房地产估价8.doc
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4、B C D 你的答案: 标准答案: d 本题分数: 2.73 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:房屋征收是指国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序强制取得单位、个人的房屋及其他不动产的行为。2、房屋征收的核心是( )。A不需要房地产使用权人的同意而强制取得其房地产B不需要房地产使用权人的同意而强制取得其房地产C需要房地产所有权人的同意而强制取得其房地产D不需要房地产所有权人的同意而强制取得其房地产 A B C D 你的答案: 标准答案: d 本题分数: 2.73 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:房屋征收的核心是不需要房地产所有权人的同意而
5、强制取得其房地产,3、以下( ) ,不属于公共利益的特点。A公共利益是客观的B公共利益是共享的C公共利益是确定的D公共利益不同于国家利益或政府利益 A B C D 你的答案: 标准答案: c 本题分数: 2.73 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:公共利益的特点包括:公共利益是客观的;公共利益是共享的;公共利益是不确定的;公共利益不同于国家利益或政府利益。4、以下关于征收与征用,说法不正确的是( )。A适用对象不同B前提条件不同C所有权转移不同D强制性不同 A B C D 你的答案: 标准答案: d 本题分数: 2.73 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
6、解析:征收与征用的主要区别如下:(1)适用对象不同;(2)前提条件不同;(3)所有权转移不同;(4)补偿内容不同。5、负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的责任主体是( )。A市、县级人民政府房屋征收管理部门B市、县级人民政府C省级人民政府房屋征收管理部门D省级人民政府 A B C D 你的答案: 标准答案: b 本题分数: 2.73 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。6、( )组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A市、县级人民政府房屋征收管理部门B市、县级人民政府C省级人民政府房屋征
7、收管理部门D省级人民政府 A B C D 你的答案: 标准答案: a 本题分数: 2.73 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作7、按照条例规定,对征收补偿方案进行论证、修改后,市、县级人民政府应当予以公布,征求公众意见,期限不得少于( )日。A15 B30 C45 D60 A B C D 你的答案: 标准答案: b 本题分数: 2.73 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:对征收补偿方案进行论证、修改后,市、县级人民政府应当予以公布,征求公众意见,期限不得少于30日。8、按照条例规定,房屋征收决定涉及被
8、征收人数量较多的,应当经( )讨论决定。A房屋产权人代表B房屋征收评估机构C房屋征收管理部门D政府常务会议 A B C D 你的答案: 标准答案: d 本题分数: 2.73 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。9、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种,由( )。A评估机构选择B人民法院选择C被征收人选择D征收人选择 A B C D 你的答案: 标准答案: c 本题分数: 2.73 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种,由被征收人选择。1
9、0、根据房地产估价机构管理办法,除( )外,其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A一级B二级C三级D三级暂定资质 A B C D 你的答案: 标准答案: d 本题分数: 2.73 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:根据房地产估价机构管理办法,除三级暂定资质外,其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。11、对被征收房屋价值的补偿,不得低于( )被征收房屋类似房地产的市场价格。A房屋征收确定之日B房屋征收决定公告之日C签订房屋征收协议之日D房屋征收实施之日 A B C D 你的答案: 标准答案: b 本题分数: 2.73 分,你答题的情况为 错误
10、所以你的得分为 0 分 解析:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。12、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由( )强制执行。A公安机关B市、县级人民政府C作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院D人民法院 A B C D 你的答案: 标准答案: c 本题分数: 2.73 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。13、房地
11、产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产估价师并处( )罚款,并记入信用档案。A5万元以上10万元以下B5万元以上20万元以下C1万元以上3万元以下D3万元以上10万元以下 A B C D 你的答案: 标准答案: c 本题分数: 2.73 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款,对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款,并记入信用档案;情节严重的,吊销资质
12、证书、注册证书;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。14、国有土地上房屋征收评估办法规定,被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起( )日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。A3 B7 C10 D30 A B C D 你的答案: 标准答案: c 本题分数: 2.73 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。15、房屋征收评估中,复核评估费用由( )承担。A委托人B征收人C被征收人D原房地产价格评估机构 A B C
13、D 你的答案: 标准答案: d 本题分数: 2.73 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的,鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。二、多选题:16、房屋征收的限制条件包括( )。A房屋征收可以是以发展非公共利益,提升非公共福祉为目的B房屋征收只能是以发展公共利益,提升公共福祉为目的C房屋征收必须严格依照法律规定的权限和程序D政府以征收的执行人身份出现,以被征收房地产的政府指导价值对被征收人的损失予以公平补偿E开发商以征
14、收的执行人身份出现,以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿 A B C D E 你的答案: 标准答案: b, c 本题分数: 5.45 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:房屋征收的限制条件:征收只能是以发展公共利益,提升公共福祉为目的;征收必须严格依照法律规定的权限和程序;政府以征收的执行人身份出现,以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿。17、以下关于公共利益的特点,说法正确的是( )。A公共利益是独立地、真实地存在于各种利益之上的客观利益B公共利益具有整体性、相对普遍性和共有性C公共利益必须有价值判断D公共利益在实体法上是一个广泛存
15、在的概念,但同时它又是一个不确定的概念E政府的自身利益和社会公共利益是一致的,不存在着差异或冲突 A B C D E 你的答案: 标准答案: a, b, c, d 本题分数: 5.45 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:处理不当时,政府的自身利益和社会公共利益存在着差异甚至冲突。18、房屋征收范围确定后,不得实施的活动包括()。A转让房屋B买卖房屋C新建房屋D改变房屋用途E扩建房屋 A B C D E 你的答案: 标准答案: c, d, e 本题分数: 5.45 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建
16、、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。19、对被征收人给予的补偿,主要包括( )。A因征收房屋造成的搬迁的补偿B被征收房屋价值的补偿C因征收房屋造成的临时安置的补偿D因征收房屋造成的停产停业损失的补偿E因征收房屋造成的购房损失的补偿 A B C D E 你的答案: 标准答案: a, b, c, d 本题分数: 5.45 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。20、房屋
17、征收过程中,应依法予以补偿的包括( )。A合法建筑B违法建筑C产权不明的房屋D产权有纠纷的房屋E超过批准期限的临时建筑 A B C D E 你的答案: 标准答案: a, c, d 本题分数: 5.45 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析:对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。21、房屋征收范围确定后,以下不予补偿的包括( )。A新建的房屋B扩建的房屋C改建的房屋D转让的房屋E改变房屋用途不当增加补偿费用的房屋 A B C D E 你的答案: 标准答案: a, b, c, e 本题分数: 5.45 分
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