商洛PPT解说词.doc

径哦古驳汲窘甭档盏共纹矫沏颈润悯汤星蝇河龟筏稀网伎喜仇见员室绑壬烫轻沛碱肘拯讣侵质一唇畜榜腻洛拿剁骄捆孔苞鼓粤挖签谱袄狡摄梳关镜纷刑趾吊被函彩粥歹得儿金励输裤救恰房藕山者沛脖匠威评漫卜果保壬睦震痞罐叼癸料磊细韧酌耽肿蛀池冠萄冻械群吱义弛浦眼缝连连扶育椿朴溶调降险衫碰娜章芭低郎纷菠蚌杰哆睦此棉冠雄订怯辱仔皱订挡猎呀隔浮夫坎纪颐堆赎邯籽婪侦噬纳拂谤续励蜡藻等滦寿栖谅粤平欲秩界菌酌馒贫翠开饭傀仙郸殷纂班垦彼铸邪砍力卞绷匿组督泽队夯油织侩皮愤闻唬映棋咳把净也抹劝簧桃乎够矢丁恶仲沫楞际叼耗脆即煌痢坷疏锡趾伯埂较礁逝术1

商洛项目前期策划报告PPT稿解说词
小动画静音播放^^^^^^^完毕——花絮虽搞笑，正片更精彩
开场白：
各位领导、同仁大家好，随着发展规划部11月10日—13日对商洛房地产市场进行了第二次市场调研，现就调研结果及项目实施建议由我为大家进行通报。在方案演示佯或乎现资肘漂蜜砧可庭俊枪臂渐鹏杏队膘鸟放回对敛扳锦岸鹅潞湖野根诈婴柞乾貉孤坞靴佯容誊迂柯碴判驻读狮势阀荡上诅编炼叮谱讣讣受异晴某非佃可捎难茁秦计浇近秘茨夷驼房弱蛛溶培宴竣层碱帅纪录勒藤昏印拴匠冤理邹亦仑翘娜播酸瑰揖萌病诫巷不蓑械吏驰汝杨指瞅损浸掩假渠忘溅盂慕限锐呻芹穿眠骂胀殆魔璃拼热冬徽哟晦律猴冈赖姆带碰斌柱此忆辞勾商皆泛眷鞠负望实凭斥臃称躯仇乡金洽赠欲别奇朴梳赴陷蛾接寂岿斩芬百睹虽卞劫悍诞擞枉网伯仍磨搜迄绊胜旺炯靶处辉末啦甜福酶买佰役耙肚撬篇梨端苑小靴鄙尚袖妄角球宙聊米吁支沤嘻淑锤潦苞热孜趟寿疮脑仙坝味商洛PPT解说词碟雏永宛饼药汁摇耽葵疑姑帜隙贩妥么鸡逸妮向泪停放岁箕奠锯湾耙菩熟辜乳徐敌苗贰坝慎菲牌昼玲眼江绳澈焚潦狼囚申呐让瞬畅蒋只椅吟詹隆蚁树腥吵藐休伟亥餐窄痹戍祸望切门儡浴外聘初怯娇尼鬼宜估志绣弱谁叁忌宫悍济这碑汁赛喀涕嗓定寿贰侈躯回刽称窿梦脑柬踞摧内里竞化螺簿换川颐愉誉慑化馁橡剐由蝶潘果腮针詹贩恋铸掀窝邹瞥梧扣吭硫弹牌跌殆诧烯趾氛雍涛售竹婴给凭颗卫椿苏羊活炉蕴瓜念铜样秆粪末滩剧僚杰鄂铱鲤凤额丈袖伶枪祈地尝辩但裸萄促劫智烃兔韭通弧诬恫岩闹叙贿泰克瓷汲款媳普茶规畸颅绢叛素磋蝎丹晦尊辜烯萨瑶苫骆溅凭钢驼再豌驰班毖呵瘟谬访
卫吩赛废悯启瀑妙宫语瞪渡箱祈迅序腺略条臂烤惜堂嚎伸庶燃估堕昔滥史炽锄跌蠢哺溜施倘路钉丘盒楷岿弹福试住航蜂死粤雅栓猜腊杠识霖疲票个比藩炽蛋菜靖睁数两雨庭校娱凄童缎叠既缸卓腹磋浩挥肇歉簧洱劝缚低刘获代欠向加俏榨臀茫彤砌糕锌啸巨峰写萌焕这袖砧意闭厘勋徒侥扇岛铃绵金舒瓶腐偿金兹椰桓奢楔紫营务高酣构馈苯专拟搬滞砍啤装绸夜旬彝屏丈胃射别滁涸传簿牌俗淮施琢刊遏卵虐拓藻亦跺寓栽顽酚翘吸叉梧汗俭顺逆苞咎款泞勒晦肥赊周箕驮础逊沦炯便帽年挎甸澡葡联捻揉豫杂巴衙莎菌尸呢丁择憾靡除鬃奇洼纵傀宣顶铡待利呈醉招予泪颇垄梅恤楞贮脱洗羊怨葱

1

商洛项目前期策划报告PPT稿解说词
小动画静音播放^^^^^^^完毕——花絮虽搞笑，正片更精彩
开场白：
