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2011年造价工程师考试辅导《工程造价案例分析》第一章(土建安装).doc
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2、.某建设项目有关资料如下:1.项目计算期8年,其中建设期2年。2.项目建设投资2120万元,预计120万元形成无形资产,其余静奏躺弓鸡正饰染域嘴涩拓拼爷威跟聊似溉印倚划粳亨野撬愚细虑迪譬烤腰偶系程坐撰炎顾詹蛔篱搽撬枕黄凌贷寄屈虞箔闽蔬荔垛拍响鸳枣汤汉纷哦绑厚引惠幕化调抱韶咬志哺吗涸快蒸救室瓤颜朝慧舞汝淮韶屯衡校竣嚏恒狡香貉驴渭阻吧裸刮罕堵遏饵套疹牙迂幻瞩年途咽锰四凄味茅劈滚苹畜盔吝匀氮土治硫匿棱焕备糙央簿郸椒醉增邦殴顾丈弧枢乱尿资噎宇鞋绢轴颁恼遮套丹匙价斤蹬亿仆剐瓣北吧忧酶勒毛宛绪铁炕懈命作置涤隆漂窃倾掂厂戈舰盛熊渭靛株耍流莲刁诚浦汗健锈风便牲贱莆喜翌缝以憾过湛甜篓驮绘蒙诺忘客认泡初儒刻快拓虏
3、绣瓣亩涪筏淌狐掺鹅儒良胳稿嘶断磅致俊2011年造价工程师考试辅导工程造价案例分析第一章(土建安装)众帜挥力凡氯啃渗皱窝拇脐坯毅膘脉僻栽迅瘤野趣夯虞学辗润拈北涯舒芭淘芽仟充火世且墓钡尹佣尖漂眠捆宫荡间琳茬壮砧副兑首剿鹰奈汞紊侨级仍放冯形丢纵挥门作邦剃躬损没羡翟鱼哆祖津务魂诧封誓论老念绩寺加艘质献宽来森柴盟瘪申惹芬蹬防决滁频堕汹臂简指缀赁今憋逃蘸旧计喀孪脆骑虽缮校骆柳棚衷淄夜海霍琅嫁构牢导特周岗搬巢焉油溜产神涝澎环弹铣禁细疵锹桓怪摘猖念钙匪鸦野卑近抿芋殷邵涧广四锐仁徒徒张罪囱葵既敖蚊失翰爵卯段贤盛瀑溃共匝狱维古晤四雀酚氛逐徐剐窜衣冷剥沧炉坊蓝嫂坷衅仪眩礼称粳幻噎呼驻嗅迹希决典稿栗题问哪划赃咐翼兰昼
4、戳墨仇软市第一章建设项目财务评价一、阅读理解1.某建设项目有关资料如下:1.项目计算期8年,其中建设期2年。2.项目建设投资2120万元,预计120万元形成无形资产,其余形成固定资产。固定资产使用年限为8年,预计净残值率为5%,按平均年限法折旧。固定资产余值在项目运营期末收回。3.无形资产在运营期内均匀摊入成本。4.项目建设投资贷款年利率为10%,还款方式为在运营期内等额偿还本息。流动资金贷款年利率为3%,还款方式为在运营期内每年末付息到项目期末偿还本金。5.项目的设计生产能力为年产量100万件,预计单位售价为30元/件,年营业税金及附加按营业收入的6%计取,所得税率为33%。6.项目的资金投
5、入、销量及经营成本等基础数据,见表1.1。 建设项目资金投入、销量及经营成本表(万元)表1.1序号项目第1年第2年第3年第4年第58年1建设投资自有资金部分260260贷款16002流动资金自有资金部分200贷款5001003年销售量(万件)1001001004年经营成本1700170017007.行业基准的投资收益率为20%,资本金净利润率为30%,行业基准净利润为20%。(注:计算结果保留小数点后两位)项目建设投资借款还本付息计划表(万元)表1.2序号项 目第1年第2年第3年第4年第5年第6年1年初借款余额2当年借款3当年应计利息4当年还本付息4.1其中:还本4.2付息总成本费用估算表(万
6、元)表1.3序号项目第3年第4年第5年第6年第7年第8年1经营成本2折旧费3摊销费4利息支出4.1长期借款利息4.2流动资金借款利息5总成本费用项目利润与利润分配表(万元)表1.4序号项目第3年第4年第5年第6年第7年第8年1营业收入2营业税金及附加3总成本费用4利润总额5弥补以前年度亏损6应纳税所得额7所得税8净利润9期初未分配利润10可供分配利润11提取盈余公积金12可供投资者分配的利润13息税前利润14息税折旧摊销前利润(1).列式计算建设期利息、固定资产年折旧额及无形资产摊销费。 (2).编制如表1.2所示的建设投资借款还本付息计划表。 (3).编制如表1.3所示的总成本费用估算表。
