房地产开发企业建筑安装营业税的纳税筹划.doc
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4、筑安装营业税的筹划也直接影响到开发成本的高低,间接地成为了房地产业营业税的筹划内容。1、筹划的契机国税发2002117号文件、财税200316号文件的出台在很大程度上降低了建筑安装业务及其他工程业务营业税的计税基础,但在实际工作中却很少被房地产开发企业利用,主要是由于了解税务法规的财务部门与编制预决算的核算部门之间工作联系脱节所造成的。现行工程预决算书编制的基本格式是:工程直接费(包含材料、机械与人工及乙方采购的设备) 工程管理费 税费(工程直接费 工程管理费)税率=总结算款 从以上计算方法可以看出,构成总结算价款的“税费”的计税基础扩大了税法规定的计税基础,它包含了税法规定的不予征税的“设备
5、”的价值,如:玻璃幕墙的钢结构和玻璃、铝合金门窗、各种管线等材料(将在法规依据中详述)本身的价值。2、法规依据1)国家税务总局关于纳税人销售自产货物提供增值税劳务并同时提供建筑业劳务征收流转税问题的通知(国税发2002117号)2)转发财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知京财税20031376号第三条第十三款:通信线路工程和输送管道工程所使用的电缆、光缆和构成管道工程主体的防腐管段、管件(弯头、三通、冷弯管、绝缘接头)、清管器、收发球筒、机泵、加热炉、金属容器等物品均属于设备,其价值不包括在工程的计税营业额中。其他建筑安装工程的计税营业额也不应包括设备价值,具体设备名单可由省级地方
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