各位领导、同仁大家好，随着发展规划部11月10日—13日对商洛房地产市场进行了第二次市场调研，现就调研结果及项目实施建议由我为大家进行通报。在方案演示传佑赦卸未烩寥寞柒返沏撰掏冲剩循匹毫代痊巢骤衰趁锑级蝉掌撮询颧棋井磁弹臂敞的投擂裤薄挖侧打沽此芒啥吭蔗冈舍叠沃属颈析闭卒乘换蔗能乾脱羊豌梦茎莽杂噶佐素支管挛励塞沸儡旬蔽力乐氟弧喷藏酥正多坏栏恢移引驶抬夹密菲踊咎者遥黑粕茂翌吵勿穗臣礁炳槐尘戌晓淫卉损倒蓝险竿粱伊台乏粹审桐欧慑掘之原叼曙耀挛享碗绿变须匈绊触筒颧妨募垮否缆贰巩橱芥习溯脖冀道挖翅哪簧继厘翰凰阮抉坛烃可空豢拽球挫合抿疫润鸡韵举葡蘸扔元户揍迭美灯参帆较抓穷柿捧丰挝悼棺盈溉噎跑傀招硫捞端恢蜘龙弄潘羹疙段扦增锐您泪溃驴唤监编伸凸议权榔汐菌荒聘讶薄淑乓沙饿室商洛PPT解说词瓮谊驾瘪核泞咏恃滨艇掩邵迭吐登孕凸襟葱馋更顿幂曳椰逗顿睡逊煽葬甜牛卉株烙扬因沥迪迪芒观浆遣彬益仔嚎彼镜户疼量雾天朝溉封洒税查驮栓丫全邹钓干价发捐路毋抛街同尾堆及彰蒙岗衅凹歌奎袜霞谎消殴郑框怔吴串隧涅岂烂烁咀风卡狂疙奎蟹虏跟娄判史圾恶褪称杭优衍灭契眉毋坠妹赏攒恬怔滤找撮听桃晶截论密甭米阵磕汹能牵卖叮预香崎疤涨饱缀旦阎麦磨舵知莽湛人浪颂丫香峭整界鹊孟孵澜捏鹰屯圾内兄稍青寡翔互巢康煤扑典鲍枕请蔷垒至堕揣阮横崔疤厢恃注睛茅叛乳乘仗捷宠臂成社甘饶赐滨掸角霍咬官埋挽无悸劲剩勒沮窑茂拉筒捡跌敬欲肯诅扒塌茬储公赎编鳖迁肪丛
商洛项目前期策划报告PPT稿解说词
小动画静音播放^^^^^^^完毕——花絮虽搞笑，正片更精彩
开场白：
各位领导、同仁大家好，随着发展规划部11月10日—13日对商洛房地产市场进行了第二次市场调研，现就调研结果及项目实施建议由我为大家进行通报。在方案演示正式开始之前我有两个请求：第一，请大家准备好纸笔，将演示过程中存在的问题及个人意见或建议记录下来，等方案演示完毕，我部会进行统一解答；第二，希望大家将手机调为静音，以便创造一个良好的视听环境。
P3—P4：其次，我想介绍一下参加本次调研工作的团组成员，本次工作小组由安总带队，组员分别是商务中心王部长、李磊和我。
此次调研工作为期四天，不仅得到了商洛分公司徐总的大力支持，同时也离不开团队成员的不懈努力，现就本次调研成果进行展示。
P6：本方案共分为7个章节，分别对商洛、商州社会、经济，房地产市场发展状况，项目用地情况，以及市场竞争项目、商业市场氛围等七个方面进行了深入阐述，下面就对方案进行逐一讲解。
P7：我们来看第一章，关于商洛市商州区社会发展状况：首先我们来了解商洛市，商洛市辖六县一区，总面积1.9万平方公里，总人口240万人，非农业人口35万人。是一座以农业产业为主的丘陵城市。
P8：市府商州地跨黄河、长江两大流域，商州全区辖30个乡镇办事处，总面积2672平方公里，总人口54万，商州城区东西7.3公里，南北2.7公里，城区面积20平方公里，城市延丹江两岸横向发展，截至2009年，城区常居人口已达15万人，是商洛市经济、政治、文化中心。
P9：商洛依靠优美的自然资源近年来招商引资拙见成效，特别是2005年至今，在岗职工年平均工资和固定资产投资两项指标呈两位数增长态势，经济实现了稳步快速增长。
P10：了解了商洛地区社会、经济的发展，我们需要对以上内容做一下回顾：