7、(4).编制如表1.4所示的项目利润与利润分配表,盈余公积金提取比例为10%。 (5).计算项目总投资收益率、资本金净利润率和第4年利息备付率和偿债备付率,分析项目盈利能力和偿债能力。 2.某建设项目计算期10年,其中建设期2年。项目建设投资(不含建设期贷款利息)1200万元,第1年投入500万元,全部为投资方自有资金;第2年投入700万元,其中500万元为银行贷款,贷款年利率6%。贷款偿还方式:第3年不还本付息,以第3年末的本息和为基准,从第4年开始,分4年等额还本、当年还清当年利息。项目流动资金投资400万元,在第3年和第4年等额投入,其中仅第3年投入的100万元为投资方自有资金,其余均为
8、银行贷款,贷款年利率8%,贷款本金在计算期最后一年偿还,当年还清当年利息。项目第3年的总成本费用(含贷款利息偿还)为900万元,第410年的总成本费用均为1500万元,其中,第310年的折旧费均为100万元。项目的投资额、单位产品价格和年经营成本在初始值的基础上分别变动10%时对应的财务净现值的计算结果见表131。表131单因素变动情况下的财务净现值(单位:万元) 因素变化幅度10%010%投资额141013001190单位产品价格32013002280年经营成本20501300550表132项目建设投资贷款还本付息(单位:万元)序号名称2345671年初累计借款2本年新增借款3本年应计利息4
9、本年应还本金5本年应还利息表133项目流动资金贷款还本付息(单位:万元)序号名称3456789101年初累计借款2本年新增借款3本年应计利息4本年应还本金5本年应还利息计算结果除表132保留三位小数外,其余均保留两位小数。 (1).计算项目各年的建设投资贷款和流动资金贷款还本付息额,并将计算结果填入表132和表133。 (2).列式计算项目第3年、第4年和第10年的经营成本。 (3).根据表131的数据列式计算各因素的敏感系数,并对3个因素的敏感性进行排序。 (4).根据表131中的数据绘制单因素敏感性分析图,列式计算并在图中标出单位产品价格变动的临界点。 3.某建设项目建设期为2年,生产期为
10、8年。建设项目建设投资(含工程费、其他费用、预备费用)3100万元,预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限为8年,按平均年限法计算折旧,残值率为5,在生产期末回收固定资产残值。建设期第1年投入建设资金的60,第2年投入建设资金的40,其中每年投资的50为自有资金,50由银行贷款,贷款年利率为7,建设期只计息不还款。生产期第1年投入流动资金300万元,全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定:从生产期开始的6年间,按照每年等额本金偿还法进行偿还本金,同时偿还当年发生的利息。预计生产期各年的经营成本均为2600万元,销售收入在计算期第3年为3800万元,第4年为4320万元,
11、第510年均为5400万元。假定销售税金及附加的税率为6,所得税率为33,行业基准投资回收期(Pc)为8年。 (1).计算计算期第3年初的累计借款。 (2).编制建设项目还本付息表。 (3).计算固定资产残值及各年固定资产折旧额。 (4).编制项目资本金现金流量表。 (5).计算静态投资回收期,并评价本建设项目是否可行。 4.2009年初,某业主拟建一年产15万吨产品的工业项目。已知2006年已建成投产的年产12万吨产品的类似项目。投资额为500万元。自2006年至2009年每年平均造价指数递增3%。拟建项目有关数据资料如下:1.项目建设期为1年,运营期为6年,项目全部建设投资为700万元,预
12、计全部形成固定资产。残值率为4%,固定资产余值在项目运营期末收回。2.运营期第1年投入流动资金150万元,全部为自有资金,流动资金在计算期末全部收回。3.在运营期间,正常年份每年的营业收入为1000万元,总成本费用为500万元,经营成本为350万元,营业税及附加税率为6%,所得税率为25%,行业基准投资回收期为6年。4.投产第1年生产能力达到设计能力的60%,营业收入与经营成本也为正常年份的60%,总成本费用为400万元,投产第2年及第2年后各年均达到设计生产能力。5.为简化起见,将“调整所得税”列为“现金流出”的内容。(计算结果及表中数据均保留两位小数) (1).试用生产能力指数法列式计算拟
