广州天河商业圈.ppt
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1、LOGO 天河商圈天河商圈 Mall 天河城广场 正佳广场和广百中怡店华南第一商圈,中国十大黄金商圈之一 地理环境地理环境 天河商圈的构成天河商圈的构成u主要商圈主要商圈 天河的主要商圈位于天河体育中心附近,以维多利广场、广州购天河的主要商圈位于天河体育中心附近,以维多利广场、广州购书中心、天河购物中心,天河城娱乐广场、正佳广场等为主的购书中心、天河购物中心,天河城娱乐广场、正佳广场等为主的购物中心。在天河商圈里,这里的客流量在高峰期通常达到最高。物中心。在天河商圈里,这里的客流量在高峰期通常达到最高。u次要商圈次要商圈 相比于主要商圈,天河的次要消费商圈又位于建成不久在太古汇、相比于主要商圈
2、,天河的次要消费商圈又位于建成不久在太古汇、万菱汇,还有天河又一城、中怡时尚万菱汇,还有天河又一城、中怡时尚MALL等购物中心。等购物中心。u边际商圈边际商圈 由于大型商场的集中,客流量的高度集中,使得天河商业区的顾由于大型商场的集中,客流量的高度集中,使得天河商业区的顾客消费中心都重点集中于天河体育中心附近,由此,天河的边际客消费中心都重点集中于天河体育中心附近,由此,天河的边际商圈就是除了购物中心之外的街道小商店。商圈就是除了购物中心之外的街道小商店。圈内主要零售业态分类圈内主要零售业态分类地理环境地理环境交通交通主要道路主要道路 地地铁线路路高速公路高速公路火火车站站广州大道广州大道 天
3、河路天河路 黄埔大道黄埔大道 天河天河东路路 天河西路天河西路 天河北路天河北路一号一号线三号三号线(两(两条支条支线)五号五号线(一(一个站距接个站距接驳)APM线华南快速南快速京珠高速京珠高速内内环高速高速广州火广州火车东站站u天河商圈的交通优势是其它地区多无可比拟的,天河商圈的交通优势是其它地区多无可比拟的,正是这种交通的易达性给天河商圈在人流量方面正是这种交通的易达性给天河商圈在人流量方面带来其他地区所缺乏的优势,满足了商圈消费人带来其他地区所缺乏的优势,满足了商圈消费人口数量的需求,天河商圈的发展因此而占据了发口数量的需求,天河商圈的发展因此而占据了发展先机,使天河商圈十分顺利地发展
4、成为当下如展先机,使天河商圈十分顺利地发展成为当下如此大规模的商圈。此大规模的商圈。消费者研究消费者研究天河商圈购买商品数量分析天河商圈购买商品数量分析天河商圈购物环境分析天河商圈购物环境分析u2000年年-2010年年仅天河城人流量超过仅天河城人流量超过10亿人次亿人次,正佳广场运营正佳广场运营5年年的人流量超过的人流量超过5亿人次。每天至少有亿人次。每天至少有50万年轻万年轻白领人士进出天河商圈白领人士进出天河商圈 停车难停车难商城商城“扎堆扎堆”交通问题严重交通问题严重u过境车流量大过境车流量大u是停车位不足是停车位不足u是没有合理规划交通枢纽,使换乘不方便是没有合理规划交通枢纽,使换乘
5、不方便u是公交线路多且集中分布,造成自身疏解不了是公交线路多且集中分布,造成自身疏解不了的堵塞严重的堵塞严重u是由于道路隔离带的分隔,天河路两侧的交通是由于道路隔离带的分隔,天河路两侧的交通仅靠两条过街隧道连接,一方面巨大的人力是仅靠两条过街隧道连接,一方面巨大的人力是隧道拥挤不堪,另一方面也使道路两侧的商业隧道拥挤不堪,另一方面也使道路两侧的商业分离,一些公共空间难以共享分离,一些公共空间难以共享体量不断增大体量不断增大 市场能否消化市场能否消化u与几年前天河商圈第一次扩张浪潮相比,天河商与几年前天河商圈第一次扩张浪潮相比,天河商圈的再次扩容,并不只是单纯体现在商业面积增圈的再次扩容,并不只
6、是单纯体现在商业面积增大,其商业元素也得到丰富,形成了以大中型购大,其商业元素也得到丰富,形成了以大中型购物中心、百货店为主导业态、面向中高端消费群物中心、百货店为主导业态、面向中高端消费群体的地标性商圈。体的地标性商圈。u150万平方米的商业面积,必须要吸引万平方米的商业面积,必须要吸引150万消万消费人口才能达到平均利润。这一方面,按照广州费人口才能达到平均利润。这一方面,按照广州市市2010年实现社会消费品零售总额年实现社会消费品零售总额4476.38亿亿元(居全国第三位)的消费能力来看,广州能够元(居全国第三位)的消费能力来看,广州能够很好地吃下这个蛋糕。很好地吃下这个蛋糕。体量不断增
7、大体量不断增大 市场能否消化市场能否消化u商圈规模是否合理还与消费者市场规模息息相商圈规模是否合理还与消费者市场规模息息相关。与上海、香港的大型商圈主要服务于本地关。与上海、香港的大型商圈主要服务于本地居民和外地游客有所不同,天河商圈目前主要居民和外地游客有所不同,天河商圈目前主要的消费群体还是市域及珠三角地区的本地居民。的消费群体还是市域及珠三角地区的本地居民。同时,由于毗邻港澳地区,珠三角地区居民到同时,由于毗邻港澳地区,珠三角地区居民到香港购物十分便捷,对于中高端品牌的采购不香港购物十分便捷,对于中高端品牌的采购不仅选择面更广,而且享受免税政策,因此在很仅选择面更广,而且享受免税政策,因
8、此在很大程度上制约了以天河商圈、环市东商圈为代大程度上制约了以天河商圈、环市东商圈为代表的中高端商业的消费群体进一步扩大,算得表的中高端商业的消费群体进一步扩大,算得上出现了上出现了“供给相对过剩供给相对过剩”。商家间竞争激烈商家间竞争激烈u在以天河体育中心为中心的在以天河体育中心为中心的1.5千米范围内,千米范围内,就有天河城广场、正佳广场、维多利广场、时就有天河城广场、正佳广场、维多利广场、时代广场和太古汇广场等商业形式相近的多家大代广场和太古汇广场等商业形式相近的多家大型购物中心,构成天河商圈耀眼的型购物中心,构成天河商圈耀眼的MALL集群,集群,也使市场、资金、客源等方面的竞争都面临严
9、也使市场、资金、客源等方面的竞争都面临严峻的挑战。同时,广州市的各区,尤其是中心峻的挑战。同时,广州市的各区,尤其是中心区的北京路区的北京路上下九路商圈和环市东路商圈、上下九路商圈和环市东路商圈、广州周边的珠三角地区其他城市,以及国内上广州周边的珠三角地区其他城市,以及国内上海、天津等大城市的竞争能力也不断增强,这海、天津等大城市的竞争能力也不断增强,这对天河商业的发展构成巨大的压力。对天河商业的发展构成巨大的压力。类型单一,潜力未挖掘类型单一,潜力未挖掘u无论是天河城、正佳,还是太古汇,商业模式区别不大。无论是天河城、正佳,还是太古汇,商业模式区别不大。都是清一色的大型购物中心,是时尚百货、
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