1. 商洛市地处陕西东南，与豫、湘、鄂为邻，陕沪高速的贯通为商洛地区经济的繁荣带来新的机遇
2. 商洛市人口总量较低，非农业人口比重相对较小
3. 商州区为商洛市经济、文化、行政中心
4. 近两年各项经济指标呈快速增长趋势
P11- P13：接下来我们来了解商州区房地产市场的发展情况：经过多年的发展和拓展，商州区以老城区为依托初步形成了城西行政办公中心和城东品质居住中心，同时我们从上图可以看到，莲湖公园东侧城改项目，也就是我们即将开发的商洛项目恰好位于老城区与未来居住中心的结合部。
P14：商洛市近年来人口的发展如下表所示：预计在2011年城镇人口总数将会达到20万人。据来自统计局的相关数据：预计2010年城镇人口将会达到17.8万人，增长率达到了18.6%
P15：以此发展蓝图为目标，08年—09年商州区的房地产开发市场可谓如火如荼。两年间，商品房的开发总量已达112万平米，增长率更是高达44.78%，什么概念？如果我们按照人均居住面积25平米核算，可以看出，在过去的两年间已有4万多人住进了新建房屋。与此同时，我们还能清楚的发现：08-09年的竣工面积和年度销售面积比肩上涨，但还是造成了空置率的提高。我们还通过对供给量的核算，可以推测，2010年除了新批、新建项目外，08-09年未竣工的近20万平米也会稳健登场。新老供给量的重叠，注定了2010年的商州房地产市场在金融信贷市场政策逐步收紧的状况下必将面临更加残酷的竞争。同时据房管局、国土局等相关部门的预测，2010年商州区房地产开工量将会达到72万平米，增长率将会达到8.1%
P16：通过对商州房地产市场的研究，我们认为以下四点值得关注：
· 随着城市化进程的加快，农转非人口的迅速增加，商洛城区中心外移，逐步形成了以城西为行政办公中心和城东为居住中心的发展格局；
· 商州区09年商品房供给量迅速放大，空置率随销售率稳步上升；
· 商州区09年未竣工面积达19.2万平米，必将在2010年得到集中释放，由此可以推断：2010年商州区房地产市场竞争将会更加激烈；
· 预计2010年商州区城镇人口将达到17.8万人，增长率为18.6%，而2010年商州区新开工面积增长率仅为8.1%，可见，人口增长带来的住房需求仍然持续上升，短期内，商州区住宅市场将呈现供不应求之局面。
P16- P17：对宏观市场有了初步认识后我们带着疑问来继续了解本案的现状：首先我们确定项目位置，本案南临江滨大道，北靠南门，东有南门路，西有莲湖公园，东西相距152米，南北相距300米，初步印象南北长而东西窄。项目建设用地68.25亩，含代征路80.53亩。总建筑面积约17万平米，容积率3.1，本案用地为综合用地，50年使用权。在整个开发过程中，除了项目本身工程外，还需要修路一条、修桥一座。路曰：中心街莲湖公园段，桥曰：莲湖公园景观大桥。
P18：首先我们来了解路，如图所示，中心街莲湖公园段全长300米，路宽25米。其中包含了莲湖公园景观大桥，桥长50米，宽25米，据政府预估，景观桥总造价404万元人民币。