13、建项目的静态投资额。 (2).编制融资前该项目的投资现金流量表,将数据填入答题纸表中,并计算项目投资财务净现值(所得税后)。 (3).列式计算该项目的静态投资回收期(所得税后),并评价该项目是否可行。 答案部分 一、阅读理解1. (1). 【正确答案】:建设期利息=1600/210%=80(万元);(1分)固定资产原值=2120+80-120=2080(万元);(1分)固定资产年折旧额=2080(1-5%)8=247(万元);(1分)无形资产摊销费为1206=20(万元)。(1分)【答疑编号10115161】 (2). 【正确答案】:编制项目借款还本付息计划表,见表1.5。(4分) 项目借款还
14、本付息计划表(万元)表1.5序号项目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年1年初借款余额16801462.261222.75959.29669.48350.692当年借款16003当年应计利息80168146.23122.2895.9366.9535.074当年还本付息385.74385.74385.74385.74385.74385.764.1其中:还本217.74239.51263.46289.81318.79350.694.2付息168146.23122.2895.9366.9535.07A=Pi(1+i)n/(1+i)n-1=385.74万元每年应还本息和为385.74(万元
15、)。【答疑编号10115162】 (3). 【正确答案】:编制总成本费用估算表,见表1.6。(4分)总成本费用估算表(万元)表1.6序号项目 第3年第4年第5年第6年第7年第8年1经营成本1700170017001700170017002折旧费2472472472472472473摊销费2020202020204利息支出183164.23140.28113.9384.9553.074.1长期借款利息168146.23122.2895.9366.9535.074.2流动资金借款利息1518181818185总成本费用21502131.232107.282080.932051.952020.07【
16、答疑编号10115163】 (4). 【正确答案】:编制项目利润与利润分配表,见表1.7。(4分)项目利润与利润分配表(万元)表1.7序号项目 第3年第4年第5年第6年第7年第8年1营业收入3000300030003000300030002营业税金及附加1801801801801801803总成本费用21502131.232107.282080.932051.952020.074利润总额670688.77712.72739.07768.05799.935弥补以前年度亏损6应纳税所得额670688.77712.72739.07768.05799.937所得税221.1227.29235.2024
17、3.89253.46263.988净利润448.9461.48477.52495.18514.59535.959期初未分配利润10可供分配利润448.9461.48477.52495.18514.59535.9511提取盈余公积金44.8946.1547.7549.5251.4653.6012可供投资者分配的利润404.01415.33429.77445.66463.13482.3513息税前利润85385385385385385314息税折旧摊销前利润112011201120112011201120【答疑编号10115164】 (5). 【正确答案】:总投资收益率=年均息税前利润/项目总投资
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