迅速开发建设。主要包括:通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门经过审查
7、后,为符合条件的折迁人颁发的据以实施拆迁的有关证书。拆迁程序为:拆迁调查制定拆迁安置计划申领房屋拆迁许可证发布拆迁公告与被拆迁人签订协议动迁验收办理拆迁房屋产权灭籍和土地使用证申领房屋拆迁许可证通过招标选择承包商招标一般流程:拟定招标方式,准备文件编制标底向招标主管部门申请招标发布招标通告对承包企业的资格进行预审发送招标文件招标工程交底与解答开标、评标、决标发出中标通知及签订合同做好“七通一平”工作选择承包单位 通过招标方式选择监理单位(接受建设单位的委托,承担其项目管理工作)选择监理单位三、项目建设阶段1、组织监理单位进行监理2、组织业主负责供应的材料、设备订货1、配合承包商做好各项工作2、
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