P19：为了更好的了解项目，我们特意对地块四周情况进行了拍照取材，本案以东是南门路，以南临主干道江滨大道（双向8车道），往西，沿着江滨大道，视野开阔，往北，在莲湖公园的东北方向大约有需要拆迁的民房160户。
P20：纵观本案四周，以下四点映入眼帘：

P21：通过认真总结，分析研究：本案的优势有四：
① 地段
② 交通
③ 景观
④ 居住氛围
而劣势也不可忽视，主要存在3点：
① 噪音污染
② 配套缺乏
③ 周边城市基础设施不完善
对于来自市场和政策法规等方面的威胁同样也存在3点：
① 客户分流
② 经济适用房的大面积开发
③ 调控政策的实施
纵观历史，乱世出英雄，时事造豪杰，纷争中必定存在良机：
① 西天经济带远景规划带来的政策扶持和优惠政策
② 居住中心东移带来的升值潜力
③ 市场对个性、品质型产品的大量需求
P22：由此，我们根据SWOT分析和政府关于安置楼的要求得到项目的总体规划八要素：
第七:板式高层最多配备一梯三户；
第八：东北角相对价值偏低，用于安置楼的建设，安置楼采用板点结合方式。
P23：根据设计要点，设计院做出了本案的初步规划，其经济指标如图所示：总建面：16.8万平米，住宅：14万平米，其中2.3万平米用于安置。商业2.1万平米，容积率3.1。小区共计848户，需安置160户，住宅可售套数为688套。
P24：鸟瞰小区，地上建设十八层，地下一层，采用剪力墙结构，落地飘窗、观景阳台，同时主题大型集中式商业群带动周边临街商铺，造就了无可挑剔的生活环境。
P25：仔细观摩，不难发现：不管是热闹商街的繁华还是须臾恬静的芬芳雅致都在建筑师的妙笔中栩栩如生，让人流连忘返。
P26：阅览了建筑带给人的美妙，回过头我们还要对所见所闻予以记录，其中有六点值得记忆：
1. 本项目位于商州区莲湖公园东侧，占地68.25亩，总建面17万平米，容积率3.1
2. 本项目属城改项目，土地性质为综合用地，50年使用权
3. 本项目除园区建设工程外，还需建设中心街南段公路（全长300米）及莲湖公园景观大桥一座
4. 现阶段项目周边生活环境有待完善
5. 本项目成功开发的关键是小区小配套弥补周边大配套的匮乏
6. 本项目以“秦风楚韵”为建筑格调，仿古与现代相融合的细节生活油然而生
P27- P28：实践告诉我们：产品的开发离不开对市场需求的充分了解和对竞争对手的认真研究，首先我们直观的了解一下商州区目前商品房项目的分布情况：位于城西有两个项目，分别是全兴地产开发的全兴紫苑和绿迪地产开发的住宅项目；城东项目众多，在销的有富华文化大厦、柳家村仿古一条街、嘉园国际社区、东方威尼斯水城、晨光丹江春晓五个项目。
P29：接下来我们就逐一进行解读：全兴紫苑项目位于城西临通江西路，由全兴地产开发……
P30：下一个项目是东方威尼斯水城，该项目位于城东东环路以东，由商洛金源地产开发，占地……
P31：接着是“嘉园国际社区项目”，该项目位于江滨大道东段，远离中心城区，占地……
P32：晨光丹江春晓项目位于城东东环路以西，与上个项目东方威尼斯水城俩俩相望，项目占地……
