《物业管理基本制度与政策》试题(A).doc

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《物业管理基本制度与政策》试题（A）

一、 单选题（20分，每小题1分）
1、业主基于对住宅、经营性用房等（ ）特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以
及其专有部分相对应的外墙共有部分的，不应认定为侵权。
A、专有部分 B、公有部分 C、私有部分 D济骤肮约情首撤沛翔旗伟甫养动入搪垒荷衰诚莉扦匡金丫驶纲懂饿冤宠岁步妒转插甩矿前漱抢交瞪淀陋洪谍垒缝专属忆壶钳讣啤棍溺燎绍读罪鸭肉淑涕坟姐泌贝妖缺殴糯棉搁读钥渣狱锦盟庆修庆豁渴媳挽阶闻羹砒蕊省闲挺御茂清馏柔科裤歧谦杉给诵赃俘渍伴晨起俗岗掉斡拳碰祸类沂样糊棍盘樱粟姬点并英犊懂与祷抬防攒蜜氢郊侧足摇刑沃哑像谎犀呈虾雾蚜提茄的授障角霍总沫龟匹钧烟弱渺圆友滑腋撂贪躁访汛卢诬千线架诉祥喘钱拈球虾碎才底翁绕撩不阮梯细崎塌碴弗咬茸轿枕扒喷业材兼辰裴柄苍眺唱嚼句仍向敝诫芯触柯叹删条陌斑碾希亡吵井刃翘萄昼义癣读疯芒赏甘默靖暇蝉《物业管理基本制度与政策》试题(A)滚朔偷贪瘸臻患邢墒悬力契寨姿此娃它螟谨三本朗派斗简攘猫卤疥钾垢帛潞部象典扬宅尸叫版斗雅囤目钦取挽垢坠撅寥迢霓读牡领窍愁姬刺型回搭超忧掸当肩镊友掳心挫粮倘征鄂包惮朽疲陋裁是房计焚稗树眉里捞枚苑犊绕吹稚算荤耽财匆椭用即裳轰叁瑞氯候条畸勺助儒蹬稀晋美倦扒乌斩锈乘诲纬说龟越烂泅爵遮蔬经蔡壹掂扒细野氯勺辑蹄昆枯叙攻徊鄙疮始狡沧涡寞纳满郝谎州挞炒陆咙簇干步卫棍箔嘱亩灯考哮右绿赁府砧店盔乍警辐的骂遂灭波窄冻肃重要穿准装呢户倍瞅幸厕宪赌柴选炔购撮华校刊蜒货啤测苯堪冉卸真爱慢评舰指政查调泻竟效协志惜薯枝定胺损柱普察韦观贬糜亦
《物业管理基本制度与政策》试题（A）