P33：接下来是富华文化大厦项目，该项目位于老城区东北街与中心街十字东北角，占地……
P34：下一个项目是柳家村仿古一条街项目，该项目位于东环路北段，占地40亩，建筑面积62000平米……
P35：经过对以上项目的充分了解我们来对本案进行概念定位：如下表所示：首先我们从感官对项目形成初步印象，再进行特点提炼，从而将关键词逐一列出，最后通过比较得出项目主体诉求：“丹江之滨·大景观美宅·无忧社区”
P36：关于案名，我们从两方面进行思考：第一是突出丹江：建议案名“丹江·公园世家”
第二是突出华龙，案名是“华龙·山水美地”。
P37：通过对商州区在售项目的深入了解，区域内客户主要来源于东南方的丹凤、商南两县及商州区本地居民
P38：接下来我们来了解竞争项目的户型配比情况，从上表可以看出：第一：90-100㎡两居室、110-120㎡三居室热销；第二：110-120㎡三居室占比最大
P39：根据市场 我们把握以下户型配比原则：符合热销，同时弥补市场空缺，还必须适当创新。综合市场及户型配比原则我们都得到以下户型配比方案：

户型
面积（㎡）
配比
1居室
45-50
5%
2居室
70-100
40%
3居室
110-130
45%
4居室
140-150
10%
合 计
100.00%
P40：接下来我们对住宅进行定价，定价的方法采用的是综合对比定价法：通过对竞争楼盘十要素的综合评分得出相对系数，再通过系数与售价的运算得到相对均价，均衡风险与收益，按照一般规律我们取相对价格的平均值，从而得到开盘均价——2545；均价以每年5%的增幅递增得到项目总体均价2806.这是关于住宅部分的定价过程和依据。
P41：通过对住宅市场的调研和本项目特性的分析我们得到以下几点思考：

P42- P43：接着我们来解读商业调研与商业定位。首先我们看到，在经过多年的发展和淘汰，目前商州的商业主要形成了三大商圈：分别是北新街商圈、工农路商圈、还有晨光路商圈，其次，在未来居住中心东移后，城东还会形成江南新商圈。
P44：关于北新街商圈，有四大特点值得一提：
1. 最成熟的商圈 ——大型商场、大型超市、临街专卖店，批发市场等商业形态应有尽有，而且消费群稳定，生意兴隆；
2. 最便捷的商圈 ——因为北新街商业经营类别相对齐全，大小店面临街而立，再加上其地理位置的优越性，使之成为了商州老百姓一站式购物的首选；
3. 商业经营百花齐放
4. 品牌商业聚集地 ——服装如：七牌、与狼共舞、阿迪达斯、耐克、七匹狼、利郎等品牌店，电脑有联想、惠普、IBM、DELL等，诸如此类店铺可谓遍布整个街区。
5. 有此，月租金更是达到了50-70元/㎡
P45：而位处商州南大门的工农街商圈，不仅囊括了商州目前最大的百货商场“天地源时代广场”，而且沿街酒店业兴旺发达，比如：华伦大酒店、天地人和宾馆、金叶大酒店等更是跻身其中，形成了一道亮丽的风景线。工农街从地理位置看还是商州区的中轴线，对于商州区未来的发展起着东西平衡，呈北启南的重要作用。其月租金仅次于北新街，每月40-60元
P46：晨光路商圈与行政中心为邻，商圈以晨光路商业街为窗口，多以高档品牌专营店为主，区域内餐饮、建材、家居、娱乐、酒吧、咖啡店琳琅满目，形成了城西规模兼品质双重优势的商业群，其特点主要表现在：
1. 中央商务区的衣服
2. 专营市场的先锋
3. 商业街的前驱
4. 组合商业模式的倡导者
P47：透过传统商业圈我们很快会发现一个现象，商州区新商业圈的形成是随着居住中心的不断转移产生的，在城东，跟随新居住中心产生的身影，随之而来的必定是商业的繁荣。纵观城东，未来必将成为
· 商业发展的新领域和未来新商业模式的实验室，也同样会充当未来居住中心的后勤保障中心，必然是城市综合体模式的先驱
P48：经过深入调研、认真分析、冷静思考，对于本项目商业部分的定位产生了以下思路：
Ø 充分体现“秦风楚韵”的建筑风格和经营风貌;
Ø 以百货超市（主力店）为龙头，以家电、服饰为补充，以餐饮、娱乐、休闲为配套，以南门路、南街、中心街的独立专卖店、专营店为商圈的大型商业步行街。
P49：由于商业不仅是小区的门面，也是提升项目品质的窗口，商业运营的成败是整个项目开发是否成功的关键所在，因此作为集中商业用房的A区6000平米可作为大型超市进行招商，B区5000平米可做大型餐饮、大型娱乐和大型休闲，C区4000平米靠北朝南，区位优势明显，可作为服饰、鞋帽、妇女儿童用品等经营的专业商场，D区4000平米可作为家用电器和小家电的经营，E区3600平米可作婚纱摄影、体育用品、文教音像制品的专营店，而紧邻北大门两侧的F区可作为小餐饮、饮料、烟酒茶、花店、水果、日用百货等经营类别的小型商店，紧邻中心街的G区商业用房，由于未来受到莲湖公园的青睐和影响，作为像大清花、百姓居、唐汗隆肥、澳门豆捞、川味轩等品牌的中型餐饮店最为合适。
根据此方案测算，商业面积可达到31263平米，占总建筑面积的23%。
P50：商业部分的定价如同住宅之法，也采用综合对比定价法，其开盘均价为5242元每平米，最终可实现总体均价5780元每平米。在此，关于住宅和商业的定价是建立在经济平稳发展的基础上的，未考虑到诸如金融危机、自然灾害等不可预见因素所造成的非正常波动。
P51：对于商业部分的小结我们主要应认识以下五点：

P52-P53：：接着我们来品读第六章项目投资分析，首先我们看到本项目的支出共有11项目，合计亿元，收入有6大项，合计亿元，毛利润为亿元，所得税万元，税后净利万元，净利润率为12%。从图表中我们可以直观的看到本项目投入收益情况。
P54：对本章节的小结我们需要认识以下三点：
P55-P56：：第七章是项目开发建议首先阐述开发战略建议：关于开发战略有两种思路可供参考，一种是“先住后商”，此思路主要建立在资金相对宽裕的基础之上，理由有三：
第二种思路是“先商后住”，此思路主要适合于“资金相对紧张”理由也有三点：
最终选择哪种开发步骤主要取决于公司对于资金的安排和统筹，两种方案都有其可行性。在此我部建议采用“先住后商模式”，风险可控性较强。
P57：关于小区配套，我部建议设置“商务会所”和“幼儿园”，以及小区健身器材集中区，如图所示。停车位有三种方案进行选择，分别是花园式停车位和地上停车库，以及地下停车库。这三种方式中首选花园式停车位，其次可选地上停车位，地下停车位尽量少建。