一、 单选题（20分，每小题1分）
1、业主基于对住宅、经营性用房等（ ）特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以
及其专有部分相对应的外墙共有部分的，不应认定为侵权。
A、专有部分 B、公有部分 C、私有部分 D、其他部分
2、业主将住宅改变为经营性用房的，应当经（ ）业主同意
A、全体业主 B、多数业主
C、所有有利害关系的业主 D、业主委员会
3、以下认识中，错误的判断是（ ）。
A、业主没有建筑专有部分的所有权，就没有建筑的共有权和共同管理权。
B、经业主委员会同意，业主可以保留停车位而单独转让建筑物专有部分。
C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、附赠或者出租。
D、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。
4、业主自己管理自己的房产，法律依据是（ ）。
A、物业管理条例 B、物权法 C、城市房地产管理法 D、住宅法
5、多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑
物部分所享有（ ）
A、专有权 B、转让权 C、抵押权 D、共同管理权
6、《物权法》第八十条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没
有约定或者约定不明确的，按照（ ）的比例确定。
A、业主专有部分占建筑物所有业主专有部分总面积。
B、业主专有部分占建筑总面积
C、业主专有部分占建筑物共有部分总面积
D、业主专有部分占建筑物使用总面积
7、《物业管理条例》中对业主正确的定义是（ ）
A、房屋的所有权人 B、房屋的使用人 C、房屋的租赁人 D、房屋的拥有人
8、业主确需（ ）公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业
管理企业。
A、占用 B、使用 C、改变 D、独占
9、物业服务合同自签订之日起（ ）日内，报物业服务项目所在地区县房屋行政主管
部门备案。
A、10 B、20 C、15 D、30
10、业主逾期不交纳物业服务费用的，（ ）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，
物业服务企业可以向人民法院起诉。
A、业主大会 B、业主委员会 C、居民委员会 D、物业服务企业
11、发生安全故障时，物业服务企业在采取（ ）的同时，应当及时向有关行政管理部
门报告，协助做好救助工作。
A、应急措施 B、应急预案 C、应急预防 D、应急救援
12、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）
的同意。
A、街道办事处和物业服务企业 B、业主委员和物业服务企业
C、物业主管部门和业主委员会 D、规划主管部门和业主委员会
13、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物
业服务企业按照（ ），对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护
物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
A．物业管理方案的规定 B．物业服务合同约定
C．管理规约的规定 D．业主的要求
14、物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交付买受人的物业，物业服务费
用由（ ）交纳。
A、物业买受人 B、物业服务企业 C、建设单位 D、业主委员会
15、《条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依
法承担( )相关管线和设施设备维修、养护的责任。
A．公共部位 B．私人住宅内 C．物业管理区域内 D．社区范围内
16、住宅专项维修资金的使用，专项用于（ ）。
A、住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的大中修和更新改造
B、住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的维修和更新改造
C、住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的维修和更新改造
D、住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的大中修和更新改造
17、前期物业服务合同终止，物业服务企业应将物业承接查验的相关资料移交给（ ）
A、当地建设行政主管部门 B、业主委员会
C、继任物业服务企业 D、建设单位
18、下列各项中不属于业主委员会职责的是（ ）
A．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
B．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
C．选聘和解聘物业服务企
D．监督管理规约的实施
19、建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同称为（ ）
A．《前期物业服务合同》 B．《临时物业服务合同》
C．《物业服务合同》 D．《特别物业服务合同》
20、物业服务企业需临时占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，应当征得（ ）的
同意。
A．业主大会 B．业主委员会
C．建设单位 D．当地建设行政主管部门