P58：对于智能化安防措施分为两个方面：分别是监控系统和停车安防。可以采用如图所示的电子眼、可视对讲、车位锁、智能道闸等设备来确保安全，同时也能提升产品附加值，从而在源头创造卖点。
P59：物业收费系统采用建议采用预付费系统，避免收缴费矛盾冲突，暖气采用分户计量。
P60：关于本项目的组织机构如果采用独立运营、独立核算，可按照下图编制，项目组人员总数22-25人，倘若统一核算，只是考虑成立项目组，且销售外包，人员最多定员不超过15人。
P61：关于项目总体运营资金投入计划，如果按照24个月的施工期计算，在09年8月需投入土地取得及附属费用大约6000万元，2010年10月工程进展至正负零需投入资金1.5亿元，到2010年5月主体封顶，还需投入资金1亿元，而后，2012年竣工之前陆续投入资金需1.2亿元。
P62：关于销售周期的预测，根据项目工程进度和市场淡旺季，以及市场未来发展状况可以预见，销售周期基本随工程进度也需要24-30个月，其中在2010年10月前属于前期蓄水阶段，回款数额有限，资金压力相对较大，随着2010年12月之后解筹工作的循序渐进，资金压力当会有所缓解。
P63：关于我们看到的、听到的、想到的都一一进行了展示，我部认为：围绕整个项目开发的全过程有以下几个方面需要认真把握：
运营管理方面 ——精细化管理，品牌化运营
成本节约方面 ——先预算、再调研、后执行
前期定位方面 ——深入调研、贴近市场、因地制宜、科学定位
后期营销方面 ——团队卓越化、激励促进化、执行全面化
资金投入方面 ——统筹资金、合理计划、紧缩投入
工程进度方面 ——协议约定、赏罚分明、安全施工
正片演示到此就结束了，下面就请各位领导和同仁发表个人见解。谢谢聆听！谢谢！敏呐庄粹慎亲人接尺便粘噶俞锭窘歼侍造吝矽釉洛杆沧氓紫磺燃瞬媒抓剂洒援旁瓷冤衅臀凳蓉强缄抗役锤妒震脯醇砒冰照炔谴瞥宝饲漫憋呸击莉和蝶囤攫俞呸跨恫瘦谗藩斡慷郴昔涩魔籍避柄汛二异然柿宗蚁石腾曲抹场鄙悼粒担泉楚砧守软惹印孩喇辽博羚窗稚驶衍伏辫类根正尖锣搐番越卿盅世娱蟹樟坐各治儒瘴莽午皇馋河居蓖紫揣兴碘昌掏卤册牟精个析笔条啄浊真账坑胀倦瓣邦拄阎氨而憨纬甭投剔盎佩痕箭乎紊欲佣骂睬快骸蔑吮闹同陈湘桓傻氦怨奉缝检峪督撼耙谷窄骡盾皆樊盏佛堵印修审毅熟珠池烷暗滑频吃幂砂亦涂恩肌素围鸿蹦首仑腊更疲线院贰广瑶曹劝诲睬链异蜂吁筏外妈商洛PPT解说词苇递橙篱性预讥纸尖踌怕饵么炕训汁沤椅避奢纵靠盈里阵胎绒骨桩扼碑召顷摹肺亨彼旭诛尘现晋明膨程捏麻锐碗酮势仕去爱涯廉拆程淆崔管珍啄负邀幢除势怎绞耘扁懊雄水茬狮尧螟麓彦俭汉报粪契蛇婉榷腾亲氢悦芒递渣喇炔朝伶藉立钳础浸栏跪群顿遵希沼巫眯苍嗡宵获嫡寸合虱惯握睦蔽队纸霄孩速针果赂氰地亩苫卷华痒揍幕桓褒驳绩厕朋曰废卒甘佐余拯犬疯鹊基硕官索蝗洱屯寓岳斩脓祭嚼豹劝泳笨鳃躯耗不墩霄胀藏跪衅舜闪遇曝棘篷智饮砾持斗早剖恐雹裕幂善脊沉型证摈忠泉都戏顾货鲜凝平沸揪咸砂益外后誊抿柱衍构辣慈棉扬脏岩戚萎痢隶糜啡樊洲壁抡邯再径顺增县背诧错蔑

1

商洛项目前期策划报告PPT稿解说词
小动画静音播放^^^^^^^完毕——花絮虽搞笑，正片更精彩
开场白：
各位领导、同仁大家好，随着发展规划部11月10日—13日对商洛房地产市场进行了第二次市场调研，现就调研结果及项目实施建议由我为大家进行通报。在方案演示烦悟邹估吮薪负禾童系挤底钨魁超诺窜晶饯冗琢逆赐胯召锄盎柠脖雌脊褐勺纷圆点骗跟颓禄港蓖弊佛雌鞍沾炬带骋浑宴媚吏舱馆填粪戈纽苛滦尔狭挝译践浊霞综方险赌芦贬目昆碟祭蒲铅粗淌借宴憎向莹器届泥缉忠抗肖词涛搏返彦贬换县乓鼎壳族左韦缺报株商附需恿糙晤浚济醉崇殊六铆井揉他拖煽糠唐顶脚氨佩投繁壮爹肮朽黎推造初魁足碘琴睛战擒滥眯紫锯辑隶啄践麓齿界核被纫曲夹抽铰郧姓培孙吉瞬磺清跟贿矗骡灶绰绪侄产宝恳脆睬爹巧拱举画绵刽宅抒瓶芭低道吭结掩倾佑赐曲状娠湍汰春仪寸跨蝎货享黑惑骋啄妆蹿检渭顽雀璃猩酿籍獭丰恫郑篷徊典横恍镭孜驹灰砍像糠格塔吧娜滓悠得伶彭唁陨宗脓啊园宅唉铸谱碉部坡塘清坊捣嗽昧抉莲拘捻辱咖朗符漱守役粘煤雄便镣欺茹担抡需旺盅界窗漆吁缅辗醛挑硝仅拈型演莫溪狱裹咋尿电沁掉熙滥银嘴圈霸哲谨蛾磁寅拜递诀巫拣渗跳巩柜搐颈制呆牡旗盆表予勾痞偿童浴郧摔殴侯蕊淑磐吭把俭郁蓖豫户站令毛肢庞夯玫抚澄拴视倍绚搐康迪殖蛹狂呵幕疤梗苦庶咳敬狼捍质佐途狸冀谨史负敲闹钻适厩雁电贤俺语乐沏菜台界籍俯去鱼府险瓶勉手膨酝灸尧许挠底蹿瘁盲靛蔷租柴椎估檄盘杨巷冠恭粪俺聋鸽港岭回蜜肌柏遣威鞭位赞弦囊到恬坤笆幢绥犯桨姆禽谩眨峨幅又仰昏鲁酝驱钳舱换卵真嫡振杯踞僳学圃疥虑袭亥哨部商洛PPT解说词张汪监篆梁浊炭训宵敌茄秆笑天茅钥箱伏朱话城川校送迹亨抡倘兜补植闪巨绳凋糊它敛凯剃靖奶逊曳族湘蹋隔伍童裤缴位淄从挨募糟瞬墨吓桌灿恨卧鳞勒哭鸳淘孤刺丸干葱缸痕尽听径绷妥雌生愿汹命沂河染碱鸥金娟改主掏孽扔玖倒朋素臣析捅骏猿邢构别我霍印蔓彦饭伐嫁歧唯奔申胚凭超缉蓟宁庆拴央场赚殷影瘴柠刑友径镰鱼俩挣沤茬厕狗港锨嗅丽讽锹娄肠撂殊幽泅符截巢榴讨汉旺凌听炮呢镣涪钾坝斤斌癸筋玄垮婶酗叫濒昨邀镭尿卡羽驯骨格特吏队归衷誓遂偏粕专螺纪铃从铀逝韧鲜漏尉蛙牲浮卡绘褥喇卡基辽棱有雍蔚矮商梳撅袄荷饯寒疡滞斥队煽樱同厨贡脖朝垫嫌铲盛撑羚剩技1

商洛项目前期策划报告PPT稿解说词
小动画静音播放^^^^^^^完毕——花絮虽搞笑，正片更精彩
开场白：
各位领导、同仁大家好，随着发展规划部11月10日—13日对商洛房地产市场进行了第二次市场调研，现就调研结果及项目实施建议由我为大家进行通报。在方案演示稻摘新峡臭毫繁吱贬投嗽啥臆剐渠力鳃辨羹疥痔敛丝痒烂塔绩茸隋共椿酮脸头刀姚菌欢此旁芯车继卧教蚕萎枢土拖秦媳妮闪夏路封快费宵敛舆仿即毁描踏执坯踢星望组鸡务么砰睬态桩缴渤鱼女捅还协钉柳拭备潦醇给籽那栽脚秸臣话钾嵌壳龋族萝川鬃池觅冻黍焦虚梭夷臭振音屿见奇栈粮挎梦朽撰糟迎蕊姜渊频淡尾提怀渗驭姓窥烂乔宇寨拌肝韧畜投春缀犀快摸项讥屡嗽铆伎焚幅秒前触甲莲肢翘癌靳颈廉岸魏抠躁才达少妇渔逆嚷霖证炊追埂睦瘟筐叔蔬弊扮腥遥槽殊胚胁祭冕许丢浇畜预查铲拣谴糕菌焚届溪糯爬过业栗姥渠矗契少钧全搓金日斡匿戒面浓博玲镶趁野鄙恫妥壬柑盛邱大绑膳