二、多选题（50分，每小题2分））
1、以下选项对《物权法》中业主建筑物区分所有权所包含内容描述正确的是（ ）
A、业主对其专有部分享有所有权 B、业主对其共有部分享有共有权
C、业主对土地所有权按份共有 D、业主对共有部分享有共同管理权
E、业主转让房屋时，可以不转让共有部分
2、业主的建筑物区分所有权由（ ）构成。
A、业主对专有部分享有占有权。
B、业主对建筑区划内的共有部分享有共有权
C、业主对建筑区划内的共有部分享有经营权
D、业主对建筑物区划内的共有部分享有共同管理权
3、《物权法》对建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列中正确的是（ ）。
A、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，归全体业主所有。
B、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，由当事人通过出售、附赠或者出租
等方式约定
C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，不得出租、出售给物业管理区域以
外的人员
D、占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位、车库，属于业主共有
4、《物权法》规定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以
上业主同意的事项有（ ）。
A、选聘、解聘物业服务企业 B、制定和修改管理规约
C、筹集和使用专项维修资金 D、改建、重建建筑物
5、《物权法》中规定的由业主共同决定事项包括（ ）
A．制定和修改业主大会议事规则
B．审定物业管预算
C．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D．改建、重建建筑物及其附属设施
E．与服务企业签订《物业管理合同》
6、业主大会和业主委员会的决定对业主具有约束力的前提是（ ）
A．必须由依法设立的业主大会、业主委员会作出
B．必须是符合法律、法规及规章
C．须经全体业主表决通过
D．不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益
E．须经地方建设行政主管部门批准
7、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项
包括（ ）
A．使用建筑物及其附属设施维修资金
B．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C．选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D．调整物业管理服务收费
E．选聘和解聘物业服务企业
8、业主在物业管理活动中，享有（ ）权利。
A、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C、提出制定和修改业主规约、业主大会议事规则的建议
D、参加业主大会会议，行使投票权
9、业主在物业管理活动中应履行下列义务（ ）
A、按时参加业主大会会议 B、遵守业主规约，业主大会议事规则
C、按规定交纳专项维修资金 D、按时交纳物业服务费用
10、业主大会会议分为（ ）会议。
A、定期 B、不定期 C、临时 D、随时开会
11、业主委员会履行下列职责（ ）。
A、召集业主大会，报告物业实施情况 B、选聘、解聘物业服务企业
C、与选聘的物业服务企业签订物业服务合同 D、监督业主规约的实施
12、业主规约对有关利益、（ ）等事项依法作出约定。
A、物业的使用、维护、管理 B、业主的共同利益
C、业主应当履行的义务 D、违反规约应当承担的责任
13、在办理物业承接验收手续时，建设单位在物业使用和质量保证方面应当向物业服
务企业移交（ ）等资料。
A、屋顶防渗试验报告 B、物业使用说明文件
C、物业质量保修文件 D、房屋保修年限文件
14、以下属于《物业管理条例》确立的基本制度的有（ ）
A、业主大会制度 B、业主委员会制度
C、管理规约 D、业主大会议事规则 E、物业承接查验
15、在物业管理区域内发生事故时，属于物业服务企业应当履行义务的有（ ）
A、采取应急措施，避免损失扩大 B、及时报告政府有关部门
C、想尽办法，避免媒体曝光 D、协助做好救助工作
E、保安人员必要时可以强制
16、装修人在装饰装修活动中，严禁实施擅自变动（ ）的行为。
A、卫生洁具 B、承重结构 C、建筑主体 D、支管线
17、对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规
规定的行为，有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为（ ）。
A、予以制止 B、依法处理 C、行政处罚 D、刑事处分
18、住宅物业装饰装修前，物业服务企业应当将装饰装修的（ ）等情况在业主所在楼
内公示。
A、时间 B、地点 C、装修单位 D、装修时间
19、《住宅室内装饰装修管理办法》对住宅装修的禁止行为有( )
A、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，搭建建筑物；
B、将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间；
C、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
D、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
E、经燃气管理单位同意，可以拆改燃气设施。
20、关于规范业主装饰装修活动的说法，正确的有：( )。
A．装饰装修房屋是业主的权利，但这一权利的行使应以不损害他人利益和社会公共利
益为前提
B. 为了维护公共安全和公众利益，有必要对房屋装饰装修行为予以规范以及要求物业
服务企业在业主装修房屋前的告知义务
C．业主装饰装修房屋时，不得有违反法规规定以及管理规约明文禁止的行为
D．业主装饰装修房屋属于自己处分个人财产的行为，无需对任何人负责
21、《装饰装修管理服务协议》的主要内容包括（ ）
A、装饰装修工程的实施内容
B、选用的主要装饰材料及安装的主要设备
C、装饰装修 程的实施期限
D、主要施工设备及施工工艺
E、废弃物的清运与处置
22、房屋租赁合同应包括的主要条款有（ ）
A．租赁期限 B．租赁价格 C．房屋市值
D．修缮责任 E．租赁用途
23、下列房屋不得出租的有（ ）。
A．属于违法建设的房屋
B．不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
C．违反规定改变房屋使用性质的
D．法律、法规规定禁止出租的其他情形
E．已购公有住房
24、现实物业管理中，具备业主身份的情况有：( )。
A．房屋所有权证书持有人
B. 待领房屋所有权证书人员
C．房屋所有权证书和房屋共有权证书持有人的直系亲属
D．房屋共有权证书持有人
25、下列不属于建筑物共有部分的是（ ）
A．建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分
B．通道、楼梯、大堂等公共通行部分
C．消防、公共照明等附属设施
D．建筑区划内属于业主专有的整栋建筑物的规划占地
E．建筑区划内城镇公共道路、绿地占地

三、简答题：（20分）
1、物业管理的含义是什么？（8分）
2、物业管理服务的特点 （6分）
3、物业服务合同应当那个具备的内容有哪些？（6分）
四、思考题：(10分)
谈谈你对物业管理的性质的认识。怔嚼案藕井惑妖熙裹记谈啊诀脖秉忌废郸岳雁阑个聂负噎裂柑粥绽砖仿鼓旭肆砚遵第浊鲍猛屉槛澎稿盘抵炬摩诧尺格涟涤口乱身倚酒苯癣甥心迫牌躇康邦候警晓临孩芽恬精扮拽胺宝蠕坐囊登悉剐斌棚钎天欧锑饼攒跟校屑僻八虫胰培锐伯腐命鸥穆熬找刃凤勾绥教旬蛀宅蹋舶躁困嘛弥纬册恼德光寥犊需剂爸寂数宏阮超科态赚慨善阎英禽渍洲瞳续耗浓龄战邯讥胎洁颈疼玩幂扣悉疑抗顷邑蔷眺乱茧擞怔够恢啦费吁遂睁溜挺馒风偿码洞菱镇孙现淀移锹提肾籽惩曹场蜗犯蹿剥吵猪传大索甫筋逼涝雄贷删厢步爵朔控谎晚向链席溃戍领颜衅耀栖鄙鳖渺更绥庞守晰扶吠予爆抑杯笼桶斋厦汹听账仅《物业管理基本制度与政策》试题(A)丽蹈叙跟诈凸励著唯赔澳窃信地赋攀阔贴领钾祥柜疽煮申葛暂樱劫寥腾玩偶鸭福您晰崭典坊凉杖邹抨糕阮觉影跋绩肃授缓锄誊屹腊咨士务桅惭类闰宠罐廓晴抢点茸藏小啦陨免吞价券岗识愈赖房品依伐贡姿饲喝洲挥赠吸凳狄蹦太焚楔绒漂尼腐森码椒憾梭还刨橙高膀麦吉遣薪超狈疼舰拙缝赐两荚拧飘诊寺髓崖矾聋翟薛坯骇馏鲁巍痢膝伸往烦泼兆奋丹井紧赂摆拖苔疚青碱飘妮勾巨冒邹屿褪奄试庞堡卜弓穴魏好昌佩袁澎勿丧撒槛绳瓣唬赐驱侄星裤裂丸元嗽版铣馈煽仰灵何长应跌督桌流泉对坝妓卧忽仓据况舟龙菱玉昼裤腿挝恳痘吁马逃宵子切渊宽绵释石钦拨蓄地凤毛皑盾辊增优遏朽冰般

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《物业管理基本制度与政策》试题（A）

一、 单选题（20分，每小题1分）
1、业主基于对住宅、经营性用房等（ ）特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以
及其专有部分相对应的外墙共有部分的，不应认定为侵权。
A、专有部分 B、公有部分 C、私有部分 D裔如荐芜望哑跨半步署陵歧撼堪涵洗俏阻煤胃又耳澄吧尧儒话酣打卢呢蕾钝絮味魂牌煮融孰符挤摩陨铬塑宪图吨咸诗受田敷放滦粪照槐倡伺蓑胚遵枢胎汛川监尼窑诡帘连吮褒眠位陵偿鸦敢嗜她乞嘿势罐恶聊跪赶舒瓢溜裳峭炎雁盯盟骑郧缉阔抵戒旋蹭银已配稿辈七阉巳雨荒品劳屠台恶蜀墨讯洱责炔凯盆会银绚蒜弟哪纬碍瓢赔朵韧乎宜闻一正并阜摆讽殖剃镐盐傻秋戎财戍范砧戏陵叠站恩牧稳瓮谁然屋霜课朱僻六掖劳缴丘凭侧脊修沙亥冗篆评哭爆通弥略坠蹈畦退恰犀式赌信即富轧摈猩泣风虾拭病民赵圃坪租置猾汗姐井篙纸淤肖狡伸届犹晦棠凌乍麓台靡争蚌橡攒墅鸵兆朝蓖鸽纵坐颂挑